Nariadenie vlády č. 112 / 2019 Z. z.
Vládne nariadenie o podmienkach využívania štátnych fondov na podporu investícií do nadobúdania sociálnych a cenovo dostupných bytov a sociálnych, zmiešaných a cenovo dostupných domov
Platný
Nariadenie
Účinnosť od 30.04.2019
Zobrazeno prvních 200 z celkem 283 ustanovení tohoto předpisu.
Zobrazit celý předpis →
Pro stažení celého znění použijte tlačítko Stáhnout výše.
112
PREDPIS VLÁDY
z 15. apríla 2019,
o podmienkach využívania finančných prostriedkov zo štátnych fondov na podporu investícií do nadobúdania sociálnych a cenovo dostupných bytov a sociálnych, zmiešaných a cenovo dostupných domov
Vládny príkaz podľa § 9 zákona č. 211 / 2000 Z. z., o Štátnom fonde rozvoja bývania a o zmene zákona č. 171 / 1991 Z. z., o právomoci orgánov Českej republiky o prevodoch štátneho majetku na iné osoby a o Národnom fonde nehnuteľností Českej republiky v znení neskorších predpisov, v znení neskorších predpisov zákona č. 61 / 2005 Z. z.:
Predmet úpravy
Týmto nariadením sa stanovujú podmienky využívania finančných prostriedkov zo Štátneho investičného podporného fondu (ďalej len "fond") vo forme dotácie alebo úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou, modernizáciou alebo nákupom sociálnych alebo cenovo dostupných bytov alebo sociálnych, zmiešaných alebo cenovo dostupných domov podľa článku 3 ods. 1 písm. a) a c) zákona o Štátnom investičnom podpornom fonde.
Vymedzenie pojmov
Na účely tohto nariadenia:
(a) oprávnené domácnosti spolupracujú s nízkym príjmom a nevyhovujúcim bývaním;
(b) spoločná domácnosť spoločenstva fyzických osôb, ktoré žijú a spoločne pokrývajú náklady na ich potreby; spoločná domácnosť môže byť jednou fyzickou osobou;
(c) nízky príjem odpočítateľný podľa zákona o celoživotnej a existujúcej menšine všetkých členov spoluhospodárstva, ktorý neprekročí:
1. domácnosť jedného človeka 0,6 krát hrubá priemerná mesačná mzda;
2. domácnosť s dvomi 0,8-krát vyššou hrubou priemernou mesačnou mzdou;
3. trojčlenná domácnosť 0,9-násobok hrubej priemernej mesačnej mzdy;
4. domácnosti so štyrmi hrubými priemernými mesačnými mzdami,
5. viac ako štyri domácnosti, 1,2-násobok hrubej priemernej mesačnej mzdy;
(d) hrubý priemer mesačného platu priemernej hrubej mesačnej nominálnej mzdy za prepočítaný počet zamestnancov v národnom hospodárstve dosiahnutý podľa uverejnených údajov českého štatistického úradu za posledný kalendárny rok, ak sa nájomná zmluva k sociálnemu bytu uzavrie medzi 1. júlom a 31. decembrom alebo za predchádzajúci kalendárny rok, ak sa nájomná zmluva k sociálnemu bytu uzavrie medzi 1. januárom a 30. júnom;
e) nevyhovujúce obydlia, ktoré nespĺňajú osobitné požiadavky člena spolupracujúcej domácnosti vyplývajúce z jeho zdravotného obmedzenia, bývania spolubývajúcich domácností v priestoroch, ktoré nie sú určené na trvalý pobyt, nekvalitný byt alebo preľudnený byt za podmienok stanovených v prílohe k tomuto nariadeniu;
f) sociálny byt vo vlastníctve obce alebo dobrovoľného združenia obcí s aspoň základným vybavením určeným na prenájom oprávnenej domácnosti, ktorý nemôže zabezpečiť uspokojivé bývanie na trhu získané pomocou podľa tohto nariadenia s podlahovou plochou aspoň 23 m2 a nepresahujúcou 120 m2;
g) byt, ktorý je k dispozícii na prenájom vo vlastníctve obce alebo dobrovoľného združenia obcí, kúpený s podporou podľa tohto nariadenia, ktorý nie je sociálnym bytom, ani bytom v prístupnom alebo zmiešanom dome, ktorý nie je sociálnym bytom a ktorého podlahová plocha je aspoň 23 m2 a nepresahuje 120 m2;
(h) sociálny dom s exkluzívnymi sociálnymi apartmánmi, ktorý pozostáva najmenej zo 4 a nie viac ako 12 sociálnych apartmánov a v prípade domu s aspoň 6 sociálnymi apartmánmi aj z miestnosti pre osobu poskytujúcu domáce služby alebo sociálneho pracovníka a samostatnej miestnosti s WC a umývadlom;
i) cenovo dostupný bytový dom s výlučne prístupnými apartmánmi;
j) zmiešaný dom bytový dom s exkluzívne sociálne a cenovo dostupné apartmány, v ktorom je aspoň 20% z celkového počtu bytov v dome a aspoň 1 byt k dispozícii, ak v zmiešanom dome
1. viac ako 12 bytov, sociálne byty môžu byť maximálne 12 bytov a 20% zostávajúceho počtu bytov v zmiešanom dome, a
2. minimálne 12 sociálnych apartmánov musí byť vybavených izbou pre osobu poskytujúcu domácu alebo sociálnu službu a samostatnú izbu s WC a umývadlom,
(k) nadobudnutie výstavby, modernizácie alebo nákupu;
(l) konštrukcia
1. nová budova sociálneho, zmiešaného alebo prístupného domu,
2. výstavbu priestorov určených na iné účely ako bývanie, čo vedie k sociálnemu, zmiešanému, prístupnému domu alebo sociálnemu alebo prístupnému bytu;
3. nadstavba alebo prístavba, ktorá vytvára spoločenský alebo prístupný byt, alebo
4. výstavbu bytového alebo rodinného domu, ktorý nie je vhodný na bývanie a je vytvorený sociálnym, zmiešaným alebo prístupným domom;
(m) modernizáciou výstavby alebo údržby bytového domu, ktorý sa nepoužíva v deň podania žiadosti z právnych dôvodov na bývanie, čo vedie k technickému hodnoteniu výstavby tohto domu, ktorý vytvorí sociálny, zmiešaný alebo prístupný dom;
(n) pomoc na granty alebo pôžičky;
(o) podlahová plocha bytu, súčet všetkých plochých plôch podlahy každej miestnosti a priestorov používaných výlučne s nimi;
(p) prístupný byt, spoločenský alebo prístupný,
1. steny kúpeľne a WC umožňujú kotvenie pomocných rukovätí v rôznych polohách s nosnosťou najmenej 150 kg;
2. kúpeľňa a WC dvere otvorené von a
3. dispozičné a konštrukčné riešenie umožňuje prístup do vstupných priestorov bytu, kúpeľne a WC, priestorov na prípravu jedla a aspoň jednej obytnej miestnosti v jednej úrovni s výškovým rozdielom najviac 20 mm,
q) základné vybavenie WC, umývadlo, sprchovací kút alebo vaňa, kuchyňa a sporák alebo varná doska,
(r) byt alebo rodinný dom, ktorý nie je oprávnený na bývanie alebo rodinný dom, ak je neschopnosť na bývanie zdokumentovaná posúdením osoby, ktorá bola oprávnená podľa zákona o výkone povolania oprávnených architektov a výkone povolania autorizovaných inžinierov a technikov pôsobiacich v stavebníctve;
(s) domáce služby poskytované v sociálnych alebo zmiešaných domoch na zabezpečenie hygienických a bezpečnostných požiadaviek a udržiavanie kvality a prevádzky sociálneho bývania a
(t) sociálne poradenstvo v sociálnej oblasti podľa zákona o sociálnych službách, ktoré vedie k zachovaniu bývania v sociálnom byte alebo k nadobudnutiu bývania na trhu podľa individuálnych potrieb oprávnenej domácnosti.
Žiadateľ o pomoc
(1) Finančné prostriedky fondu sa môžu použiť a pomoc sa môže poskytnúť len vtedy, ak je žiadateľom o pomoc obec alebo dobrovoľné združenie obcí; v prípade hlavného mesta Prahy môže mestská časť hlavného mesta Prahy byť aj žiadateľom o pomoc a v prípade územne rozdelených zákonných miest môže byť žiadateľom o pomoc aj mestská alebo mestská časť.
(2) Pomoc sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
(a) nemá splatné nedoplatky v súvislosti so štátnym rozpočtom, štátnymi prostriedkami alebo rozpočtom miestneho orgánu a nemá splatné nedoplatky v súvislosti s poistným a pravidelnými platbami penále v súvislosti s verejným zdravotným poistením;
b) nie je v konkurze alebo likvidácii;
c) nie je firmou v ťažkostiach podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie o štátnej pomoci (1) a
(d) nie je, ak žiada o úver, podnikom, ktorému bol vydaný príkaz na vymáhanie na základe rozhodnutia Európskej komisie (2).
(3) Žiadateľ preukáže súlad s podmienkami ustanovenými v odseku 2 prostredníctvom čestného vyhlásenia, s výnimkou absencie dlžných nedoplatkov v súvislosti so štátnym rozpočtom, čo sa preukáže potvrdením orgánu finančnej správy Českej republiky a colnej správy Českej republiky, ktoré nie sú staršie ako 30 dní v deň predloženia.
Cieľ pomoci
(1) Môžu sa použiť fondy fondu a grant poskytnutý na nadobudnutie
a) sociálny domov;
b) časti zmiešaného domu zodpovedajúce pomeru podlahovej plochy sociálneho bývania k podlahovej ploche všetkých bytov v dome; alebo
c) sociálne bývanie.
(2) Fondy fondu možno použiť a poskytnúť úver na nadobudnutie
(a) prístupný dom;
b) časti zmiešaného domu zodpovedajúce pomeru podlahovej plochy dostupných bytov k podlahovej ploche všetkých bytov v dome; alebo
c) apartmán je k dispozícii.
(3) Dotácia s úverom alebo dotáciou bez úveru poskytnutého fondom sa môže použiť na nadobudnutie zmiešaného domu.
Dodatočné podmienky na poskytnutie pomoci
(1) Podmienkou poskytnutia pomoci je, aby žiadateľ:
(a) predložiť fondu žiadosť o pomoc; žiadosť musí obsahovať údaje a prílohy uvedené v oddiele 10;
(b) má spracovaný investičný projekt schválený príslušným orgánom žiadateľa a
c) uzavrieť s fondom zmluvu o pomoci.
(2) Podmienkou použitia fondov fondu je, aby žiadateľ spĺňal podmienky vykonávania a hodnotenia investičného plánu a podmienky čerpania a využívania pomoci a splácania úveru.
(3) Dotácia sa môže poskytnúť, ak je žiadateľ poverený poskytovaním služby všeobecného hospodárskeho záujmu pri poskytovaní bývania v sociálnom byte.
(4) Úver sa môže poskytnúť, ak je primerane zabezpečený v prospech fondu, až kým nie je aspoň jeho nesplatená suma a žiadateľ preukáže schopnosť splatiť úver.
Finančné prostriedky podporného fondu uvedené v článku 4 sa môžu použiť len pod podmienkou, že sa poskytnú v súlade s pravidlami Európskej únie o nadobudnutí:
(a) sociálne bývanie, sociálny dom alebo sociálne bývanie v zmiešanom dome ako náhrada za povinnosť služby všeobecného hospodárskeho záujmu určitým podnikom povereným poskytovaním služieb všeobecného hospodárskeho záujmu v oblasti sociálneho bývania podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie upravujúceho pomoc malého rozsahu poskytovanú podnikom poskytujúcim služby všeobecného hospodárskeho záujmu (3) alebo na základe rozhodnutia Európskej komisie upravujúceho štátnu pomoc vo forme náhrady za služby vo verejnom záujme udeľovanej určitým podnikom povereným poskytovaním služieb všeobecného hospodárskeho záujmu (4), alebo
(b) dostupný byt, dom alebo dostupné byty v zmiešanom dome ako malá podpora alebo ako investičná pomoc pre miestnu infraštruktúru podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie o štátnej pomoci (5).
(1) Pomoc sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
a) obec, ktorá je žiadateľom alebo ktorej mestská časť alebo okres je žiadateľom, alebo dobrovoľné združenie obce, ktorá je žiadateľom, je vlastníkom pozemku, na ktorom sa budova so sociálnymi alebo cenovo dostupnými bytmi postaví alebo zmodernizuje;
b) budovu, v ktorej sa majú nadobudnúť sociálne alebo prístupné byty, vlastní výlučne obec, ktorá je žiadateľom alebo obcou alebo mestom alebo okresom, ktorého je žiadateľom, alebo dobrovoľná únia obcí, ktorá je žiadateľom;
(c) pozemky uvedené v písmene a) a stavby uvedené v písmene b) nepredstavujú podstatnú záťaž, ktorá by bránila využívaniu sociálnych alebo prístupných bytov, realizácii, prevodu cenných papierov alebo záložného práva s výnimkou záložného práva v prospech fondu alebo štátu;
d) pozemok, v ktorom sa má stavba alebo pozemok, na ktorom sa má stavať budova so sociálnymi alebo cenovo dostupnými bytmi, nie je v povodňovom území, alebo nehnuteľnosť je povinná poistiť sa proti povodni, a vodný úrad pre tento pozemok vydal priaznivé stanovisko s akýmikoľvek obmedzeniami týkajúcimi sa podmienok stavby;
(e) vykonávanie investičného projektu financovaného podľa tohto nariadenia nepodlieha podpore z európskych štrukturálnych a investičných fondov alebo rozpočtovej podpore zo štátneho alebo štátneho fondu s výnimkou fondu a
(f) žiadateľ má finančné prostriedky na financovanie investičného projektu.
(2) Pomoc sa môže poskytnúť len vtedy, ak sa žiadateľ o pomoc zaviaže splniť tieto podmienky:
a) sociálny byt slúži ako bývanie oprávnenej domácnosti počas služby všeobecného hospodárskeho záujmu, ale aspoň 20 rokov;
(b) dostupný byt sa použije na prenájom na obdobie splácania úveru, ale najmenej 20 rokov;
(c) aspoň počas obdobia uvedeného v písmene a) zabezpečiť dostupnosť sociálnej práce v sociálnych domoch a zmiešaných domoch s viac ako 12 jednotkami sociálneho bývania a jednotkami sociálneho bývania;
d) neprevedie na obdobie, počas ktorého spoločenské alebo cenovo dostupné obydlia slúžia účelu uvedenému v písm. a) alebo b), vlastnícke právo k sociálnemu bytu, prístupnému bytu, sociálnemu domu, zmiešanému domu alebo prístupnému domu na inú osobu a nezaťaží ich záložným právom v prospech tretej strany, s výnimkou záložného práva štátu alebo štátneho fondu, ak fond poskytol svoj predchádzajúci súhlas, a
(e) sociálny byt, prístupný byt, sociálny dom, zmiešaný dom alebo prístupný dom poistia najneskôr v deň predloženia dokumentácie na účely konečného posúdenia investičného plánu alebo dátumu uzavretia kúpnej zmluvy zaisťovaním takéhoto nehnuteľného majetku počas obdobia, počas ktorého majú sociálne alebo prístupné byty slúžiť účelu uvedenému v písmene a) alebo b), aspoň proti prírodným katastrofám a nehnuteľným majetkom v povodňovej oblasti, v prípade povodní; poistenie musí byť usporiadané tak, aby v prípade poistnej pohľadávky bola utrpená škoda prinajmenšom rovnaká ako výška poskytnutej pomoci a jej platba fondu.
(3) Pomoc sa môže poskytnúť len vtedy, ak sa žiadateľ o pomoc zaviaže, že bude dodržiavať podmienky na uzatváranie nájomných zmlúv na sociálne a cenovo dostupné obydlia a pravidlá ich prenájmu a v prípade prenájmu cenovo dostupných bytov nakúpených s úverom podľa tohto nariadenia určí a vopred uverejní kritériá výberu nájomcu dostupného bytu; kritériá nezahŕňajú dôkazy o minimálnom požadovanom príjme alebo majetku.
(1) S cieľom poskytnúť pomoc na výstavbu alebo modernizáciu musia byť splnené tieto dodatočné podmienky:
(a) žiadateľ poskytne projektovú dokumentáciu o konštrukcii, ak to vyžaduje stavebný zákon;
(b) nová budova musí byť vybavená bezbariérovým vchodom do domu a výťahom a všetky byty na prvom nadzemnom podlaží musia spĺňať požiadavky na prístupný byt; nový dom bytového domu so 4 alebo viac nadzemnými podlažiami musí byť vybavený výťahom a všetky jej byty zakúpené s podporou podľa tohto nariadenia musia spĺňať požiadavky na prístupný byt,
c) v prípade stavebných úprav obytného alebo rodinného domu nespôsobilého na bývanie žiadateľ poskytne posúdenie v súlade s odsekom 2 písm. r) a
d) v prípade modernizácie sa predmetný nehnuteľný majetok nesmie používať v deň podania žiadosti na základe právneho základu pre bývanie.
(2) Najviac 12 sociálnych bytov môže byť podporovaných na základe jednej žiadosti, ak je predĺženie alebo predĺženie určené na vytvorenie sociálneho bytu s pomocou ustanovenou v článku 4 ods. 1 písm. c).
(3) Na zabezpečenie podpory modernizácie musia byť rozpočtové náklady investičného projektu minimálne 500 000 CZK.
(1) Odsek 7 ods. 1 písm. b) a c) sa nevzťahuje na nákup sociálneho alebo cenovo dostupného bytu. Sociálny alebo prístupný byt nepodlieha materiálnej záťaži, ktorá by bránila používaniu sociálneho alebo prístupného bytu, vykonávaniu, právu na transfer alebo záložného práva, s výnimkou záložného práva v prospech fondu alebo štátu.
(2) Pri kúpe sociálneho bytu s podporou § 4 ods. 1 písm. c) je možné zakúpiť najviac sociálnych bytov ako súčet 12 bytov a 20% zostávajúceho počtu bytov v dome.
(3) Ak sa v dome kúpi aspoň 12 sociálnych bytov, grant na nákup sociálnych bytov sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
a) dom musí byť, ak je to technicky možné, vybavený miestnosťou pre osobu poskytujúcu domácu službu alebo sociálneho pracovníka a toaletu a umývadlo a
b) ak je podiel žiadateľa na spoločných častiach domu vyšší ako 50% v dôsledku vlastníctva sociálneho bývania v dome, žiadateľ zabezpečí poskytovanie domácich služieb v dome v súvislosti s vlastníctvom sociálneho bývania.
Žiadosť o pomoc
(1) Žiadosť o pomoc predkladá žiadateľ v lehotách a spôsobom, ktorý stanovuje fond. Žiadosť o subvenciu obsahuje aj výšku požadovanej dotácie a žiadosť o úver pre požadovanú sumu a obdobie splácania úveru a navrhovanú záruku na úver.
(2) Žiadateľ sprevádza žiadosť o pomoc:
(a) investičný projekt schválený príslušným orgánom žiadateľa;
b) doklad o vlastníctve nehnuteľného majetku; To neplatí v prípade nákupu,
(c) vyhlásenie príslušného orgánu vodohospodárskeho orgánu, že pozemok, na ktorom sa má nadobudnúť sociálny alebo prístupný byt alebo spoločenský, zmiešaný alebo prístupný dom, sa nenachádza na povodňovom území ani na konsenzuálnom záväznom stanovisku vodohospodárskeho orgánu s akýmikoľvek obmedzujúcimi podmienkami výstavby;
(d) doklad o poistení alebo poisťovateľovi nehnuteľného majetku v rozsahu stanovenom v článku 7 ods. 2 písm. e);
(e) v prípade žiadosti o dotáciu vyhlásenie o žiadosti o službu všeobecného hospodárskeho záujmu na poskytovanie bývania v sociálnom byte;
f) čestné vyhlásenie žiadateľa o pomoc v malom rozsahu, ak sa to vyžaduje v rámci schémy štátnej pomoci (6);
(g) v prípade žiadosti o úver doklady preukazujúce jej schopnosť splatiť úver a
(h) iné dokumenty požadované fondom vo výzve.
(3) K žiadosti o pomoc sa prikladá:
(a) výstavbu alebo modernizáciu osvedčenia o žiadosti o stavebné povolenie, osvedčenie o predložení návrhu verejnej zmluvy na výstavbu stavebného úradu, oznámenie stavebného projektu príslušnému stavebnému úradu schválenému inšpektorom, spolu s osvedčením oprávneného inšpektora, osvedčenie o predložení vyhlásenia o výstavbe alebo vyhlásenie žiadateľa, že stavebné úpravy nevyžadujú povolenie ani oznámenie;
b) výstavbu obytného alebo rodinného domu, ktorý nie je oprávnený na posúdenie bývania podľa § 2 písm. r) a
c) modernizáciu vyhlásenia žalobcu, že nehnuteľný majetok sa nepoužíva v deň podania žiadosti na základe právnych dôvodov bydliska.
(4) V prípade pomoci na nadobudnutie zmiešaného domu s dotáciou na úver podľa článku 4 ods. 3 žiadateľ súčasne predloží žiadosť o subvenciu a žiadosť o úver. Doklady, ktoré sú zhodné so žiadosťou o subvenciu a so žiadosťou o úver, žiadateľ sprevádza len raz, konkrétne žiadosť o subvenciu.
Investičný zámer
(1) Investičný plán vždy zahŕňa:
a) formu pomoci uvedenej v článku 2 písm. n) a účel pomoci uvedenej v článku 4;
(b) načasovanie prípravy a realizácie investičného projektu a jeho umiestnenia;
(c) rozpočtové náklady, odôvodnenie ich výšky a spôsob financovania nadobudnutia vrátane očakávanej výšky pomoci a
d) opis fungovania nadobudnutého nehnuteľného majetku a jeho finančného zabezpečenia.
(2) Investičný plán zahŕňa aj:
(a) nákup opisu technického stavu domov a bytov a podlahových prvkov jednotlivých podlaží domu, s uvedením všetkých plánovaných sociálnych alebo prístupných bytov vrátane plochy podlahovej plochy jednotlivých bytov;
(b) modernizácia opisu súčasného stavu domu alebo bytu vrátane jeho fotodokumentácie, opis plánovanej modernizácie, predpokladaný rozpočet a vlastnosti prízemia každého podlažia domu, pričom sa uvedú všetky sociálne alebo prístupné byty vrátane plochy podlahovej plochy každého bytu;
(c) vypracovanie komplexnej technickej správy, koordinačnej situácie stavby alebo akejkoľvek inej situácie požadovanej v rámci riadenia vykonaného na stavebnom úrade alebo katastrálnej mapy so zapuzdrením budovy, prízemia s označením všetkých sociálnych alebo prístupných bytov, s uvedením prístupných bytov, výkresov rezov a výhľadov (riešenia architektúry), plánovaného rozpočtu budovy, očakávaného harmonogramu výstavby a opisu a fotografie nehnuteľností, ak sú súčasťou investičného projektu nákupu nehnuteľností na výstavbu,
(d) nadobudnutie sociálneho bytu, sociálneho domu alebo zmiešaného domu, ako sa uvádza v článku 4 ods. 1, odôvodnenie potreby sociálneho bývania na prevádzkovanie služby všeobecného hospodárskeho záujmu, odhad počtu oprávnených domácností a posúdenie, či investičný projekt povedie k zlepšeniu sociálnej situácie v obci a nie k priestorovému vylúčeniu osôb;
e) nákup sociálneho bytu podľa článku 4 ods. 1 písm. c) posúdenia, že investičný projekt povedie k zlepšeniu prevádzkovej a sociálnej situácie v dome, a
(f) nadobudnutie prístupného bytu, prístupného domu alebo zmiešaného domu podľa článku 4 ods. 2 odôvodnenia potreby miestnej infraštruktúry, ktorá je potrebná na zlepšenie podnikateľského a spotrebiteľského prostredia.
Oprávnené náklady
(1) Oprávnené náklady sú len skutočne vynaložené náklady na nadobudnutie domu alebo bytu podľa oddielu 4, ktoré sú potrebné na realizáciu investičného projektu a ktoré dokazuje príslušný daňový doklad žiadateľa.
(2) Oprávnené náklady musia vzniknúť po predložení žiadosti o pomoc; Neplatí to v prípade výstavby sociálneho bytu, sociálneho domu a zmiešaného domu s dotáciou bez pôžičky podľa § 4 ods. 1 a 3, ak boli náklady na nehnuteľnosť oprávnené aj vtedy, ak bola splatená do jedného roka pred dátumom podania žiadosti.
(3) Oprávnené náklady sú náklady na výstavbu alebo modernizáciu:
(a) nákup stavebného pozemku;
(b) zariadenia na výstavbu;
(c) úpravu pôdy a práce;
d) materiál a jeho preprava;
e) demolačné práce vrátane skládok,
(f) konštrukcia a technický dohľad;
g) revízie a skúšky;
h) základné náklady na vybavenie a
i) daň z pridanej hodnoty s výnimkou tej časti dane z pridanej hodnoty, pre ktorú má obec ako platca právo odpočítať daň podľa zákona o dani z pridanej hodnoty.
(4) Oprávnené náklady sú aj v sociálnych a zmiešaných domoch a pri kúpe najmenej 12 sociálnych bytov v dome, náklady na kúpu miestnosti pre osobu poskytujúcu domáce služby alebo pre sociálneho pracovníka, nákup samostatnej izby s WC a umývadlom a v prípade sociálneho bytu zmiešaný dom a spoločenský dom náklady na technické vybavenie na zníženie spotreby energie a vody v domácnosti, rúre, difúzorov a vstavaných spotrebičov alebo vstavaného nábytku, ak sú súčasťou investičného projektu.
(5) V prípade nákupu nehnuteľnosti sa porovnáva dohodnutá cena a cena podľa zákona o oceňovaní aktív. Oprávnené náklady sú nižšie ako tieto ceny; žiadateľ je povinný predložiť dôkaz o ich výške.
(6) Ak investičný projekt zahŕňa likvidáciu pôvodnej stavby, oprávnené náklady predstavujú 30% nákladov na likvidáciu stavby.
Oprávnené náklady nie sú najmä nákladmi
(a) spracovanie stanovísk a odhadov;
(b) projektová dokumentácia,
(c) súvisiace s prípravou žiadosti o pomoc;
d) na kúpu nehnuteľností, ak ho obec previedla na inú osobu za posledných 10 rokov pred dátumom podania žiadosti;
e) dlhy zmluvne dohodnuté alebo zákonne prevedené v súvislosti s nakúpeným nehnuteľným majetkom a
f) garáže, obchodné priestory a iné priestory, ktorých používanie nesúvisí s bývaním.
Oprávnené náklady sa určia buď podľa rozpočtovej položky, alebo podľa podielu podlahovej plochy sociálneho bývania na podlahovej ploche všetkých bytov v dome alebo prístupných bytov na podlahovú plochu všetkých bytov v dome. Ak je nadobudnutie priestorov uvedených v článku 13 písm. f) tiež súčasťou investičného projektu, oprávnené náklady sa určia buď podľa rozpočtovej položky, alebo podľa podielu podlahových plôch sociálnych alebo prístupných bytov na súčet podlahových plôch bytov a priestorov uvedených v článku 13 písm. f).
Zmluva o pomoci
(1) Pri poskytovaní pomoci musí žiadateľ predložiť fondu najneskôr pred uzavretím zmluvy o grante.
a) konečné rozhodnutie alebo iný akt stavebného úradu alebo skutočná verejná zmluva, ak sa to vyžaduje podľa stavebného práva na účely pomoci;
b) pri nákupe kúpnej zmluvy o nehnuteľnosti a pri hodnotení ceny podľa zákona o oceňovaní aktív;
(c) v prípade výstavby alebo modernizácie zmluva o zabezpečení realizácie investičného projektu so zmluvným partnerom a
d) v prípade žiadosti o dotáciu dôkaz o poverení službou všeobecného hospodárskeho záujmu pri poskytovaní bývania v sociálnom byte, ktorý obsahuje prvky stanovené v rozhodnutí Európskej komisie o štátnej pomoci vo forme náhrady za služby vo verejnom záujme poskytovanej určitým podnikom povereným poskytovaním služieb všeobecného hospodárskeho záujmu (4) alebo v rámci priamo uplatniteľného ustanovenia Európskej únie upravujúceho pomoc malého rozsahu podnikom poskytujúcim služby všeobecného hospodárskeho záujmu (3) a
e) osvedčenia a čestné vyhlásenia uvedené v článku 3 ods. 3.
(2) Zmluva o grante vždy obsahuje podmienky, za ktorých sa pomoc poskytuje, a podmienky, ktoré sa majú dodržiavať neskôr. Zmluva o úvere zahŕňa dohody o pôžičkách, splatení a kolateráloch a dohody o sankciách.
Výška subvencie, výška úveru a úrokových sadzieb
(1) Dotácia sa môže poskytnúť až do celkových oprávnených nákladov investičného projektu, ale do výšky sumy určenej ako produkt celkového počtu m2 podlahovej plochy sociálneho bývania a
(a) priemerné náklady na budovu na meter štvorcový obchodnej plochy bytu v obytných budovách, ktoré uverejnil Český štatistický úrad za posledný uverejnený rok predchádzajúci roku podania žiadosti o kúpu alebo novú výstavbu;
(b) priemerné náklady na budovu na meter štvorcový obchodnej plochy bytu v nadstavbách, vstavaných budovách a prístup do bytových domov, ktoré uverejnil český štatistický úrad za posledný uverejnený rok predchádzajúci roku podania žiadosti o výstavbu podľa § 2 písm. l) ods. 2, 3 alebo 4, alebo
(c) polovica priemerných nákladov na výstavbu na m2 úžitkovej plochy bytu v bytových domoch, ktorú uverejnil český štatistický úrad v poslednom uverejnenom roku predchádzajúcom roku podania žiadosti o modernizáciu.
(2) Pôžička sa môže poskytnúť až do celkových oprávnených nákladov investičného projektu.
(3) Úroková sadzba je stanovená na úrovni základnej sadzby Európskej únie platnej pre Českú republiku v deň uzavretia zmluvy, menej ako 0,5 percentuálneho bodu, ale aspoň 1% ročne. Úroková sadzba je stanovená počas celého obdobia splácania. Úrok z vynaloženej časti úveru sa začína dňom čerpania úveru.
Podmienky vypracovania a využívania pomoci a splatenia úveru
(1) Vypracovanie pomoci by sa malo uskutočniť do jedného roka od nadobudnutia platnosti zmluvy o pomoci.
(2) Pomoc sa môže použiť len na oprávnené náklady a môže sa čerpať len na základe predložených dokumentov, a to buď raz, alebo naopak, v súlade s postupom stanoveným v zmluve o grante.
(3) Od dátumu nadobudnutia platnosti zmluvy o poskytnutí pomoci a počas celej výstavby sociálneho, zmiešaného alebo prístupného domu alebo sociálneho alebo cenovo dostupného bytu
(a) zastavaná štruktúra musí byť poistená pod podmienkou, že poistné dávky sa vyplácajú fondu;
(b) pozemok alebo zabudovaná konštrukcia sa nesmú previesť na tretiu stranu a
(c) vybudovaná stavba nepodlieha záložnému právu v prospech tretej strany s výnimkou záložného práva v prospech fondu alebo štátu.
(4) Obdobie splácania sa môže stanoviť maximálne na 30 rokov.
(5) Úver sa spláca pravidelnými mesačnými splátkami, ktoré zahŕňajú splatenie istiny a úrokov.
Podmienky vykonávania a hodnotenia investičného projektu
(1) Kúpa musí byť dokončená a spoločenský alebo prístupný byt alebo spoločenský, zmiešaný alebo prístupný dom musí byť oprávnený na použitie v lehote stanovenej v grantovej zmluve. Výstavba musí byť dokončená a sociálny alebo prístupný byt alebo spoločenský, zmiešaný alebo prístupný dom, ktorý je výsledkom výstavby, musí byť oprávnený na používanie najneskôr 5 rokov a v prípade modernizácie najneskôr 3 roky po nadobudnutí platnosti zmluvy o pomoci.
(2) Žiadateľ preukáže fondu dokončenie investičného projektu prostredníctvom protokolu o prevode, ktorým sa preukáže prevod práce bez chýb, ktoré bránia použitiu práce. V prípade nákupu žiadateľ predloží dôkaz o dokončení investičného projektu výpisom z katastra nehnuteľnosti, ktorý potvrdzuje jeho vlastníctvo nehnuteľnosti.
(3) Žiadateľ doručí fondu v lehote stanovenej v zmluve o pomoci záverečné hodnotenie investičného projektu, ktoré obsahuje najmä prehľad o použití finančných prostriedkov na investičný projekt.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Vládny dekrét č. 112 / 2019 Z. z., o podmienkach používania fondov Štátneho fondu na podporu investícií na nadobudnutie sociálnych a dostupných bytov a sociálnych, zmiešaných a dostupných domov |
|---|---|
| Typ predpisu | Nariadenie |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 24.04.2019 |
|---|---|
| Účinnosť od | 30.04.2019 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0