Gesetz Nr. 39 / 2020 Coll.
Gesetz über die Vermittlung von Immobilien und über die Änderung von verwandten Gesetzen (Gesetz über Immobilienvermittlung)
Gültig
Recht
In Kraft seit 03.03.2020
39.
DIE RECHT
vom 19. Dezember 2019
über Immobilien-Intermediation und die Änderung der verwandten Gesetze (Real Estate Intermediation Act)
Das Parlament hat über dieses Gesetz der Tschechischen Republik entschieden:
VERTEILUNG DER REALITÄT
Gegenstand
Dieses Gesetz regelt bestimmte Bedingungen für die Bereitstellung von Immobilienintermediation und bestimmte Rechte und Pflichten, die sich daraus ergeben.
Definition bestimmter Begriffe
Im Sinne dieses Gesetzes:
a) durch Immobilienvermittlung eine Tätigkeit, die den Abschluss eines Immobilienvertrags erleichtern soll;
b) die Immobilienvermittlung als Unternehmer;
c) einen Vertrag über Immobilienvermittlung, den der Immobilienmakler verpflichtet, den Käufer zum Abschluss des Immobilienvertrags zu veranlassen;
(d) ein Immobilienvertrag
1. Eigentum an dem unbeweglichen Eigentum oder
2. Rechte, die sie mit der Genehmigung zur Nutzung oder Nutzung eines unbeweglichen Eigentums, einer Wohnung oder eines Wohnraums, sofern es sich nicht um eine Unterkunft handelt, enthält oder verknüpft sind.
(1) Immobilienvermittlung beinhaltet immer herauszufinden, wer daran interessiert ist, einen Immobilienvertrag mit einem Kandidaten abzuschließen.
(2) Immobilienvermittlung umfasst im Allgemeinen:
a) die Erbringung von Werbedienstleistungen;
b) die Bewertung der Immobilienlage und die Verarbeitung des Entwurfs des Angebotspreises;
c) Verarbeitung der Vermarktung der Immobilie;
d) eine Immobilieninspektion;
e) die Bereitstellung technischer Baudokumente im Zusammenhang mit Immobilien;
f) Vermittlung der Erbringung von Rechtsdienstleistungen,
g) die Bereitstellung von Sorge, um die Erfüllung des Immobilienvertrags zu gewährleisten.
(1) Ein Immobilienmakler ist im Rahmen eines Vermittlers nicht zu bieten
a) Sorge um die Erfüllung des Immobilienvertrags;
b) die Bereitstellung dieser Sorge durch eine andere als eine Bank, eine in der Tschechischen Republik tätige ausländische Bank durch eine Zweigniederlassung, Notar, Rechtsanwalt oder in Verbindung mit der Vollstreckung, gerichtliche oder andere Verfahren eines gerichtlichen Vollstreckers.
(2) Auf Ersuchen der interessierten Partei auf einem gesonderten Instrument kann der Immobilienmakler die Hinterlegung von Geldern zur Gewährleistung der Erfüllung des Grundstücksvertrags vorsehen, sofern
a) die Haftpflichtvereinbarung schriftlich;
b) ein Konto mit einer Bank, einer in der Tschechischen Republik tätigen ausländischen Bank durch eine Zweigniederlassung oder Spar- und Kreditgenossenschaft (nachfolgend die "Bank"), auf der die Mittel hinterlegt werden,
1. für jeden Verwahrer als separates Verwahrungskonto eingerichtet;
2. im Namen eines im öffentlichen Register eingetragenen Immobilienmaklers gehalten,
c) die Bank gemäß dem Bankgesetz darüber informieren, dass der Inhaber der gespeicherten Mittel ein Dritter ist;
d) jedes Sorgerecht wird in das Haftregister eingetragen, das Folgendes umfasst:
1. Identifizierungsdaten des Verwahrers und des Versenders, wenn der Versender oder der Versender eine natürliche Person ist, alle Namen und Nachnamen, die Geburtsnummer und, falls nicht zugewiesen, das Geburtsdatum, der Ort der Geburt, des Geschlechts, des dauerhaften oder anderen Wohnsitzes und der Staatsbürgerschaft;
2. Angaben über die Geldmenge und die Geldeinheit;
3. das Datum des Erhalts der Mittel für die Aufbewahrung;
4. eine Angabe der Dauer der Lagerzeit und gegebenenfalls der Bedingungen, die der Beauftragte für die Ausgabe des Geldes aus der Sorge des Häftlings oder des Bezahlers festgelegt hat, und der Art, in der diese Bedingungen dem Immobilienmakler nachgewiesen werden;
5. die Identifizierung des Kontos oder der Konten, in denen die Gelder aus dem Gewahrsam des Zahlers und den Identifikationsdaten der Person, die sie besitzt, zu erteilen sind, wenn nicht der Zahler,
6. das Datum der Ausgabe der Mittel an den Empfänger.
(3) Die Aufnahme von Geldern in Gewahrsam und ihre Aussetzung aus Gewahrsam kann nur ohne Bargeld erfolgen; andernfalls können die Gelder nicht übertragen werden.
(4) Gleichzeitig mit der Bereitstellung der ersten Einzahlung von Mitteln, um die Erfüllung des Immobilienvertrags zu gewährleisten, unterrichtet der Immobilienmakler die Gemeindeverwaltung entsprechend.
(5) Der Immobilienmakler ist nicht berechtigt, die Gelder in dem Haftkonto in einer anderen Weise als im Sinne des Immobilienvertrags zu verwenden.
(1) Der Realtor muss fair sein (1). Eine Person, die wegen einer Straftat verurteilt wurde, die vorsätzlich oder wegen einer Straftat begangen wurde, die im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Immobilienvermittler begangen wurde, gilt nicht als gerecht für die Zwecke dieses Gesetzes, wenn sie nicht als verurteilt angesehen wird.
(2) Ist der Immobilienmakler eine juristische Person, so muss der wohltuende Eigentümer des Immobilienmaklers eine juristische Person sein, nach dem Recht der Eintragung von wohltuenden Eigentümern (nachfolgend der "Grundbesitzer") und einer natürlichen Person, die Mitglied ihrer gesetzlichen Stelle ist, einem Vertreter einer juristischen Person in dieser Stelle oder in einer ähnlichen Position als Mitglied der gesetzlichen Stelle.
(3) Die in Absatz 2 genannte natürliche Person ist verpflichtet, den Gründern der juristischen Person oder Behörde mitzuteilen, die berechtigt ist, ihn oder sie nach Maßgabe der Unversehrtheitspflicht vor seiner Niederlassung zu etablieren. Versäumt die Unversehrtheitspflicht nach ihrer Einrichtung, so unterrichtet die natürliche Person unverzüglich den Realisten und gegebenenfalls die zur Erfüllung der Aufgaben befugte Person.
(4) Der Realtor wird ohne unnötige Verzögerung eine natürliche Person, die die Unversehrtheitserfordernis nicht als Mitglied des gesetzlichen Körpers oder aus ihrer Position als Mitglied des gesetzlichen Körpers erfüllt, entfernen, sobald er/sie davon Kenntnis erlangt, es sei denn, seine / ihre Funktion oder Position hat sonst aufgehört.
(5) Die juristische Person, die Mitglied der gesetzlichen Stelle des Immobilienmaklers ist, entzieht der natürlichen Person, die ihn bei der Erfüllung seiner Aufgaben vertritt, unverzüglich die Zulassung, sobald er sich dessen bewusst wird, dass er die Pflicht zur Integrität nicht erfüllt hat und eine andere natürliche Person zur Vertretung zuweist. Versäumt eine juristische Person diese Verpflichtung nicht, so zieht der Beauftragte sie unverzüglich nach Kenntnis dieser Tatsache aus dem Amt zurück.
(1) Die Integrität wird den Bürgern der Tschechischen Republik durch einen Auszug aus dem Register des Strafregisters und für Personen, die Bürger eines anderen Mitgliedstaats der Europäischen Union sind, den in Absatz 46 Absatz 1 Buchstabe a des Handelsgesetzbuchs vorgesehenen Dokumenten nachgewiesen. Für Personen, die keine Bürger der Tschechischen Republik oder eines anderen Mitgliedstaats der Europäischen Union sind, ist ein Integritätsnachweis nach § 46 Absatz 1 Buchstabe b des Handelsgesetzbuchs und ein Auszug aus dem Strafregister vorzulegen, es sei denn, die Personen, die auf dem Hoheitsgebiet der Tschechischen Republik wohnen dürfen, sind: sie zeigen Integrität sowie Bürger der Tschechischen Republik.
(2) Zur Beurteilung der Integrität ist die Geschäftsstelle berechtigt, eine Kopie der endgültigen Entscheidung des Gerichts zu verlangen. Enthält die Entscheidung nicht die für die Beurteilung der Integrität relevanten Tatsachen, so ist die Geschäftsstelle berechtigt, diese Teile der kriminellen Akte, die diese Tatsachen enthalten, zu konsultieren. Hat ein Gericht eines ausländischen Staates ein Urteil erlassen, so ist die Geschäftsstelle berechtigt, die in Absatz 1 genannte Person zu verpflichten, eine zweite Kopie des endgültigen Urteils des Gerichts einzureichen.
(3) Zur Erfüllung der Verpflichtungen nach § 5 Abs. 2 Das Justizministerium gestattet es dem Handelsamt, in einer Weise, die den Fernzugriff von der Registrierung von nutzbringenden Eigentümern nach dem Gesetz über die Registrierung von nutzbringenden Eigentümern (nachstehend „Registrierung von nutzbringenden Eigentümern“) ermöglicht, einen vollständigen Auszug aus den gültigen Daten und Daten zu erhalten, die ohne Entschädigung oder mit dem Austausch neuer Daten nach demselben Recht gelöscht wurden. Ein Immobilienvermittler, der eine ausländische juristische Person ist, wird von der Geschäftsstelle aufgefordert, einen Auszug aus der ausländischen Registrierung der wohlhabenden Eigentümer zu unterbreiten oder, in Ermangelung einer solchen Aufzeichnung, eine Affidavit unter Angabe der Identifizierungsdetails aller seiner vorteilhaften Eigentümer einzureichen. Der Immobilienmakler gibt den in Artikel 5 Absatz 2 genannten Personen auf Ersuchen des Handelsamts einen Nachweis über die in Artikel 46 Absatz 1 Buchstabe a oder b des Handelsgesetzbuchs genannten Unterlagen mit Ausnahme eines Auszugs aus dem Strafregister und einer Kopie des endgültigen Urteils des in Absatz 2 genannten Gerichts eines ausländischen Staates vor.
Immobilienversicherungen
(1) Der Immobilienmakler muss für die gesamte Dauer seiner Tätigkeit versichert sein, wenn eine Verpflichtung zur Entschädigung von Bewerbern für den Schaden, der durch die Leistung der Immobilienmakler verursacht wird, mit einer Versicherungsleistungsgrenze von mindestens 1 750 000 CZK pro Versicherungsfall und mindestens 3 500 000 CZK bei mehreren Ansprüchen in einem Jahr besteht.
(2) Die in Absatz 1 genannte Versicherung ist mit einem Versicherer zu vereinbaren, der berechtigt ist, diese Versicherung im Gebiet der Tschechischen Republik nach dem für den Versicherungssektor geltenden Recht zu betreiben und so anzuordnen, dass die Beteiligung, wenn vereinbart, nicht mehr als 5 000 CZK oder 1 % des Versicherungsbetrags beträgt.
(3) Der Versicherer kann die Pflichtversicherung nach Absatz 1 nur aus den in den Bestimmungen des Zivilgesetzbuches über den Versicherungsvertrag festgelegten Gründen kündigen.
(4) Innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Abschluss des Versicherungsvertrags legt der Immobilienmakler dem Ministerium für regionale Entwicklung (nachfolgend "Ministry") eine Kopie oder eine offiziell zertifizierte Kopie dieses Vertrags vor. Der Immobilienmakler hat ebenfalls eine Änderung des Versicherungsvertrags vorzunehmen, die die Änderung der Versicherungsprämien oder den vereinbarten Betrag beeinträchtigt und das Ministerium bei Beendigung oder Rücktritt des Versicherungsvertrags davon unterrichtet.
(5) Die in Absatz 1 genannten Versicherungsleistungsgrenzen werden für Immobilienmakler auf 50 % reduziert, die aufgrund eines schriftlich mit einer anderen juristischen Person abgeschlossenen Vertrages, die Immobilienmakler ist, nur im Auftrag einer solchen juristischen Person oder in ihrem Auftrag mit der unverwechselbaren Verwendung des Handelsnamens oder der Marke einer solchen juristischen Person vermögen.
(1) Der Makler legt den interessierten Parteien auf Antrag eine Versicherungspolitik vor, die den Abschluss des Versicherungsvertrags nach § 7 bestätigt.
(2) Der in Artikel 7 Absatz 5 genannte Immobilienmakler legt dem interessierten Parteien auf Antrag einen mit dem Immobilienmakler geschlossenen Vertrag vor, dessen Name oder die unverwechselbare Nutzung seines Handelsnamens oder seiner Marke berechtigt ist, Immobilienmakler zur Verfügung zu stellen.
Immobilienmaklervertrag
(1) Der Immobilienmakler bietet Immobilienvermittlung im Rahmen des Immobilienmaklervertrags.
(2) Die Immobilienvereinbarung erfordert schriftliches Formular. Nur interessierte Parteien können der Nichtigkeit des Vertrages wegen mangelnder Form widersprechen.
(1) Das Immobilienintermediäre Abkommen enthält auch:
a) eine Anzeige des Objekts der Übertragung oder des Gebrauchs- oder Ingestionsobjekts;
b) den Betrag des Kaufpreises, der Miete oder anderer Vergütungen oder die Bestimmungsmethode, wenn der Immobilienvertrag rückzahlbar ist;
c) die Höhe der Kommission oder die Methode zur Bestimmung.
(2) Ist eine der in Absatz 1 Buchstaben a oder b genannten Informationen beim Abschluss eines Immobilienvertrags nicht bekannt, so wird diese zumindest allgemein vereinbart.
(3) Enthält der Immobilienvertrag die in Absatz 1 genannten Daten nicht, so ist er unwirksam. Nur interessierte Parteien können widersprechen.
(1) Der Immobilienmakler übermittelt dem Betroffenen den Erwerb des Eigentumsrechtes im Immobilienfall oder das Recht, mit dem er das Recht auf Nutzung oder Nutzung des unbeweglichen Vermögens, einer Wohnung oder eines Wohnraums spätestens zum Zeitpunkt des Abschlusses des Immobilienvertrags, einen Auszug aus dem öffentlichen Register für den Gegenstand der Immobilienvermittlung, sofern das unbewegliche Eigentum dieses Artikels ist. Wird der Gegenstand der Überweisung oder der Zweck der Verwendung oder des Verbrauchs nicht als Einheit auf der öffentlichen Liste eingetragen, so übermittelt der Beauftragte dem Betroffenen einen Auszug aus der öffentlichen Liste, in der der unbewegliche Gegenstand, dessen Teil dieser Artikel ist, eingetragen ist.
(2) Der Auszug aus der in Absatz 1 genannten öffentlichen Liste zeigt den in dieser Liste verzeichneten Status nicht mehr als 3 Arbeitstage vor dem Datum des Abschlusses des Immobilienvertrags. Dieser Extrakt kann auch durch Fernzugriff erhalten und durch einfaches Drucken auf den Immobilienmaklervertrag übertragen werden.
(3) Überträgt der Immobilienmakler den in Absatz 1 genannten Extrakt nicht an den Kandidat, so ist der Kandidat berechtigt, binnen 14 Tagen nach seinem Abschluss vom Immobilienvertrag zurückzutreten.
Informationspflicht
(1) Der Immobilienmakler ist verpflichtet, der betreffenden Person den Erwerb des Eigentumsrechtes im Immobilienfall oder das Recht zu erteilen, das er die Genehmigung zur Nutzung oder zum Genuss des unbeweglichen Vermögens, der Wohnung oder des Wohnraums, der Informationen über die spezifischen Mängel und Einschränkungen im Zusammenhang mit dem Gegenstand der Übertragung oder der Nutzung oder des Verbrauchs, von denen der Immobilienmakler Kenntnis erlangt hat oder wegen seiner fachlichen Leistungsfähigkeit bekannt sein sollte, enthält bzw.
(2) Enthält der Immobilienmakler eine in Artikel 10 Absatz 2 genannte Vereinbarung, so übermittelt der Immobilienmakler dem Betroffenen Informationen über die spezifischen Mängel und Beschränkungen, die sich auf den Gegenstand der Überweisung beziehen, oder über die Verwendung oder Ingestion gemäß Absatz 1 und gibt ihm spätestens 14 Tage nach dem Zeitpunkt, an dem der jeweilige Gegenstand der Überweisung dem Bewerber und dem Immobilienmakler bekannt ist, einen Auszug aus der in Artikel 11 Absatz 1 genannten öffentlichen Liste.
(3) Der Immobilienmakler übermittelt dem Betroffenen Informationen über den Betrag der Kommission oder über die Art und Weise, in der er bestimmt werden soll, wenn er in einem zwischen dem Immobilienmakler und einem Dritten geschlossenen Immobilienvertrag zu demselben Gegenstand der Übertragung oder Nutzung oder des Verbrauchs vereinbart wurde.
(4) Liefert der Immobilienmakler dem Betroffenen die in den Absätzen 1 und 3 genannten Informationen spätestens zum Zeitpunkt des Abschlusses des Immobilienvertrags oder der in Absatz 2 genannten Informationen spätestens innerhalb von 14 Tagen nach dem Tag, an dem der spezifische Gegenstand der Übertragung dem Betroffenen oder dem Immobilienmakler bekannt ist, so kann der Beteiligte vom Immobilienvertrag zurücktreten.
Wenn die interessierte Partei erklärt hat, dass sie mit den in der Immobilienvereinbarung genannten Dokumenten vertraut ist und ernsthaft Zweifel daran besteht, ob dies tatsächlich geschehen ist, muss dies vom Immobilienmakler nachgewiesen werden.
In einem Immobilienvertrag darf der Verbraucher keine Verpflichtung zum Abschluss eines Immobilienvertrags oder eines Vertrags zum Abschluss eines zukünftigen Immobilienvertrags auferlegen.
Ein Immobilienvertrag ist nicht in dasselbe Instrument wie der Immobilienvertrag aufzunehmen. Nur interessierte Parteien können widersprechen. Der Widerspruch der Invalidität berührt nicht die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien im Rahmen anderer Verträge, die in dem in Satz 1 genannten Instrument enthalten sind.
Eine Notiz oder ein Scheck darf nicht verwendet werden, um die Erfüllung einer Schuld, die sich aus einem Immobilienmaklervertrag ergibt, der zwischen einem Immobilienmakler und einem Verbraucherinteressierten abgeschlossen ist, zu befriedigen oder sicherzustellen.
Exklusive Immobilienvermittlung
(1) Exklusive Immobilienvermittlung bedeutet eine Anordnung zwischen einem Immobilienmakler und einer interessierten Partei, die im Hinblick auf ein bestimmtes Objekt des Transfers gemacht wird, oder einem Nutzungs- oder Verbrauchsgegenstand, der aus einer Beschränkung des Rechts des Betroffenen besteht, einen Immobilienvermittlungsvertrag über das gleiche Objekt des Transfers abzuschließen, oder ein Nutzungs- oder Nutzungsobjekt mit einem anderen Immobilienmakler sowie das Recht des Betroffenen, einen Immobilienvertrag ohne Beteiligung des Immobilienmaklers abzuschließen.
(2) Die ausschließliche Immobilienvereinbarung kann frühestens zum Zeitpunkt des Abschlusses des Immobilienvertrags zwischen den gleichen Parteien und hinsichtlich des gleichen Gegenstands der Übertragung oder des Gebrauchs oder Verbrauchs wirksam werden.
(3) Absatz 9 Absätze 2 und 13 gilt sinngemäß für die ausschließliche Immobilienvermittlungsanordnung, die nicht durch den Immobilienvermittlungsvertrag abgedeckt ist.
(4) Exklusive Immobilienvermittler dürfen nur für einen festen Zeitraum, aber nicht mehr als 6 Monate mit dem Verbraucher verhandelt werden. Diese Frist kann wiederholt verlängert werden. Die Verlängerung darf nicht weniger als 30 Tage vor Ablauf der vereinbarten Frist ausgehandelt werden.
Kündigung
Wurde eine unbestimmte Frist mit dem Verbraucher vereinbart, darf die Kündigungsfrist 1 Monat nicht überschreiten.
Kommission
(1) Die Kommission ist frühestens am Tag des Abschlusses des Immobilienvertrags zu zahlen, sofern nichts anderes bestimmt ist.
(2) Eine Anordnung zur Reife der Provision, die vor dem Abschluss des Immobilienvertrags oder vor Erfüllung der Verschiebungsbedingungen für die Effektivität des Immobilienvertrags stattfindet, kann nur erfolgen, wenn der Immobilienmaklervertrag einen Hinweis darauf enthält, dass die Reife der Provision nicht mit dem Abschluss des Immobilienvertrags oder der Erfüllung der Verschiebungsbedingungen für die Wirksamkeit des Immobilienvertrags verknüpft ist. In solchen Fällen kann die Reife der Kommission zunächst mit der Bereitstellung einer Möglichkeit verknüpft werden, dass der interessierte Partei einen Immobilienvertrag geschlossen hat.
(3) Wird eine Vorauszahlung auf eine Provision mit dem Verbraucher vereinbart, so beträgt sie nicht mehr als zwei Drittel der vereinbarten Provision.
(4) Wurde der Vertrag, dem der Vertrag geschlossen wurde, durch Nichteinhaltung, Irrtum oder Nichteinhaltung angemessener Synergien zwischen dem Immobilienmakler und der Beendigung der Verpflichtung im Rahmen des Immobilienvertrags geschaffen, so hat der Immobilienmakler das Recht, eine Provision vom Verbraucher zu verlangen.
Steuerung
(1) Die Kontrolle der Einhaltung der in Abschnitt 5 festgelegten Verpflichtungen wird von den Kommunalbehörden ausgeübt. Das Amt der Gewerkschaften ist berechtigt, einen Auszug aus der Aufzeichnung des Strafregisters nach dem Strafregistergesetz zu erhalten. Ein Antrag auf einen Auszug aus dem Strafregister und einen Auszug aus dem Strafregister ist in elektronischer Form zu senden, um einen Fernzugriff zu ermöglichen.
(2) Die Kontrolle der Einhaltung der in Abschnitt 4 festgelegten Verpflichtungen erfolgt durch die kommunalen Geschäftsstellen.
(3) Das Ministerium überwacht die Einhaltung der Verpflichtungen nach Artikel 7 Absätze 1, 2 und 4.
(4) Das Amt für Handelslizenzen nimmt die Handelsgenehmigung an einen Immobilienmakler zurück, der nicht dafür sorgt, dass sein günstiger Eigentümer eine Person ist, die die in Artikel 5 Absatz 1 genannten Integritätsbedingungen erfüllt, oder eine natürliche Person gemäß Artikel 5 Absatz 4 oder eine juristische Person nach Artikel 5 Absatz 5 Satz 2 nicht widerrufen darf.
Transfers
(1) Eine juristische Person oder ein Unternehmen natürliche Person begeht eine Straftat als Immobilienmakler durch:
a) die Verpflichtungen nach Absatz 4 nicht erfüllt;
b) nach Artikel 7 Absatz 1 oder Absatz 2 nicht versichert ist oder
c) die Verpflichtungen nach Artikel 7 Absatz 4 nicht erfüllt.
(2) Für eine Straftat kann eine Geldbuße verhängt werden
a) bis 500 000 CZK, wenn die in Absatz 1 Buchstabe a genannte Straftat begangen wird,
b) bis 1 000 000 CZK, wenn die in Absatz 1 Buchstabe b genannte Straftat begangen wird,
c) bis zu 100.000 CZK, wenn es sich um eine Straftat gemäß Absatz 1 Buchstabe c handelt.
Streitigkeiten
Die in Artikel 21 Absatz 1 Buchstabe a genannten Übertragungen werden von den kommunalen Handelsbehörden erörtert. Die in Artikel 21 Absatz 1 Buchstaben b und c vorgesehenen Transfers werden vom Ministerium erörtert.
Übergangsbestimmungen
1. Die vor dem Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gesetzes entstehenden rechtlichen Umstände sowie die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten, einschließlich der Rechte und Pflichten, die sich aus der Vertragsverletzung ergeben, deren Zweck die Immobilienvermittlung ist, die vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes abgeschlossen ist, unterliegen den geltenden Rechtsvorschriften.
2. Ein Unternehmer, der vor Inkrafttreten dieses Gesetzes den Immobilienmakler im Rahmen des in Anhang 4 des Gesetzes Nr. 455 / 1991 Slg., über das Geschäftsgeschäft (Handel und Dienstleistungen, die nicht in den Anhängen 1 bis 3 des Handelsgesetzes aufgeführt sind) aufgeführten freien "Produktion, Handel und Dienstleistungen" zum Geschäftsbetrieb (Handelsgesetz) als wirksam vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes (2) nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes mit der Maßgabe nach dem Gesetz Nr.
3. Ein Unternehmer, der eine natürliche Person ist und der zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gesetzes Nr. 39 / 2020 Coll., zur Immobilienvermittlung und zur Änderung der damit zusammenhängenden Gesetze (Real Estate Intermediate Act) nicht berechtigt ist, Immobilienvermittlung auf der Grundlage des Rechts auf Geschäftstätigkeit ohne "Produktion, Handel und Dienstleistungen, die nicht in den Anhängen 1 bis 3 des Immobiliengesetzes aufgeführt sind, zu praktizieren.
4. Ein Unternehmen, das eine Immobilienvermittlung gemäß Nummer 3 anbietet, ist nicht berechtigt, Gelder zur Verfügung zu stellen, um die Erfüllung des Immobilienvertrags auch unter den in Abschnitt 4 Absatz 2 genannten Bedingungen zu gewährleisten. Stellt dieser Unternehmer die Hinterlegung von Geldern gemäß dem ersten Satz vor, so begeht er eine Straftat, für die eine Geldbuße bis zu dem in Absatz 21 Absatz 2 Buchstabe a genannten Betrag verhängt werden kann.
Änderung des Handelsgesetzes
Gesetz Nr. 1 / 2006, Gesetz Nr. 1 / 2006, Gesetz Nr. 1 / 2006, Gesetz Nr. 5 / 2006, Gesetz Nr. 5 / 2006, Gesetz Nr. 5 / 2006, Gesetz Nr. 5 / 2006, Gesetz Nr. 6 / 2006, Gesetz Nr. 6 / 1999, Gesetz Nr. 6 / 1999, Gesetz Nr. 6 / 1999, Gesetz Nr. 6 / 1996 Coll.
1. In Anhang Nr. 2 "LIABILITIES LIABILIVED 'in Spalte 1 wird der folgende Text nach dem Handel eingefügt" Tätigkeit der Buchhaltungsberater, Buchhaltung, Buchhaltung' in Spalte 2:
"(a) Hochschulbildung in einem Masterstudiengang im Bereich Bildungsrecht, Wirtschaftsfelder mit Schwerpunkt Wirtschaft, Finanzen oder Marketing und Handel oder auf dem Gebiet der Bildung Bau mit Schwerpunkt auf Gebäude, Vorbereitung und Durchführung von Gebäuden oder ähnliche Hochschulbildung durch eine Studie in einer Universität nicht im Bereich der Bildung erhalten;
b) Hochschulbildung im Bachelor-Programm, 1 Jahr Erfahrung und Abschluss eines international anerkannten Kurses gemäß § 60a Gesetz Nr. 111 / 1998 Slg. mit Schwerpunkt Immobilien, die an einem staatlichen akkreditierten Institut organisiert werden,
(c) Universität, Hochschul- oder Sekundarbildung mit Abschlussprüfung und 3 Jahre Erfahrung auf dem Gebiet; oder
d) Berufsqualifikationen für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers nach dem Gesetz über die Anerkennung der Ergebnisse der Weiterbildung *)
und in Spalte 3 wird der folgende Text "*) des Gesetzes Nr. 179 / 2006 Coll. in der geänderten Fassung eingefügt."
2. In Anhang 4 "LIFE FREE" lautet das Tätigkeitsfeld 58 wie folgt:
"58. Kauf, Verkauf, Verwaltung und Wartung von Immobilien."
3. In Anhang 5 wird "der Leistungsfähigkeit des Unternehmers nur durch natürliche Personen mit Zuständigkeit und Kompetenz zur Durchführung dieser Tätigkeiten" in Spalte 1 "der Handel mit Heimtieren" der neue Handel "Real Estate " für den Handel mit Heimtieren hinzugefügt,
In Spalte 2 wird folgender Text eingefügt:
"(a) Hochschulbildung, die in einem Masterstudiengang im Bereich des Bildungsgesetzes, im Bereich der allgemeinen Wirtschaftswissenschaften mit Schwerpunkt auf Wirtschaft, Finanzen oder Marketing und Handel oder auf dem Gebiet der Bildung erworben wurde Bau mit Schwerpunkt auf Gebäude, Vorbereitung und Durchführung von Gebäuden oder ähnliche Hochschulbildung, die von einer Universität nicht im Bereich der Bildung erworben wurden;
b) Hochschul- oder Sekundarbildung mit Abschlussprüfung und 1 Jahr Erfahrung auf dem Gebiet;
c) Berufsqualifikationen für die Tätigkeit eines Immobilienmaklers nach dem Gesetz über die Anerkennung der Ergebnisse der Weiterbildung *),
d) Nachweis von drei Jahren Erfahrung im Bereich der selbständigen Beschäftigung (Abschnitt 420 des Zivilgesetzbuchs) oder im Beschäftigungsverhältnis; oder
(e) Nachweis der Anerkennung beruflicher Qualifikationen nach Sondervorschriften *)
und in Spalte 3 wird folgender Text eingefügt:
"*) Gesetz Nr. 179 / 2006 Slg., geändert
*) Gesetz Nr. 18/2004, geändert. "
Übergangsbestimmungen
1. Ein Unternehmer, der befugt ist, im Laufe des Handels Immobilienmaklers "Produktion, Handel und Dienstleistungen, die nicht in den Anhängen 1 bis 3 des Handelsgesetzes "vor dem Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gesetzes aufgeführt sind und beabsichtigt, weiterhin Immobilienmakler zur Verfügung zu stellen, wird vor Ablauf einer Frist von 12 Monaten ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens dieses Gesetzes an das Handels- und Immobilienmakleramt für die "Immobilienbrokerage" Die gemäß dem ersten Satz durchgeführten Rechtsakte unterliegen nicht einer Verwaltungsgebühr.
2. Der Immobilienvermittler ist verpflichtet, sicherzustellen, dass die in § 7 Abs. 6 des Gesetzes Nr. 455 / 1991 Slg., geändert durch Gesetz Nr. 356 / 1999 Slg., Gesetz Nr. 167 / 2004 Slg., Gesetz Nr. 130 / 2008 Slg. und Gesetz Nr. 289 / 2017 Coll., spätestens 2 Jahre nach Inkrafttreten des Gesetzes.
Änderung des Bankengesetzes
In Abschnitt 41e des Gesetzes Nr. 21 / 1992 Slg., über die Banken, geändert durch Gesetz Nr. 16 / 1998 Slg., Gesetz Nr. 165 / 1998 Slg., Gesetz Nr. 319 / 2001 Slg., Gesetz Nr. 126 / 2002 Slg., Gesetz Nr. 433 / 2008 Slg., Gesetz Nr. 156 / 2010 Slg. und Gesetz Nr. 41 / 2011 Slg., am Ende des Gesetzes erhalten
FINANZIERUNG
Dieses Gesetz wird am 1. Januar 2020 wirksam.
Vondracek v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.
1) Richtlinie (EU) 2015 / 849 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 20. Mai 2015 zur Verhinderung der Nutzung des Finanzsystems zur Zwecke der Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung, zur Änderung der Verordnung (EU) Nr. 648 / 2012 des Europäischen Parlaments und des Rates und zur Aufhebung der Richtlinie 2005 / 60 / EG des Europäischen Parlaments und des Rates und der Richtlinie 2006 / 70 / EG der Kommission.
2) Anhang Nr. 2 des Gesetzes Nr. 455 / 1991 Slg., über Business Business (Trade Act), geändert.
3) Anhang 4 des Gesetzes Nr. 455 / 1991 Slg., über Business Business (Trade Act), geändert.
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Informationen zur Vorschrift
| Zitierung | Gesetz Nr. 39 / 2020 Slg., über Immobilienvermittlung und über die Änderung der verwandten Gesetze (Gesetz über Immobilienvermittlung) |
|---|---|
| Art der Vorschrift | Recht |
| Autor | - |
| Sammlung | Gesetzessammlung |
| Verkündungsdatum | 17.02.2020 |
|---|---|
| In Kraft seit | 03.03.2020 |
| In Kraft bis | - |
| Status | Gültig |
Der Wortlaut der Vorschrift hat informativen Charakter.
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