Nariadenie vlády č. 100 / 2016 Zb.
Vládne nariadenie o využívaní štátnych fondov na rozvoj bývania v pôžičkách na nadobudnutie bytov osobami mladšími ako 36 rokov, ktoré sa starajú o dieťa mladšie ako 6 rokov
Platný
Účinnosť od 21.04.2016
100
PREDPIS VLÁDY
z 9. marca 2016,
o využívaní zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičiek na nadobudnutie obydlí osobami mladšími ako 36 rokov, ktoré sa starajú o dieťa mladšie ako 6 rokov
Vládny príkaz podľa § 9 zákona č. 211 / 2000 Z. z., o Štátnom fonde rozvoja bývania a o zmene zákona č. 171 / 1991 Z. z., o právomoci orgánov Českej republiky o prevodoch štátneho majetku na iné osoby a o Národnom fonde nehnuteľností Českej republiky v znení neskorších predpisov, v znení neskorších predpisov zákona č. 61 / 2005 Z. z.:
Predmet úpravy
Týmto nariadením sa upravujú podmienky využívania Štátneho fondu na rozvoj bývania (ďalej len "fond") vo forme pôžičiek poskytovaných osobám mladším ako 36 rokov, ktoré sa starajú o deti mladšie ako 6 rokov.
Vymedzenie pojmov
Na účely tohto nariadenia:
a) bývanie (1) alebo rodinný dom,
b) nadobudnutie bytov
1. výstavbu novej budovy rodinného domu, budovy, nadstavby alebo prístavby bytu alebo zmenu inej budovy alebo jej časti na byt ("stavba");
2. kúpa bytov alebo prevod družstevného podielu, s ktorým je právo na prenájom družstevného bytu spojené v bytovom družstve.
Podmienky poskytnutia úveru
(1) Úver na nadobudnutie bytov (ďalej len "pôžička") sa môže poskytnúť žiadateľovi, ktorý:
a) najviac 36 rokov v deň podania žiadosti o úver;
b) trvalú starostlivosť o dieťa, ktoré nie je k dátumu podania žiadosti o úver dokončené vo veku 6 rokov, a
c) nie je vlastníkom bytu ani nájomcom bytu družstva v čase podania žiadosti o úver.
(2) Pôžička sa môže poskytnúť,
a) ak je primerane zabezpečená,
(b) ak v deň predloženia žiadosti o úver žiadateľ nie je zaregistrovaný u daňových orgánov Českej republiky a colných orgánov Českej republiky s výnimkou nezaplatenia, ktoré je povolené čakať na jeho platbu alebo rozdelenie jeho platby v splátkach, nie je registrovaný s neplatbou z poistenia a sociálneho zabezpečenia a dôchodkových platieb a s príspevkom do štátnej politiky zamestnanosti, s výnimkou nezaplatenia, na ktoré bola poskytnutá splátka, a nie je v stave neplnenia; a
(c) ak žiadateľ nebol v konkurze tri roky pred podaním žiadosti o úver, ak nie je v konkurze v deň podania žiadosti o úver alebo nie je v nebezpečenstve konkurzu, ak žiadateľ nie je schopný vykonať rozhodnutie, ak nie je v trestnom konaní proti žiadateľovi a nebol odsúdený za hospodársky trestný čin alebo trestný čin proti majetku.
(3) Obývané obydlie nesmie byť v záplavovej oblasti.
(4) Úver sa nesmie opakovane poskytnúť tomu istému žiadateľovi alebo inému žiadateľovi, ktorý žije v domácnosti s príjemcom úveru.
(5) Ak príjemca využíva časť obydlia na hospodársku činnosť, pomoc pozostávajúca z poskytnutia úveru je obmedzená v súlade s pravidlami poskytovania pomoci v malom rozsahu podľa priamo uplatniteľného nariadenia Európskej únie (2).
(6) Úver podľa tohto nariadenia nemožno poskytnúť žiadateľovi, ktorému boli poskytnuté finančné prostriedky podľa nariadenia vlády 97 / 2002 Z. z., o použití finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou bytu osobami mladšími ako 36 rokov, v znení zmien a doplnení, alebo vládneho nariadenia 616 / 2004 Z. z. o použití finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou alebo nadobudnutím bytu určitými osobami mladšími ako 36 rokov v znení neskorších predpisov.
Žiadosť o úver
(1) Písomné žiadosti o úver sa predkladajú fondu a riešia sa v poradí, v akom boli prijaté.
(2) Žiadosť o úver obsahuje:
a) meno, adresu a dátum narodenia žiadateľa;
(b) meno a dátum narodenia maloletého dieťaťa, o ktoré sa stará žiadateľ;
c) rozsudok súdu, na ktorom je dieťa poverené podľa písmena b) starostlivosťou žiadateľa, ak žiadateľ nie je rodičom dieťaťa;
d) výšku požadovaného úveru a účel použitia úveru;
(e) projektová dokumentácia spracovaná fyzickou osobou podľa iných právnych predpisov3) v súvislosti s nadobudnutím podľa § 2 písm. b) ods. 1;
(f) zmluva o budúcej kúpnej zmluve v súvislosti s nadobudnutím obydlí,
(g) doklady preukazujúce výšku príjmu žiadateľa;
h) vyhlásenie žalobkyne, že ku dňu podania žiadosti nedoplatky nie sú zaregistrované u orgánov Českej finančnej správy a colných orgánov Českej republiky, s výnimkou nedoplatkov, ktoré môžu počkať na jeho platbu alebo rozdelenie jeho platby na splátky, nie je registrovaný s nedoplatkami na poistení a dôchodkovom poistení a nie je registrovaný s nedoplatkami na sociálnom zabezpečení a príspevkom na štátnu politiku zamestnanosti, s výnimkou nedoplatkov, na ktoré bolo splácanie poskytnuté, a nie je oneskorené;
i) vyhlásenie žiadateľa, že nie je v konkurze alebo že nie je v nebezpečenstve konkurzu a nepodlieha výkonu, nepodlieha trestnému konaniu a nebolo odsúdené za hospodársky trestný čin alebo trestný čin proti majetku ku dňu podania žiadosti o úver a
j) vyhlásenie príslušného orgánu vodohospodárskeho orgánu, že okupované obydlie sa nenachádza v povodňovej oblasti.
(3) Po predbežnom preskúmaní žiadosti o úver na nadobudnutie obydlí podľa § 2 písm. b) bodu 1 na žiadosť fondu žiadateľ preukáže:
(a) konečné stavebné povolenie alebo verejná zmluva na vykonanie stavby, osvedčenie certifikovaného inšpektora oznámené príslušnému stavebnému úradu alebo dohoda o vykonaní oznámenej stavby a
(b) zmluvu o výstavbe uzatvorenú s dodávateľom stavby, pokiaľ samotný žiadateľ nevykonáva výstavbu.
(4) Ak je žiadosť o úver neúplná, fond vyzve žiadateľa do 30 dní od prijatia žiadosti o úver, aby ju doplnil v primeranej lehote stanovenej fondom. Ak žiadateľ nevyplní požadované údaje v lehote, fond neposkytne úver.
(5) Fond môže vyzvať žiadateľa, aby doložil dodatočné podporné dokumenty potrebné na posúdenie účelu úveru a schopnosti žiadateľa splatiť úver alebo preukázať súlad s podmienkami na poskytnutie úveru. Ak žiadateľ nevyplní požadované údaje v primeranej lehote stanovenej fondom, fond neposkytne úver.
Úroková sadzba a výška úveru
(1) O úrokovej sadzbe sa môže rokovať ako o stanovenej úrokovej sadzbe na obdobie maximálne 5 rokov a stanovenej na úrovni základnej referenčnej sadzby Európskej únie, zvýšenej najmenej o 1 percentuálny bod a najviac o 2 percentuálne body.
(2) Odmena vynaloženej časti úveru sa začína dňom, keď sa úver vystaví.
(3) Pôžička sa poskytuje do maximálnej výšky 50% skutočných nákladov na výstavbu alebo do maximálnej výšky 50% dohodnutej ceny alebo ceny určenej podľa zákona o oceňovaní aktív, ak je nižšia ako dohodnutá cena.
(4) Súčet výšky úveru poskytnutého podľa tohto nariadenia a úveru poskytnutého inou osobou na nadobudnutie tej istej rezidencie nesmie presiahnuť 90% skutočných stavebných nákladov alebo 90% dohodnutej ceny alebo ceny určenej podľa zákona o oceňovaní aktív, ak je nižšia ako dohodnutá cena.
(5) Ak bol bankový úver poskytnutý na nadobudnutie rovnakého obydlia, odhadovaná cena, z ktorej vychádza bankový úver, sa môže použiť na účely stanovenia maximálnej výšky úveru uvedeného v odsekoch 3 a 4, namiesto ceny určenej podľa zákona o oceňovaní aktív.
(6) Pôžička sa poskytuje aspoň 50 000 CZK a nie viac ako 600 000 CZK.
Podmienky prijímania pôžičiek
(1) Ak sú splnené podmienky na poskytnutie úveru a žiadateľ preukáže schopnosť splatiť úver, fond predloží žiadateľovi návrh zmluvy o úvere, ak má prostriedky na poskytnutie úveru.
(2) Ak sa z iných dôvodov ako z dôvodov žiadateľa zmluva o úvere neuzavrie najneskôr dva mesiace po prijatí výzvy fondu na predloženie úverovej zmluvy, úver sa neposkytne.
(3) Úver uvedený v § 2 písm. b) bode 1 sa poskytne:
(a) najneskôr do troch rokov od uzavretia zmluvy o spotrebiteľskom úvere príjemcom predloží dokumenty preukazujúce účinné použitie úveru a
b) príjemca bezodkladne vráti fondu nesplatený zostatok úveru na žiadosť fondu.
(4) Úver uvedený v článku 2 písm. b) bode 2 sa poskytne jednorazovo,
(a) najneskôr do jedného roka po uzavretí zmluvy o úvere príjemcu poskytne dôkaz o účinnom využívaní úveru a
b) príjemca bezodkladne vráti fondu nesplatený zostatok úveru na žiadosť fondu.
(5) Kreditný výkres
a) podľa odseku 2 písm. b) bodu 1 sa musí začať do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere a je to možné do troch rokov od uzavretia zmluvy o úvere;
b) podľa odseku 2 písm. b) bodu 2 do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere.
Kreditná splatnosť
(1) Úver sa spláca mesačne splátkami istiny a úrokov a môže sa kedykoľvek splatiť predčasne. Splatnosť úveru sa musí dohodnúť tak, aby lehota splatnosti nepresahovala 15 rokov po uzavretí zmluvy o úvere.
(2) Na žiadosť príjemcu fond umožní splatenie istiny do šiestich mesiacov, pričom maximálna splatnosť uvedená v odseku 1 sa nezmení.
(3) Na žiadosť príjemcu fond umožní platbu istiny v dôsledku narodenia, adopcie, zadržania, opatrovníctva alebo opatrovníctva dieťaťa najviac dva roky.
(4) Fond môže tiež na žiadosť príjemcu povoliť prerušenie istiny v dôsledku straty zamestnania o viac ako 3 mesiace, choroby trvajúcej viac ako 3 mesiace alebo úmrtia člena domácnosti; celkové obdobie prerušenia platby istiny z týchto dôvodov nepresiahne 2 roky.
(5) Na obdobie prerušenia splácania istiny je úroková sadzba polovičná ako sadzba stanovená v súlade s odsekom 5 ods. 1.
(6) Obdobie splácania úveru sa predlžuje o obdobie, na ktoré bolo celkovo povolené prerušenie splácania istiny. Celková splatnosť úveru vrátane predĺženia istiny nesmie presiahnuť 21 rokov.
Ostatné podmienky splácania
(1) V prípade nadobudnutia bytovej výstavby sa výstavba musí dokončiť tak, aby sa schválenie uskutočnilo najneskôr tri roky po uzavretí zmluvy o úvere, pokiaľ sa táto lehota nepredĺži počas splácania úveru na žiadosť príjemcu zo strany fondu.
(2) Počas splácania úveru príjemca nesmie previesť vlastníctvo obydlia alebo družstevného podielu na bytovom družstve na inú osobu.
(3) Bydlisko, na ktoré sa úver použil na nadobudnutie, musí počas splácania úveru slúžiť ako bydlisko príjemcu a ako bydlisko maloletého dieťaťa, o ktoré sa príjemca trvalo stará až do jeho splatnosti. Fond môže z vážnych dôvodov odpustiť podmienku, že bydlisko slúži ako bydlisko dieťaťa.
(4) Ak sa vlastníctvo rezidenčného alebo družstevného podielu v družstve bývania prevedie v čase, keď sa úver nesplatí, fond môže akceptovať prijatie záväzku splatiť úver nadobúdateľom, ak bydlisko slúži ako bydlisko maloletého dieťaťa, o ktoré sa nadobúdateľ trvalo stará, až do jeho splatnosti alebo inou osobou, ak je nadobúdateľ maloletým dieťaťom, o ktoré sa trvalo stará.
(5) Na obdobie splácania úveru sa musí dohodnúť poistenie bývania.
(6) Podmienka dostatočnej zábezpeky za úver stanovený v článku 3 ods. 2 písm. a) musí byť splnená počas celého obdobia splácania.
(7) Fond môže požadovať okamžité splatenie úveru a nespláca nevyrovnanú časť úveru,
a) ak zistí, že žiadateľ poskytol nesprávne informácie, na základe ktorých bola zmluva o úvere uzatvorená alebo porušila podmienky stanovené v článku 6 ods. 3 alebo 4;
b) ak príjemca alebo nadobúdateľ, ktorý prevzal povinnosť splatenia uvedenú v odseku 4, mešká s vyplatením aspoň dvoch mesačných splátok úveru v dohodnutej výške a nevyplatí splatné sumy do 30 dní od prijatia písomného oznámenia; alebo
c) stanoviť, že podmienky ustanovené v odsekoch 1 až 6 boli porušené.
(8) Pri posudzovaní možnosti požadovať okamžité splatenie úveru za porušenie podmienok uvedených v odseku 2 alebo 3 fond nemusí požadovať okamžité splatenie úveru, najmä ak príjemca použil finančné prostriedky získané prevodom vlastníctva rezidenčného alebo družstevného podielu v družstve na získanie iného bydliska a spĺňa podmienky stanovené v odsekoch 2 a 3 v súvislosti s novonadobudnutým bydliskom.
Prechodné ustanovenia
(1) Právne vzťahy vyplývajúce z nariadenia vlády č. 97 / 2002 Z. z., platné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia a práva a povinnosti z neho vyplývajúce, sa riadia nariadením vlády č. 97 / 2002 Z. z., ktoré nadobudlo účinnosť pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia.
(2) Právne vzťahy vyplývajúce z nariadenia vlády č. 249 / 2002 Z. z., platné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia a práva a povinnosti z neho vyplývajúce, sa riadia nariadením vlády č. 249 / 2002 Z. z., ktoré je účinné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia.
(3) Právne vzťahy vyplývajúce z vládneho nariadenia č. 616 / 2004 Z. z., platné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia a práva a povinnosti z neho vyplývajúce, sa riadia nariadením vlády č. 616 / 2004 Z. z., ktoré nadobudlo účinnosť pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia.
Zrušenie
Vypúšťajú sa:
1. Vládny dekrét č. 97 / 2002 Z. z. o využívaní finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou bytu osobami mladšími ako 36 rokov.
2. Vládny dekrét č. 665/2004 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa vládny dekrét č. 97 / 2002 Z. z., o využívaní finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou bytu osobami mladšími ako 36 rokov.
3. Vládny dekrét č. 249 / 2002 Z. z. o podmienkach poskytovania hypotekárnych úverov osobám mladším ako 36 rokov.
4. Vládny dekrét č. 32 / 2004 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa vládny dekrét č. 249 / 2002 Z. z., o podmienkach poskytovania hypotekárnych úverov osobám mladším ako 36 rokov.
5. Vládny dekrét č. 616 / 2004 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičky na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou alebo akvizíciou bytu niektorými osobami mladšími ako 36 rokov.
6. Vládny dekrét č. 360 / 2006 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa vládny dekrét č. 616 / 2004 Z. z., o využívaní finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičky na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou alebo obstaraním bytu určitými osobami mladšími ako 36 rokov.
7. Vládny dekrét č. 427 / 2006 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa vládny dekrét č. 616 / 2004 Z. z., o využívaní finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme pôžičky na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou alebo akvizíciou bytu niektorými osobami mladšími ako 36 rokov, v znení vládneho dekrétu č. 360 / 2006 Z. z.
8. Druhá časť a štvrtá vláda nariadenia č. 98 / 2007 Z. z., ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré vládne nariadenia o využívaní štátnych fondov na rozvoj bývania.
Účinnosť
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 15. dňom po jeho uverejnení.
Predseda vlády:
Sobotka v. r.
Minister pre miestny rozvoj
Ing. Šlechtová v. r.
1) § 3 vyhlášky č. 268 / 2009 Z. z. o technických požiadavkách na budovy, zmeneného a doplneného vyhláškou č. 20 / 2012 Z. z.
2) Nariadenie Komisie (EÚ) č. 1407 / 2013 z 18. decembra 2013 o uplatňovaní článkov 107 a 108 Zmluvy o fungovaní Európskej únie na pomoc de minimis.
3) Zákon č. 360 / 1992 Zb. o výkone povolania autorizovaných architektov a výkone povolania autorizovaných inžinierov a technikov pôsobiacich v stavebníctve v znení neskorších predpisov.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Štátna vyhláška č. 100 / 2016 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičiek na nadobudnutie bytov osobami mladšími ako 36 rokov, ktoré sa starajú o dieťa mladšie ako 6 rokov |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 06.04.2016 |
|---|---|
| Účinnosť od | 21.04.2016 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0