Zákon č. 39 / 2020 Z. z.
Zákon o sprostredkovaní nehnuteľností a o zmene a doplnení súvisiacich právnych predpisov (zákon o sprostredkovaní nehnuteľností)
Platný
Zákon
Účinnosť od 03.03.2020
39
PRÁVO
z 19. decembra 2019,
o sprostredkovaní nehnuteľností a zmene a doplnení súvisiacich právnych predpisov (zákon o sprostredkovaní nehnuteľností)
Parlament rozhodol o tomto zákone Českej republiky:
ROZDELENIE REALIZÁCIE
Predmet úpravy
Tento zákon upravuje určité podmienky poskytovania sprostredkovania nehnuteľností a určité práva a povinnosti, ktoré s tým súvisia.
Vymedzenie určitých pojmov
Na účely tohto aktu:
(a) sprostredkovaniem nehnuteľností činnosť určená na uľahčenie uzavretia zmluvy o nehnuteľnostiach;
(b) realitného makléra, ktorý poskytuje sprostredkovanie nehnuteľností ako podnikateľ;
(c) zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľností, ktorú sa realitný agent zaväzuje zabezpečiť, aby kupujúci uzavrel zmluvu o nehnuteľnosti;
d) realitná zmluva
1. vlastníctvo nehnuteľného majetku alebo
2. práva, ktoré obsahuje alebo sú spojené s povolením používať alebo požívať nehnuteľný majetok, byt alebo nebytový priestor, pokiaľ nejde o ubytovanie.
(1) Realitné maklérstvo vždy zahŕňa zistenie, kto má záujem o uzatvorenie realitnej zmluvy s uchádzačom.
(2) Sprostredkovanie nehnuteľností vo všeobecnosti zahŕňa:
(a) poskytovanie reklamných služieb;
b) posúdenie situácie v oblasti nehnuteľností a spracovanie návrhu ceny ponuky;
(c) spracovanie predaja nehnuteľnosti;
d) ustanovenia o kontrole nehnuteľností;
e) poskytnutie technickej dokumentácie týkajúcej sa nehnuteľností;
f) sprostredkovanie poskytovania právnych služieb,
g) poskytovanie úschovy na zabezpečenie plnenia zmluvy o nehnuteľnostiach.
(1) Realitný maklér nie je oprávnený ponúkať v rámci sprostredkovateľa
(a) úschova na zabezpečenie plnenia zmluvy o nehnuteľnostiach;
b) sprostredkovať poskytovanie takejto opatrovníckej starostlivosti osobou inou ako bankou, zahraničnou bankou pôsobiacou v Českej republike prostredníctvom pobočky, notára, advokáta alebo v súvislosti s výkonom, súdnym alebo iným konaním súdneho exekútora.
(2) Na žiadosť zainteresovanej strany písomne o samostatnom nástroji môže realitný maklér poskytnúť vklad finančných prostriedkov s cieľom zabezpečiť plnenie zmluvy o nehnuteľnosti za predpokladu, že:
a) dohoda o úschove je písomná;
b) účet v banke, zahraničná banka pôsobiaca v Českej republike prostredníctvom pobočky alebo sporiteľného a úverového družstva (ďalej len "banka"), na ktorom sú uložené finančné prostriedky, je
1. zriadené pre každého správcu ako samostatný zverenecký účet,
2. zapísaný v mene realitného makléra zapísaného do verejného registra,
c) informuje banku v súlade so zákonom o banke, že držiteľom uložených finančných prostriedkov je tretia strana;
d) každá úschova sa zaznamená do registra úschovy, ktorý obsahuje:
1. identifikačné údaje správcu a príjemcu, ak je správca alebo príjemca fyzickou osobou, všetky mená a priezviská, rodné číslo a, ak nie je priradený, dátum narodenia, miesto narodenia, pohlavie, trvalé bydlisko alebo iné občianstvo; ak ide o právnickú osobu, vrátane jej obchodnej spoločnosti, rozlišujúci doplnok alebo iné označenie, miesto podnikania a identifikačné číslo osoby; ak je správca alebo príjemca zastúpený, aj tieto informácie týkajúce sa jej zástupcu; ak je právnická osoba obchodnou spoločnosťou alebo menom vrátane rozlišovacej spôsobilosti alebo iného označenia, registrovaného sídla, identifikačného čísla osoby alebo podobného čísla prideleného v zahraničí; v prípade fyzickej osoby, ktorá je členom jej štatutárneho orgánu, údaje na identifikáciu a overenie jej totožnosti; v prípade potreby informácie o zástupcovi právnickej osoby, ktorá konala v tomto prípade a v prípade, že správca je správcom sídla a identifikačných údajov správcu, správcu alebo osoby na podobnom mieste;
2. údaje o výške finančných prostriedkov a menovej jednotke;
3. dátum prijatia finančných prostriedkov na úschovu;
4. uvedenie trvania doby skladovania a prípadne podmienok, ktoré stanovil realitný agent na vydanie peňazí z úschovy správcu alebo príjemcu, a spôsob, akým sa takéto podmienky preukážu realitnému agentovi;
5. identifikáciu účtu alebo účtov, na ktorých sa majú finančné prostriedky vydať z úschovy príjemcu, a identifikačné údaje osoby, ktorá ich vlastní, ak nie príjemcu,
6. dátum vydania finančných prostriedkov správcovi alebo príjemcovi.
(3) Prijatie finančných prostriedkov do úschovy a ich prepustenie z úschovy sa môže uskutočniť len bez hotovosti; inak tieto finančné prostriedky nemožno previesť.
(4) Zároveň s poskytnutím prvého vkladu finančných prostriedkov s cieľom zabezpečiť plnenie zmluvy o nehnuteľnosti realitný maklér informuje o tom obecný obchodný úrad.
(5) Realiteľ nie je oprávnený použiť finančné prostriedky na zvereneckom účte inak ako v súlade s účelom zmluvy o nehnuteľnosti.
(1) Realiteľ musí byť spravodlivý (1). Osoba, ktorá bola odsúdená za trestný čin spáchaný úmyselne alebo za trestný čin spáchaný z nedbanlivosti v súvislosti s poskytovaním sprostredkovania nehnuteľností, sa nepovažuje za spravodlivú na účely tohto zákona, ak sa nepovažuje za odsúdenú.
(2) Ak je realitný maklér právnickou osobou, vlastníkom požitkov realitného makléra musí byť právnická osoba podľa práva, ktorým sa riadi registrácia vlastníkov požitkov (ďalej len "profesionálny vlastník"), a fyzická osoba, ktorá je členom jeho štatutárneho orgánu, zástupca právnickej osoby v tomto orgáne alebo v podobnom postavení ako člen štatutárneho orgánu.
(3) Fyzická osoba uvedená v odseku 2 je povinná oznámiť zakladateľom právnickej osoby alebo orgánu, ktorý je oprávnený ju zriadiť v súlade s požiadavkou integrity pred jej zriadením. Ak požiadavka integrity prestane byť splnená po svojom zriadení, fyzická osoba bez zbytočného odkladu informuje realitného makléra a v prípade potreby osobu splnomocnenú vykonávať povinnosti.
(4) Realiteľ bez zbytočného odkladu odstráni fyzickú osobu, ktorá nespĺňa požiadavku bezúhonnosti zo svojho postavenia člena štatutárneho orgánu alebo zo svojho postavenia člena štatutárneho orgánu, hneď ako sa o tom dozvie, pokiaľ jeho funkcia alebo funkcia neukončí inak.
(5) Právnická osoba, ktorá je členom štatutárneho orgánu realitného makléra, bez zbytočného odkladu odníme povolenie fyzickej osobe, ktorá ho zastupuje pri výkone svojich povinností, hneď ako sa dozvie, že prestala spĺňať požiadavku integrity a pridelí jej inú fyzickú osobu, aby ho zastupovala. Ak právnická osoba nesplní túto povinnosť, realitný agent ju bez zbytočného odkladu odvolá z funkcie po tom, ako sa dozvie o tejto skutočnosti.
(1) Bezúhonnosť je pre občanov Českej republiky preukázaná výpisom z registra trestov a pre osoby, ktoré sú občanmi iného členského štátu Európskej únie, dokumentmi ustanovenými v § 46 ods. 1 písm. a) kódexu obchodu. Pre osoby, ktoré nie sú občanmi Českej republiky alebo iného členského štátu Európskej únie, sa podľa § 46 ods. 1 písm. b) Obchodného zákonníka a výpisu z registra sankcií poskytne dôkaz o bezúhonnosti, pokiaľ osoby, ktoré môžu mať pobyt na území Českej republiky, nepreukážu bezúhonnosť, ako aj občanov Českej republiky.
(2) Na účely posúdenia integrity je obchodný úrad oprávnený požiadať súd o kópiu konečného rozhodnutia. Ak rozhodnutie neobsahuje skutočnosti relevantné pre posúdenie integrity, obchodný úrad je oprávnený nahliadnuť do tých častí trestného spisu, ktoré tieto skutočnosti obsahujú. Ak rozsudok vydal súd zahraničného štátu, má obchodný úrad právo požadovať od osoby uvedenej v odseku 1 predloženie druhej kópie konečného rozsudku súdu.
(3) Na účely dosiahnutia súladu s povinnosťami podľa § 5 ods. 2 Ministerstvo spravodlivosti umožní obchodnému úradu získať úplný výpis z platných údajov a údajov, ktoré boli vymazané bez náhrady alebo nahradenia nových údajov podľa toho istého zákona, a to spôsobom, ktorý umožňuje vzdialený prístup od registrácie vlastníkov požitkov podľa zákona o registrácii vlastníkov požitkov. Obchodný úrad vyzve sprostredkovateľa nehnuteľností, ktorý je zahraničnou právnickou osobou, aby predložil výpis zo zahraničného zápisu vlastníkov požitkov alebo, ak takýto záznam neexistuje, aby predložil vyhlásenie, v ktorom uvedie identifikačné údaje všetkých jeho konečných vlastníkov požitkov. Realitný agent poskytne na žiadosť Úradu pre obchod osobám uvedeným v článku 5 ods. 2 dôkaz o dokumentoch uvedených v článku 46 ods. 1 písm. a) alebo b) kódexu o obchode s výnimkou výpisu z registra sankcií a kópiu konečného rozsudku súdu zahraničného štátu uvedeného v odseku 2.
Poistenie realitných agentov
(1) Realitný maklér musí byť poistený počas celého trvania svojej činnosti v prípade povinnosti nahradiť uchádzačov za škodu spôsobenú vykonaním realitného makléra, s poistným limitom najmenej 1 750 000 CZK na poistnú udalosť a najmenej 3 500 000 CZK v prípade viacnásobných pohľadávok za jeden rok.
(2) Poistenie uvedené v odseku 1 sa zariadi s poisťovateľom, ktorý je oprávnený vykonávať takéto poistenie na území Českej republiky podľa zákona, ktorým sa riadi sektor poisťovníctva, a musí byť usporiadané tak, aby účasť, ak je dohodnutá, neprekročila 5 000 CZK alebo 1% výšky poistných dávok.
(3) Poisťovňa môže ukončiť povinné poistenie podľa odseku 1 len z dôvodov uvedených v ustanoveniach občianskeho zákonníka upravujúceho poistnú zmluvu.
(4) Do 10 pracovných dní odo dňa uzavretia poistnej zmluvy realitný maklér predloží kópiu alebo úradne overenú kópiu tejto zmluvy ministerstvu regionálneho rozvoja (ďalej len "ministerstvo"). Podobne realitný agent vykoná akúkoľvek zmenu poistnej zmluvy, ktorá ovplyvňuje zmenu limitu poistného alebo výšky dohodnutého podielu, a informuje o tom ministerstvo v prípade ukončenia alebo zrušenia poistnej zmluvy.
(5) Limity výkonu poistenia uvedené v odseku 1 sa znížia na 50% v prípade realitných agentov, ktorí na základe písomnej zmluvy uzavretej s inou právnickou osobou, ktorá je realitným agentom, majú právo poskytovať sprostredkovanie nehnuteľností len v mene takejto právnickej osoby alebo v ich mene s nezameniteľným použitím obchodného mena alebo značky takejto právnickej osoby.
(1) Realizátor predloží zainteresovaným stranám na požiadanie poistnú zmluvu, ktorá potvrdzuje uzavretie poistnej zmluvy podľa oddielu 7.
(2) Realizátor uvedený v článku 7 ods. 5 predloží zainteresovanej strane na požiadanie zmluvu uzatvorenú s realitným maklérom, ktorého meno alebo nezameniteľné použitie jeho obchodného mena alebo značky, je oprávnený poskytovať sprostredkovanie nehnuteľností.
Dohoda o realitnom maklérstve
(1) Realitný maklér zabezpečuje sprostredkovanie nehnuteľností na základe zmluvy s realitným maklérom.
(2) Dohoda o nehnuteľnostiach vyžaduje písomnú formu. Iba zainteresované strany môžu namietať proti neplatnosti zmluvy z dôvodu nedostatku formy.
(1) Medziinštitucionálna dohoda o nehnuteľnostiach obsahuje aj:
a) údaj o predmete prevodu alebo predmete použitia alebo požitia;
(b) výšku kúpnej ceny, nájomného alebo inej odmeny alebo spôsob ich určenia, ak je zmluva o nehnuteľnosti návratná;
c) výšku provízie alebo metódu jej určenia.
(2) Ak pri uzatváraní zmluvy o nehnuteľnosti nie je známa niektorá z informácií uvedených v odseku 1 písm. a) alebo b), dohodne sa aspoň všeobecným spôsobom.
(3) Ak zmluva o nehnuteľnosti neobsahuje údaje uvedené v odseku 1, je neplatná. Proti tomu môžu namietať len zainteresované strany.
(1) Realitný maklér zašle zainteresovanej strane nadobudnutie vlastníckeho práva v prípade nehnuteľnosti alebo práva, ktoré obsahuje, alebo s ktorým právo používať alebo užívať nehnuteľný majetok, byt alebo nebytový priestor, najneskôr v deň uzavretia zmluvy o nehnuteľnosti, výpis z verejného registra na účely sprostredkovania nehnuteľnosti za predpokladu, že nehnuteľný majetok, ktorého je tento článok súčasťou, je zaregistrovaný. Ak predmet prevodu alebo predmet použitia alebo spotreby nie je zapísaný ako jednotka vo verejnom zozname, realitný maklér zašle zainteresovanej strane výpis z verejného zoznamu, do ktorého je zapísaná nehnuteľná položka, ktorej je tento článok súčasťou.
(2) Výpis z verejného zoznamu uvedeného v odseku 1 musí obsahovať status zaznamenaný v tomto zozname najviac tri pracovné dni pred dátumom uzavretia realitnej zmluvy. Tento výpis možno získať aj prostredníctvom diaľkového prístupu a jednoduchou tlačou previesť do zmluvy o realitnom maklérstve.
(3) Ak realitný maklér neodovzdáva záujemcovi výpis uvedený v odseku 1, uchádzač je oprávnený odstúpiť od zmluvy o nehnuteľnosti do 14 dní odo dňa jej uzavretia.
Informačná povinnosť
(1) Realitný maklér je povinný poskytnúť dotknutej osobe nadobudnutie vlastníckeho práva v prípade nehnuteľnosti alebo právo, ktoré obsahuje alebo je spojené s povolením používať nehnuteľný majetok, byt alebo nebytový priestor alebo požívať ho, informácie o osobitných vád a obmedzeniach týkajúcich sa predmetu prevodu alebo o použití alebo spotrebe, o ktorých bol realitný agent informovaný alebo mal o ňom vedieť z dôvodu svojej odbornej spôsobilosti.
(2) Ak realitná maklérska zmluva obsahuje dohodu uvedenú v článku 10 ods. 2, realitný maklér poskytne zainteresovanej strane informácie o osobitných vád a obmedzení týkajúcich sa predmetu prevodu alebo predmetu použitia alebo požitia uvedených v odseku 1 a poskytne jej výpis z verejného zoznamu uvedeného v článku 11 ods. 1 najneskôr do 14 dní odo dňa, keď je konkrétny predmet prevodu známy záujemcovi a realitnému agentovi, alebo predmet použitia alebo spotreby.
(3) Realizátor poskytne zainteresovanej strane informácie o výške provízie alebo spôsobe, akým sa určí, ak bola dohodnutá v zmluve o nehnuteľnosti uzavretej medzi realitným maklérom a treťou stranou o tom istom predmete prevodu alebo použitia alebo spotreby.
(4) Ak realitný maklér neposkytne zainteresovanej strane informácie uvedené v odsekoch 1 a 3 najneskôr v čase uzavretia realitnej zmluvy alebo informácie uvedené v odseku 2 najneskôr do 14 dní odo dňa, keď je konkrétny predmet prevodu známy zainteresovanej strane alebo sprostredkovateľovi nehnuteľnosti, zainteresovaná strana môže odstúpiť od zmluvy o nehnuteľnosti.
Ak zainteresovaná strana uviedla, že oboznámila dokumenty uvedené v zmluve o nehnuteľnostiach a existuje vážna pochybnosť o tom, či sa to skutočne stalo, musí to preukázať realitný maklér.
V realitnej zmluve spotrebiteľ nesmie uložiť povinnosť uzavrieť realitnú zmluvu alebo zmluvu o uzavretí budúcej realitnej zmluvy.
Realitná zmluva sa nezahŕňa do toho istého nástroja ako zmluva o nehnuteľnostiach. Proti tomu môžu namietať len zainteresované strany. Námietkou neplatnosti nie sú dotknuté práva a povinnosti zmluvných strán podľa iných zmlúv obsiahnutých v nástroji uvedenom v prvej vete.
Oznámenie alebo šek sa nesmú použiť na uspokojenie alebo zabezpečenie splnenia dlhu vyplývajúceho zo zmluvy o realitnom maklérstve uzavretej medzi sprostredkovateľom nehnuteľnosti a zainteresovanou stranou spotrebiteľa.
Sprostredkovanie exkluzívnych nehnuteľností
(1) sprostredkovanie exkluzívnych nehnuteľností je dohoda medzi realitným agentom a zainteresovanou stranou, ktorá sa týka konkrétneho predmetu prevodu, alebo predmet použitia alebo spotreby, ktorá spočíva v obmedzení práva zainteresovanej strany uzavrieť zmluvu o sprostredkovaní nehnuteľnosti na ten istý predmet prevodu, alebo predmet použitia alebo použitia s iným sprostredkovateľom nehnuteľností, ako aj právo zainteresovanej strany uzavrieť zmluvu o nehnuteľnosti bez účasti realitného makléra.
(2) Dohoda o výhradnej nehnuteľnosti môže nadobudnúť účinnosť najskôr v deň uzavretia zmluvy o nehnuteľnosti medzi tými istými stranami a v súvislosti s tým istým predmetom prevodu alebo predmetom použitia alebo spotreby.
(3) Odsek 9 ods. 2 a 13 sa uplatňujú mutatis mutandis na výlučnú dohodu o sprostredkovaní nehnuteľností, na ktorú sa nevzťahuje zmluva o sprostredkovaní nehnuteľností.
(4) Sprostredkovanie exkluzívnych nehnuteľností sa môže dohodnúť so spotrebiteľom len na dobu určitú, ale najviac 6 mesiacov. Túto lehotu možno opakovane predĺžiť. Predĺženie nesmie byť dohodnuté skôr ako 30 dní pred uplynutím dohodnutej lehoty.
Ukončenie
Ak sa spotrebiteľ dohodne na neurčitej lehote, výpovedná lehota nesmie presiahnuť jeden mesiac.
Komisia
(1) Provízia je splatná najskôr v deň uzavretia realitnej zmluvy, pokiaľ nie je uvedené inak.
(2) Dohoda o lehote splatnosti provízie, ktorá sa má uskutočniť pred dátumom uzavretia realitnej zmluvy alebo pred splnením odkladných podmienok pre účinnosť realitnej zmluvy, sa môže uskutočniť len vtedy, ak zmluva o realitnom maklérstve obsahuje údaj o tom, že splatnosť provízie nie je spojená s uzavretím realitnej zmluvy alebo s splnením podmienok odkladu účinnosti realitnej zmluvy. V takýchto prípadoch môže byť splatnosť provízie najprv spojená s poskytnutím príležitosti pre zainteresovanú stranu uzavrieť zmluvu o nehnuteľnosti.
(3) Ak sa spotrebiteľ dohodne na zálohovej platbe za províziu, nesmie to byť viac ako dve tretiny dohodnutej provízie.
(4) Ak zmluva, na ktorú bola zmluva uzatvorená, podliehala vytvoreniu práva realitného makléra na províziu z dôvodu nečinnosti, chyby alebo nezabezpečenia primeranej synergie medzi realitným agentom a ukončením záväzku vyplývajúceho z realitnej zmluvy, realitný maklér nemá právo požadovať províziu od spotrebiteľa.
Kontrola
(1) Kontrolu dodržiavania povinností stanovených v oddiele 5 vykonávajú obecné obchodné orgány. Úrad odborového zväzu je oprávnený získať výpis zo záznamu registra trestov podľa zákona o trestnom registri. Žiadosť o výpis z registra sankcií a výpis z registra sankcií sa zasiela elektronickou formou spôsobom umožňujúcim vzdialený prístup.
(2) Kontrola dodržiavania povinností stanovených v oddiele 4 vykonávajú obecné obchodné úrady.
(3) Ministerstvo monitoruje plnenie povinností podľa článku 7 ods. 1, 2 a 4.
(4) Licenčný úrad pre obchod zruší obchodné povolenie realitnému agentovi, ktorý nezabezpečí, aby jeho skutočným vlastníkom bola osoba, ktorá spĺňa podmienky integrity uvedené v článku 5 ods. 1, alebo nezruší fyzickú osobu podľa článku 5 ods. 4 alebo právnickú osobu podľa článku 5 ods. 5 druhej vety.
Presuny
(1) Právnická osoba alebo podnik fyzická osoba spácha trestný čin ako realitná maklérka:
(a) neplní žiadnu z povinností podľa odseku 4;
b) nie je poistený podľa článku 7 ods. 1 alebo 2; alebo
c) neplní žiadnu z povinností podľa článku 7 ods. 4.
(2) Pokuta môže byť uložená za trestný čin
a) do 500 000 CZK, ak bol trestný čin uvedený v odseku 1 písm. a) spáchaný;
b) do 1 000 000 CZK, ak bol spáchaný trestný čin uvedený v odseku 1 písm. b),
c) do 100 000 CZK, ak ide o trestný čin uvedený v odseku 1 písm. c).
Riešenie sporov
Prevody uvedené v článku 21 ods. 1 písm. a) prerokujú obecné obchodné orgány. Presuny ustanovené v článku 21 ods. 1 písm. b) a c) prerokuje ministerstvo.
Prechodné ustanovenia
1. Právne okolnosti, ktoré vznikli pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto aktu, ako aj práva a povinnosti z neho vyplývajúce, vrátane práv a povinností vyplývajúcich z porušenia zmlúv, ktorých účelom je sprostredkovanie nehnuteľností, uzavreté pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto aktu, sa riadia existujúcimi právnymi predpismi.
2. Podnikateľ, ktorý pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto zákona poskytol realitné maklérstvo v rámci obchodnej činnosti vykazovania bez "Výroba, obchod a služby, ktoré nie sú uvedené v prílohách 1 až 3 k obchodnému zákonu" uvedených v prílohe 4 k zákonu č. 455 / 1991 Z. z. o obchodnej činnosti (zákon o obchode) ako účinné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto zákona, musí spĺňať podmienku stanovenú v oddieloch 7 ods. 1 a 2 uvedeného zákona najneskôr 2 mesiace po nadobudnutí účinnosti tohto zákona.
3. Podnikateľ, ktorý je fyzickou osobou a ktorý ku dňu nadobudnutia účinnosti zákona č. 39 / 2020 Z. z. o sprostredkovaní nehnuteľností a o zmene a doplnení súvisiacich zákonov (Priebežný zákon o nehnuteľnostiach), nebol oprávnený vykonávať sprostredkovanie nehnuteľností na základe práva vykonávať podnikateľskú činnosť bez "Výroby, obchodu a služieb, ktoré nie sú uvedené v prílohách 1 až 3 k zákonu o nehnuteľnostiach," je oprávnený vykonávať činnosti sprostredkovania nehnuteľností na základe realitného makléra len v mene takejto osoby alebo v mene takejto neungible obchodnej spoločnosti, ale nie na preukázanie splnenia podmienok odbornej spôsobilosti na vykonávanie podnikateľskej činnosti spojenej s iným právom (3), ale výlučne na základe zmluvy uzavretej písomne s osobou, ktorá je realitným agentom, a len v mene takéhoto neungible obchodného mena alebo obchodného mena takého obchodného mena, ktoré nie je uvedené v prílohe č. 1 k Obchodnému zákonu č. 3).
4. Účtovná jednotka poskytujúca sprostredkovanie nehnuteľností, ako je uvedené v bode 3, nie je oprávnená poskytovať úschovu finančných prostriedkov s cieľom zabezpečiť plnenie zmluvy o nehnuteľnosti, a to aj za podmienok stanovených v oddiele 4 ods. 2. Ak tento podnikateľ poskytne zálohu finančných prostriedkov v súlade s prvou vetou, spácha trestný čin, za ktorý možno uložiť pokutu do výšky uvedenej v odseku 21 ods. 2 písm. a).
Zmena a doplnenie zákona o obchode
Zákon č. 1 / 2006, zákon č. 1 / 2006, zákon č. 1 / 2006, zákon č. 5 / 2006, zákon č. 5 / 2006, zákon č. 5 / 2006, zákon č. 5 / 2006, zákon č. 6 / 2006, zákon č. 6 / 1999, zákon č. 6 / 1999, zákon č. 6 / 1999, zákon č. 6 / 1999, zákon č. 6 / 1996 Zb.
1. V prílohe č. 2 "LIABILITY LIABILIVED "v stĺpci 1 sa za obchod vkladá tento text:" Činnosť účtovných poradcov, vedenie účtov, vedenie daňových záznamov" v stĺpci 2:
"(a) vysokoškolské vzdelávanie v magisterskom študijnom programe v oblasti vzdelávacieho práva, ekonomických oblastí so zameraním na ekonómiu, financie alebo marketing a obchod alebo v oblasti vzdelávania Stavebníctvo so zameraním na budovanie, prípravu a realizáciu budov alebo podobné vysokoškolské vzdelanie získané štúdiom na univerzite, ktorá nie je v oblasti vzdelávania;
b) vysokoškolské vzdelávanie v Bakalárskeho programu, 1 rok skúseností a dokončenia medzinárodne uznávaného kurzu podľa § 60a zákona č. 111 / 1998 Zb. so zameraním na nehnuteľnosti organizované v štátnom akreditovanom inštitúte,
(c) vysokoškolské, vyššie odborné alebo stredoškolské vzdelanie s absolventskou skúškou a trojročnou praxou v danej oblasti; alebo
d) odborná kvalifikácia na činnosť realitného agenta podľa zákona o uznávaní výsledkov ďalšieho vzdelávania *) "
a v stĺpci 3 sa vkladá tento text "*] zákona č. 179 / 2006 Z. z. v znení zmien a doplnení."
2. V prílohe 4 "ZADARMO" sa v oblasti činnosti 58 uvádza:
"58. Nákup, predaj, správa a údržba nehnuteľností."
3. V prílohe 5 "Zoznam obchodov, ktorých výkon je podnikateľ povinný zabezpečiť len fyzickými osobami, ktoré majú právomoc a právomoc vykonávať takéto činnosti," v stĺpci 1 "Obchod so spoločenskými zvieratami," sa nový obchod "Reality" dopĺňa na účely obchodovania so spoločenskými zvieratami,
V stĺpci 2 sa vkladá tento text:
"(a) vysokoškolské vzdelávanie získané v magisterskom študijnom programe v oblasti práva vzdelávania, v oblasti vzdelávania Ekonomické oblasti so zameraním na ekonomiku, financie alebo marketing a obchod alebo v oblasti vzdelávania Stavebníctvo so zameraním na budovanie, prípravu a realizáciu budov alebo podobné vysokoškolské vzdelávanie získané univerzitou, ktorá nie je v oblasti vzdelávania;
(b) vyššie odborné alebo stredoškolské vzdelanie s absolventskou skúškou a 1 rok praxe v danej oblasti;
c) odborná kvalifikácia na činnosť realitného agenta podľa zákona o uznávaní výsledkov ďalšieho vzdelávania *),
d) doklad o trojročných skúsenostiach v oblasti nezávislého zamestnania (oddiel 420 Občianskeho zákonníka) alebo v pracovnoprávnom vzťahu; alebo
e) doklad o uznávaní odborných kvalifikácií podľa osobitných právnych predpisov * *) "
a do stĺpca 3 sa vkladá tento text:
"*) Zákon č. 179 / 2006 Zb., v znení zmien a doplnení
* *) Zákon č. 18 / 2004 Zb., v znení neskorších predpisov. "
Prechodné ustanovenia
1. Podnikateľ, ktorý bol oprávnený poskytovať realitné maklérstvo v obchodnom styku "Výroba, obchod a služby, ktoré nie sú uvedené v prílohách 1 až 3 k Obchodnému zákonu" pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto zákona a má v úmysle pokračovať v poskytovaní realitného maklérstva, pred uplynutím obdobia 12 mesiacov odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto zákona oznámi Obchodnej a realitnej maklérskej kancelárii "real Estate Brokerage" a predloží dôkaz o splnení podmienok odbornej spôsobilosti na prevádzkovanie takejto viazanej obchodnej činnosti, inak vyprší táto lehota povolenia na poskytovanie realitného maklérstva v rámci uvedeného obchodu. Na akty vykonané v súlade s prvou vetou sa nevzťahuje administratívny poplatok.
2. Sprostredkovateľ nehnuteľností je povinný zabezpečiť, aby záväzky ustanovené v § 7 ods. 6 zákona č. 455 / 1991 Z. z., zmeneného a doplneného zákonom č. 356/1999 Z. z., zákona č. 167 / 2004 Z. z., zákona č. 130 / 2008 Z. z. a zákona č. 289 / 2017 Z. z., najneskôr do 2 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti zákona.
Zmena a doplnenie zákona o bankovníctve
V § 41e zákona č. 21 / 1992 Z. z., o bankách, v znení zákona č. 16 / 1998 Z. z., zákona č. 165 / 1998 Z. z., zákona č. 319 / 2001 Z. z., zákona č. 126 / 2002 Z. z., zákona č. 433 / 2008 Z. z., zákona č. 156 / 2010 Z. z. a zákona č. 41 / 2011 Z. z., na konci textu odseku 6 sa dopĺňajú slová "alebo peniaze prijaté sprostredkovateľom nehnuteľností v úschove podľa zákona o mediácii nehnuteľností."
ÚČINNOSŤ
Tento akt nadobúda účinnosť 1. januára 2020.
Vondracek v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.
1) Smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2015 / 849 z 20 . mája 2015 o predchádzaní využívaniu finančného systému na účely prania špinavých peňazí alebo financovania terorizmu , o zmene nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č . 648 / 2012 a o zrušení smernice Európskeho parlamentu a Rady 2005 / 60 / ES a smernice Komisie 2006 / 70 / ES.
2) Príloha č. 2 k zákonu č. 455 / 1991 Z. z. o obchodnom obchode (zákon o obchode) v znení zmien a doplnení.
3) Príloha 4 k zákonu č. 455/ 1991 Z. z. o obchodnom obchode (zákon o obchode) v znení zmien a doplnení.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Zákon č. 39 / 2020 Z. z. o sprostredkovaní nehnuteľností a o zmene a doplnení súvisiacich zákonov (zákon o sprostredkovaní nehnuteľností) |
|---|---|
| Typ predpisu | Zákon |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 17.02.2020 |
|---|---|
| Účinnosť od | 03.03.2020 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0