Указ Міністерства фінансів No 85 / 1997 Coll.
Указ Міністерства фінансів з оренди квартир, придбаних в кооперативному житловому будівництві та оплати за операції, передбачені використанням цих квартир
Чинний
Замовити
Чинний від 01.10.1997
Версії тексту:
01.10.1997
30.04.1997
85 р.
ВИЗНАЧЕННЯ
Міністерство фінансів
від 8 квітня 1997
по оренді квартир, придбаних кооперативним житлом та оплати за послуги, що надаються за допомогою таких квартир
Міністерство фінансів надає право на § 2 (2) (а) Акту Чеської національної ради No 265 / 1991 Кол., з компетенцією органів Чехії у сфері цін, внесених до Закону No 135 / 1994 Кол.:
Попередні положення
Цей декрет встановлює
(а) визначення фактично регульованої оренди (1) від квартир (далі – «rent») житлових кооперативів, встановлених після 1958 року, якщо це квартири, побудовані з фінансовою, кредитною та іншої допомоги, що надається за правилами фінансового, кредитного та іншого кооперативного житла, 2)
(b) визначення винагороди за операції, передбачені застосуванням квартир, що зазначені в (а) і квартир, придбаних відповідно до Спец Кодексу про житло (3) в будинках, в яких хоча б одна з квартир, зазначених в (а) залишаються в розпорядженні кооперативу (далі – «ціна послуг»);
(c) спосіб, в якому оренда і ціна послуг між меншою ( "коопераційною") і меншою і, де це доречно, менеджер будинку (3) веде переговори і власником квартири.
Визначення певних умов для цілей даного Замовлення
(1) Площа користування квартири – сума ділянок всіх своїх номерів, в тому числі номери вторинного користування виключно орендарям квартири, без зон домашнього обладнання, в тому числі підвалів, адаптованих до певного регламенту (4) (далі – «комерційна площа квартири»).
(2) Дружина, діти, онуки, батьки, онуки, сім'ї і син-в-право, які живуть в одному господарстві з меншим і іншими особами, які разом з меншим, використовують квартиру або частину квартири на загальний період не менше трьох місяців рік вважається членом домогосподарства з метою розбирання ціни послуг.
Знижена оренда
(1) Знижена оренда включає в себе економічно обґрунтовану вартість будинку, в тому числі створення запасів для покриття його, менший дохід від нежитлових приміщень та інших податкових доходів від будинку, на суму, яка повинна бути вирішена кооперативним органом, який має право зробити так під статутами кооперативу, далі йде як «кооперативне тіло», і не включає прибуток. Ціни на послуги не включені в оренду. Економічні правомірні витрати для цілей цього Замовлення:
(а) погашення довгострокового інвестиційного кредиту, (5) інших інвестиційних та операційних кредитів (далі – «loans») та відсотків на ньому;
(b) вартість ремонту і утримання квартир і будинків і його аксесуарів (далі – «будинк») і вартість технічних оцінок6) будинку;
(c) витрати на управління кооперативом і будинок;
(d) витрат на страхування будинку;
(e) податку на майно, пов'язані з будинком;
(f) витрати, пов’язані з використанням земельних ділянок, що належать до будинку;
(г) втрату коопераційного управління будинку, заявленого за минулий рік, якщо це прийнято рішення вищого органу кооперативу, (7) органу, відповідального за таке рішення за статутами кооперативу.
(2) Витрати господарського права, зазначені в пункті 1, повинні бути розділені на окремі будинки наступним чином:
(а) погашення та відсотки по кредитам [парографія 1 (а)], згідно суми кредиту на квартиру;
(b) вартість ремонту або обслуговування будинку і, де це можливо, вартість технічної оцінки будинку [paragraph 1 (b)], вартість страхування будинку [paragraph 1 (d)] і будь-яка втрата від кооперативного управління будинку, заявленого на попередній рік [paragraph 1 (g)] відповідно до співвідношення розділених витрат на квартиру до загальної розподілених витрат, що не відповідають за будівництво будинку, 8)
(c) виплати відсотків за кредитом до його передачі на кредит [paragraph 1 (a)], податок на нерухоме майно [paragraph 1 (e)] і витрати, пов'язані з використанням землі [paragraph 1 (f)], відповідно до співвідношення корисної площі квартири до загальної корисної площі всіх квартир в будинку;
(d) витрати на управління кооперативом та будинок (п. 1 (c) на рівні, встановленому органом кооперативу.
(3) Вартість технічного обслуговування та ремонту (в тому числі заміна) водовідведення та водовідведення в будинку, придбання, обмін та перевірка водних лічильників, придбання та ремонту загальної телевізійної антени та інших систем для отримання та розподілу телевізійних та радіосигналів та електрозв’язку в будинку може бути виділена кооперативом, як прийнято рішення кооперативним органом в порядку, крім тих, що зазначені в пункті 2 (б), якщо інше передбачено статутами кооперативу. 1 час
Ціни на послуги
(1) Ціни на послуги - ціни на центральне (реотичне) опалення і для подачі гарячої води, очищення загального простору в будинку, використання ліфтів, водопостачання від водопроводів і водопроводів, дренаж каналізації, використання побутової білизни, освітлення загального простору в будинку, огляд і очищення димоходів, видалення твердих побутових відходів, видалення каналізації та очищення піддонів, або інших послуг, на яких кооператив з орендарям або, де доречно, власник квартири (далі - «користувач квартири») погоджується.
(2) Ціни на послуги обговорюються відповідно до спеціальних положень10 або рішень цінового органу. 11) Де такі правила або рішення не передбачають регулювання цін на послуги, їх ціни будуть погоджені за сумою, еквівалентним місцем і часом виконання.
(3) Частина витрат, пов’язаних з використанням нежитлових приміщень, не може бути включена в ціну послуг.
(4) Ціни на послуги повинні бути виділені індивідуальним користувачам квартир відповідно до конкретних положень, 12) або рішень цінового органу. 11)
(5) Ціни на послуги, для яких спосіб розпорядження, зазначений в пункті 4, не укладений, не буде розбито за домовленістю між кооперативом і усіма користувачами квартир в будинку. У разі відсутності договору між кооперативом та усіма користувачами квартир в будинку щодо того, як ціна послуг повинна бути порушена, ціни стягується за:
(а) використання побутової білизни, прасування і сушки приміщень за ціною на годину роботи або домовленої одиниці виконання;
(b) перевірка і очищення димоходів за кількістю результатів, що використовуються в димохоні;
(c) плоске обладнання з загальною телевізійною антеною на квартиру,
(d) інші послуги, зокрема очищення місць загального користування в будинку, освітлення місць загального користування в будинку, видалення твердих побутових відходів, видалення каналізації та очищення піддонів і використання ліфтів, як прийнято рішення кооперативним органом.
(6) При досягненні договору між кооперативом та користувачами житла або рішенням органу кооперативу щодо того, як ціни на послуги, зазначені в пункті 5 (d) повинні бути розбиті відповідно до кількості членів домогосподарств, стану такого договору або рішення про прийняття письмового прийняття зобов'язань Користувачем житла повинно бути, що кооператив буде повідомлено про зміну оперативного заходу в розумінні статті 6. Ціни на послуги, зазначені в пункті (d) пункту 5, після чого розбиваються членами домогосподарств, зібраних протягом року на підставі повідомлення Користувача квартири в середньому за розрахунковий період.
(7) У разі відсутності рішення кооперативним органом, зазначеним в пункті 5 (d), ціни на послуги, зазначені в пункті 5 (d) повинні бути порушені відповідно до співвідношення площі використання квартири до загальної площі використання всіх квартир в будинку.
(8) Якщо інше не передбачено кооперативним органом, кооператив зобов'язується сплачувати абонентам квартири щомісячно за кожен вид обслуговування як щомісячна частка оціночної річної ціни, отриманої від ціни, зазначених в пункті 2 за попередній рік або останній розрахунковий період або ціни, отримані від очікуваних цін поточного року, за умови, що певні послуги не були сплачені або надані в попередньому періоді.
(9) Протягом року після попереднього повідомлення Користувачу квартири кооператив має право змінити щомісячні аванси в обсязі, що відповідає зміні ціни на послугу або зміни кількості членів домогосподарств або інших умов, в яких надана послуга, зокрема при зміні обсягів або якості сервісу.
(10) Фактична ціна та авансові платежі за кожну послугу будуть оплачуватися за кожен календарний рік за останні роки, з опалювальним періодом стягується плата. 13) Цей порядок застосовується, якщо інше передбачено кооперативним органом.
(11) кооператив зобов'язаний, на вимогу користувача квартири, продемонструвати, що рівень ціни на послуги відповідає цінам, зазначеним в пунктах 2 і 3, і це рівномірно виділено до щомісячних заздалегідь, зазначених в пункті 8 і врегульовано відповідно до пункту 10.
Насиченість орендних та авансових послуг
Орендні та передові платежі за послуги оплачується щомісяця, не пізніше останнього дня календарного місяця, для якого оплачується оренда, якщо інше, зазначене кооперативним органом.
Амендмент оперативних заходів
Визначені факти, що стосуються будь-яких змін у вартості послуг, будуть повідомлені кооперативу протягом 30 днів свого закладу. Якщо факти, що стосуються зміни цін на послуги, сума цін на послуги повинна бути змінена з першого дня місяця після зміни цього факту.
Загальні положення, перехідні та кінцеві
(1) Положення цього Порядку також застосовуються до визначення орендної плати
(а) та ціни на послуги в сімейних будинках (14), що належать кооперативам для будівництва яких надано фінансову, кредитну та іншу допомогу згідно з правилами фінансової, кредитної та іншої допомоги кооперативному житловому будівництві (15) або індивідуальному житлового будівництва (16)
(б) від квартир, придбаних в кооперативному корпусі у вигляді надструктур і будівель до існуючих будівель, для яких накладено матеріальне навантаження під особливим правилом. 17)
(2) Де право власності на певні квартири передається в житлових будинках, зазначених в § 1 (а) під особливим регулюванням житлової нерухомості, (3) відносяться до положень § 3 на витрати будинку і їх розбиття в окремі квартири будинків, що належать кооперативу.
(3) Параграф 2 (2), § 4, 6 і 7 також відноситься до власників квартир, придбаних відповідно до Кодексу про житло (3) в будинках з квартирами або квартирами, що належать кооперативу, або до орендарів таких квартир. Положення Секцій 4, 6 та 8 щодо кооперативів також застосовуються довірених (3), довірених з наданням послуг в будинку. Параграф 5 також відноситься до зрілості авансів для надання послуг, сплачених власниками або орендарями цих квартир.
Регулювання орендної плати та спосіб розпорядження цін на послуги та їх зрілості також застосовуються до здачі відносин, за умови, що вони продовжуються на ефективну дату цієї постанови. Положення про прецедентну вироку також поширюються на власників квартир, придбаних відповідно до спеціальних правил щодо власності на квартири, 18), де застосовуються їх менше, а також довірені 3) довірені на надання послуг.
З 11 по 13 Указу Федерального міністерства фінансів, Міністерства фінансів Чеської Республіки, Міністерства фінансів Словацької Республіки та Державного банку Чехословака No 78 / 1991 Кол., на умовах надання фінансової допомоги кооперативному житловому будівництві (загальнено в Фінансовому реєстраторі No 2-3 / 1991).
Цей Указ діє з 1 жовтня 1997 року.
Міністр:
Інг. Coachman CSc. v. r.
1) Стаття 696 Цивільного кодексу.
2) Зокрема, наказ Федерального міністерства фінансів, Міністерства фінансів Чеської Республіки, Міністерства фінансів УРСР та Президента Державного банку Чехословаччини No 136 / 1985 Coll., з фінансової, кредитної та іншої допомоги кооперативному та індивідуальному житловому будівництві та модернізації сімейних будинків у особистій власності, як змінені рішення No 74 / 1989 Coll., No 73 / 1991 Coll. та No 398 / 1992 Coll.
3) Акт No 72 / 1994 Кол., який регулює окремі зв’язки з будівлями та окремими зв’язками з квартирами та нежитловими приміщеннями та доповнює певні закони ( Акт житла).
4) Секція 4 Указу Федерального міністерства фінансів, Міністерства фінансів Чеської Республіки, Міністерства фінансів Словацької Республіки та Державного банку Чехословака No 78 / 1991 Coll., про умови надання фінансової допомоги кооперативному житловому будівництві (подано No 3 в Фінансовому реєстраторі No 2-3 / 1991).
5) Е.г. § 7 та 8 Указу No 136 / 1985 Кол. та § 8 Указу No 78 / 1991 Кол.
6) § 33 Закону ЧНР No 586 / 1992 Coll., про податок на прибуток, як змінено Актом No 259 / 1994 Coll. та Акт No 149 / 1995 Coll.
7) Параграф 239 (4) (d) комерційного кодексу.
8) Розділи 3 до 10 та 14 Указу No 78/ 1991 Кол.
9) Параграф 687 (3) Цивільного кодексу.
10) Акт No 526 / 1990 Coll, на Ціни.
11) На прикладі наказу Міністерства фінансів No 01/ 97 від 29 листопада 1996 року видача списку товарів з регульованими цінами, опублікованими в кількості 13/ 1996 р.
12) Е.g. Указ No 245 / 1995 Coll., укладаючи правила опалення та постачання гарячої води, включаючи вартість будівель та між кінцевими споживачами.
13) Указ No 245 / 1995 Кол.
14) Параграф 2 (2) (а) Указу No 136 / 1985 Кол., як змінено Указом No 398 / 1992 Кол.
15) Зокрема, Указом Міністерства фінансів No 137 / 1968 Coll., про фінансові, кредитні та інші послуги кооперативного та індивідуального будівництва житла, внесені до Указу No 14 / 1969 Кол.
16) Зокрема § 16 та ст. Указу No 136 / 1985 Coll.
17) § 28d Акту No 42 / 1992 Coll., про лікування майнових відносин та врегулювання майнових прав у кооперативах, у зв’язку з змінами правових заходів Бюро Федеральної Асамблеї No 297 / 1992 Coll. та Акт No 72 / 1994 Coll.
18) Зокрема, Закон No 72 / 1994 Coll.
Увійдіть для нотаток, обраного та сповіщень
Інформація про нормативний акт
| Цитування | Указ Міністерства фінансів No 85 / 1997 Coll., про оренду квартир, придбаних в кооперативному житловому комплексі та оплату за операції, передбачені використанням цих квартир |
|---|---|
| Тип нормативного акту | Замовити |
| Автор | - |
| Збірка | Збірка законів |
| Дата оприлюднення | 30.04.1997 |
|---|---|
| Чинний від | 01.10.1997 |
| Чинний до | - |
| Стан | Чинний |
Правові галузі:
Цивільне право
цивільне право
Текст нормативного акту має інформаційний характер.
Коментарі 0