Постановление Министерства финансов No 30/1995 Сб.
Постановление Министерства финансов о внесении изменений и дополнений в Постановление Министерства финансов No 176/1993 Сб., об аренде с квартиры и оплате сделок, предусмотренных использованием квартиры
Действующий
Действует с 01.03.1995
30
Декларация
Министерство финансов
8 февраля 1995 года
внесение изменений и дополнений в Постановление Министерства финансов No 176/1993 Сб., об аренде из квартиры и оплате сделок, предусмотренных использованием квартиры
Министерство финансов в соответствии с § 2 (2) (а) Закона Чешского национального совета No 265 / 1991 Coll., о компетенции органов власти Чешской Республики в области цен, с изменениями, внесенными Законом No 135 / 1994 Coll.:
Постановление Минфина No 176/1993 Сб., об аренде с квартиры и оплате сделок, предусмотренных пользованием квартирой, изменяется следующим образом:
1. примечание 1) гласит следующее:
(1) § 2 (b) Закона No 72/1994 Сб., который регулирует определенные отношения совместной собственности со зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями и дополняет определенные законы (Закон о жилье).
Пункт 2 (2) b), включая сноску 7a, гласит следующее:
"b) для квартир, на которые распространяется договор аренды с новым арендатором; за исключением случаев перехода на другую аренду, предусмотренную законом, (5) обмен квартир, (6) замена квартир (7) и служебные квартиры профессиональных военнослужащих.
7а) Статьи 7(1)(c) и 8 Закона ЧНР No 102/1992 Сб., корректирующие некоторые вопросы, связанные с публикацией Закона No 509/1991 Сб., вносящие изменения, дополнения и изменения в Гражданский кодекс.
3. В пункте 3 (5) сноска 4 добавляется после слов "в семейном доме".
4 Заголовок в соответствии с § 5 должен быть помещен выше обозначения § 5 и после § 5 должен быть вставлен следующий § 5a, который должен включать в себя примечания No 8a и 8b:
(1) Максимальная цена базовой ежемесячной арендной платы за квадратный метр площади квартиры соответствующей категории согласно статье 5 устанавливается ежегодно с 1 июля по 30 июня следующего года следующим образом:
Nt + 1 = Nt × Ki × Kv × Kr,
где
NT + 1 = новая максимальная цена базовой ежемесячной аренды за м2 площади, действительная с 1 июля текущего года
NT = максимальная цена базовой ежемесячной арендной платы за м2 площади, действительная до 30 июня текущего года
Ki = коэффициент роста арендной платы, выражающий уровень инфляции за предыдущий календарный год
Kv = коэффициент роста арендной платы в зависимости от размера деревни
Kr = коэффициент принятия решения.
(2) Максимальная цена базовой ежемесячной арендной платы за квадратный метр площади квартиры, определенной в соответствии с пунктом 1, округляется до двух десятичных знаков, если после десятичного знака цифра 5 или более находится на третьем месте, в других случаях ниже.
(3) Коэффициент роста арендной платы, выражающий уровень инфляции Ki, получен из ежегодного скользящего среднего изменения потребительских цен (далее именуемого «ставка инфляции») за предыдущий календарный год, согласно индексу Чешского статистического управления. Министерство финансов определяет размер коэффициента Ки своим решением8а) и публикует его в Ценовом бюллетене до 1 марта текущего года включительно.
(4) Коэффициент Kr равен 1,00. Министерство финансов может в решении, указанном в пункте 3, установить коэффициент Kr менее 1,00, если уровень инфляции, выраженный в Ki, превышает 1,15 или более 1,00, если уровень инфляции, выраженный в Ki, меньше 1,10.
(5) Максимальный коэффициент роста арендной платы в зависимости от размера муниципалитета Кв:
| a) | Prahy | 1,19 |
| b) | obcí s počtem obyvatel od 100 tisíc obyvatel | 1,15 |
| c) | obcí od 50 tisíc do 99 999 obyvatel | 1,11 |
| d) | obcí od 10 tisíc do 49 999 obyvatel | 1,08 |
| e) | obcí do 9 999 obyvatel | 1,06. |
(6) Муниципалитет, принадлежащий к соответствующей группе населения, определяет конкретный размер коэффициента Кв для всей территории муниципалитета общеобязательным указом 8б, который вступает в силу не позднее 1 июля текущего года. Муниципалитет может снизить максимальный коэффициент Кв, применимый к нему, до 1.00 или, если это оправдано, применить коэффициент, установленный для высшей группы муниципалитетов, до ее максимального уровня.
(7) Муниципалитет направляет в Министерство финансов в течение 30 дней со дня вступления в силу общего обязательного постановления согласно предыдущему пункту.
(8) Если муниципалитет не фиксирует коэффициент Кв в соответствии с пунктом 6, максимальный коэффициент, установленный в пункте 5, применяется к нему с 1 июля текущего года до 30 июня следующего года.
8а) § 10 Закона No 526/1990 Сб. о ценах.
8b) § 4a, пункт 1 b) и c) Закона Чешской Республики No 265/1991 Сб., о компетенции властей Чешской Республики в области цен, с поправками, внесенными Законом No 135/1994 Сб.
5. Статья 6 (2) гласит следующее:
2) Предлагаемая базовая арендная плата за квартиру, которая была разрешена к ремонту или модернизации после 30 июня 1993 года, определяется в соответствии с процедурой, изложенной в пункте 2 b) Приложения.
6. в статью 6 добавляется следующий пункт 3:
3) Если заявленная базовая рента, определенная в соответствии с пунктами 1 и 2, ниже максимальной базовой ренты, определенной в соответствии с пунктами 5 и 5а, применяются правила, предусмотренные в пунктах 5 и 5а;".
7 Заголовок в соответствии с разделом 6 должен быть помещен выше обозначения раздела 6, а после раздела 6, включая примечания No 8c, 8d, 8e и 9, после раздела 6 должен быть вставлен следующий раздел 6a:
(1) Сниженная арендная плата в жилых помещениях членов, членов или учредителей (далее - "партнеры") юридического лица, понесенная для того, чтобы быть собственником дома с такими квартирами и в домах, именуемых в прежнем законодательстве народными жилищными кооперативами (далее - "владелец дома"), включает в себя экономически обоснованные расходы за вычетом подоходного налога с дома, указанного в пункте 2, и не включает прибыли. Экономически приемлемые затраты не являются расходами на государственные субсидии. Экономическими приемлемыми расходами являются:
а расходы на ремонт, содержание, реконструкцию и модернизацию квартиры или дома и его принадлежностей далее именуемые домом;
b) расходы на управление жильем,
c) расходы на страхование жилья,
d) амортизация дома до максимальной равной амортизации, 8d)
(e) налог на имущество, если только дом не освобожден от этого налога.
(2) Сумма экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 1, уменьшается на налогооблагаемый доход от использования квартир лицами, не являющимися членами собственника дома, нежилого помещения или иного дохода от дома, по решению компетентного органа собственника жилья. Полученная сумма должна быть разделена на отдельные квартиры, используемые членами в соответствии с отношением их площадей к общей площади квартир, используемых членами в доме. Арендная плата не корректируется в соответствии с § 8-10, если акционеры не договорились об ином.
(3) Аренда, определенная в соответствии с положениями пунктов 1 и 2, не распространяется на служебные квартиры. 9)
8с) Закон No 53/1954 Свода законов о народных жилищных кооперативах и кооперативных организациях с поправками, внесенными уставной мерой Бюро Национального Собрания No 20/1956 Свода законов, и следующими положениями.
8d) § 31 Закона ЧНР No 586/1992 Сб., о подоходном налоге, с поправками, внесенными Законом No 35/1993 Сб., Законом No 323/1993 Сб., Законом No 75/1994 Сб. и Законом No 259/1994 Сб.
8е) Например, § 125, 187 и 239 Коммерческого кодекса.
9) § 7 Закона No 102/1992 Сб.
8. В статье 7 слова "и 5а "вставляются после слов" в соответствии со статьей 5".
9. в пункте (i) пункта 8, включая сноску 9, исключить.
10.
Корректировка базовой арендной платы по положению дома
(1) Муниципалитет может посредством общеобязательного указа 8b в частях муниципалитета или в отдельных домах, выбранных для их благоприятного или неблагоприятного местоположения, в частности, с точки зрения доступности транспорта, технических и гражданских удобств и окружающей среды, базовой арендной платы, скорректированной в соответствии со статьей 8.
(a) увеличение не более чем на 20% или сокращение не более чем на 15% в муниципалитетах с населением 50 000 человек, Франтишкове Лазне, Лухачовице, Марианске Лазне и Подебради;
b увеличение максимум на 10% или сокращение максимум на 10% в муниципалитетах с населением от 1000 до 49 999 человек;
c увеличение максимум на 10% в национальных парках и зонах охраняемых ландшафтных зон.
(2) Муниципалитет может изменить базовую арендную плату, указанную в пункте 1, не ранее чем через 90 дней после публикации соответствующим образом, в каких частях муниципалитета или в каких домах и на какую сумму будет изменена арендная плата.
(3) Муниципалитет в течение 30 дней со дня вступления в силу направляет в Министерство финансов общеобязательный указ в соответствии с пунктом 1.
11. в пункте 2 статьи 10 "в случае приобретения предметов по кредиту, согласованному после 30 июня 1995 года, проценты по кредиту добавляются после слов "установка в квартире", ";
Примечание 12) гласит следующее:
"(12) Решение Министерства финансов No 01/95 о выпуске перечня товаров с регулируемыми ценами (Прайс-лист No 28/1994) с поправками".
Статья 11 добавляется к пункту 12, включая сноску 10:
"(12) Положения о ценах и их разбивке распространяются также на владельцев квартир, 10), которые пользуются услугами в доме вместе с арендаторами квартир.
10) Act No. 72/ 1994 Coll.
14. в статьях 12 (2) и 12 (3) после слов "согласно статье 5" вставить следующее:
15. Пункт 13 становится пунктом 1 и добавляется следующий пункт 2:
2) Арендодатель уведомляет арендатора об увеличении арендной платы с квартиры до наступления срока, указанного в пункте 1, в противном случае он утрачивает свое право на сумму увеличения.
16. в подпунктах "a" и "b" пункта 1 статьи 16 после слов "согласно статье 5" вставить следующее:
17. в статье 16(1)(b) слова "на основании решения ценового органа (10)" заменить словами "на основании общеобязательного приказа (включительно 8b)".
18. в статье 16 (3) "Статья 6 (2)" заменяется "Статья 5 и 5a, статья 6 (2) и (3), статья 6a".
19. в Приложении к Указу пункт 2 b), включая сноску 1, гласит:
"b) в случае реконструированной квартиры или модернизированной квартиры, как указано в статье 6 (2), в качестве кратной стоимости квартиры до ремонта или модернизации, определенной оценкой в соответствии со специальным Регламентом (1), и увеличенной на фактические расходы, понесенные на реконструкцию или модернизацию квартиры, и ежемесячный коэффициент k = 0,00375. Эта арендная плата не должна превышать более чем в два раза максимальную базовую арендную плату в категории квартиры после ремонта или модернизации, определенных в соответствии с § 5.
1) Статья 14 Декрета No 178/1994 Министерства финансов Сб. о ценах на здания, землю и постоянные культуры.
Регулирование арендной платы, предусмотренное настоящим Указом, в дополнение к пункту 2, также применяется к договорам аренды, если они продолжают действовать на дату вступления в силу настоящего Указа.13
Положения пунктов 1, 4, 10, 12, 13, 15, 19 и статьи II вступают в силу 1 марта 1995 года. Другие положения настоящего Указа вступают в силу 1 июля 1995 года.
Министр:
Ing. Coachman CSc. v. r.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Постановление Министерства финансов No 30/1995 Сб., изменяющее и дополняющее Приказ Министерства финансов No 176/1993 Сб., об аренде с квартиры и оплате сделок, предусмотренных использованием квартиры |
|---|---|
| Тип акта | - |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 24.02.1995 |
|---|---|
| Действует с | 01.03.1995 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0