Vládny dekrét č. 70 / 1998 Zb.
Nariadenie vlády, ktorým sa mení a dopĺňa vyhláška vlády č. 244 / 1995 Z. z. o podmienkach štátnej finančnej podpory na hypotekárne úvery na bytovú výstavbu, zmenené a doplnené vyhláškou vlády č. 276/1996 Z. z.
Platný
Účinnosť od 01.07.1998
70
PREDPIS VLÁDY
z 23. februára 1998,
ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie vlády č. 244 / 1995 Z. z., ktorým sa stanovujú podmienky štátnej finančnej podpory na hypotekárne úvery na bývanie, zmenené a doplnené nariadením vlády č. 276/1996 Z. z.
Vláda nariaďuje vykonávanie zákona o pravidlách riadenia rozpočtových fondov Českej republiky a obce Českej republiky (Rozpočtové pravidlá republiky): 1)
Nariadenie vlády č. 244 / 1995 Z. z., stanovujúce podmienky pre štátnu finančnú podporu na hypotekárne úvery na bytovú výstavbu, zmenené a doplnené nariadením vlády č. 276/1996 Z. z., sa mení a dopĺňa takto:
1. Článok 1 vrátane poznámok 1), 2), 3), 4, 5) a 6) znie takto:
(1) Na podporu výstavby a nadobúdania obytných domov, (2) rodinných domov (3) alebo (4) financovaných hypotekárnymi úvermi (5) sa príspevky zo štátneho rozpočtu poskytujú fyzickým osobám, ktoré nevykonávajú obytnú výstavbu v rámci svojich podnikateľských činností, sú občanmi Českej republiky a majú trvalé bydlisko na ich území (ďalej len "fyzická osoba").
(2) Príspevok sa poskytne na základe žiadosti o príspevok, ktorú predložil klient hypotekárnej banky, 6), s ktorou má klient hypotekárnej banky zmluvu o hypotekárnej pôžičke. Žiadosť sa predloží hypotekárnej banke najneskôr štyri roky po skončení hypotekárneho úveru.
(3) Príspevok za predchádzajúci mesiac sa prevedie klientovi hypotekárnej banky do konca nasledujúceho mesiaca.
1) Zákon č. 576 / 1990 Z. z. o pravidlách riadenia rozpočtových fondov Českej republiky a obce Českej republiky (Rozpočtové pravidlá republiky), zmenený a doplnený zákonom č. 579 / 1991 Z. z., zákon č. 166 / 1992 Z. z., zákon č. 321 / 1992 Z. z., zákon č. 160 / 1995 Z. z. a zákon č. 160 / 1997 Z. z.
2) Oddiel 43 vyhlášky Federálneho ministerstva technického a investičného rozvoja č. 83 / 1976 Z. z. o všeobecných technických požiadavkách na stavebníctvo. § 42 vyhlášky Národného výboru mesta Prahy č. 5 / 1979 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu v Prahe, zmenenej a doplnenej dekrétom č. 1 / 1994 Z.z. Prahy a dekrétom č. 35 / 1995 z Prahy.
3) § 44 ods. 1 dekrétu č. 83 / 1976 Z. z., zmeneného a doplneného dekrétom č. 45 / 1979 Z. z. a dekrétom č. 376/1992 Z. z. § 43 ods. 1 dekrétu č. 5 / 1979 Z. z., zmeneného a doplneného dekrétom č. 1 / 1994 Z. z. Prahy a dekrétom č. 35 / 1995 z Prahy.
4) § 42 dekrétu č. 83 / 1976 Z. z., zmeneného a doplneného dekrétom č. 376/1992 Z. z. § 41 dekrétu č. 5 / 1979 Z. z., zmeneného a doplneného dekrétom č. 1 / 1994 Z. z. Prahy a dekrétom č. 35 / 1995 Z. z. z. Prahy.
5) § 14 ods. 2 zákona č. 530 / 1990 Z. z. o dlhopisoch, zmeneného a doplneného zákonom č. 84 / 1995 Z. z.
6) Zákon č. 21 / 1992 Zb. o bankách, zmenený a doplnený zákonom č. 264 / 1992 Zb., zákon č. 292/1993 Zb., zákon č. 156 / 1994 Z. z., zákon č. 83 / 1995 Z. z., zákon č. 84 / 1995 Z. z. a zákon č. 61 / 1996 Z. z. "
2. Článok 2 ods. 1 a 2 vrátane poznámok 6a a 6b znie takto:
"(1) Príspevok sa poskytne od začiatku splácania hypotekárneho úveru za predpokladu, že ho fyzická osoba uplatňuje:
(a) k výstavbe bytového domu, rodinného domu, bytu alebo k zmene budovy, ktorá bude mať za následok nový byt z priestorov neoprávnených na bývanie, ak takéto priestory nikdy neboli bytom, alebo z priestorov slúžiacich na iné účely ako bývanie, vrátane nadstavby alebo podkrovia, kde sa na území Českej republiky uskutočňuje výstavba a rozhodnutie o upratovaní domu sa stane zákonným do štyroch rokov odo dňa nadobudnutia právnej moci stavebného povolenia alebo dokončenia zastavaného bytu, rodinného domu alebo bytu, ktorého výstavba sa začala najneskôr do 26. októbra 1995, ak sa rozhodnutie o stavbe domu stane zákonným do konca roku 1999;
(b) nákup novovybudovaného bytového domu, rodinného domu alebo bytu, ak sa uzatvorenie kúpnej zmluvy medzi staviteľom a kupujúcim uskutoční najneskôr jeden rok po právnej právomoci rozhodnutia o schválení za predpokladu, že na ich výstavbu už nebol poskytnutý žiadny príspevok ani dotácie;
c) nákup a dokončenie vstavaného bytu, 6a) rodinný dom alebo byt, 6b) ak sa výstavba uskutočňuje na území Českej republiky a rozhodnutie o schválení sa stane zákonným do dvoch rokov od uzavretia kúpnej zmluvy medzi staviteľom a kupujúcim za predpokladu, že na ich výstavbu už nebol poskytnutý žiadny príspevok ani dotácie;
d) splatiť úver dohodnutý po 1. januári 1995 na účely stanovené v písmene a) na financovanie počiatočného obdobia výstavby, najneskôr však v rámci právnej právomoci rozhodnutia o schválení, za predpokladu, že podľa tohto nariadenia už nebol poskytnutý žiadny príspevok alebo dotácie.
(2) Ak sú splnené podmienky uvedené v odseku 1 písm. a), b) a c), príspevok sa môže poskytnúť aj na hypotekárny úver dohodnutý po 1. januári 1995 pred nadobudnutím účinnosti tohto nariadenia, aj keď splatil úver zabezpečený hypotékou na nehnuteľný majetok dohodnutý po 1. januári 1995.
6a) § 27 písm. j) zákona č. 344 / 1992 Zb. o katastrálnom majetku Českej republiky (kadastrálne právo), zmeneného a doplneného zákonom č. 89 / 1996 Zb.
6b) § 27 písm. k) zákona č. 344 / 1992 Zb. v znení zákona č. 89 / 1996 Zb. "
Článok 3 ods. 2 bod 6 znie takto:
"(6) Ak sa prevod alebo prevod vlastníctva domu, rodinného domu alebo bytu vrátane zastavaných budov vykoná na inú fyzickú osobu, grant sa udelí nadobúdateľovi, ak nadobúdateľ prevezme aj povinnosť splatiť hypotéku. Ak nadobúdateľ splatil pôvodný hypotekárny úver novým hypotekárnym úverom, príspevok sa poskytne na nový hypotekárny úver. Kumulatívne trvanie príspevku však nesmie presiahnuť 20 rokov."
4.
"(1) Grant sa môže poskytnúť fyzickým alebo právnickým osobám, ktoré majú trvalé bydlisko alebo sídlo v Českej republike, ktoré v rámci svojej podnikateľskej činnosti stavajú domy, rodinné domy alebo byty úplne alebo čiastočne financované z hypotekárnych úverov."
5.
"(2) Dotácia za predchádzajúci mesiac sa prevedie na právnickú osobu do konca nasledujúceho mesiaca."
6. V odseku 3 sa na konci dopĺňa táto veta: "Prihláška sa musí predložiť hypotekárnej banke najneskôr štyri roky po skončení hypotekárneho úveru."
7. Článok 4 ods. 1 znie:
"(1) Dotácia môže byť poskytnutá od začiatku splácania hypotekárneho úveru za predpokladu, že hypotekárny úver sa použije na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu alebo na zmenu budovy, ktorej výsledkom bude nový byt z neoprávnených priestorov, ak tieto priestory nikdy neboli bytom, alebo z priestorov slúžiacich na iné účely ako bývanie, vrátane nadstavby alebo pôdnej budovy, ak sa stavba uskutoční na území Českej republiky a rozhodnutie o schválení sa vydá najneskôr štyri roky od dátumu nadobudnutia právnej moci stavebného povolenia, alebo do dokončenia zastavaného domu, rodinného domu alebo bytu, ktorého výstavba sa začala pred 26. októbrom 1995, ak sa rozhodnutie o schválení nestane zákonným do konca roku 1999."
8. V odseku 4 ods. 5 sa na konci dopĺňa táto veta: "Ak iná osoba, ktorej bolo prevedené alebo prevedené vlastníctvo domu, rodinného domu alebo bytu vrátane zastavaných budov, splatí pôvodný úver novým hypotekárnym úverom, subvencia sa poskytne na nový hypotekárny úver. Kumulatívne obdobie grantu však nesmie presiahnuť 20 rokov. "
9. Článok 5 ods. 2, 3 a 4 znie takto:
"(2) Suma uvedená v odseku 1 pridelí ministerstvo miestneho rozvoja (ďalej len "ministerstvo ") jednotlivým hypotekárnym bankám. Základom rozdelenia budú údaje, ktoré hypotekárne banky zasielajú ministerstvu týkajúce sa žiadostí o dotácie na úvery, ktoré boli súčasne vyplnené ku dňu predloženia údajov a splnenia všetkých podmienok na uzatvorenie zmluvy o grante. Hypotekárne banky zasielajú údaje do 15. októbra bežného roka.
(3) Ministerstvo určí poradie žiadostí podľa:
a) dátumy uzavretia zmluvy o hypotekárnom úvere;
b) dátum prijatia žiadosti hypotekárnou bankou;
c) dátumy prvej splátky úveru po skončení čerpania úveru
a poskytnúť jednotlivým hypotekárnym bankám zhrnutie žiadostí, ktoré boli uspokojené z dostupných štátnych rozpočtových prostriedkov.
(4) Ak sa z dôvodov zo strany klienta zmluva o grante neuzavrie najneskôr tri mesiace odo dňa prijatia výzvy hypotekárnej banky na uzavretie zmluvy, grant sa neposkytne; Dotáciu však možno udeliť klientovi pri následnom rozdelení štátneho rozpočtu."
10. Dopĺňajú sa tieto odseky 5 až 8:
"(5) Hypotekárna banka nemôže uzavrieť zmluvu o grante bez predchádzajúceho súhlasu ministerstva.
(6) Ak hypotekárna banka uzavrela dohodu o grante bez súhlasu ministerstva, táto dohoda je neplatná.
(7) Dotácia sa vyplatí v rozsahu stanovenom v grantovej zmluve, keďže hypotekárna banka uzatvorila s klientom grantovú zmluvu.
(8) Klient hypotekárnej banky nespĺňa podmienky na vyplatenie dotácie za obdobie, počas ktorého zaplatil úver pred uzavretím zmluvy o grante. Podmienky splácania úveru sa tiež nemenia."
11.
Rozsah príspevkov a dotácií
(1) Príspevok alebo dotácia (ďalej len "pomoc ") je zaručená počas celého obdobia splácania hypotekárneho úveru, ale nesmie presiahnuť 20 rokov, pokiaľ nie je uvedené inak.
(2) Pomoc na mesačnú splátku sa poskytuje vo výške, ktorú určí:
(a) v prípade zmlúv o hypotekárnom úvere, ak je hypotekárny úver čerpaný od 26. októbra 1995 do 26. októbra 1998 ako rozdiel medzi výškou bežnej výplaty úrokov a výškou výplaty úrokov znížený o štyri percentuálne body; Táto výška pomoci je zaručená do 26. októbra 2000. To isté platí pre pôžičky uvedené v § 2 ods. 2,
(b) v prípade zmlúv o hypotekárnom úvere, ak je hypotekárny úver čerpaný po 26. októbri 1998 ako rozdiel medzi výškou bežnej úrokovej platby a výškou úrokovej platby zníženej o percentuálne body, ktorých počet závisí od priemernej úrokovej sadzby od výšky úverov hypotekárnych bánk poskytnutých fyzickým osobám na základe novo uzavretých zmlúv o hypotekárnom úvere podporovaných podľa tohto nariadenia v predchádzajúcom roku. Ministerstvo uverejní priemernú úrokovú sadzbu vo verejných informáciách. Úprava sa vykoná 1. februára príslušného kalendárneho roka takto:
1. pri priemernej úrokovej sadzbe 10% a viac ako štyri percentuálne body,
2. s priemernou úrokovou sadzbou menej ako 10% a viac alebo rovnajúcou sa 9%, tri percentuálne body;
3. s priemernou úrokovou sadzbou menej ako 9% a viac alebo rovnajúcou sa 8%, dva percentuálne body;
4. pri priemernej úrokovej sadzbe nižšej ako 8% a vyššej alebo rovnej 7%, jeden percentuálny bod;
5. pri priemernej úrokovej sadzbe nižšej ako 7% sa neposkytne žiadna pomoc.
(3) Pri určovaní výšky splátky uvedenej v odseku 2 sa vychádza zo skutočnej splatnosti hypotekárneho úveru; ak jej splatnosť presahuje 20 rokov, výška splátky sa zakladá na splatnosti 20 rokov.
(4) Výška pomoci pre zmluvy uvedené v odseku 2 písm. b) a po 25. októbri 2000 sa vzťahuje aj na zmluvy uvedené v odseku 2 písm. a) na obdobie platnosti úrokovej sadzby dohodnutej hypotekárnou bankou v zmluve o úvere, ale maximálne na obdobie piatich rokov. Po uplynutí platnosti úrokovej sadzby hypotekárnej banky najneskôr do piatich rokov sa výška pomoci určí podľa intenzity pomoci na príslušné obdobie uvedené v odseku 2 písm. b).
(5) Základom pre výpočet výšky pomoci uvedenej v odseku 2 je stav istiny k dátumu stiahnutia úveru.
(6) Pomoc uvedená v odseku 2 sa vzťahuje na hypotekárny úver alebo jeho časť, ktorých výška nepresahuje:
a) 1,5 milióna Kč, ak je úver poskytnutý na výstavbu alebo kúpu rodinného domu s jedným bytom,
b) 2 mil. CZK, ak je úver poskytnutý na výstavbu alebo kúpu rodinného domu s dvoma bytmi,
c) 12,000 Kč za m2 podlahová plocha bytu, ale nie viac ako 800.000 Kč za byt v byte alebo rodinnom dome s viac ako dvoma apartmánmi,
(d) 12,000 Kč na 1 m2 podlahovej plochy bytu, maximálne do 800.000 Kč na byt, za predpokladu, že nový byt s podlahovou plochou najmenej 40 m2 je vytvorený stavbou, budovou, pôdnou nadstavbou alebo stavebnými úpravami podľa § 2 ods. 1 písm. a).
(7) Limit stanovený v odseku 6 písm. a) až c) sa zvýši o 200 000 CZK, ak sa hypotekárny úver použije aj na kúpu pozemku na výstavbu. Limit zvyšuje o túto sumu bez ohľadu na počet bytov v dome.
(8) Ak hypotekárny úver prekročí limit uvedený v odseku 6 alebo prípadne limit uvedený v odseku 7, pomoc sa neposkytne na časť úveru presahujúcu limity.
(9) Objem úverov poskytnutých podľa predpisov o stavebných úsporách sa nezapočítava do limitov stanovených v odsekoch 6 a 7.
(10) Ak dom, rodinný dom alebo byt, na ktorý bola pomoc poskytnutá, zomrie, pomoc sa neposkytne."
12. Za oddiel 6 sa vkladá tento oddiel 6a:
Pozastavenie pomoci v čase poskytnutia pomoci podľa zmluvy o prerušení splácania úveru
(1) Na účely tohto nariadenia pozastavenie znamená nezaplatenie pravidelnej mesačnej splátky klientom v dohodnutej výške a dátume bez predchádzajúceho súhlasu s hypotekárnou bankou.
(2) Štát nenesie ani sa nezúčastní na nákladoch na prerušenie odberateľa.
(3) Ak sa platba preruší, platba pomoci sa pozastaví.
(4) Ak obdobie prerušenia hypotekárneho úveru klientom nepresiahne šesť mesiacov a ak sú všetky platby splatené počas obdobia prerušenia a dohody o zmluvnom vzťahu s hypotekárnou bankou, v dôsledku čoho nedôjde k žiadnej zmene celkovej splatnosti úveru dohodnutého v pôvodnej zmluve o hypotekárnom úvere, platba pomoci bude pokračovať v rovnakom rozsahu. Hypotekárna banka prevedie pozastavenú pomoc na účet klienta počas celého obdobia prerušenia neúrokovej platby počas trvania pozastavenia spolu s vyplatením pomoci na splatenie, ktoré klient obnovil.
(5) Ak obdobie prerušenia hypotekárneho úveru klientom nepresiahne šesť mesiacov a ak zmluvný vzťah s hypotekárnou bankou a klientom opäť začne splácať hypotekárny úver, ale neukončí všetky splátky, alebo ak obdobie prerušenia prekročí šesť mesiacov, hypotekárna banka pristúpi k výpočtu zostatku úveru ku dňu prerušenia hypotekárneho úveru a k stanoveniu zostávajúceho počtu období splatnosti pomoci, ale neprekročí 240 mesiacov od prvej splátky po dohodnutom ukončení hypotekárneho úveru; za toto obdobie vypočíta výšku pomoci na pravidelnú splátku.
(6) Pomoc vypočítaná v súlade s odsekom 5 sa poskytne na zostávajúce obdobie splácania úveru, ale neprekročí koniec 240. mesiaca poskytnutia pomoci.
(7) Ak klient, ktorý nadobudol vlastníctvo nehnuteľného majetku prostredníctvom dedičstva, začne plniť záväzky vyplývajúce zo zmlúv o hypotekárnom úvere v upravenom rozsahu a zmení splatnosť úveru dohodnutého v pôvodnej zmluve o hypotekárnom úvere, uplatňujú sa odseky 3 a 5.
(8) Prvé prerušenie splácania môže nastať medzi prvou splátkou po skončení úveru a uzatvorením zmluvy o pomoci. V tomto prípade sa zohľadní prerušenie splácania v zmluve o grante a zároveň sa prerušenie platby odrazí vo výške pomoci vyplatenej späť do splátok od konca realizácie úveru až do uzavretia zmluvy o grante.
(9) V prípade prerušenia splácania úveru v dôsledku dedičského konania možno splatnosť úveru predĺžiť o obdobie zodpovedajúce prerušeniu; počet platieb neprekročí 240."
13.
Vzťahy medzi štátnymi orgánmi a hypotekárnou bankou
(1) Hypotekárna banka predloží ministerstvu vyplatenie pomoci za posledný mesiac nasledujúceho mesiaca v lehote stanovenej ministerstvom.
(2) Účtovné formality stanovuje ministerstvo.
(3) Na základe predloženého návrhu zákona vydá ministerstvo hypotekárnym bankám mesačné pôžičky. "
14. V odseku 8 ods. 2 sa výraz "pokuta" nahrádza výrazom "periodické penále."
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. júla 1998 s výnimkou článku I ods. 13, ktorý nadobúda účinnosť dňom jeho uverejnenia.
Predseda vlády:
Ing. Tošovský v. r.
Minister pre miestny rozvoj
MVDr.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Vládny dekrét č. 70 / 1998 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa vládny dekrét č. 244 / 1995 Z. z., ktorým sa ustanovujú podmienky štátnej finančnej podpory na hypotekárne úvery na bytovú výstavbu, zmenený a doplnený vládnym dekrétom č. 276/1996 Z. z. |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 01.04.1998 |
|---|---|
| Účinnosť od | 01.07.1998 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0