Regierungsverordnung Nr. 112 / 2019 Coll.
Regierungsverordnung über die Bedingungen für die Verwendung staatlicher Fonds zur Förderung von Investitionen in den Erwerb sozialer und bezahlbarer Wohnungen und sozialer, gemischter und bezahlbarer Häuser
Gültig
Verordnung
In Kraft seit 30.04.2019
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112.
REGIERUNGSORDNUNG
vom 15. April 2019
über die Bedingungen für die Verwendung von staatlichen Fonds zur Förderung von Investitionen in den Erwerb von sozialen und erschwinglichen Wohnungen und sozialen, gemischten und erschwinglichen Häusern
Die Regierung bestellt gemäß § 9 des Gesetzes Nr. 211 / 2000 Slg., über den Staatlichen Wohnungsbaufonds und über die Änderung des Gesetzes Nr. 171 / 1991 Slg., über die Zuständigkeit der Einrichtungen der Tschechischen Republik über die Übertragung des Staatsbesitzes an andere Personen und über den Nationalen Vermögensfonds der Tschechischen Republik, geändert durch Gesetz Nr. 61 / 2005 Slg.:
Gegenstand
Diese Verordnung enthält die Bedingungen für die Verwendung von Mitteln aus dem Staatlichen Investitionsförderungsfonds ("der Fonds") in Form eines Zuschusses oder Darlehens, um einen Teil der Kosten zu decken, die mit dem Bau, der Modernisierung oder dem Kauf von Sozialwohnungen oder sozialen, gemischten oder bezahlbaren Häusern gemäß Artikel 3 Absatz 1 Buchstaben a und c des Staatlichen Investitionsförderungsfondsgesetzes verbunden sind.
Definition der Begriffe
Im Sinne dieser Verordnung:
a) förderfähige Haushalte, die mit geringem Einkommen und nicht konformem Wohnraum zusammenarbeiten;
b) ein gemeinsamer Haushalt einer Gemeinschaft von natürlichen Personen, die die Kosten ihrer Bedürfnisse gemeinsam decken; ein gemeinsamer Haushalt kann eine einzige natürliche Person sein;
c) niedriges Einkommen, das nach dem Lebens- und Existenzminimumrecht aller Mitglieder der Koökonomie abzugsfähig ist, die nicht übersteigen dürfen:
1. Ein-Mann-Haushalt 0,6mal den Bruttodurchschnitt monatlichen Lohn;
2. einen Haushalt von zwei 0,8-fachen des durchschnittlichen Monatslohns;
3. ein Drei-Personen-Haushalt 0,9 mal den Bruttodurchschnitt monatlichen Lohn;
4. Haushalte mit vier Bruttodurchschnittslohn,
5. mehr als vier Haushalte, das 1,2-fache des durchschnittlichen Monatslohns;
d) das nach den veröffentlichten Daten des Tschechischen Statistischen Amtes für das letzte Kalenderjahr erzielte Bruttodurchschnittsgehalt des durchschnittlichen Bruttomonatslohns für die umgerechnete Zahl der Arbeitnehmer in der Volkswirtschaft, wenn der Mietvertrag zur Sozialwohnung zwischen dem 1. Juli und dem 31. Dezember oder für das vorherige Kalenderjahr abgeschlossen ist, wenn der Mietvertrag zur Sozialwohnung zwischen dem 1. Januar und dem 30. Juni abgeschlossen ist;
e) nicht konforme Wohnungen, die nicht den spezifischen Anforderungen eines Mitglieds eines mitarbeitenden Haushalts entsprechen, die sich aus seiner gesundheitlichen Beschränkung ergeben, Wohnen von Haushalten mit Wohnsitz in Wohnräumen, die nicht für einen dauerhaften Aufenthalt, eine Wohnung mit schlechter Qualität oder eine überbevölkerte Wohnung bestimmt sind;
f) eine Sozialwohnung im Besitz einer Gemeinde oder einer freiwilligen Vereinigung von Kommunen mit mindestens Grundausstattungen, die für die Anmietung eines erstattungsfähigen Haushalts bestimmt sind, die nicht zufriedenstellende Wohnverhältnisse auf dem Markt gewährleisten können, die mit Hilfe dieser Verordnung erzielt werden, mit einer Fläche von mindestens 23 m2 und höchstens 120 m2;
g) eine Wohnung zur Miete im Besitz einer Gemeinde oder einer freiwilligen Vereinigung von Kommunen, die mit Unterstützung gemäß dieser Verordnung erworben wird, die keine soziale Wohnung ist, oder eine Wohnung in einem barrierefreien oder gemischten Haus, das keine soziale Wohnung ist, und deren Bodenfläche mindestens 23 m2 beträgt und 120 m2 nicht überschreitet;
(h) ein Sozialhaus mit ausschließlich sozialen Wohnungen, bestehend aus mindestens 4 und nicht mehr als 12 Sozialwohnungen und, im Falle eines Hauses mit mindestens 6 Sozialwohnungen, auch ein Zimmer für eine Person, die inländische Dienstleistungen oder einen Sozialarbeiter und ein separates Zimmer mit WC und Waschbecken anbietet;
(i) ein erschwingliches Hauswohnungshaus mit exklusiv zugänglichen Wohnungen;
j) ein gemischtes Wohnhaus mit ausschließlich sozialen und erschwinglichen Wohnungen, in denen mindestens 20% der Gesamtzahl der Wohnungen im Haus und mindestens 1 Wohnung zur Verfügung, wenn im gemischten Haus
1. mehr als 12 Wohnungen, soziale Wohnungen können bis zu einem Maximum von 12 Wohnungen und 20% der verbleibenden Anzahl von Wohnungen in einem gemischten Haus, und
2. mindestens 12 Sozialwohnungen müssen mit einem Raum für die Person ausgestattet sein, die den Heim- oder Sozialarbeiter und ein separates Zimmer mit WC und Waschbecken bereitstellt,
(k) den Erwerb von Bau, Modernisierung oder Kauf;
(l) Konstruktion
1. Neubau eines sozialen, gemischten oder zugänglichen Hauses,
2. den Bau von Räumen, die für andere als Wohnzwecke bestimmt sind, was zu einem sozialen, gemischten, zugänglichen Haus oder einer sozialen oder zugänglichen Wohnung führt;
3. eine Unterkonstruktion oder Erweiterung, die eine soziale oder zugängliche Wohnung schafft, oder
4. der Bau eines Wohn- oder Familienhauses, das nicht zum Wohnen geeignet ist und von einem sozialen, gemischten oder zugänglichen Haus geschaffen wird;
(m) durch Modernisierung des Baus oder der Wartung eines Wohnungsbaus, der nicht zum Zeitpunkt der Antragstellung aus rechtlichen Gründen für das Wohnen verwendet wird, was zu einer technischen Bewertung des Baus dieses Hauses führt, die ein soziales, gemischtes oder zugängliches Haus schaffen wird;
— Beihilfen für Zuschüsse oder Darlehen;
(o) die Bodenfläche der Wohnung, die Summe aller Flächen der Böden jedes Raumes und der ausschließlich mit ihnen genutzten Räume;
(p) eine zugängliche Wohnung, sozial oder zugänglich,
1. die Wände des Badezimmers und der Toilette ermöglichen die Verankerung von Hilfsgriffen in verschiedenen Positionen mit einer Tragfähigkeit von mindestens 150 kg;
2. die Badezimmer- und Toilettentüren nach außen und
3. die Layout- und Baulösung ermöglicht Zugang zu den Eingangsbereichen der Wohnung, Bad und WC, Lebensmittelaufbereitungsflächen und mindestens ein Wohnzimmer in einer Ebene mit einer Höhendifferenz von nicht mehr als 20 mm,
q) Grundausstattung WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne, Küche und Herd oder Herdplatte,
(r) ein Wohnungs- oder Familienhaus, das nicht für Wohnungen oder ein Familienhaus geeignet ist, in dem die Wohnunfähigkeit durch eine Beurteilung der Person dokumentiert wird, die nach dem Gesetz über die Ausübung des Berufs der berechtigten Architekten und die Ausübung des Berufs der zugelassenen Ingenieure und Techniker im Bau zugelassen wurde;
(s) Dienstleistungen im sozialen oder gemischten Bereich, um die Hygiene- und Sicherheitsanforderungen zu gewährleisten und die Qualität und den Betrieb der sozialen Wohnung zu gewährleisten; und
(t) Soziale Arbeitsberatung nach dem Sozialgesetz zur Aufrechterhaltung der Wohnung in einer sozialen Wohnung oder zur Anschaffung von Wohnungen auf dem Markt nach den individuellen Bedürfnissen eines förderfähigen Haushalts.
Beihilfeanträge
(1) Die Mittel des Fonds können verwendet werden und Beihilfen nur gewährt werden, wenn der Beihilfeantragsteller eine Gemeinde oder eine freiwillige Vereinigung von Gemeinden ist; für die Hauptstadt Prag kann der städtische Teil des Kapitals von Prag auch der Beihilfeantragsteller sein und für die gebietsteilenden gesetzlichen Städte kann der Stadtbezirk oder Stadtteil auch der Beihilfeantragsteller sein, wenn sie dazu berechtigt sind.
(2) Beihilfen dürfen nur gewährt werden, wenn
a) keine Verzugszinsen für den Staatshaushalt, die staatlichen Mittel oder den Haushalt der lokalen Behörde und keine Verzugszinsen für Versicherungsprämien und regelmäßige Strafzahlungen für die öffentliche Krankenversicherung;
b) nicht in Konkurs oder Liquidation;
c) keine Schwierigkeiten im Rahmen der unmittelbar anwendbaren Verordnung über staatliche Beihilfen der Europäischen Union (1) und
d) ist nicht, wenn es für ein Darlehen gilt, ein Unternehmen, für das nach einer Entscheidung der Europäischen Kommission (2) ein Rückforderungsauftrag erteilt wurde.
(3) Der Antragsteller muss die Einhaltung der in Absatz 2 festgelegten Bedingungen durch eine ehrliche Erklärung nachweisen, mit Ausnahme des Fehlens eines für den Staatshaushalt fälligen Verzugs, der durch die Bestätigung der Einrichtung der Finanzverwaltung der Tschechischen Republik und der Zollverwaltung der Tschechischen Republik nachgewiesen wird, die nicht mehr als 30 Tage alt sind.
Ziel der Beihilfe
(1) Fonds können verwendet werden und die für den Erwerb gewährte Finanzhilfe
a) ein soziales Zuhause;
b) Teile eines Mischhauses entsprechend dem Verhältnis der Bodenfläche des Sozialwohnungsbaus zur Bodenfläche aller Wohnungen im Haus; oder
(c) Sozialwohnung.
(2) Fonds können verwendet werden und Kredite für den Erwerb gewährt werden
a) ein zugängliches Haus;
(b) Teile eines Mischhauses entsprechend dem Verhältnis der Bodenfläche der zur Verfügung stehenden Wohnungen zur Bodenfläche aller Wohnungen im Haus; oder
(c) die Wohnung zur Verfügung.
(3) Für den Erwerb eines gemischten Hauses kann eine Subvention mit einem Darlehen oder einer Subvention ohne vom Fonds gewährte Darlehen verwendet werden.
Zusätzliche Bedingungen für die Gewährung der Beihilfe
(1) Voraussetzung für die Gewährung der Beihilfe ist, dass der Antragsteller:
a) dem Fonds einen Beihilfeantrag stellen; der Antrag muss die in Abschnitt 10 genannten Angaben und Anlagen enthalten;
b) ein von der zuständigen Behörde des Antragstellers genehmigtes, verarbeitetes Investitionsvorhaben; und
c) einen Beihilfevertrag mit dem Fonds schließen.
(2) Voraussetzung für die Verwendung der Fonds ist, dass der Antragsteller die Bedingungen für die Durchführung und Bewertung des Investitionsplans und die Bedingungen für die Zeichnung und Verwendung der Beihilfe und der Rückzahlung des Darlehens erfüllt.
(3) Die Subvention kann gewährt werden, wenn der Antragsteller mit dem Betrieb eines Dienstes von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse an der Bereitstellung von Wohnungen in einer Sozialwohnung beauftragt wird.
(4) Das Darlehen kann gewährt werden, wenn es für den Fonds ausreichend gesichert ist, bis zumindest sein ausstehender Betrag und der Antragsteller die Möglichkeit zur Rückzahlung des Darlehens nachweisen kann.
Die in Artikel 4 genannten Mittel des Unterstützungsfonds können nur verwendet werden, wenn sie gemäß den Bestimmungen der Europäischen Union über den Erwerb von
a) Sozialwohnung, Sozialwohnung oder Sozialwohnung in einem gemischten Haus als Entschädigung für die Verpflichtung eines Dienstes von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse für bestimmte Unternehmen, die mit dem Betrieb von Dienstleistungen von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse auf dem Gebiet des sozialen Wohnungsbaus betraut sind, gemäß der unmittelbar anwendbaren Verordnung der Europäischen Union für Kleinstbeihilfen, die Unternehmen gewährt werden, die Dienstleistungen von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse erbringen (3) oder im Rahmen einer Entscheidung der Europäischen Kommission über staatliche Beihilfen in Form von allgemeinem Entgelt gewährt werden (4);
b) die zur Verfügung stehende Wohnung, das zur Verfügung stehende Haus oder die verfügbaren Wohnungen im gemischten Haus als kleine Unterstützung oder als Investitionsbeihilfe für die lokale Infrastruktur im Rahmen der unmittelbar anwendbaren Verordnung über staatliche Beihilfen der Europäischen Union (5).
(1) Beihilfen dürfen nur gewährt werden, wenn
a) die Gemeinde, die der Antragsteller ist oder deren Stadtteil oder Bezirk der Antragsteller ist, oder die freiwillige Vereinigung der Gemeinde, die der Antragsteller ist, ist der Eigentümer des Grundstücks, auf dem das Gebäude mit sozialen oder erschwinglichen Wohnungen gebaut oder modernisiert werden;
b) das Gebäude, in dem soziale oder zugängliche Wohnungen erworben werden sollen, ist ausschließlich Eigentum der Gemeinde, die der Antragsteller oder die Gemeinde oder der Ort oder Bezirk ist, der Antragsteller, oder einer freiwilligen Vereinigung von Gemeinden, die der Antragsteller ist;
c) das in a) genannte Land und das in b) genannte Bauwerk tragen keine materielle Belastung, die die Nutzung von sozialen oder zugänglichen Wohnungen, die Ausführung, den Sicherheitstransfer oder die Vermietung verhindern würde, mit Ausnahme eines Darlehens zugunsten des Fonds oder des Staates;
d) das Land, in dem das Gebäude oder das Land, auf dem das Gebäude mit sozialen oder bezahlbaren Wohnungen gebaut werden soll, nicht im Überschwemmungsgebiet, oder das Grundstück kann sich gegen die Überschwemmung versichern, und die Wasserbehörde für dieses Land hat mit Einschränkungen der Baubedingungen eine günstige Stellungnahme abgegeben;
e) die Durchführung eines im Rahmen dieser Verordnung finanzierten Investitionsvorhabens unterliegt nicht der Unterstützung durch die Europäischen Strukturfonds und Investitionsfonds oder durch die Budgethilfe des Staates oder des Staatesfonds mit Ausnahme des Fonds; und
f) Der Antragsteller hat die Mittel zur Finanzierung des Investitionsvorhabens.
(2) Beihilfen können nur gewährt werden, wenn der Beihilfeantragsteller sich verpflichtet, die folgenden Bedingungen zu erfüllen:
a) eine Sozialwohnung dient als Wohnraum für einen förderungsberechtigten Haushalt während des Dienstes von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse, jedoch mindestens 20 Jahre;
b) die zur Verfügung stehende Wohnung für den Zeitraum der Rückzahlung des Darlehens, jedoch für mindestens 20 Jahre;
c) die Verfügbarkeit von Sozialarbeit in Sozialwohnungen und Mischhäusern mit mehr als 12 Sozialwohnungen und Sozialwohnungen für mindestens den in a) genannten Zeitraum sicherstellen;
d) sie überträgt für den Zeitraum, in dem soziale oder bezahlbare Wohnungen dem in a) oder b) genannten Zweck dienen, das Eigentum an einer sozialen Wohnung, einer zugänglichen Wohnung, einem Sozialhaus, einem gemischten Haus oder einem zugänglichen Haus an eine andere Person und belastet sie nicht mit einem Darlehen zugunsten eines Dritten, mit Ausnahme des Darlehens eines Staates oder eines Staatsfonds, wenn der Fonds seine vorherige Zustimmung erteilt hat; und
e) die Sozialwohnung, die zugängliche Wohnung, das Sozialhaus, das gemischte Haus oder das zugängliche Haus spätestens am Tag der Übermittlung der Unterlagen für die endgültige Bewertung des Investitionsplans oder des Datums des Abschlusses des Kaufvertrags durch die Sicherstellung eines solchen unbeweglichen Eigentums für die Zeit, in der die sozialen oder zugänglichen Wohnungen dem in a) oder b) genannten Zweck der Überschwemmung zu dienen sind,
(3) Beihilfen können nur gewährt werden, wenn der Beihilfeantragsteller sich verpflichtet, die Bedingungen für den Abschluss von Mietverträgen für soziale und bezahlbare Wohnungen und die Regeln für ihre Vermietung zu erfüllen und im Falle des Mietens von bezahlbaren Wohnungen mit Kredit gemäß dieser Verordnung die Kriterien für die Auswahl des Mieters der zur Verfügung stehenden Wohnung im Voraus zu bestimmen und zu veröffentlichen; die Kriterien enthalten keine Nachweise über das Mindesteinkommen oder Eigentum.
(1) Um Beihilfen für Bau oder Modernisierung zu gewähren, müssen folgende Zusatzbedingungen erfüllt werden:
a) der Antragsteller die Projektdokumentation des Baus nach Maßgabe des Baurechts vorzulegen;
b) das neue Gebäude muss mit einem barrierefreien Eingang zum Haus und Aufzug ausgestattet werden, und alle Wohnungen im ersten Erdgeschoss müssen die Anforderungen für eine zugängliche Wohnung erfüllen; das neue Gebäude eines Wohnungsgebäudes von 4 oder mehr über Erdgeschoss ist mit einem Aufzug und alle seine Wohnungen mit Unterstützung im Rahmen dieser Verordnung erworben werden müssen die Anforderungen für eine zugängliche Wohnung erfüllen,
c) bei baulichen Änderungen an einem Wohn- oder Familienhaus, das nicht für Wohnzwecke geeignet ist, legt der Antragsteller eine Bewertung gemäß § 2 Buchstabe r vor; und
d) bei der Modernisierung darf das betreffende unbewegliche Vermögen nicht zu dem Zeitpunkt verwendet werden, zu dem die Anmeldung auf der Grundlage einer rechtlichen Grundlage für die Wohnung gestellt wird.
(2) Bei einer Anwendung können maximal 12 Sozialwohnungen unterstützt werden, wenn die Erweiterung oder Erweiterung eine Sozialwohnung mit der in Artikel 4 Absatz 1 Buchstabe c vorgesehenen Beihilfe herbeiführen soll.
(3) Um die Modernisierung zu unterstützen, müssen die Budgetkosten des Investitionsvorhabens mindestens 500.000 CZK betragen.
(1) Absatz 7 (1) Buchstaben b und c gelten nicht für den Erwerb einer sozialen oder bezahlbaren Wohnung. Eine soziale oder zugängliche Wohnung unterliegt nicht einer materiellen Belastung, die die Nutzung der sozialen oder zugänglichen Wohnung, der Ausführung, der Rechtsübertragung oder des Rechtsmittels verhindern würde, mit Ausnahme eines Darlehens zugunsten des Fonds oder des Staates.
(2) Beim Kauf einer sozialen Wohnung mit der Unterstützung von § 4 Abs. 1 c) kann das am meisten soziale Wohnen als Summe von 12 Wohnungen und 20% der verbleibenden Anzahl von Wohnungen im Haus erworben werden.
(3) Werden mindestens 12 Sozialwohnungen im Haus gekauft, so kann die Gewährung des Kaufs von Sozialwohnungen nur unter der Bedingung gewährt werden, dass:
a) das Haus muss, wenn technisch möglich, mit einem Raum für die Person ausgestattet sein, die den Heimdienst oder den Sozialarbeiter und ein Toiletten- und Waschbeckenraum bereitstellt; und
b) wenn der Anteil des Antragstellers an den gemeinsamen Hausteilen aufgrund des Eigentums an Sozialwohnungen im Haus 50 % überschreitet, stellt der Antragsteller die Erbringung von Heimdiensten im Haus im Zusammenhang mit dem Eigentum an Sozialwohnungen sicher.
Beihilfeantrag
(1) Der Beihilfeantrag wird vom Antragsteller innerhalb der Fristen und in der vom Fonds festgelegten Weise gestellt. Der Beihilfeantrag umfasst auch den Betrag der beantragten Subvention und den Darlehensantrag für den beantragten Betrag sowie den Tilgungszeitraum des Darlehens und die vorgeschlagene Darlehensgarantie.
(2) Der Antragsteller begleitet den Beihilfeantrag:
a) ein von der zuständigen Behörde des Antragstellers genehmigtes Investitionsvorhaben;
b) Eigentumsnachweis des unbeweglichen Vermögens; Dies gilt nicht bei erworbenem Kauf,
c) die Erklärung der zuständigen Behörde der Wasserbehörde, dass das Land, auf dem die soziale oder zugängliche Wohnung oder das soziale, gemischte oder zugängliche Haus erworben werden soll, nicht im Überschwemmungsgebiet oder der konsensual verbindlichen Stellungnahme der Wasserbehörde mit etwaigen restriktiven Bedingungen für den Bau liegt;
d) Versicherungsnachweis oder Versicherer von Vermögensgegenständen, soweit sie in Artikel 7 Absatz 2 Buchstabe e vorgesehen sind;
e) im Falle eines Antrags auf Subvention eine Erklärung des Antrags auf Dienstleistung von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse für die Unterbringung in einer Sozialwohnung;
f) eine Ehrenerklärung des Antragstellers für kleine Beihilfen, sofern dies im Rahmen der Beihilferegelung für staatliche Beihilfen erforderlich ist (6);
g) im Falle eines Kreditantrags Unterlagen, die ihre Fähigkeit zur Rückzahlung des Darlehens belegen; und
(h) sonstige Dokumente, die der Fonds auf Einladung benötigt.
(3) Dem Beihilfeantrag ist Folgendes beizufügen:
a) den Bau oder die Modernisierung einer Bescheinigung über eine Baugenehmigung, eine Bescheinigung über die Vorlage eines Entwurfs eines öffentlichen Auftrags für den Bau einer Baustelle, eine Mitteilung eines Bauvorhabens an die vom Inspektor zugelassene zuständige Baustelle, begleitet von einer Bescheinigung eines zugelassenen Inspektors, einer Bescheinigung über die Vorlage der Bau- oder einer Baugenehmigung des Antragstellers, dass die Gebäudeänderungen keine Genehmigung oder Notifizierung erfordern;
b) den Bau eines Wohn- oder Familienhauses, das gemäß § 2 (r) nicht zur Wohnungsbeurteilung zugelassen ist, und
c) die Modernisierung der Affidavit des Anmelders, dass das unbewegliche Vermögen nicht zu dem Zeitpunkt verwendet wird, zu dem der Antrag auf Beantragung auf der Grundlage gesetzlicher Aufenthaltsgründe gestellt wird.
(4) Bei Beihilfen für den Erwerb eines Mischhauses mit einer Darlehenssubvention gemäß Artikel 4 Absatz 3 legt der Antragsteller gleichzeitig einen Subventionsantrag und einen Kreditantrag vor. Unterlagen, die sowohl mit der Subventionsbeantragung als auch mit dem Darlehensantrag identisch sind, werden vom Antragsteller nur einmal, nämlich dem Subventionsantrag, begleitet.
Investitionsabsicht
(1) Der Investitionsplan umfasst immer:
a) die Form der in Artikel 2 Buchstabe n genannten Beihilfe und den Zweck der in Artikel 4 genannten Beihilfe;
b) Zeitpunkt der Vorbereitung und Durchführung des Investitionsvorhabens und seines Standorts;
c) die Haushaltskosten, die Begründung für ihren Betrag und die Finanzierungsmethode für den Erwerb, einschließlich des erwarteten Beihilfebetrags; und
d) eine Beschreibung der Tätigkeit des erworbenen unbeweglichen Vermögens und seiner finanziellen Sicherheit.
(2) Der Investitionsplan umfasst auch:
(a) den Kauf einer Beschreibung des technischen Zustands der Häuser und Wohnungen und der Bodenmerkmale der einzelnen Etagen des Hauses, die alle sozialen oder zugänglichen Wohnungen geplant, einschließlich der Fläche des Bodens der einzelnen Wohnungen;
b) Modernisierung einer Beschreibung des aktuellen Zustands des Hauses oder der Wohnung, einschließlich seiner Fotodokumentation, einer Beschreibung der geplanten Modernisierung, des geplanten Budgets und des Erdgeschosses, die alle sozialen oder zugänglichen Wohnungen einschließlich der Fläche des Bodens jeder Wohnung anzeigt;
c) Aufbau eines umfassenden technischen Berichts, einer Koordinierungssituation des Baus oder einer anderen Situationszeichnung, die im Rahmen der im Baubüro durchgeführten Geschäftsführung erforderlich ist, oder einer Kastralkarte mit der Verkapselung des Gebäudes, des Erdgeschosses mit der Bezeichnung aller sozialen oder zugänglichen Wohnungen, mit der Angabe der zugänglichen Wohnungen, Zeichnungen der Schnitte und Ansichten (Architekturbaulösungen), des geplanten Gebäudebudgets und des erwarteten Zeitplans für den Bau des Baus
d) den Erwerb einer Sozialwohnung, eines Sozialhauses oder eines gemischten Hauses gemäß Artikel 4 Absatz 1 eine Begründung für die Notwendigkeit des sozialen Wohnungsbaus, einen Dienst von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse zu betreiben, eine Schätzung der Zahl der förderfähigen Haushalte und eine Bewertung, dass das Investitionsvorhaben zu einer Verbesserung der sozialen Lage in der Gemeinde und nicht zu einer räumlichen Ausgrenzung von Personen führen wird;
e) den Erwerb einer Sozialwohnung gemäß Artikel 4 Absatz 1 Buchstabe c einer Bewertung, dass das Investitionsvorhaben zu einer Verbesserung der betrieblichen und sozialen Lage im Haus führen wird; und
f) den Erwerb einer zugänglichen Wohnung, eines zugänglichen Hauses oder eines gemischten Hauses gemäß Artikel 4 Absatz 2 der Begründung für die Notwendigkeit einer lokalen Infrastruktur, die zur Verbesserung des Geschäfts- und Verbraucherumfelds erforderlich ist.
Förderfähige Kosten
(1) Die beihilfefähigen Kosten sind nur die Kosten, die für den Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung gemäß Abschnitt 4 wirksam entstehen, die für die Realisierung des Investitionsvorhabens erforderlich sind und die vom Antragsteller durch das entsprechende Steuerdokument belegt werden.
(2) Nach der Vorlage eines Beihilfeantrags müssen die zuschussfähigen Kosten entstehen; Dies ist nicht der Fall bei der Errichtung einer Sozialwohnung, eines Sozialhauses und eines Mischhauses mit einer Subvention ohne Darlehen gemäß § 4 Abs. 1 und 3), wo die Kosten des Grundstücks auch erstattungsfähig waren, wenn es bis zu 1 Jahr vor dem Datum der Anwendung bezahlt wurde.
(3) Die zuschussfähigen Kosten sind die Bau- oder Modernisierungskosten von:
a) den Kauf eines Baugrundstücks;
b) Baustelleneinrichtungen;
c) Bodenbehandlung und -bearbeitung;
d) das Material und dessen Transport;
e) Abbrucharbeiten einschließlich Deponie,
f) Konstruktion und technische Überwachung;
g) Revisionen und Tests;
b) Grundausstattungskosten und
(i) Mehrwertsteuer, mit Ausnahme des Teils der Mehrwertsteuer, für den die Gemeinde als Zahler berechtigt ist, die Steuer nach dem Mehrwertsteuergesetz abzuziehen.
(4) Die erstattungsfähigen Kosten sind auch in sozialen und gemischten Häusern und, wenn Sie mindestens 12 Sozialwohnungen im Haus kaufen, die Kosten für den Kauf eines Raumes für eine Person, die Haushaltsdienstleistungen oder für einen Sozialarbeiter, und den Kauf eines separaten Raumes mit WC und Waschbecken, und, im Falle einer sozialen Wohnung, eines gemischten Hauses und eines Sozialhauses, die Kosten für technische Geräte, um den Verbrauch von Energie und Wasser des Haushalts, Ofens, Diffus und gebauten und gebauten Möbel sind.
(5) Bei Kauf der Immobilie wird der vereinbarte Preis und der nach dem Asset Valuation Act übliche Preis verglichen. Die beihilfefähigen Kosten sind der niedrigere dieser Preise; der Antragsteller ist verpflichtet, seinen Betrag zu belegen.
(6) Beinhaltet das Investitionsvorhaben die Entsorgung des ursprünglichen Baus, so betragen die zuschussfähigen Kosten 30% der Kosten für die Entsorgung des Baus.
Förderfähige Kosten sind nicht besonders Kosten
a) für die Bearbeitung von Stellungnahmen und Schätzungen;
(b) Projektdokumentation,
c) im Zusammenhang mit der Vorbereitung eines Beihilfeantrags;
d) Immobilien zu erwerben, wenn die Gemeinde sie in den letzten 10 Jahren vor dem Datum der Anwendung an eine andere Person überwiesen hat;
e) im Zusammenhang mit dem erworbenen unbeweglichen Vermögen vertragliche oder gesetzliche Übertragungen; und
(f) Garagen, Gewerberäume und andere Räume, deren Nutzung nicht mit Wohnungen verbunden ist.
Zulässige Kosten werden entweder durch Haushaltsposten oder durch einen Teil der Fläche des Sozialwohnungens zum Bodenbereich aller Wohnungen im Haus oder zugänglichen Wohnungen zum Bodenbereich aller Wohnungen im Haus bestimmt. Ist der Erwerb der in Artikel 13 Buchstabe f genannten Räumlichkeiten auch Teil des Investitionsvorhabens, so werden die beihilfefähigen Kosten entweder durch Haushaltslinie oder durch einen Teil der Bodenflächen von sozialen oder zugänglichen Wohnungen zur Summe der Bodenflächen von Wohnungen und Räumlichkeiten gemäß Artikel 13 Buchstabe f bestimmt.
Beihilfe
(1) Für die Gewährung einer Beihilfe muss der Antragsteller dem Fonds spätestens vor Abschluss des Finanzhilfevertrags vorlegen
a) eine endgültige Entscheidung oder einen anderen Rechtsakt des Gebäudes oder einen wirksamen öffentlichen Vertrag, sofern dies im Rahmen des Baurechts für die Zwecke der Beihilfe erforderlich ist;
b) zum Kauf eines Immobilienkaufvertrags und einer nach dem Asset Valuation Act üblichen Preisbewertung;
c) im Falle von Bau oder Modernisierung ein Vertrag, um sicherzustellen, dass das Investitionsvorhaben mit dem Auftragnehmer umgesetzt wird; und
d) im Falle eines Subventionsantrags den Nachweis der Veräußerung eines Dienstes von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse an der Bereitstellung von Wohnungen in einer sozialen Wohnung, die die in der Entscheidung der Europäischen Kommission über staatliche Beihilfen in Form von Ausgleichsleistungen für öffentliche Dienstleistungen, die bestimmten Unternehmen gewährt werden, die mit dem Betrieb von Dienstleistungen von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse betraut sind, (4) oder im Rahmen einer unmittelbar anwendbaren Bestimmung der Europäischen Union für kleine Beihilfen an Unternehmen, die Dienstleistungen von allgemeinem wirtschaftlichem Interesse betraut sind (3);
e) die in Artikel 3 Absatz 3 genannten Bescheinigungen und Ehrenerklärungen.
(2) Der Zuschussvertrag enthält immer die Bedingungen, unter denen die Beihilfe gewährt wird, und die Bedingungen, die später verfolgt werden sollen. Die Kreditvereinbarung umfasst die Kredit-, Rückzahlungs- und Sicherungsvereinbarungen und die Sanktionen.
Höhe der Subvention, Höhe der Kredit- und Zinssätze
(1) Die Subvention kann bis zu den insgesamt förderfähigen Kosten des Investitionsvorhabens gewährt werden, jedoch bis zu dem Betrag, der als Produkt der Gesamtzahl von m2 der Grundfläche des Sozialwohnungsbaus bestimmt ist; und
(a) die durchschnittlichen Baukosten je Quadratmeter des Geschäftsgebiets der Wohnung in Wohngebäuden, die vom Tschechischen Statistischen Amt für das letzte veröffentlichte Jahr vor dem Jahr des Kaufs oder Neubaus veröffentlicht wurden;
b) die durchschnittlichen Baukosten je Quadratmeter des Gewerbegebiets der Wohnung in den Gebäuden, Gebäuden und Zugang zu den Wohnhäusern, die vom tschechischen Statistischen Amt für das letzte veröffentlichte Jahr vor dem Baujahr gemäß § 2 (l) (2), (3) oder (4) veröffentlicht wurden; oder
c) die Hälfte der durchschnittlichen Baukosten je m2 des Versorgungsbereiches der Wohnung in den Wohnhäusern, die vom tschechischen Statistischen Amt im letzten veröffentlichten Jahr vor dem Jahr der Modernisierung veröffentlicht wurden.
(2) Das Darlehen kann bis zu den insgesamt förderfähigen Kosten des Investitionsvorhabens gewährt werden.
(3) Der Zinssatz wird auf der Ebene des Basissatzes der Europäischen Union festgelegt, der für die Tschechische Republik zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gilt, weniger als 0,5 Prozentpunkte, jedoch mindestens 1% pro Jahr. Der Zinssatz wird während des gesamten Tilgungszeitraums festgesetzt. Die Zinsen für den ausgegebenen Teil des Darlehens beginnen zu dem Zeitpunkt, zu dem das Darlehen gezogen wird.
Bedingungen für die Erstellung und Nutzung von Beihilfen und Rückzahlung von Krediten
(1) Die Ausarbeitung der Beihilfe sollte innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Beihilfevertrags erfolgen.
(2) Die Beihilfe kann nur für erstattungsfähige Kosten verwendet werden und nur auf der Grundlage der Unterlagen, die entweder in einem oder im Gegenzug nach dem im Zuschussvertrag vorgesehenen Verfahren eingereicht wurden, gezogen werden.
(3) Ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Vertrags über die Gewährung der Beihilfe und während des Baus des sozialen, gemischten oder zugänglichen Hauses oder der sozialen oder bezahlbaren Wohnung
(a) die Baustruktur muss unter der Bedingung versichert sein, dass die Versicherungsleistungen an den Fonds gezahlt werden;
b) das Land oder die eingebaute Struktur darf nicht auf einen Dritten übertragen werden; und
c) Der Bau des Bauwerks darf nicht zum Vorteil eines Dritten mit Ausnahme des Darlehens zugunsten des Fonds oder des Staates bewilligt werden.
(4) Die Rückzahlungsfrist kann auf höchstens 30 Jahre festgesetzt werden.
(5) Das Darlehen wird durch regelmäßige monatliche Raten, die die Rückzahlung von Kapital und Zinsen betreffen, zurückgezahlt.
Bedingungen für die Durchführung und Bewertung eines Investitionsvorhabens
(1) Der Erwerb muss abgeschlossen werden, und das soziale oder zugängliche Apartment oder das soziale, gemischte oder zugängliche Haus muss innerhalb der im Zuschussvertrag festgelegten Frist zur Nutzung berechtigt sein. Der Bau muss abgeschlossen werden, und das aus dem Bau stammende soziale oder zugängliche Apartment oder soziales, gemischtes oder zugängliches Haus muss spätestens 5 Jahre und bei Modernisierung spätestens 3 Jahre nach Inkrafttreten des Beihilfevertrages in Anspruch genommen werden.
(2) Der Antragsteller muss dem Fonds die Fertigstellung des Investitionsvorhabens anhand eines Transferprotokolls nachweisen, das die Übertragung der Arbeit ohne Mängel beweist, die die Verwendung der Arbeit verhindern. Im Falle eines Kaufs hat der Antragsteller einen Nachweis über die Fertigstellung des Investitionsvorhabens durch einen Auszug aus dem Eigentumsvorbehalt vorzulegen.
(3) Der Antragsteller wird dem Fonds innerhalb der im Beihilfevertrag festgelegten Frist eine endgültige Bewertung des Investitionsvorhabens vorlegen, die insbesondere einen Überblick über die Verwendung von Mitteln für das Investitionsvorhaben enthält.
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Informationen zur Vorschrift
| Zitierung | Regierungsverordnung Nr. 112 / 2019 Coll., über die Nutzungsbedingungen der Fonds des Staatlichen Fonds für die Förderung von Investitionen für die Beschaffung von Sozial- und Verfügbaren Wohnungen und Sozial-, Misch- und Verfügbare Häuser |
|---|---|
| Art der Vorschrift | Verordnung |
| Autor | - |
| Sammlung | Gesetzessammlung |
| Verkündungsdatum | 24.04.2019 |
|---|---|
| In Kraft seit | 30.04.2019 |
| In Kraft bis | - |
| Status | Gültig |
Der Wortlaut der Vorschrift hat informativen Charakter.
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