Regierungsverordnung Nr. 70/1998 Slg.
Regierungsverordnung zur Änderung und Ergänzung des Regierungsdekrets Nr. 244 / 1995 Slg. zur Festlegung der Bedingungen für staatliche finanzielle Unterstützung für Hypothekenkredite für Wohnbau, geändert durch das Regierungsdekret Nr. 276 / 1996 Slg.
Gültig
In Kraft seit 01.07.1998
70
Regierungsverordnung
vom 23. Februar 1998
zur Änderung und Ergänzung der Regierungsverordnung Nr. 244 / 1995 Slg. zur Festlegung der Bedingungen für die staatliche finanzielle Unterstützung für Hypothekenkredite für Wohngebäude, geändert durch die Regierungsverordnung Nr. 276 / 1996 Slg.
Die Regierung bestellt die Umsetzung des Gesetzes über die Verwaltung der Haushaltsfonds der Tschechischen Republik und der Gemeinde der Tschechischen Republik (Haushaltsordnung der Republik): 1)
Die Regierungsverordnung Nr. 244 / 1995 Slg. zur Festlegung der Bedingungen für die staatliche finanzielle Unterstützung für Hypothekendarlehen für Wohnbau, geändert durch die Regierungsverordnung Nr. 276 / 1996 Slg., wird wie folgt geändert:
1. Artikel 1 einschließlich der Anmerkungen 1), 2), 3), 4), 5) und 6) lautet wie folgt:
(1) Um den Bau und den Erwerb von Wohnhäusern zu fördern, (2) Familienhäuser (3) oder (4) durch Hypothekendarlehen finanziert (5), werden Beiträge aus dem Staatshaushalt an natürliche Personen geleistet, die im Rahmen ihrer Geschäftstätigkeit keinen Wohnbau durchführen, sind Bürger der Tschechischen Republik und haben dauerhaften Wohnsitz auf ihrem Hoheitsgebiet (nachstehend „natürliche Person“ genannt).
(2) Der Beitrag wird auf der Grundlage eines Antrags auf einen Beitrag des Hypothekenbankkunden, 6) gewährt, mit dem der Hypothekenbankkunden einen Hypothekenkreditvertrag hat. Der Antrag wird der Hypothekenbank spätestens vier Jahre nach Ende des Hypothekendarlehens gestellt.
(3) Der Beitrag für den vorangegangenen Monat wird dem Kunden der Hypothekenbank bis Ende des folgenden Monats übertragen.
1) Gesetz Nr. 576 / 1990 Slg. über die Verwaltung der Haushaltsfonds der Tschechischen Republik und der Gemeinde der Tschechischen Republik (Haushaltsordnung der Republik), geändert durch Gesetz Nr. 579 / 1991 Slg., Gesetz Nr. 166 / 1992 Slg., Gesetz Nr. 321 / 1992 Slg., Gesetz Nr. 160 / 1995 Slg., und Gesetz Nr. 160 / 1997 Slg.
2) Abschnitt 43 des Bundesministeriums für Technische und Investitionsentwicklung Dekret Nr. 83 / 1976 Coll., zu allgemeinen technischen Anforderungen für den Bau. § 42 des Erlasses des Nationalkomitees der Stadt Prag Nr. 5 / 1979 Slg. NVP zu allgemeinen technischen Voraussetzungen für den Bau in Prag, geändert durch das Erlass Nr. 1 / 1994 Slg. von Prag und Erlass Nr. 35 / 1995 von Prag.
3) § 44 Abs. 1 des Erlasses Nr. 83 / 1976 Slg., geändert durch Erlaß Nr. 45 / 1979 Slg. und Erlaß Nr. 376 / 1992 Slg. § 43 Abs. 1 Erlaß Nr. 5 / 1979 Slg., geändert durch Erlaß Nr. 1 / 1994 Slg. Prag und Erlaß Nr. 35 / 1995 von Prag.
4) § 42 Dekret Nr. 83 / 1976 Slg., geändert durch Dekret Nr. 376 / 1992 Slg. § 41 Dekret Nr. 5 / 1979 Slg., geändert durch Dekret Nr. 1 / 1994 Slg. von Prag und Dekret Nr. 35 / 1995 Slg. von Prag.
5) Absatz 14 Absatz 2 des Gesetzes Nr. 530/1990 Slg. über Anleihen, geändert durch Gesetz Nr. 84/1995 Slg.
6) Gesetz Nr. 21 / 1992 Slg., über die Banken, geändert durch Gesetz Nr. 264 / 1992 Slg., Gesetz Nr. 292 / 1993 Slg., Gesetz Nr. 156 / 1994 Slg., Gesetz Nr. 83 / 1995 Slg., Gesetz Nr. 84 / 1995 Slg. und Gesetz Nr. 61 / 1996 Slg.
2. Artikel 2 Absätze 1 und 2, einschließlich der Anmerkungen 6a und 6b, lautet:
"(1) Der Beitrag wird von Beginn der Rückzahlung des Hypothekenkredits gewährt, sofern die natürliche Person sie anwendet:
(a) zur Errichtung eines Wohnungsbaus, eines Familienhauses, einer Wohnung oder eines Gebäudewechsels, der zu einer neuen Wohnung aus den Räumen führen wird, die für das Wohnen unzulänglich sind, in denen solche Räumlichkeiten nie eine Wohnung gewesen sind, oder aus anderen als für das Wohnen dienenden Räumen, einschließlich einer Überbauung oder eines Lofts, in dem die Errichtung im Gebiet der Tschechischen Republik durchgeführt wird, und eine Hausverwaltungsentscheidung innerhalb von vier Jahren nach dem Datum des Erwerbs der
b) der Erwerb eines neu gebauten Wohnungsbaus, eines Familienhauses oder einer Wohnung, wenn der Abschluss eines Kaufvertrags zwischen dem Bauherrn und dem Käufer spätestens ein Jahr nach der Rechtskraft der Genehmigungsentscheidung erfolgt, sofern für ihren Bau nach dieser Regelung kein Beitrag oder Subventionen gewährt worden sind;
c) Erwerb und Fertigstellung einer eingebauten Wohnung, 6a) Familienhaus oder Wohnung, 6b) wenn der Bau auf dem Gebiet der Tschechischen Republik durchgeführt wird und die Genehmigungsentscheidung innerhalb von zwei Jahren nach Abschluss des Kaufvertrags zwischen dem Bauherrn und dem Käufer rechtmäßig wird, sofern für ihren Bau nach dieser Regelung kein Beitrag oder Subventionen gewährt worden sind;
d) die Rückzahlung des nach dem 1. Januar 1995 vereinbarten Darlehens für die in Buchstabe a) genannten Zwecke zur Finanzierung der ursprünglichen Bauzeit, spätestens jedoch innerhalb der Rechtskraft der Genehmigungsentscheidung, sofern im Rahmen dieser Regelung bereits keine Beiträge oder Subventionen gewährt wurden.
(2) Werden die in Absatz 1 Buchstaben a, b und c genannten Bedingungen erfüllt, so kann der Beitrag auch einem nach dem 1. Januar 1995 vor Inkrafttreten dieser Verordnung vereinbarten Hypothekendarlehen gewährt werden, auch wenn er das nach dem 1. Januar 1995 vereinbarte Darlehen an unbewegliches Vermögen ausgezahlt hat.
6a) § 27 (j) Gesetz Nr. 344 / 1992 Slg., auf dem kadastralischen Eigentum der Tschechischen Republik (Kadastralrecht), geändert durch Gesetz Nr. 89 / 1996 Slg.
6b) § 27 (k) Gesetz Nr. 344 / 1992 Slg., geändert durch Gesetz Nr. 89 / 1996 Slg.
Artikel 3 Absatz 2 Absatz 6 lautet wie folgt:
"(6) Wird die Übertragung oder Übertragung des Eigentums an das Haus, das Familienhaus oder die Wohnung, einschließlich der Bauten, an eine andere natürliche Person vorgenommen, so wird dem Erwerber die Gewährung gewährt, wenn der Erwerber auch die Verpflichtung zur Rückzahlung der Hypothek übernimmt. Hat der Erwerber das ursprüngliche Hypothekendarlehen mit einem neuen Hypothekendarlehen zurückgezahlt, so wird der Beitrag dem neuen Hypothekendarlehen gewährt. Die kumulative Dauer des Beitrags darf jedoch 20 Jahre nicht überschreiten."
4.
"(1) Ein Zuschuss kann natürlichen oder juristischen Personen gewährt werden, die in der Tschechischen Republik ihren ständigen Wohnsitz oder ihren Sitz haben, die im Laufe ihres Geschäfts Häuser, Familienhäuser oder Wohnungen sind, die ganz oder teilweise aus Hypothekendarlehen finanziert werden."
5.
"(2) Die Subvention für den vorangegangenen Monat wird bis Ende des folgenden Monats an die juristische Person übertragen."
6. In Absatz 3 wird am Ende folgender Satz angefügt: "Der Antrag muss spätestens vier Jahre nach Ende des Hypothekendarlehens an die Hypothekenbank gestellt werden."
7. Artikel 4 Absatz 1 lautet wie folgt:
"(1) Die Subvention kann von Beginn der Rückzahlung des Hypothekenkredits gewährt werden, sofern das Hypothekendarlehen für den Bau eines Wohnungshauses, eines Familienhauses, einer Wohnung oder einer Änderung eines Gebäudes verwendet wird, das zu einer neuen Wohnung aus unzulänglichen Räumen führen wird, wenn diese Räumlichkeiten nie eine Wohnung gewesen sind, oder aus anderen als Wohnraum dienenden Räumen, einschließlich einer Überbau- oder einer Bodenbaugenehmigung,
8. In Absatz 4 (5) wird am Ende folgender Satz angefügt: "Wenn eine andere Person, deren Eigentum an dem Haus, dem Familienhaus oder der Wohnung, einschließlich der Bauten, übertragen worden ist, das ursprüngliche Darlehen mit einem neuen Hypothekendarlehen zurückgezahlt hat, wird die Subvention dem neuen Hypothekendarlehen gewährt. Die kumulative Gewährung darf jedoch 20 Jahre nicht überschreiten."
9. Artikel 5 Absätze 2, 3 und 4 lautet wie folgt:
"(2) Der in Absatz 1 genannte Betrag wird vom Ministerium für lokale Entwicklung (nachstehend „das Ministerium“) an einzelne Hypothekenbanken vergeben. Grundlage für die Aufteilung sind die Daten, die von den Hypothekenbanken an das Ministerium über die Subventionsanträge für Darlehen übermittelt wurden, die gleichzeitig bis zum Zeitpunkt der Übermittlung der Daten und der Erfüllung aller Bedingungen für den Abschluss des Finanzhilfevertrags abgeschlossen wurden. Die Hypothekenbanken übermitteln die Daten bis zum 15. Oktober des laufenden Jahres.
(3) Das Ministerium bestimmt die Reihenfolge der Anträge nach
a) Zeitpunkt des Abschlusses der Hypothekenkreditvereinbarung;
b) das Datum des Eingangs der Hypothekenbank des Antrags;
c) die Termine der ersten Tranche des Darlehens nach Ende der Kreditabwicklung
und den einzelnen Hypothekenbanken eine Zusammenfassung der Anträge zur Verfügung stellen, die von den verfügbaren Haushaltsmitteln des Staates erfüllt wurden.
(4) Wird aus Gründen des Auftraggebers der Erteilungsvertrag spätestens drei Monate nach Eingang der Aufforderung der Hypothekenbank zum Abschluss des Vertrages nicht abgeschlossen, so wird die Finanzhilfe nicht gewährt; Die Gewährung kann jedoch dem Auftraggeber bei der späteren Verteilung des Staatshaushalts gewährt werden."
10. Folgende Absätze 5 bis 8 werden angefügt:
"(5) Die Hypothekenbank kann ohne vorherige Genehmigung des Ministeriums keinen Zuschlagsvertrag schließen.
(6) Hat die Hypothekenbank ohne Zustimmung des Ministeriums eine Finanzhilfevereinbarung geschlossen, so ist diese Vereinbarung ungültig.
(7) Die Subvention wird in dem im Zuschussvertrag festgelegten Umfang gezahlt, da die Hypothekenbank den Zuschussvertrag mit dem Auftraggeber geschlossen hat.
(8) Der Auftraggeber der Hypothekenbank ist nicht für die Zahlung der Subvention für den Zeitraum geeignet, in dem er das Darlehen vor dem Abschluss des Finanzhilfevertrags bezahlt hat. Die Bedingungen für die Rückzahlung des Darlehens werden ebenfalls nicht geändert."
11.
Umfang der Beiträge und Subventionen
(1) Der Beitrag oder die Subvention (nachstehend „die Beihilfe“ genannt) wird während des gesamten Zeitraums der Rückzahlung des Hypothekenkredits garantiert, darf jedoch 20 Jahre nicht überschreiten, sofern nichts anderes bestimmt ist.
(2) Beihilfen für die monatliche Tranche werden in einem Betrag gewährt, der bestimmt ist durch
a) für Hypothekenkreditvereinbarungen, bei denen der Hypothekenkredit zwischen dem 26. Oktober 1995 und dem 26. Oktober 1998 erfolgt, da der Unterschied zwischen dem Betrag der normalen Zinszahlung und dem Betrag der Zinszahlung um vier Prozentpunkte verringert wird; Diese Beihilfe wird bis zum 26. Oktober 2000 gewährt. Gleiches gilt für die in § 2 Absatz 2 genannten Darlehen,
b) für Hypothekenkreditvereinbarungen, wenn der Hypothekenkredit nach dem 26. Oktober 1998 gezogen wird, da die Differenz zwischen dem Betrag der normalen Zinszahlung und dem um Prozentpunkte reduzierten Zinsbetrag, dessen Anzahl von dem durchschnittlichen Zinssatz von dem Betrag der Hypothekenbankendarlehen abhängt, die natürlichen Personen im Rahmen von neu abgeschlossenen Hypothekenkreditvereinbarungen gewährt werden, die im Vorjahr gemäß dieser Verordnung unterstützt werden. Der durchschnittliche Zinssatz wird vom Ministerium in öffentlichen Informationen veröffentlicht. Die Anpassung erfolgt am 1. Februar des betreffenden Kalenderjahres wie folgt:
1. mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 10% und mehr als vier Prozentpunkten,
2. bei einem durchschnittlichen Zinssatz von weniger als 10 % und mehr als 9 %, drei Prozentpunkte;
3. bei einem durchschnittlichen Zinssatz von weniger als 9 % und mehr als 8 %, zwei Prozentpunkte;
4. mit einem durchschnittlichen Zinssatz von weniger als 8% und mehr als 7%, einem Prozentpunkt;
5. bei einem durchschnittlichen Zinssatz von weniger als 7 % wird keine Beihilfe gewährt.
(3) Bei der Bestimmung des Betrags der in Absatz 2 genannten Tranche stützt sie sich auf die tatsächliche Reife des Hypothekenkredits; wenn seine Reife 20 Jahre überschreitet, wird der Betrag der Tranche auf der Laufzeit von 20 Jahren beruhen.
(4) Der Beihilfebetrag für Verträge gemäß Absatz 2 Buchstabe b und nach dem 25. Oktober 2000 gilt auch für Verträge gemäß Absatz 2 Buchstabe a für die Gültigkeitsdauer des von der Hypothekenbank im Kreditvertrag vereinbarten Zinssatzes, jedoch höchstens fünf Jahre. Nach Ablauf des Zinssatzes der Hypothekenbank wird der Beihilfebetrag spätestens fünf Jahre nach der Beihilfeintensität für den in Absatz 2 Buchstabe b genannten Zeitraum bestimmt.
(5) Die Grundlage für die Berechnung des in Absatz 2 genannten Beihilfebetrags ist der Grundsatz zu dem Zeitpunkt, zu dem der Kredit zurückgezogen wird.
(6) Die in Absatz 2 genannte Beihilfe deckt einen Hypothekenkredit oder einen Teil davon ab, dessen Höhe nicht überschreitet:
(a) 1,5 Millionen CZK, wenn das Darlehen für den Bau oder den Kauf eines Familienhauses mit einer Wohnung gewährt wird,
b) 2 Mio. CZK, wenn das Darlehen für den Bau oder den Erwerb eines Familienhauses mit zwei Wohnungen gewährt wird,
c) 12.000 CZK pro m2 Wohnfläche der Wohnung, jedoch nicht mehr als 800.000 CZK pro Wohnung in einem Apartment oder einem Familienhaus mit mehr als zwei Wohnungen,
d) 12.000 CZK pro 1 m2 Wohnfläche der Wohnung, bis zu maximal 800.000 CZK pro Wohnung, sofern eine neue Wohnung mit einer Fläche von mindestens 40 m2 durch Gebäude, Gebäude, Bodenüberbau oder Gebäudemodifikationen gemäß § 2 Abs. 1 a) geschaffen wird.
(7) Die Obergrenze nach Absatz 6 Buchstaben a bis c wird um 200 000 CZK erhöht, wenn der Hypothekenkredit auch für den Erwerb des Grundstücks zum Bau genutzt wird. Limit erhöht sich um diesen Betrag unabhängig von der Anzahl der Wohnungen im Haus.
(8) Übersteigt der Hypothekenkredit die in Absatz 6 oder gegebenenfalls die in Absatz 7 genannte Obergrenze, so wird die Beihilfe nicht für einen Teil des Darlehens gewährt, der die Grenzen überschreitet.
(9) Die im Rahmen der Bausparverordnung gewährten Darlehen werden nicht an die in den Absätzen 6 und 7 festgelegten Grenzen gezählt.
(10) Wenn das Haus, das Familienhaus oder die Wohnung, für die die Beihilfe gewährt wurde, stirbt, wird keine Beihilfe gewährt.
12. Der folgende Abschnitt 6a wird nach Abschnitt 6 eingefügt:
Aussetzung der Beihilfe zum Zeitpunkt der Gewährung der Beihilfe im Rahmen des Vertrages zur Unterbrechung der Rückzahlung des Darlehens
(1) Für die Zwecke dieser Verordnung bedeutet die Aussetzung die Nichtzahlung einer regelmäßigen monatlichen Ratenzahlung durch den Kunden zu dem vereinbarten Betrag und Datum, ohne vorherige Zustimmung zur Hypothekenbank.
(2) Der Staat trägt oder beteiligt sich nicht an den Kosten der Unterbrechung des Kunden.
(3) Wird die Zahlung unterbrochen, so wird die Zahlung der Beihilfe ausgesetzt.
(4) Übersteigt der Zeitraum der Unterbrechung des Hypothekendarlehens durch den Auftraggeber sechs Monate nicht, und werden alle Zahlungen für die Dauer der Unterbrechung und die Anordnung des Vertragsverhältnisses mit der Hypothekenbank zurückgezahlt, was zu keiner Änderung der gesamten Laufzeit des im ursprünglichen Hypothekendarlehensvertrag vereinbarten Darlehens führt, so wird die Zahlung der Beihilfe in gleichem Maße fortgesetzt. Die ausgesetzte Beihilfe wird von der Hypothekenbank für den gesamten Zeitraum der Unterbrechung der nichtzinslichen Zahlung für die Dauer der Aussetzung auf das Konto des Kunden übertragen, zusammen mit der Zahlung der Beihilfe an die Rückzahlung, die der Kunde erneuert hat.
(5) Übersteigt der Zeitraum der Unterbrechung des Hypothekendarlehens durch den Auftraggeber sechs Monate nicht, und wenn die Vertragsbeziehung mit der Hypothekenbank und dem Auftraggeber wieder anfängt, das Hypothekendarlehen zu zahlen, aber nicht alle Tranchen zu vervollständigen, oder wenn die Unterbrechungsfrist sechs Monate überschreitet, so wird die Hypothekenbank zum Zeitpunkt der Unterbrechung des Hypothekendarlehens den Restbetrag des Darlehens berechnen.
(6) Die gemäß Absatz 5 berechnete Beihilfe wird für die verbleibende Rückzahlungsfrist des Kredits gewährt, darf jedoch nicht das Ende des 240.
(7) Beginnt der Auftraggeber, der das Eigentum an dem unbeweglichen Vermögen durch Erbschaft erworben hat, die Verpflichtungen aus den Hypothekenkreditvereinbarungen im geänderten Umfang zu erfüllen und die Laufzeit des im ursprünglichen Hypothekenkreditvertrag vereinbarten Darlehens zu ändern, so werden die Absätze 3 und 5 eingehalten.
(8) Die erste Unterbrechung der Rückzahlung kann zwischen der ersten Tranche nach Ende des Darlehens und dem Abschluss des Beihilfevertrags erfolgen. In diesem Fall wird der Unterbrechung der Rückzahlung im Zuschussvertrag Rechnung getragen, und gleichzeitig wird die Unterbrechung der Zahlung in dem Betrag der zurückgezahlten Beihilfe bis zum Abschluss des Zuschussvertrags bis zum Ende der Darlehensdurchführung an die Tranchen zurückgerechnet.
(9) Wird die Rückzahlung des Darlehens aufgrund eines Erbverfahrens unterbrochen, so kann die Laufzeit des Darlehens um einen Zeitraum verlängert werden, der der Unterbrechung entspricht; die Zahl der Zahlungen darf 240 nicht überschreiten.
13.
Beziehungen zwischen den staatlichen Behörden und der Hypothekenbank
(1) Die Hypothekenbank legt dem Ministerium die Zahlung der Beihilfe für den letzten Monat des folgenden Monats innerhalb der vom Ministerium gesetzten Frist vor.
(2) Die Buchführungsformalitäten werden vom Ministerium festgelegt.
(3) Das Ministerium wird monatliche Darlehen an die Hypothekenbank auf der Grundlage der vorgelegten Rechnung ausgeben."
14. In § 8 Abs. 2 wird "fine" durch "zeitliche Strafzahlungen" ersetzt.
Diese Verordnung tritt am 1. Juli 1998 mit Ausnahme von Artikel I (13) in Kraft, die am Tag ihrer Veröffentlichung wirksam wird.
Ministerpräsident:
Ing. Tošovský v. r.
Minister für lokale Entwicklung:
MVDr.
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Informationen zur Vorschrift
| Zitierung | Regierungsverordnung Nr. 70/1998 Slg., Änderung und Ergänzung der Regierungsverordnung Nr. 244 / 1995 Slg., zur Festlegung der Bedingungen für staatliche finanzielle Unterstützung für Hypothekenkredite für Wohnbau, geändert durch Regierungsverordnung Nr. 276 / 1996 Slg. |
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| Art der Vorschrift | - |
| Autor | - |
| Sammlung | Gesetzessammlung |
| Verkündungsdatum | 01.04.1998 |
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| In Kraft seit | 01.07.1998 |
| In Kraft bis | - |
| Status | Gültig |
Der Wortlaut der Vorschrift hat informativen Charakter.
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