Dekrét ministerstva financií č. 30 / 1995 Z. z.
Dekrét ministerstva financií, ktorým sa mení a dopĺňa dekrét ministerstva financií č. 176 / 1993 Z. z., o prenájme bytu a platbe za transakcie poskytované s využitím bytu
Platný
Účinnosť od 01.03.1995
30
VYHLÁSENIE
Ministerstvo financií
z 8. februára 1995,
ktorým sa mení a dopĺňa vyhláška ministerstva financií č. 176/1993 Z. z. o prenájme bytu a platbe za transakcie poskytované s využitím bytu
Ministerstvo financií poskytuje podľa § 2 ods. 2 písm. a) zákona českej národnej rady č. 265/1991 Z. z. o právomociach orgánov Českej republiky v oblasti cien, v znení zákona č. 135 / 1994 Z. z.:
Dekrét ministerstva financií č. 176 / 1993 Z. z., o prenájme bytu a platbe za transakcie poskytované s použitím bytu, sa mení a dopĺňa takto:
1. poznámka 1) znie takto:
"(1) § 2 písm. b) zákona č. 72 / 1994 Z. z., ktorý upravuje určité spoločné vlastnícke vzťahy s budovami a určité vlastnícke vzťahy s bytmi a nebytovými priestormi a dopĺňa určité zákony (zákon o bývaní) ."
2. Odsek 2 ods. 2 písm. b) vrátane poznámky pod čiarou 7a znie takto:
" (b) pre byty, na ktoré sa vzťahuje nájomná zmluva s novým nájomcom; s výnimkou prípadov zákonného prechodu na prenájom, (5) výmeny bytov, (6) náhrady bytov (7) a bytov profesionálnych vojakov. 7a)
7a) Článok 7 ods. 1 písm. c) a článok 8 zákona ČNR č. 102 / 1992 Z. z., ktorým sa upravujú niektoré otázky súvisiace s uverejnením zákona č. 509 / 1991 Z. z., ktorým sa mení, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník."
3. V odseku 3 ods. 5 sa za slová "v rodinnom dome" dopĺňa poznámka pod čiarou 4.
4. Položka pod § 5 sa umiestni nad označenie § 5 a za odsek 5 sa vkladá tento § 5a, ktorý obsahuje poznámky č. 8a a 8b:
(1) Maximálna cena základného mesačného nájomného za štvorcový meter podlahovej plochy bytu príslušnej kategórie podľa článku 5 sa stanovuje ročne od 1. júla do 30. júna nasledujúceho roka takto:
Nt + 1 = Nt × Ki × Kv × Kr,
kde
NT + 1 = nová maximálna cena základného mesačného nájomného za m2 podlahovej plochy platná od 1. júla bežného roka
NT = maximálna cena základného mesačného nájomného za m2 podlahovej plochy platná do 30. júna bežného roka
Ki = koeficient rastu nájomného vyjadrujúci mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok
Kv = koeficient rastu nájomného v závislosti od veľkosti obce
Kr = koeficient rozhodnutia.
(2) Maximálna cena základného mesačného nájomného za meter štvorcový podlahovej plochy bytu určená v súlade s odsekom 1 sa zaokrúhli nahor na dve desatinné miesta, ak je číslica 5 alebo viac na treťom mieste za desatinným bodom v ostatných prípadoch nadol.
(3) Koeficient rastu nájomného vyjadrujúci mieru inflácie Ki je odvodený z ročného priebežného priemeru zmeny spotrebiteľských cien (ďalej len "inflácia") za predchádzajúci kalendárny rok podľa indexu Českého štatistického úradu. Ministerstvo financií určí výšku koeficientu Ki svojím rozhodnutím8a) a uverejní ho v cenovom bulletine do 1. marca bežného roka vrátane.
(4) Koeficient Kr je 1,00. Ministerstvo financií môže v rozhodnutí uvedenom v odseku 3 stanoviť koeficient Kr nižší ako 1,00, ak je miera inflácie vyjadrená v Ki vyššia ako 1,15 alebo vyššia ako 1,00, ak je miera inflácie vyjadrená v Ki nižšia ako 1,10.
(5) Maximálny koeficient rastu nájomného v závislosti od veľkosti obce Kv je:
| a) | Prahy | 1,19 |
| b) | obcí s počtem obyvatel od 100 tisíc obyvatel | 1,15 |
| c) | obcí od 50 tisíc do 99 999 obyvatel | 1,11 |
| d) | obcí od 10 tisíc do 49 999 obyvatel | 1,08 |
| e) | obcí do 9 999 obyvatel | 1,06. |
(6) Obec, ktorá patrí do príslušnej skupiny obyvateľstva, určí osobitnú výšku koeficientu Kv pre celé územie obce všeobecne záväznou vyhláškou 8b), ktorá nadobudne účinnosť najneskôr 1. júla bežného roka. Obec môže znížiť maximálny koeficient Kv, ktorý sa na ňu vzťahuje, až do výšky 1,00 alebo v odôvodnených prípadoch uplatniť koeficient stanovený pre najvyššiu skupinu obcí až do maximálnej úrovne.
(7) Obec do 30 dní od svojej účinnosti zašle ministerstvu financií všeobecne záväzný dekrét podľa predchádzajúceho odseku.
(8) Ak obec nestanoví koeficient Kv v súlade s odsekom 6, maximálny koeficient stanovený v odseku 5 sa na ňu uplatňuje od 1. júla bežného roka do 30. júna nasledujúceho roka.
8a) § 10 zákona č. 526 / 1990 Zb. o cenách.
8b) § 4a ods. 1 písm. b) a c) zákona ČNR č. 265/1991 Zb. o právomoci orgánov Českej republiky v oblasti cien, zmeneného a doplneného zákonom č. 135 / 1994 Z.z.."
5. Článok 6 ods. 2 znie:
"(2) Upísané základné nájomné z bytu, ktoré bolo povolené renovovať alebo modernizovať po 30. júni 1993, sa určí v súlade s postupom ustanoveným v bode 2 písm. b) prílohy."
6. V článku 6 sa dopĺňa tento odsek 3:
"(3) Ak je požadované základné nájomné určené v súlade s odsekmi 1 a 2 nižšie ako maximálne základné nájomné určené v súlade s odsekmi 5 a 5a, uplatňuje sa nariadenie ustanovené v odsekoch 5 a 5a."
7. Položka v oddiele 6 sa umiestni nad označenie oddielu 6 a za oddiel 6 vrátane poznámok č. 8c, 8d, 8e) a 9 sa vkladá tento oddiel 6a:
(1) Znížené nájomné v obydliach členov, členov alebo zakladateľov (ďalej len "partneri") právnickej osoby, ktoré vznikli vlastníkovi domu s takýmito bytmi a v domoch, ktoré sú podľa predchádzajúcich právnych predpisov označované ako ľudové bytové družstvá (ďalej len "vlastník domu"), zahŕňa ekonomické oprávnené náklady mínus daň z príjmu z domu uvedená v odseku 2 a nezahŕňa zisky. Hospodárske oprávnené náklady nie sú verejnými dotáciami. Hospodárske oprávnené náklady sú:
a) náklady na opravu, údržbu, rekonštrukciu a modernizáciu bytu alebo domu a jeho príslušenstva (ďalej len "dom"),
(b) náklady na správu domu,
(c) náklady na bývanie,
d) odpisy domu do maximálnej hodnoty rovnajúcej sa odpisom, 8d)
e) daň z nehnuteľností, pokiaľ dom nie je oslobodený od tejto dane.
(2) Súčet ekonomicky odôvodnených nákladov uvedených v odseku 1 sa zníži o zdaniteľný príjem z používania bytov inými osobami, ako sú členovia vlastníka domu, nebytových priestorov alebo iných príjmov z domu podľa rozhodnutia príslušného orgánu vlastníka domu. Výsledná suma sa rozdelí na jednotlivé byty používané členmi podľa pomeru ich podlahových plôch k celkovej podlahovej ploche bytov používaných členmi domu. Nájom nie je upravený v súlade s § 8 až 10, pokiaľ sa akcionári nedohodnú inak.
(3) Nájomné stanovené v súlade s ustanoveniami odsekov 1 a 2 sa nevzťahuje na služobné byty. 9)
8c) Zákon č. 53 / 1954 Z. z., o ľudových bytových družstvách a družstevných organizáciách, zmenený a doplnený zákonným opatrením úradu Národného zhromaždenia č. 20 / 1956 Z. z., a nasledujúce ustanovenia.
8d) § 31 zákona ČNR č. 586 / 1992 Z. z. o daniach z príjmov v znení zákona č. 35 / 1993 Z. z., zákona č. 323/ 1993 Z. z., zákona č. 75 / 1994 Z. z. a zákona č. 259 / 1994 Z. z.
8e) Napríklad § 125, 187 a 239 Obchodného zákonníka.
9) § 7 zákona č. 102 / 1992 Zb. "
8. V článku 7 sa za slová" podľa článku 5" vkladajú slová "a 5a."
9. V odseku 8 sa vypúšťa písmeno i) vrátane poznámky pod čiarou 9.
10.
Úprava základného nájomného podľa pozície domu
(1) Obec môže prostredníctvom všeobecne záväzného dekrétu 8b) v častiach obce alebo v jednotlivých domoch vybraných na ich priaznivú alebo znevýhodnenú polohu, najmä pokiaľ ide o dostupnosť dopravy, technickú a občiansku vybavenosť a životné prostredie, základné nájomné upravené podľa § 8
a) zvýšenie o maximálne 20% alebo zníženie o maximálne 15% v obciach s počtom obyvateľov 50 000, Františkových Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně a Poděbrady,
(b) zvýšenie o maximálne 10% alebo zníženie o maximálne 10% v obciach s počtom obyvateľov medzi 1000 a 49 999;
c) zvýšenie o maximálne 10% v národných parkoch a zónach chránených krajinných oblastí I.
(2) Obec môže zmeniť základné nájomné uvedené v odseku 1 najskôr 90 dní po tom, čo primerane zverejnila, v ktorých častiach obce alebo v ktorých domoch a v akej výške sa nájomné zmení.
(3) Obec zašle ministerstvu financií všeobecne záväzný dekrét podľa odseku 1 do 30 dní od jeho účinnosti."
11. v článku 10 ods. 2 "v prípade tovaru zakúpeného za úver dohodnutý po 30. júni 1995 sa úrok z úveru pripočíta za slovom "zariadenie v byte";
12. Poznámka 12) znie takto:
"(12) Rozhodnutie Ministerstva financií č. 01 / 95 o vydaní zoznamu tovarov s regulovanými cenami (cenový zoznam č. 28 / 1994) v znení neskorších predpisov."
13. Do odseku 12 sa dopĺňa článok 11 vrátane poznámky pod čiarou č. 10:
" (12) Ustanovenia o cenách a ich členení sa vzťahujú aj na majiteľov bytov, 10), ktorí využívajú služby v dome spolu s nájomcami bytov.
10) Zákon č. 72 / 1994 Zb. "
14. V článku 12 ods. 2 a článku 12 ods. 3 sa za slová "podľa článku 5" vkladá:
15. Odsek 13 sa stáva odsekom 1 a dopĺňa sa tento odsek 2:
"(2) Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného z bytu pred dátumom splatnosti uvedeným v odseku 1, inak stratí nárok na sumu zvýšenia."
16. V článku 16 ods. 1 písm. a) a b) sa za slová "podľa článku 5" vkladá:
17. V článku 16 ods. 1 písm. b) sa slová "na základe rozhodnutia cenového orgánu (10) " nahrádzajú slovami "na základe všeobecne záväzného príkazu (vrátane 8b) ."
18. V článku 16 ods. 3 sa výraz "článok 6 ods. 2" nahrádza výrazom "články 5 a 5a, článok 6 ods. 2 a 3, článok 6a."
19. v prílohe k vyhláške bod 2 písm. b) vrátane poznámky pod čiarou č. 1 znie:
" (b) v prípade zrekonštruovaného bytu alebo modernizovaného bytu, ako sa uvádza v článku 6 ods. 2, ako násobok ceny bytu pred rekonštrukciou alebo modernizáciou, ktorá je stanovená podľa osobitného nariadenia (1) a zvýšená o skutočné náklady na rekonštrukciu alebo modernizáciu bytu a mesačný koeficient k = 0,00375. Toto nájomné nesmie byť viac ako dvojnásobok maximálneho základného nájomného v kategórii bytu po renovácii alebo modernizácii určenej v súlade s § 5.
1) Článok 14 vyhlášky č. 178 / 1994 ministerstva financií Z.z. o cenách budov, pozemkov a trvalých plodín."
Nariadenie o prenájme stanovené v tomto dekréte sa okrem bodu 2 uplatňuje aj na lízingy, ak pokračujú v dátume účinnosti tohto dekrétu. 13)
Ustanovenia bodov 1, 4, 10, 12, 13, 15, 19 a článku II nadobúdajú účinnosť 1. marca 1995. Ostatné ustanovenia tohto uznesenia nadobúdajú účinnosť 1. júla 1995.
Minister:
Ing. Coachman CSc. v. r.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Dekrét ministerstva financií č. 30 / 1995 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie ministerstva financií č. 176/1993 Z. z., o prenájme bytu a platbe za transakcie poskytované s využitím bytu |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 24.02.1995 |
|---|---|
| Účinnosť od | 01.03.1995 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0