Zákon č. 237 / 2020 Z. z.
Zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 151 / 1997 Z. z. o oceňovaní aktív a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o oceňovaní aktív) v znení neskorších predpisov a iných súvisiacich zákonov
Platný
Účinnosť od 01.01.2021
Verzie znenia:
01.01.2021
12.05.2020
237
PRÁVO
z 29. apríla 2020,
ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 151 / 1997 Z. z. o oceňovaní aktív a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o oceňovaní aktív) v znení neskorších predpisov a iných súvisiacich právnych predpisov
Parlament rozhodol o tomto zákone Českej republiky:
Zmena a doplnenie zákona o oceňovaní aktív
Zákon č. 151 / 1997 Z. z. o oceňovaní aktív a o zmene niektorých zákonov (zákon o oceňovaní aktív), zmenený a doplnený zákonom č. 121 / 2000 Z. z., zákon č. 237/2004 Z. z., zákon č. 257/2004 Z. z., zákon č. 296 / 2007 Z. z., zákon č. 188 / 2011 Z. z., zákon č. 350 / 2012 Z. z., zákon č. 303 / 2013 Z. z., legislatívne opatrenie č. 340 / 2013 Z. z., legislatívne nariadenie č. 344 / 2013 Z. z., zákon č. 228 / 2014 Z. z. a zákon č. 225 / 2017 Z. z. sa mení a dopĺňa takto:
1. V článku 2 sa dopĺňa tento odsek 1:
"(1) Pokiaľ sa v tomto zákone neustanovuje inak, aktíva a služby sa oceňujú za zvyčajnú cenu."
Odseky 1 až 5 sa prečíslujú na odseky 2 až 6.
2. V odseku 2 sa vypúšťa prvá veta; v poslednej vete sa slovo "tovar" nahrádza slovom "nehnuteľnosti alebo služieb" a po vložení slova "ceny dohodnuté" sa vkladajú slová "dohodnuté ceny."
3. V článku 2 sa za odsek 2 vkladajú tieto odseky 3 až 5.
"(3) V odôvodnených prípadoch, keď nie je možné určiť normálnu cenu, sa aktíva a služba oceňujú trhovou hodnotou, pokiaľ sa v osobitných právnych predpisoch neustanovuje inak. Zvažujú sa všetky okolnosti ovplyvňujúce trhovú hodnotu. V ocenení sa musia uviesť dôvody neurčovania normálnej ceny.
(4) Na účely tohto zákona je trhová hodnota odhadovanou sumou, za ktorú by sa aktíva alebo služby mali vymieňať ku dňu ocenenia medzi ochotným kupujúcim a ochotným predávajúcim v rámci obchodu vykonávaného v súlade so zásadou oddelenia trhu po primeranom uvedení na trh, ak každá strana konala v informovanej, obozretnej a nie v núdzi. Na účely tohto aktu zásada oddelenia trhu znamená, že účastníci výmeny sú osoby, ktoré nemajú medzi sebou žiadny osobitný vzťah a konajú nezávisle od seba.
(5) Stanovenie normálnej ceny a trhovej hodnoty a postup tohto určenia musia byť zjavné z ocenenia, ich použitie vrátane použitých údajov musí byť odôvodnené a zodpovedať druhu predmetu ocenenia, účelu ocenenia a dostupnosti objektívnych údajov dostupných pre ocenenie. V vyhláške sa uvádzajú podrobnosti o normálnej cene a trhovej hodnote. "
Odseky 3 až 6 sa prečíslujú na odseky 6 až 9.
4. V odseku 2 bode 7 sa slová "alebo výnimočná cena" nahrádzajú slovami "výnimočná cena alebo trhová hodnota."
5. V odseku 9 ods. 2 písm. a) bode 2 sa slová "ak je maximálna prípustná stavebná kapacita pozemku stanovená osobitným predpisom, vypúšťa sa len časť zodpovedajúca povolenej hranici pre výstavbu."
6. V druhej vete článku 10 ods. 1 sa slová "alebo ak stavebný pozemok nedokáže oceniť cenu cenovej mapy" vkladajú za slovo "mapa."
7. V článku 10 ods. 3 prvej vete sa slová "pozostávajúc z rovnakej skupiny podľa počtu obyvateľov; skupina obcí stanoví vyhlášku "nahradí sa slovami" porovnateľnosť obce sa posúdi podľa počtu obyvateľov, umiestnenia obce, hospodárskeho a administratívneho významu obce, dopravných služieb obce, technickej infraštruktúry a občianskej vybavenosti obce; v tretej vete sa slová "obec sa nahradí slovami" obce "a posledná veta sa vypúšťa.
8. V odseku 10 sa za odsek 4 vkladá tento odsek 5:
"(5) Vyhláška stanovuje dokumentáciu týkajúcu sa spracovania cenovej mapy a postupu oceňovania stavebných parciel, ktoré nie sú ocenené na cenovej mape alebo nemôžu byť ocenené na cenovej mape."
Odseky 5 až 9 sa prečíslujú na odseky 6 až 10.
9. V tretej vete odseku 10 ods. 7 sa "5" nahrádza "6."
10. V oddiele 14 úvodnej časti ustanovenia sa za písmeno b) vkladajú slová "podľa tohto aktu" a za písmeno c) sa vkladá toto písmeno c):
"(c) rýchlo rastúce drevo,"
písmená c) a d) sa prečíslujú na písmená d) a e).
11. V názve oddielu 16 sa za slovo "timber" vkladajú slová "rýchlo rastúce stromy."
12. V článku 16 ods. 1 prvej vete sa za slová "drevo" vkladajú slová "rýchlo rastúce drevo."
13.
Oceňovanie stavebného práva
(1) Právo na výstavbu sa ocení ziskovým spôsobom na základe ročných výhod, pričom sa zohľadní obdobie pokračujúceho využívania práva, ktoré uplynie medzi rokom ocenenia a rokom ukončenia práva.
(2) Stanoví sa ročná výhoda na vyhodnotenie práva stavby s neetablovanou stavbou, ktorá je v súlade s právom stavby na pozemku zaťaženom týmto zákonom.
(3) Na posúdenie práva stavby so zavedenou stavbou, ktorá spĺňa právo stavby, sa ročná výhoda určí na základe stanovenej ceny zaťaženého pozemku a určenej ceny budovy, ktorá spĺňa právo stavby, a náhrady za ukončenie práva stavby.
(4) Vyhláška určí spôsob výpočtu ceny práva stavby, pričom zohľadní počet rokov pokračujúceho trvania práva stavby, stanovenie ročnej dávky a výšku náhrady pri ukončení práva stavby.
(5) Ocenenie uvedené v odsekoch 2 a 3 sa neuplatňuje, ak je cena práva stavby určená rozhodnutím príslušného orgánu.
Oceňovanie materiálnej záťaže
(1) Naturálne zaťaženie sa oceňuje na základe ročnej dávky, pričom sa zohľadňuje trvanie alebo pevná výška záťaže, pokiaľ nie je možné určiť ročný prínos z vecného zaťaženia.
(2) Pri poskytovaní služby sa v ročnej dávke zohľadňuje miera obmedzenia využívania majetku.
(3) V prípade skutočného zaťaženia ročná dávka zohľadňuje výhodu príjemcu.
(4) Neobmedzené skutočné zaťaženie alebo právo na splatnú službu sa ocení vo výške náhrady uvedenej v zmluve. Ak zmluva obsahuje len podmienky nákupu skutočného bremena alebo zrušenia služby, náhrada sa vypočíta v súlade s týmito podmienkami k dátumu ocenenia.
(5) Spôsob, akým sa materiálna záťaž má rozdeliť podľa výpočtu ich ocenenia, postupu výpočtu nákladov na materiálnu záťaž, metódy určovania ročnej dávky a miery kapitalizácie podľa druhu materiálnej záťaže a bremena nehnuteľného majetku a výšky pevne stanovenej sumy, sa stanoví v uznesení.
(6) Ocenenie uvedené v odsekoch 2 až 4 sa neuplatňuje, ak je cena vecného zaťaženia určená rozhodnutím príslušného orgánu."
14. Za oddiel 16b sa vkladá tento oddiel 16c:
Oceňovanie vád nehnuteľností
(1) Ak je nehnuteľnosť zaťažená materiálnym zaťažením alebo právom stanoveným inak ako právom, ktoré zodpovedá materiálnej záťaži ("defekt"), cena nehnuteľnosti sa zníži o hodnotu ceny nehnuteľnosti. Vada sa ocení na základe výšky ceny ročnej škody vlastníka nehnuteľnosti spojenej s touto záťažou, pričom sa zohľadní jej trvanie.
(2) Na účely tohto aktu sa chyba nepovažuje za:
a) právo, ktoré podstatne neobmedzuje vlastnícke právo, právo na užívanie alebo prospech na nehnuteľný majetok a ktoré nemá významný vplyv na jeho cenu;
b) záložné právo;
(c) právo na zadržanie;
d) prenájom,
e) pacht,
(f) právo stavby.
(3) Výška ročnej škody sa určí ako rozdiel medzi výškou ročného prospechu vyplývajúceho z nehnuteľnosti bez bremena vady a výškou ročného prospechu z nehnuteľnosti so záťažou vady.
(4) Postup stanovený v článku 16b sa uplatňuje mutatis mutandis na určenie ročnej výhody vlastníka nehnuteľného majetku a spôsobu jeho výpočtu. Postup na posúdenie vady, stanovenie miery kapitalizácie podľa typu vady a zaťažených položiek nehnuteľností sa ustanoví vo vyhláške."
15. V článku 33 ods. 1 sa text "§ 3" nahrádza textom "§ 2" a "16a a" sa vypúšťa.
Zmena a doplnenie zákona o zrýchlení dopravnej, vodnej, energetickej a elektronickej komunikačnej infraštruktúry
V článku 3b ods. 2 zákona č. 416 / 2009 Z. z. o urýchľovaní výstavby dopravnej, vodnej a energetickej infraštruktúry a infraštruktúry elektronických komunikácií, zmeneného a doplneného zákonom č. 405/ 2012 Z. z., zákona č. 49 / 2016 Z. z. a zákona č. 169 / 2018 Z toho: veta "Ak cenu nemožno určiť na úrovni obvyklej ceny pozemku alebo stavby, znalec určí cenu na úrovni určenej ceny pozemku alebo stavby. V takom prípade znalec posúdi, či nie je možné stanoviť cenu rovnajúcu sa bežnej cene pozemku alebo stavby."
Zmena a doplnenie zákona o dlhopisoch
Zákon č. 190 / 2004 Z. z., o dlhopisoch, zmenený a doplnený zákonom č. 378 / 2005 Z. z., zákona č. 56 / 2006 Z. z., zákona č. 57 / 2006 Z. z., zákona č. 296 / 2007 Z. z., zákona č. 230 / 2008 Z. z., zákona č. 227 / 2009 Z. z., zákona č. 172 / 2012 Z. z., zákona č. 227 / 2013 Z. z., zákona č. 303 / 2013 Z. z., zákona č. 137 / 2014 Z. z., zákona č. 183 / 2017 Z. z., zákona č. 307 / 2018 Z. z. a zákona č. 277 / 2019 Z. z., sa mení a dopĺňa takto:
1. V odseku 29 ods. 2 úvodnej časti ustanovenia sa za slovo "obvykle" vkladajú slová "alebo trhová hodnota."
2. V odseku 29 sa na konci textu odseku 3 pridajú slová "alebo trhová hodnota."
Zmena a doplnenie zákona o spotrebiteľskom úvere
V prvej vete oddielu 113 ods. 3 zákona č. 257/ 2016 Z. z. o spotrebiteľskom úvere sa za slovo "obvykle" vkladajú slová "alebo trhová hodnota."
ÚČINNOSŤ
Tento akt nadobúda účinnosť 1. januára 2021.
Vondracek v. r.
Zeman v. r.
Babiš v. r.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Zákon č. 237 / 2020 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 151 / 1997 Z. z. o oceňovaní aktív a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o oceňovaní aktív) v znení neskorších predpisov a iných súvisiacich zákonov |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 12.05.2020 |
|---|---|
| Účinnosť od | 01.01.2021 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0