Dekrét ministerstva financií č. 85 / 1997 Zb.
Vyhláška ministerstva financií o prenájme bytov získaných v kooperatívnej bytovej výstavbe a o platbe za transakcie poskytované s využitím týchto bytov
Platný
Uznesenie
Účinnosť od 01.10.1997
Verzie znenia:
01.10.1997
30.04.1997
85
VYHLÁSENIE
Ministerstvo financií
z 8. apríla 1997
o prenájme bytov nakúpených v družstevnom bývaní a o platbe za služby poskytované s použitím takýchto bytov
Ministerstvo financií poskytuje podľa § 2 ods. 2 písm. a) zákona českej národnej rady č. 265/1991 Z. z. o právomociach orgánov Českej republiky v oblasti cien, v znení zákona č. 135 / 1994 Z. z.:
Predbežné ustanovenia
Táto vyhláška stanovuje
a) stanovenie fakticky upraveného nájomného (1) od bytov (ďalej len "prenájom") bytových družstiev zriadených po roku 1958, ak ide o byty postavené s finančnou, úverovou a inou pomocou poskytovanou podľa pravidiel o finančnej, úverovej a inej pomoci na bývanie, 2)
(b) stanovenie odmeny za transakcie poskytované s použitím bytov uvedených v písmene a) a bytov nadobudnutých v súlade s osobitným kódexom bývania (3) v domoch, v ktorých aspoň jeden z bytov uvedených v písmene a) zostáva vo vlastníctve družstva (ďalej len "cena služieb");
(c) spôsob vyjednávania o prenájme a cene služieb medzi prenajímateľom (ďalej len "družstvo") a nájomcom a prípadne správcom bytu (3) a vlastníkom bytu.
Definícia určitých pojmov na účely tohto uznesenia
(1) Oblasť použitia bytu je súčtom plôch všetkých jeho izieb vrátane izieb sekundárneho využitia výlučne nájomcom bytu, bez priestorov bytového vybavenia vrátane pivníc, prispôsobených osobitnému nariadeniu (4) (ďalej len "obchodná oblasť bytu").
(2) Manžel, deti, vnúčatá, rodičia, starí rodičia, súrodenci a zať, ktorí žijú v tej istej domácnosti s nájomcom, a iné osoby, ktoré spolu s nájomcom používajú byt alebo časť bytu počas obdobia najmenej troch mesiacov v roku, sa považujú za člena domácnosti na účely poskytovania ceny služieb.
Znížené nájomné
(1) Znížené nájomné zahŕňa ekonomicky opodstatnené náklady na dom vrátane vytvorenia rezerv na jeho pokrytie, nižšie príjmy z nebytových priestorov a iné zdaňované príjmy z domu, vo výške, o ktorej rozhodne družstevný orgán, ktorý je na to oprávnený podľa stanov družstva, ďalej len "družstevný orgán," a nezahŕňa zisk. Ceny služieb nie sú zahrnuté v prenájme. Ekonomické oprávnené náklady na účely tohto príkazu sú:
(a) splátky dlhodobých investičných úverov, (5) iných investičných a prevádzkových úverov (ďalej len "pôžičky") a úroky z nich;
(b) náklady na opravu a údržbu bytov a domov a ich príslušenstva (ďalej len "dom") a náklady na technické hodnotenia6 domu;
c) náklady na riadenie družstva a domu;
(d) náklady na bývanie;
e) daň z nehnuteľností súvisiaca s bývaním;
(f) náklady súvisiace s využívaním pozemkov patriacich k naturálnemu domu;
(g) strata hospodárenia družstva so sídlom vyhlásená za predchádzajúci rok, ak o tom rozhodne najvyšší orgán družstva, (7) orgán zodpovedný za takéto rozhodnutie podľa stanov družstva.
(2) Hospodárske oprávnené náklady uvedené v odseku 1 sa rozdelia na jednotlivé obydlia takto:
a) splatenie a úroky z úverov [odsek 1 písm. a) ] podľa výšky úveru na jeden byt;
b) náklady na opravu alebo údržbu domu a prípadne náklady na technické ohodnotenie domu [odsek 1 písm. b) ], náklady na poistenie domu [odsek 1 písm. d)] a všetky straty vyplývajúce z riadenia domu družstva vykázané za predchádzajúci rok [odsek 1 písm. g)] podľa pomeru rozdelených nákladov na byt k celkovým rozdeleným nákladom vzniknutým pri výstavbe domu, 8)
c) výplaty úrokov z úveru pred jeho prevodom na úver [odsek 1 písm. a) ], daň z nehnuteľností [odsek 1 písm. e) ] a náklady spojené s využívaním pozemkov [odsek 1 písm. f) ] podľa pomeru úžitkovej plochy bytu k celkovej úžitkovej ploche všetkých bytov v dome;
(d) náklady na riadenie družstva a domu [odsek 1 písm. c) ] na úrovni stanovenej orgánom družstva.
(3) Náklady na údržbu a opravu (vrátane výmeny) rozvodov vody a odvodňovania odpadových vôd v dome, nadobudnutie, výmenu a overovanie vodomerov, nadobudnutie a opravu spoločnej televíznej antény a iných systémov na príjem a distribúciu televíznych a rádiových signálov a elektrických komunikačných zariadení v dome môže družstvo prideliť podľa rozhodnutia družstevného orgánu iným spôsobom, ako sú tie, ktoré sú uvedené v odseku 2 písm. b), pokiaľ nie je v stanovách družstva stanovené inak. 9)
Ceny služieb
(1) Ceny služieb sú ceny za ústredné (diaľkové) vykurovanie a za dodávku teplej vody, čistenie spoločných priestorov v dome, používanie výťahov, dodávku vody z vodovodu a vodovodu, odvodňovanie odpadových vôd, používanie domácich práčovní, osvetlenie spoločných priestorov v dome, kontrola a čistenie komínov, odstraňovanie pevného komunálneho odpadu, odstraňovanie odpadových vôd a čistenie žumpy alebo iné služby, pri ktorých družstvo s nájomcom alebo prípadne vlastníkom bytu (ďalej len "užívateľ bytu") súhlasí.
(2) Ceny služieb sú dohodnuté v súlade s osobitnými predpismi10 alebo rozhodnutiami cenového orgánu. 11) Ak takéto pravidlá alebo rozhodnutia neustanovujú reguláciu cien služieb, ich ceny sa dohodnú vo výške rovnajúcej sa sume obvyklej v mieste a čase výkonu.
(3) Časť nákladov spojených s využívaním nebytových priestorov nemôže byť zahrnutá v cene služieb.
(4) Ceny služieb sa priraďujú jednotlivým užívateľom bytov v súlade so špecifickými predpismi, 12) alebo rozhodnutiami úradu. 11)
(5) Ceny služieb, pre ktoré nie je stanovený spôsob plnenia uvedený v odseku 4, sa rozdelia na základe dohody medzi družstvom a všetkými užívateľmi bytov v dome. Ak neexistuje dohoda medzi družstvom a všetkými užívateľmi bytov v dome o tom, ako sa má cena služieb rozdeliť, ceny sa účtujú za:
(a) používanie zariadení na pranie, žehlenie a sušenie v domácnosti rýchlosťou za hodinu prevádzky alebo dohodnutou výkonnostnou jednotkou;
(b) kontrola a čistenie komínov podľa počtu výsledkov použitých v komíne;
(c) ploché vybavenie so spoločnou televíznou anténou na byt,
(d) ostatné služby, najmä čistenie spoločných priestorov v dome, osvetlenie spoločných priestorov v dome, odstraňovanie pevného komunálneho odpadu, odstraňovanie odpadových vôd a čistenie žumpy a používanie výťahov podľa rozhodnutia družstevného orgánu.
(6) Ak sa dosiahne dohoda medzi družstvom a užívateľmi bývania alebo rozhodnutie orgánu družstva o tom, ako sa majú ceny služieb uvedených v odseku 5 písm. d) rozdeliť podľa počtu členov domácnosti, podmienkou takejto dohody alebo rozhodnutia o písomnom prijatí záväzkov užívateľom bytu je, aby sa družstvo oznámilo o zmene rozhodujúcej skutočnosti v zmysle článku 6. Ceny služieb uvedených v odseku 5 písm. d) sa potom rozčlenia medzi členov domácnosti, ktorí boli vybraní počas roka na základe oznámenia používateľa bytu v priemere za obdobie vyrovnania.
(7) Ak družstevný orgán uvedený v odseku 5 písm. d) nerozhodne, ceny služieb uvedených v odseku 5 písm. d) sa členia podľa pomeru plochy využívania bytu k celkovej ploche využívania všetkých bytov v dome.
(8) Pokiaľ družstevný orgán neustanoví inak, družstvo účtuje užívateľom bytov mesačné zálohy za každý druh služby ako mesačný podiel odhadovanej ročnej ceny odvodenej od cien uvedených v odseku 2 za predchádzajúci rok alebo za posledné obdobie vyrovnania alebo ceny odvodené od predpokladaných cien bežného roka za predpokladu, že určité služby neboli zaplatené alebo poskytnuté v predchádzajúcom období.
(9) Počas roka po predchádzajúcom oznámení užívateľovi bytu je družstvo oprávnené zmeniť mesačné preddavky v rozsahu zodpovedajúcom zmene ceny služby alebo zmene počtu členov domácnosti alebo iným podmienkam, za ktorých sa služba poskytuje, najmä pri zmene rozsahu alebo kvality služby.
(10) Skutočná cena a zálohové platby za každú službu sa vyrovnajú najneskôr každý kalendárny rok, pričom sa účtuje vykurovacia sezóna. 13) Tento postup sa uplatňuje, ak družstevný orgán neustanovuje inak.
(11) Družstvo na žiadosť používateľa bytu preukáže, že výška ceny za služby zodpovedá cenám uvedeným v odsekoch 2 a 3 a že je rovnomerne priradené k mesačným zálohám uvedeným v odseku 8 a vyrovnané v súlade s odsekom 10.
Splatnosť nájomného a záloh za služby
Nájomné a zálohové platby za služby sa vyplácajú mesačne najneskôr v posledný deň kalendárneho mesiaca, za ktorý sa nájomné platí, pokiaľ družstevný orgán neurčí inak.
Zmena a doplnenie operačných udalostí
Skutočnosti relevantné pre akúkoľvek zmenu nákladov na služby sa oznámia družstvu do 30 dní od ich zriadenia. Ak sa zmenia skutočnosti relevantné pre plnenie cien služieb, výška cien služieb sa zmení od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po zmene tejto skutočnosti.
Spoločné, prechodné a záverečné ustanovenia
(1) Ustanovenia tohto dekrétu sa vzťahujú aj na určenie nájomného
a) a ceny služieb v rodinných domoch (14) vo vlastníctve družstiev, na výstavbu ktorých sa poskytla finančná, úverová a iná pomoc podľa pravidiel o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe (15) alebo individuálnej bytovej výstavbe (16)
(b) od bytov nadobudnutých v družstevných bytoch vo forme nadstavieb a budov až po existujúce budovy, pre ktoré bolo na základe osobitného pravidla uložené materiálne zaťaženie. 17)
(2) Ak sa vlastníctvo niektorých bytov prevádza v bytových domoch uvedených v § 1 písm. a) podľa osobitného nariadenia o nehnuteľnosti na bývanie, (3) odkazujú na ustanovenia § 3 o nákladoch na dom a ich členení na jednotlivé byty týchto domov vo vlastníctve družstva.
(3) Odsek 2 ods. 2, § 4, 6 a 7 sa vzťahujú aj na majiteľov bytov nadobudnutých v súlade s osobitným kódexom o bývaní (3) v domoch s bytmi alebo bytmi vo vlastníctve družstva alebo na nájomcov takýchto bytov. Ustanovenia oddielov 4, 6 a 8 týkajúce sa družstiev sa vzťahujú aj na správcu (3) povereného poskytovaním služieb v domácnosti. Odsek 5 sa vzťahuje aj na splatnosť záloh za služby, ktoré platia vlastníci alebo nájomníci týchto bytov.
Regulácia nájomného a spôsob plnenia cien služieb a ich splatnosti sa vzťahujú aj na nájomné vzťahy za predpokladu, že budú pokračovať v deň nadobudnutia účinnosti tohto dekrétu. Ustanovenia predchádzajúcej vety sa vzťahujú aj na vlastníkov bytov nadobudnutých v súlade s osobitnými pravidlami o vlastníctve bytov, 18) prípadne ich nájomcu, ako aj správcu 3), ktorí sú poverení poskytovaním služieb.
Odseky 11 až 13 vyhlášky spolkového ministerstva financií, Ministerstva financií Českej republiky, Ministerstva financií Slovenskej republiky a Štátnej banky Československa č. 78 / 1991 Z. z. o podmienkach poskytovania finančnej pomoci na výstavbu družstevných bytov (uverejnené vo finančnom spravodajcovi č. 2-3 / 1991) sa týmto zrušujú.
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. októbra 1997.
Minister:
Ing. Coachman CSc. v. r.
1) Článok 696 Občianskeho zákonníka.
2) Najmä nariadenie spolkového ministerstva financií, Ministerstvo financií Českej republiky, Ministerstvo financií SSR a prezident Štátnej banky Československa č. 136 / 1985 Z. z., o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a individuálnej bytovej výstavbe a modernizácii rodinných domov v osobnom vlastníctve, zmenené a doplnené rozhodnutiami č. 74 / 1989 Z. z., č. 73 / 1991 Z. z. a č. 398/ 1992 Zb.
3) Zákon č. 72 / 1994 Z. z., ktorým sa upravujú určité spoluvlastnícke vzťahy s budovami a určité vlastnícke vzťahy s bytmi a nebytovými priestormi a dopĺňajú niektoré zákony (zákon o bývaní).
4) Oddiel 4 vyhlášky spolkového ministerstva financií, Ministerstva financií Českej republiky, Ministerstva financií Slovenskej republiky a Štátnej banky Československa č. 78 / 1991 Z. z. o podmienkach poskytovania finančnej pomoci na výstavbu družstevných bytov (uverejnené pod č. 3 vo finančnom spravodajkyni č. 2-3 / 1991).
5) Napr. § 7 a 8 vyhlášky č. 136 / 1985 Zb. a § 8 vyhlášky č. 78 / 1991 Zb.
6) § 33 zákona ČNR č. 586 / 1992 Z. z. o daniach z príjmov v znení zákona č. 259 / 1994 Z. z. a zákona č. 149 / 1995 Z. z.
7) § 239 ods. 4 písm. d) Obchodného zákonníka.
8) Oddiely 3 až 10 a 14 vyhlášky č. 78 / 1991 Zb.
9) § 687 ods. 3 občianskeho zákonníka.
10) Zákon č. 526 / 1990 Zb. o cenách.
11) Napríklad nariadenie ministerstva financií č. 01 / 97 z 29. novembra 1996, ktorým sa vydáva zoznam tovarov s regulovanými cenami uverejnený vo výške 13 / 1996 v Price Bulletine.
12) Napr. vyhláška č. 245/ 1995 Zb., ktorou sa stanovujú pravidlá vykurovania a zásobovania teplou vodou vrátane nákladov na budovy a medzi konečnými spotrebiteľmi.
13) Dekrét č. 245/ 1995 Zb.
14) § 2 ods. 2 písm. a) dekrétu č. 136 / 1985 Z. z., zmeneného a doplneného vyhláškou č. 398 / 1992 Z. z.
15) Najmä vyhláška ministerstva financií č. 137 / 1968 Z. z. o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a individuálnej bytovej výstavby, zmenená a doplnená vyhláškou č. 14 / 1969 Z. z.
16) Najmä § 16 a nasl. vyhlášky č. 136 / 1985 Zb.
17) § 28d zákona č. 42 / 1992 Z. z. o zaobchádzaní s majetkovými vzťahmi a vysporiadaní vlastníckych práv v družstvách, zmeneného a doplneného právnymi opatreniami Úradu spolkového zhromaždenia č. 297 / 1992 Z. z. a zákonom č. 72 / 1994 Z. z.
18) Najmä zákon č. 72 / 1994 Zb.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Dekrét Ministerstva financií č. 85 / 1997 Z. z. o prenájme bytov nakúpených v kooperatívnom bývaní a platbách za transakcie poskytované s využitím týchto bytov |
|---|---|
| Typ predpisu | Uznesenie |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 30.04.1997 |
|---|---|
| Účinnosť od | 01.10.1997 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Právne oblasti:
Občianske právo
Občianske právo hmotné
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0