Vládny dekrét č. 107 / 2023 Zb.
Nariadenie vlády o podmienkach využívania finančných prostriedkov zo strany Štátneho fondu na investičnú podporu prostredníctvom úverov alebo dotácií na financovanie výstavby nájomného bývania
Platný
Nariadenie
Účinnosť od 20.04.2023
Verzie znenia:
20.04.2023
19.04.2023
107
PREDPIS VLÁDY
z 12. apríla 2023
o podmienkach využívania finančných prostriedkov zo strany Štátneho fondu na investičnú podporu prostredníctvom úverov alebo dotácií na financovanie výstavby nájomného bývania
Vládne príkazy podľa § 9 zákona č. 211 / 2000 Z. z. o Štátnom fonde pre investičnú podporu v znení zákona č. 61 / 2005 Z. z. a zákona č. 113 / 2020 Z. z.:
Predmet úpravy
Toto nariadenie upravuje podmienky využívania finančných prostriedkov zo Štátneho investičného podporného fondu (ďalej len "fond") vo forme dotácie alebo úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou nájomného bytu alebo bytu s nájomnými bytmi v Českej republike.
Vymedzenie pojmov
Na účely tohto nariadenia:
(a) nájomný byt, ktorý je výsledkom výstavby, určený na zabezpečenie potrieb bývania nájomcu a členov jeho domácnosti;
b) výstavba
1. nová budova bytu v bytovom dome,
2. výstavbu priestorov určených na iné účely ako bývanie s výnimkou stavebných prác v rodinnom dome,
3. nadstavba alebo prístavba, ktorú má byt vytvoriť, s výnimkou nadstavby alebo prístavby v rodinnom dome, ak rodinný dom nevytvára bytový dom,
4. stavebné práce rodinného domu, ktorý nie je vhodný na bývanie, ak je zriadený bytový dom s bytmi vhodnými na bývanie;
5. výstavbu bytového domu s bytmi, ktoré nie sú oprávnené na bývanie, ak je vytvorený bytový dom s bývaním,
6. výstavbu bytu, ktorý nie je oprávnený na bývanie, ak je byt oprávnený na bývanie,
c) pomoc na granty alebo pôžičky;
d) podlahová plocha súčtu podlahových plôch všetkých izieb nájomného bytu.
Žiadateľ o pomoc
Žiadateľom o pomoc (ďalej len "žiadateľ") môže byť právnická osoba so sídlom na území:
a) jeden z členských štátov Európskej únie;
b) štát, ktorý je zmluvnou stranou Dohody o Európskom hospodárskom priestore, alebo
c) Švajčiarska konfederácia.
Cieľ pomoci
Finančné prostriedky z fondu sa môžu použiť a pomoc sa môže poskytnúť na výstavbu bytového alebo bytového domu.
Podmienky poskytnutia pomoci
(1) Pomoc sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
(a) v deň predloženia žiadosti o pomoc nemá platbu, s výnimkou nezaplatenia, na ktoré je možné počkať alebo rozdeliť jeho platbu v splátkach;
1. orgánom finančnej správy Českej republiky,
2. colné orgány Českej republiky,
3. poistné a pravidelné penále za verejné zdravotné poistenie,
4. pravidelné platby penále a príspevky do národnej politiky zamestnanosti, poistného a sociálneho zabezpečenia;
5. so štátnym fondom a
6. v prípade miestneho orgánu,
b) nie je v konkurze alebo likvidácii a za posledné tri roky pred podaním žiadosti nebola zamietnutá žiadna žiadosť o konkurz z dôvodu nedostatku jej aktív;
c) nie je osobou, proti ktorej sa vykonáva výkon alebo výkon;
d) v deň nadobudnutia účinnosti zmluvy o pomoci nie je podnikom v ťažkostiach podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie o štátnej pomoci (1);
e) nie je v deň nadobudnutia platnosti zmluvy o pomoci podnikom, ktorému bol vydaný príkaz na vrátenie pomoci na základe rozhodnutia Európskej komisie (2);
f) nebol odsúdený za trestný čin, ktorého povaha sa týka predmetu činnosti žiadateľa, hospodárskeho trestného činu, trestného činu proti majetku, trestného činu prijatia úplatku, trestného činu úplatkárstva alebo trestného činu nepriameho úplatkárstva, pokiaľ sa nepovažuje za odsúdenú;
g) je jediným vlastníkom pozemku, na ktorom sa uskutoční výstavba, alebo má právo stavať počas splácania úveru, ale aspoň počas nasledujúcich 20 rokov;
h) je jediným vlastníkom budovy, v ktorej sa bude stavať alebo má právo stavať počas splácania úveru, ale aspoň počas nasledujúcich 20 rokov;
i) má finančné prostriedky na financovanie výstavby a
j) uzavrieť s fondom zmluvu o pomoci.
(2) Úver sa môže poskytnúť, ak je dostatočne zabezpečený v prospech fondu aspoň do jeho nesplatenej sumy a žiadateľ preukáže schopnosť splatiť úver.
(3) Použitie finančných prostriedkov z podporného fondu sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
(a) na miestnu infraštruktúru podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie (3) alebo
b) v rámci schémy pomoci malého rozsahu v rámci priamo uplatniteľnej Európskej únie4.
(4) Žiadosť v rámci schémy štátnej pomoci uvedenej v odseku 3 písm. a) sa musí predložiť pred začatím stavebnej činnosti v rámci priamo uplatniteľnej Európskej únie5.
Pomoc sa môže poskytnúť len pod podmienkou, že:
(a) neexistuje žiadna záťaž pre pozemky a výstavbu, ktorá by bránila riadnemu využívaniu nájomných bytov, realizácii, prevodu cenných papierov alebo záložného práva s výnimkou záložného práva vytvoreného v prospech fondu alebo štátu, alebo záložného práva alebo iného nástroja zabezpečujúceho vymáhanie finančných prostriedkov na poskytnutie úveru na výstavbu takýchto bytov;
(b) pozemok, v ktorom je stavba súčasťou alebo pozemok, na ktorom sa bude stavať, nie je na povodňovom území, alebo nehnuteľný majetok je poistený proti povodniam a povodniam a úrad vodného práva pre tento pozemok poskytol stanovisko k akýmkoľvek obmedzeniam stavebných podmienok;
(c) podlahová plocha nájomného bytu nesmie presiahnuť 120 m2; pomoc sa môže poskytnúť len do výšky nákladov na výstavbu 80 m2 podlahovej plochy nájomného bytu a
(d) výstavba je povolená podľa stavebného práva.
Podmienky manipulácie s nájomnými apartmánmi
(1) Pomoc sa môže poskytnúť len vtedy, ak sa žiadateľ zaviaže splniť tieto podmienky na obdobie splácania úveru, ale vždy aspoň 20 rokov:
(a) nájomný byt bude slúžiť nájomným bytom,
b) nájomné sa dohodne v prípade schémy podľa:
1. § 5 ods. 3 písm. a) pri sadzbe zvyčajného nájomného v mieste a čase,
2. Odsek 5 ods. 3 písm. b) nesmie prekročiť bežné nájomné v mieste a čase,
(c) zmluva o prenájme sa uzatvára na pevne stanovené obdobie najmenej jedného roka; ak sa predĺži doba trvania zmluvy o prenájme alebo sa uzavrie nový lízing s tým istým nájomcom, nasledujúce obdobie lízingu je najmenej dva roky;
(d) právo vlastníka na nájomný byt alebo byt s nájomnými bytmi sa neprevedie na inú osobu na obdobie, počas ktorého sa bude prenajímať byt alebo byt s nájomnými bytmi, a nájomný byt alebo byt s nájomnými bytmi nebude podliehať záložnému právu v prospech tretej osoby, s výnimkou záložného práva vytvoreného v prospech fondu, alebo ak fond dal predchádzajúci súhlas, a
e) nájomný byt alebo nájomný dom sú poistené najneskôr do dátumu predloženia dokumentácie ku konečnému hodnoteniu dosiahnutia účelu pomoci tak, že pokryjú aspoň obdobie, počas ktorého je určený na prenájom ubytovania a aspoň proti prírodným katastrofám, a pokiaľ ide o nájomný byt alebo byt s bytmi v povodňovej oblasti, vždy sú poistené v prípade povodní a povodní; poistenie sa musí zabezpečiť takým spôsobom, aby v prípade poistnej pohľadávky spôsobené škody pokrývali aspoň výšku pomoci poskytnutej za účasti fondu do výšky poskytnutého úveru.
(2) V prípade, že príjemcom pomoci je iná právnická osoba ako obec, kraj, dobrovoľné združenie obcí alebo právnická osoba, v ktorej má územný orgán absolútnu účasť, príjemca sa musí zaviazať, že má aspoň 25% nájomných bytov, ktoré obývajú nájomníci určení obcou, na území ktorej sa nachádza nájomný byt. Ak obec neurčí nájomcu alebo neposkytne príjemcovi pomoci synergie pri obsadzovaní nájomného bytu v lehote bez zbytočného odkladu, nájomca určí nájomcu.
(3) V prípade pomoci podľa oddielu 5 ods. 3 písm. a) sa príjemca zaväzuje zabezpečiť dostupnosť nájomných bytov za otvorených, transparentných a nediskriminačných podmienok.
(4) Príjemca pomoci môže uzavrieť nájomnú zmluvu len s fyzickou osobou, ktorá ku dňu začiatku prenájmu nemá právo na vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa byt, rodinný dom alebo byt, alebo nie je členom bytového družstva s právom na prenájom družstevného bytu, ktorý môže využiť na zabezpečenie svojich vlastných potrieb bývania; Túto podmienku musia v tomto nájomnom byte splniť aj ostatní členovia domácnosti.
Žiadosť o poskytnutie pomoci
(1) Žiadosti o pomoc predkladá žiadateľ v lehotách a spôsobom, ktorý stanovuje fond.
(2) Žiadateľ sprevádza žiadosť o pomoc:
a) znalecký posudok preukazujúci neoprávnenosť bytu, rodinného domu alebo bytu na bývanie, ktorý nie je k dátumu podania žiadosti starší ako 1 rok, za predpokladu, že na výstavbu uvedenú v článku 2 písm. b) bode 4, 5 alebo 6 sa vzťahuje pomoc;
(b) vyhlásenie žiadateľa, v ktorom sa uvádza, že nevyčerpal ani nevyčerpal žiadnu inú podporu z verejných rozpočtov na rovnaké oprávnené náklady v rozsahu pôsobnosti článku 9;
c) vyhlásenie žiadateľa obsahujúce informácie o vlastníkovi požitkov podľa práva, ktorým sa riadi registrácia vlastníkov požitkov, ak je žiadateľom právnická osoba iná ako právnická osoba, ktorej údaje sú zapísané do registra vlastníkov požitkov podľa rovnakého práva, alebo nie územný orgán;
d) vyhlásenie žiadateľa preukazujúce súlad s podmienkami stanovenými v článku 5 ods. 1 písm. c);
(e) potvrdenie orgánu finančnej správy Českej republiky, colnej správy Českej republiky a českej správy sociálneho zabezpečenia, ako aj vyhlásenie žiadateľa o súlad podľa § 5 ods. 1 písm. a);
f) výpis zo záznamu registra sankcií preukazujúci súlad s podmienkami stanovenými v článku 5 ods. 1 písm. f), ak je žiadateľ právnickou osobou inou ako územným orgánom,
(g) súhlas alebo súhlas vodohospodárskeho orgánu podľa článku 6 písm. b);
(h) stavebná projektová dokumentácia;
i) rozpočet na výstavbu;
(j) odôvodnenie potreby výstavby nájomných bytov na zlepšenie podnikateľského a spotrebiteľského prostredia a
k) iné dokumenty požadované fondom vo výzve na predloženie žiadosti o pomoc.
(3) Fond môže podľa potreby požiadať o dodatočné dokumenty potrebné na posúdenie účelu pomoci a schopnosti žiadateľa splatiť poskytnutý úver.
Oprávnené náklady
(1) Oprávnené náklady sú výdavky vynaložené na výstavbu nájomného bytu alebo bytového domu s požičovňami bytov vrátane príslušenstva, bez ktorého tento prenájom bytu alebo bytu nemožno použiť. Oprávnené náklady sú v prípade potreby aj náklady na demoláciu.
(2) Oprávnené náklady sa určia buď podľa rozpočtovej položky, alebo podľa podielu podlahovej plochy nájomných bytov vrátane príslušenstva vybudovaného s podporou podľa tohto nariadenia, na podlahovú plochu všetkých bytov vrátane príslušenstva a priestorov používaných v dome na iné účely ako na účely tohto nariadenia.
Zmluva o pomoci
(1) Pri poskytovaní pomoci musí žiadateľ predložiť fondu najneskôr pred uzavretím zmluvy o grante.
(a) konečné stavebné povolenie alebo verejná zmluva na vykonanie stavby, oznámené osvedčenie oprávneného inšpektora príslušnému stavebnému úradu, súhlas s realizáciou oznámenej stavby alebo vyhlásenie žiadateľa, že stavebné úpravy nevyžadujú stavebné povolenie ani vyhlásenie;
(b) zmluvu o výstavbe uzatvorenú s dodávateľom;
c) podporné dokumenty na výber dodávateľa;
d) dôkaz o práve na výstavbu alebo o vlastníckych právach žiadateľa podľa článku 5 ods. 1 písm. g) alebo h), ak tieto informácie nemožno overiť diaľkovým prístupom do registra a
(e) dôkaz o splnení podmienok stanovených v článku 6 písm. a), ak tieto informácie nemožno overiť diaľkovým prístupom do registra.
(2) Dohoda o grante vždy obsahuje podmienky, za ktorých sa pomoc poskytuje, podmienky, ktoré sa majú dodržiavať následne, sankčné opatrenia a režim znížených poplatkov. Zmluva o spotrebiteľskom úvere zahŕňa aj mechanizmy prijímania, splácania a kolaterálu.
Výška subvencie, výška úveru a úrokových sadzieb
(1) Dotácia sa môže poskytnúť až do výšky 25% celkových oprávnených nákladov.
(2) Úver sa môže poskytnúť až do výšky 90% celkových oprávnených nákladov.
(3) Celková pomoc sa môže poskytnúť až do výšky 90% celkových oprávnených nákladov.
(4) Úroková sadzba je stanovená základnou sadzbou Európskej únie6) platnou pre Českú republiku v deň nadobudnutia platnosti zmluvy o pomoci, znížená až o 3 percentuálne body, ale najmenej o 1% a najviac o 3% ročne. Úroková sadzba je stanovená počas celého obdobia splácania. Úrok z vynaloženej časti úveru sa začína dňom čerpania úveru.
(5) Celková výška pomoci
(a) odsek 5 ods. 3 písm. a) neprekročí rozdiel medzi oprávnenými nákladmi a prevádzkovým ziskom z investície a neprekročí prahovú hodnotu stanovenú v priamo uplatniteľnej Európskej únii7, alebo
b) Odsek 5 ods. 3 písm. b) nesmie prekročiť nevyčerpaný limit podpory malého rozsahu v rámci priamo uplatniteľnej Európskej únie8.
Podmienky vypracovania a využívania pomoci a splatenia úveru
(1) Pomoc možno čerpať len v lehote stanovenej v zmluve.
(2) Pomoc sa môže použiť len na oprávnené náklady a môže sa čerpať len na základe predložených dokumentov, a to buď raz, alebo naopak, v súlade s postupom stanoveným v zmluve o grante.
(3) Žiadateľ musí:
a) poskytnúť dôkaz o čestnom vyhlásení o splnení požiadaviek podľa článku 5 ods. 1 písm. b), d) a e), ak je žiadateľ právnickou osobou inou ako územný orgán a ak tieto informácie nemožno overiť diaľkovým prístupom k verejnému registru;
(b) poistiť vybudovanú štruktúru pod podmienkou, že poistné dávky fondu vzniknú do výšky poskytnutého úveru.
(4) Od dátumu nadobudnutia platnosti grantovej zmluvy a počas celej výstavby nájomného bytu alebo bytu s nájomnými bytmi sa pozemky, stavby alebo byty nesmú previesť na tretiu stranu bez súhlasu fondu alebo na základe záložného práva alebo iného zabezpečovacieho nástroja v prospech tretej strany.
(5) Obdobie splácania sa môže stanoviť maximálne na 30 rokov.
(6) Úver sa spláca pravidelnými mesačnými splátkami, ktoré zahŕňajú splatenie istiny a úrokov.
Informačná povinnosť fondu
Fond uverejní na svojej webovej stránke:
a) výzvu na poskytnutie pomoci a
(b) úroveň základnej sadzby Európskej únie pre Českú republiku podľa článku 11 ods. 4.
Účinnosť
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 20. apríla 2023.
Predseda vlády:
Prof. PhDr. Fiala, Ph.D., LL.M., v. r.
Podpredseda vlády pre digitalizáciu a minister pre miestny rozvoj:
PhDr. Bartoš, PhD., v. r.
(1) Článok 2 ods. 18 nariadenia Komisie (EÚ) č. 651 / 2014 zo 17. júna 2014, ktorým sa určité kategórie pomoci vyhlasujú za zlučiteľné s vnútorným trhom v súlade s článkami 107 a 108 zmluvy v znení zmien.
2) Článok 1 ods. 4 nariadenia Komisie (EÚ) č. 651 / 2014 v znení zmien.
3) Článok 56 nariadenia Komisie (EÚ) č. 651 / 2014 v znení zmien.
4) Nariadenie Komisie (EÚ) č. 1407 / 2013 z 18. decembra 2013 o uplatňovaní článkov 107 a 108 Zmluvy o fungovaní Európskej únie na pomoc de minimis v znení zmien.
5) Článok 6 nariadenia Komisie (EÚ) č. 651 / 2014 v znení zmien.
6) Oznámenie Komisie o revízii metódy stanovenia referenčných a diskontných sadzieb (2008 / C 14 / 02).
7) Článok 4 nariadenia Komisie (EÚ) č. 651 / 2014 v znení zmien.
8) Článok 3 ods. 2 nariadenia Komisie (EÚ) č. 1407 / 2013 v znení zmien.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Vládny dekrét č. 107 / 2023 Z. z. o podmienkach používania fondov Štátneho fondu na investičnú podporu prostredníctvom úverov alebo dotácií na financovanie výstavby nájomného bývania |
|---|---|
| Typ predpisu | Nariadenie |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 19.04.2023 |
|---|---|
| Účinnosť od | 20.04.2023 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Právne oblasti:
Občianske právo
Občianske právo hmotné
Verejné zmluvy 5
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
PD REAL a.s.
32 503 162 Kč
29.10.2024
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
město Otrokovice
88 507 871 Kč
24.09.2024
Smlouva o poskytnutí dotace dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Vrbičany
2 190 651 Kč
05.08.2024
Smlouva o poskytnutí dotace dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Bílá
3 756 698 Kč
05.06.2024
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Želenice
4 652 450 Kč
05.06.2024
Zdroj:
Hlídač štátu
(CC BY 3.0 CZ)
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0