Постановление Правительства No 107/2023 Сб.
Постановление Правительства об условиях использования средств Государственного фонда инвестиционной поддержки за счет кредита или субсидии для финансирования строительства арендного жилья
Действующий
Регламент
Действует с 20.04.2023
Версии текста:
20.04.2023
19.04.2023
107
Регламент правительства
от 12 апреля 2023 года
об условиях использования средств Государственного фонда инвестиционной поддержки за счет кредита или субсидии для финансирования строительства арендного жилья
Правительственные распоряжения в соответствии с разделом 9 Закона No 211/2000 Сб. о Государственном фонде поддержки инвестиций с изменениями, внесенными Законом No 61/2005 Сб. и Законом No 113/2020 Сб.:
Тема вопроса
Настоящий Регламент регулирует условия использования средств Государственного фонда поддержки инвестиций (далее – Фонд) в виде субсидии или кредита для покрытия части расходов, связанных со строительством арендной квартиры или квартиры с арендными квартирами в Чешской Республике.
Определение терминов
Для целей настоящих Правил:
а арендуемая квартира в результате строительства, предназначенная для обеспечения жилищных потребностей арендатора и членов его семьи;
b) строительство
1. новое здание квартиры в многоквартирном доме,
2 строительство помещений, предназначенных для иных целей, нежели жилье, за исключением строительных работ в семейном доме;
3. надстройка или расширение, создаваемые квартирой, за исключением надстройки или расширения в семейном доме, если семейный дом не образует многоквартирный дом,
4 строительные работы семейного дома, непригодного для проживания, если установлено многоквартирное здание с пригодными для проживания квартирами;
5. строительство жилого дома с квартирами, не имеющими права на жилье, если создается жилой дом с жильем,
6. строительство квартиры, не имеющей права на жилье, если квартира имеет право на жилье,
c помощь в виде грантов или займов;
d) площадь этажа - сумма площадей всех помещений арендуемой квартиры.
Заявитель на помощь
Заявителем помощи (заявителем) может быть юридическое лицо, имеющее зарегистрированный офис на территории:
а одного из государств-членов Европейского Союза;
b государство - участник Соглашения о Европейском экономическом пространстве; или
Швейцарская Конфедерация.
Цель помощи
Средства Фонда могут быть использованы, а помощь может быть предоставлена на строительство жилой квартиры или жилой квартиры.
Условия предоставления помощи
(1) Помощь может предоставляться только при условии, что:
(a) он не имеет неуплаты на дату подачи заявления о помощи, за исключением неуплаты, за которую ему разрешено ждать его платежа или распределять его платеж в рассрочку;
1. в органах Финансовой администрации Чешской Республики,
2 таможенные органы Чешской Республики,
3. страховые взносы и периодические штрафные выплаты по государственному медицинскому страхованию,
4. страховые взносы и периодические пени социального обеспечения и взносы в национальную политику занятости;
5. с государственным фондом; и
6. в случае местного органа власти,
(b) не находится в состоянии банкротства или ликвидации, и ни одно заявление о банкротстве не было отклонено за последние 3 года до подачи заявления из-за отсутствия его активов;
c не является лицом, в отношении которого осуществляется приведение в исполнение или исполнение;
(d) на дату вступления в силу договора об оказании помощи не является фирмой, испытывающей затруднения в соответствии с непосредственно применимым Регламентом о помощи Европейского Союза (1);
(e) не является на дату вступления в силу договора о помощи обязательством, на которое было вынесено постановление о взыскании после решения Европейской комиссии (2);
(f) не был осужден за уголовное преступление, характер которого относится к предмету деятельности заявителя, экономическое преступление, преступление против собственности, преступление принятия взятки, уголовное преступление взяточничества или преступление косвенного взяточничества, если только оно не считается не осужденным;
(g) является единственным владельцем земли, на которой будет осуществляться строительство, или имеет право на строительство в течение срока погашения кредита, но не менее следующих 20 лет;
(h) является единственным владельцем здания, в котором будет осуществляться строительство, или имеет право на строительство в течение срока погашения кредита, но не менее следующих 20 лет;
(i) имеет средства для финансирования строительства; и
j) заключить с Фондом контракт на оказание помощи.
(2) Кредит может быть предоставлен, если он достаточно обеспечен в интересах Фонда, по крайней мере, до его непогашенной суммы, и заявитель демонстрирует способность погасить кредит.
(3) Использование средств Фонда поддержки может быть предоставлено только при условии, что:
(a) местной инфраструктуре в соответствии с непосредственно применимым Регламентом Европейского Союза (3); или
(b) в рамках маломасштабной схемы помощи в рамках непосредственно применимого Европейского Союза4.
(4) Заявление по схеме государственной помощи, указанной в пункте 3(а), должно быть подано до начала строительной деятельности в соответствии с непосредственно применимым Европейским союзом5.
Помощь может быть предоставлена только при условии, что:
(a) не существует бремени на землю и строительство, которое бы препятствовало надлежащему использованию арендуемых квартир, исполнению, передаче обеспечения или залогу, за исключением залога, установленного в пользу Фонда или государства, или залога или другого инструмента, обеспечивающего взыскание средств для предоставления кредита на строительство таких квартир;
(b) земля, в которой ведется строительство, или земля, на которой будет осуществляться строительство, не находится на территории затопления, или недвижимое имущество застраховано от наводнений и затоплений, и служба водного права этой земли дала заключение о любых ограничениях условий строительства;
(c) площадь этажа арендуемой квартиры не должна превышать 120 м2; помощь может быть предоставлена только до стоимости строительства 80 м2 площади этажа арендуемой квартиры; и
d) строительство разрешается в соответствии со строительным законодательством.
Условия обращения с арендными квартирами
(1) Помощь может быть предоставлена только в том случае, если заявитель обязуется соблюдать следующие условия на период погашения кредита, но всегда в течение не менее 20 лет:
а съемная квартира будет обслуживать арендуемое жилье,
(b) арендная плата будет согласована в случае схемы по:
1. Пункт 5 (3) а) по ставке обычной арендной платы по месту и времени,
2. Пункт 5 (3) b) не должен превышать нормальную арендную плату по месту и времени,
(c) договор аренды должен быть заключен на определенный срок не менее одного года; если срок договора аренды продлен или заключен новый договор аренды с тем же арендатором, последующий срок аренды должен составлять не менее 2 лет;
(d) право собственника на аренду квартиры или квартиры с арендованными квартирами не передается другому лицу в течение периода, в течение которого будет использоваться арендованная квартира или квартира с арендованными квартирами, и на аренду квартиры или квартиры с арендованными квартирами не будет распространяться залог в пользу третьего лица, за исключением залога, установленного в пользу Фонда, или если Фонд дал свое предварительное согласие; и
(e) арендная квартира или арендный дом должны быть застрахованы не позднее даты передачи документации для окончательной оценки достижения цели помощи, покрывая, по крайней мере, период, в течение которого она предназначена для обслуживания арендного жилья и, по крайней мере, от стихийных бедствий, и в отношении аренды квартиры или квартиры с квартирами в районе наводнения, она всегда должна быть застрахована в случае наводнения и наводнения; страхование должно быть организовано таким образом, чтобы в случае страхового требования причиненный ущерб покрывал по крайней мере сумму помощи, предоставленной с участием Фонда до суммы предоставленного кредита.
(2) В случае, если бенефициаром помощи является иное юридическое лицо, чем муниципалитет, уезд, добровольное объединение муниципалитетов или юридическое лицо, в котором территориальный орган имеет абсолютное участие, бенефициар должен взять на себя обязательство иметь не менее 25% арендных квартир, занятых арендаторами, назначенными муниципалитетом, на территории которого расположена арендная квартира. Если муниципалитет не назначает арендатора или не обеспечивает бенефициару помощи синергию при занятии съемной квартиры в течение срока без неоправданной задержки, арендатор назначает арендатора.
(3) В случае оказания помощи в соответствии с разделом 5 (3) (а) бенефициар обязуется обеспечить доступность арендных квартир в открытых, прозрачных и недискриминационных условиях.
(4) Получатель помощи может заключить договор аренды только с физическим лицом, которое на дату начала аренды не имеет права собственности на недвижимое имущество, включающее квартиру, семейный дом или квартиру, или не является членом жилищного кооператива с правом аренды кооперативной квартиры, которую он может использовать для обеспечения собственных жилищных потребностей; Это условие должны выполнять и другие члены домашнего хозяйства в этой съемной квартире.
Обращение за помощью
(1) Заявки на помощь подаются заявителем в сроки и в порядке, установленных Фондом.
(2) Заявитель должен сопровождать ходатайство о помощи:
(a) экспертное заключение, свидетельствующее о неприменимости квартиры, семейного дома или квартиры для жилья, возраст которых на дату подачи заявления не превышает 1 года, при условии, что строительство, указанное в статье 2 (b) (4), (5) или (6), является предметом оказания помощи;
(b) письменное заявление заявителя о том, что он не получал и не получал иной поддержки из государственных бюджетов по тем же соответствующим расходам в рамках статьи 9;
(c) аффидевит заявителя, содержащий информацию о бенефициарном владельце в соответствии с законом, регулирующим регистрацию бенефициарных владельцев, если заявитель является юридическим лицом, отличным от юридического лица, данные которого внесены в реестр бенефициарных владельцев в соответствии с тем же законом, или не является территориальным органом;
d аффидевит заявителя, подтверждающий соблюдение условий, изложенных в статье 5 1 с;
(e) подтверждение органа Финансовой администрации Чешской Республики, Таможенной администрации Чешской Республики и Чешской администрации социального обеспечения, а также письменное подтверждение заявителя о соответствии в соответствии с § 5 (1) (а);
(f) выписку из реестра наказаний, подтверждающую соблюдение условий, изложенных в статье 5 (1) (f), если заявитель является юридическим лицом, отличным от территориального органа;
g согласие или согласие водного органа в соответствии со статьей 6 b;
h) проектная документация по строительству;
i) бюджет на строительство;
обоснование необходимости строительства арендных квартир для улучшения деловой и потребительской среды;
k) другие документы, требуемые Фондом в приглашении для подачи заявления о предоставлении помощи.
(3) Фонд может запросить, при необходимости, дополнительные документы, необходимые для оценки цели помощи и способности заявителя погасить предоставленный кредит.
Соответствующие расходы
(1) Соответствующими расходами являются расходы, понесенные на строительство арендной квартиры или многоквартирного дома с арендными квартирами, включая аксессуары, без которых эта арендная квартира или квартира не может быть использована. Соответствующие расходы также являются расходами на снос, если это необходимо для строительства.
(2) Приемлемые расходы определяются либо по бюджетной статье, либо по доле площади арендуемых квартир, включая аксессуары, построенные с поддержкой в соответствии с настоящими Правилами, к площади всех квартир, включая аксессуары и помещения, используемые в доме для целей, отличных от целей настоящего Регламента.
Договор о помощи
(1) Для предоставления помощи заявитель должен представить в Фонд не позднее, чем до заключения договора о предоставлении помощи.
(a) окончательное разрешение на строительство или публичный контракт на выполнение строительства, нотифицированное свидетельство уполномоченного инспектора компетентному строительному офису, согласие на осуществление нотифицированного строительства или заявление заявителя о том, что изменения в строительстве не требуют разрешения на строительство или декларации;
b контракт на строительство, заключенный с подрядчиком;
c) подтверждающие документы для отбора подрядчика;
d доказательство права на строительство или права собственности заявителя в соответствии со статьей 5 1 g или h, если эта информация не может быть проверена путем удаленного доступа к реестру; и
e доказательство соблюдения условий, изложенных в статье 6 а, если эта информация не может быть проверена путем удаленного доступа к реестру.
(2) Соглашение о предоставлении всегда содержит условия, на которых предоставляется помощь, условия, которые должны соблюдаться впоследствии, меры наказания и меры по уменьшению сбора. Кредитный договор также включает договоренности о заимствовании, погашении и залоге.
Размер субсидии, сумма кредита и процентные ставки
(1) Субсидия может быть предоставлена в размере до 25% от общей суммы соответствующих расходов.
(2) Кредит может быть предоставлен до 90% от общей суммы приемлемых расходов.
(3) Общая помощь может быть предоставлена до 90% от общей суммы соответствующих расходов.
(4) Процентная ставка устанавливается по базовой ставке Европейского Союза6), применяемой к Чешской Республике на дату вступления в силу договора о помощи, сниженной до 3 процентных пунктов, но не менее чем на 1% и не более чем на 3% в год. Процентная ставка фиксируется в течение всего периода погашения. Проценты по потраченной части кредита начинаются с даты, на которую выдается кредит.
(5) Общая сумма помощи
(a) пункт 5 (3) (a) не должен превышать разницы между приемлемыми затратами и операционной прибылью от инвестиций и не должен превышать порога, установленного непосредственно применимым Европейским союзом7; или
(b) Пункт 5 (3) (b) не должен превышать неистощенный предел маломасштабной поддержки в соответствии с непосредственно применимым Европейским союзом8.
Условия оформления и использования помощи и погашения кредита
(1) Оказание помощи возможно только в установленный договором срок.
(2) Помощь может быть использована только для покрытия соответствующих расходов и получена только на основании представленных документов, либо в одном из них, либо в свою очередь, в порядке, установленном в договоре о предоставлении субсидии.
(3) Заявитель должен:
(a) представить доказательства чести, демонстрирующие соблюдение статьи 5 (1) (b), (d) и (e), если заявитель является юридическим лицом, отличным от территориального органа, и если эта информация не может быть проверена путем удаленного доступа к публичному реестру;
(b) страховать застроенную структуру при условии, что страховые выплаты Фонду понесены до суммы предоставленного займа.
(4) Со дня вступления в силу договора дарения и на протяжении всего строительства арендной квартиры или квартиры с арендными квартирами земля, строительство или квартира не могут быть переданы третьему лицу без согласия Фонда или подлежать залогу или иному инструменту хеджирования в пользу третьего лица.
(5) Срок погашения может быть установлен максимум в 30 лет.
(6) Кредит погашается регулярными ежемесячными платежами, связанными с погашением основного долга и процентов.
Информационное обязательство Фонда
Фонд публикует на своем сайте:
(a) призыв о помощи; и
b уровень базовой ставки Европейского Союза для Чешской Республики в соответствии со статьей 11 4.
эффективность
Настоящий Регламент вступает в силу 20 апреля 2023 года.
Премьер-министр:
Профессор PhDr. Fiala, Ph.D., LL.M., v. r.
Вице-премьер по цифровизации и министр местного развития:
Доктор Бартош, доктор философии, v. r.
(1) Статья 2 (18) Регламента Комиссии (ЕС) No 651/2014 от 17 июня 2014 года, декларирующего определенные категории помощи, совместимые с внутренним рынком в соответствии со статьями 107 и 108 Договора, с поправками.
2) Статья 1 (4) Регламента Комиссии (ЕС) No 651/2014 с поправками.
3) Статья 56 Регламента Комиссии (ЕС) No 651/2014 с поправками.
4 Регламент Комиссии (ЕС) No 1407/2013 от 18 декабря 2013 года о применении статей 107 и 108 Договора о функционировании Европейского Союза к минимальной помощи с поправками.
5) Статья 6 Регламента Комиссии (ЕС) No 651/2014 с поправками.
6) Сообщение Комиссии о пересмотре метода установления справочных и дисконтных ставок (2008/С 14/02).
7) Статья 4 Регламента Комиссии (ЕС) No 651/2014 с поправками.
8) Статья 3 (2) Регламента Комиссии (ЕС) No 1407/2013 с поправками.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Постановление Правительства No 107/2023 Сб. об условиях использования средств Государственного фонда инвестиционного сопровождения кредитом или субсидией для финансирования строительства наемного жилья |
|---|---|
| Тип акта | Регламент |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 19.04.2023 |
|---|---|
| Действует с | 20.04.2023 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Правовые области:
Гражданское право
Гражданское право по существу
Публичные контракты 5
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
PD REAL a.s.
32 503 162 крон
29.10.2024
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
město Otrokovice
88 507 871 крон
24.09.2024
Smlouva o poskytnutí dotace dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Vrbičany
2 190 651 крон
05.08.2024
Smlouva o poskytnutí dotace dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Bílá
3 756 698 крон
05.06.2024
Smlouva o poskytnutí úvěru dle NV 107/2023 Sb.
Státní fond podpory investic
Obec Želenice
4 652 450 крон
05.06.2024
Источник:
Hlídač státu
(CC BY 3.0 CZ)
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0