Постановление Министерства финансов No 85/1997 Сб.
Постановление Министерства финансов об аренде квартир, приобретенных в кооперативном жилищном строительстве, и оплате сделок, предусмотренных использованием этих квартир
Действующий
Приказ
Действует с 01.10.1997
Версии текста:
01.10.1997
30.04.1997
85
Декларация
Министерство финансов
8 апреля 1997 года
на аренду квартир, приобретенных в кооперативном жилье и оплату услуг, предоставляемых с использованием таких квартир
Министерство финансов в соответствии с § 2 (2) (а) Закона Чешского национального совета No 265 / 1991 Coll., о компетенции органов власти Чешской Республики в области цен, с изменениями, внесенными Законом No 135 / 1994 Coll.:
Предварительные положения
Этот указ устанавливает
(a) определение фактически скорректированной арендной платы (1) от квартир (далее именуемой «аренда») жилищных кооперативов, созданных после 1958 года, если это квартиры, построенные с финансовой, кредитной и другой помощью, предоставляемой в соответствии с правилами о финансовой, кредитной и другой кооперативной жилищной помощи, 2
(b) определение вознаграждения за сделки, связанные с использованием квартир, указанных в пункте (а), и квартир, приобретенных в соответствии с Особым кодексом о жилье (3), в домах, в которых хотя бы одна из квартир, указанных в пункте (а), остается во владении кооператива (далее именуемого «цена услуг»);
(c) способ, которым арендная плата и цена услуг между арендодателем («кооператив») и арендатором и, в случае необходимости, управляющим домом (3) ведутся переговоры и владельцем квартиры.
Определение определенных терминов для целей настоящего Порядка
(1) Площадь пользования квартирой – это сумма площадей всех ее помещений, в том числе помещений вторичного пользования исключительно арендатором квартиры, без площадей домашнего оборудования, в том числе подвалов, адаптированных к конкретному Положению (4) (далее – «коммерческая площадь квартиры»).
(2) Супруг, дети, внуки, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры и зять, которые живут в одном доме с арендатором и другими лицами, которые вместе с арендатором пользуются квартирой или частью квартиры в течение общего периода не менее трех месяцев в году, считаются членом семьи с целью погашения цены услуг.
Сокращение арендной платы
(1) Сниженная арендная плата включает экономически обоснованную стоимость дома, включая создание резервов для его покрытия, меньший доход от нежилых помещений и другой налогооблагаемый доход от дома, в размере, определяемом кооперативным органом, который имеет право делать это в соответствии с уставом кооператива, далее именуемого «кооперативным органом», и не включает прибыль. Цены на услуги не включаются в арендную плату. Экономическими приемлемыми расходами для целей настоящего Заказа являются:
(a) погашения долгосрочного инвестиционного займа, (5) других инвестиционных и операционных займов (далее именуемых «займы») и процентов по ним;
(b) стоимость ремонта и содержания квартир и домов и их принадлежностей (далее именуемых «дом») и стоимость технической оценки (6) дома;
c расходы на управление кооперативом и домом;
d) расходы на страхование жилья;
e налог на имущество, связанное с домом;
f расходы, связанные с использованием земли, принадлежащей дому натурой;
(g) утрата кооперативом управления домом, объявленным за предыдущий год, если так решит высший орган кооператива (7) органом, ответственным за такое решение в соответствии с уставом кооператива.
(2) Экономически приемлемые расходы, указанные в пункте 1, подразделяются на индивидуальные жилые помещения следующим образом:
а) погашение и проценты по займам [пункт 1 а)] в зависимости от суммы займа на одну квартиру;
(b) стоимость ремонта или обслуживания дома и, где это применимо, стоимость технической оценки дома [пункт 1 (b)], стоимость страхования дома [пункт 1 (d)] и любые убытки от управления кооперативом домом, объявленные за предыдущий год [пункт 1 (g)], в соответствии с отношением разделенных расходов на квартиру к общей сумме разделенных расходов, понесенных на строительство дома, 8)
(c) процентные платежи по кредиту до его передачи в кредит [пункт 1 (а)], налог на недвижимость [пункт 1 (е)] и расходы, связанные с использованием земли [пункт 1 (f)], в соответствии с отношением коммунальной площади квартиры к общей коммунальной площади всех квартир в доме;
d расходы на управление кооперативом и домом пункт 1 с) на уровне, установленном органом кооператива.
(3) Расходы на техническое обслуживание и ремонт (включая замену) водораспределения и водоотведения в доме, приобретение, обмен и проверку водосчетчиков, приобретение и ремонт общей телевизионной антенны и других систем приема и распределения телевизионных и радиосигналов и электрокоммуникационного оборудования в доме могут распределяться кооперативом по решению кооперативного органа способом, отличным от того, который указан в пункте 2 (b), если иное не предусмотрено уставом кооператива. 9)
Цены на услуги
(1) Цены на услуги - это цены на центральное (дистанционное) отопление и на подачу горячей воды, уборку общих пространств в доме, использование лифтов, подачу воды из водопроводов и водопроводов, дренаж сточных вод, использование бытовой прачечной, освещение общих пространств в доме, осмотр и уборку дымоходов, удаление твердых коммунальных отходов, удаление сточных вод и уборку выгребных ям или другие услуги, на которые соглашается кооператив с арендатором или, при необходимости, владелец квартиры (далее - "пользователь квартиры").
(2) Цены на услуги согласовываются в соответствии со специальными правилами10 или решениями органа по ценам. 11) Если такие правила или решения не предусматривают регулирования цен на услуги, их цены согласовываются в размере, эквивалентном обычным в месте и в момент исполнения.
(3) Часть расходов, связанных с использованием нежилых помещений, не может быть включена в стоимость услуг.
(4) Цены на услуги распределяются между отдельными пользователями квартир в соответствии с конкретными правилами, 12) или решениями органа по ценообразованию 11.
(5) Цены на услуги, для которых не установлен способ выгрузки, указанный в пункте 4, разбиваются по соглашению между кооперативом и всеми пользователями квартир в доме. Если между кооперативом и всеми пользователями квартир в доме нет соглашения о том, как должна быть разбита цена на услуги, цены взимаются за:
a использование бытовых прачечных, гладильных и сушильных помещений по ставкам в час эксплуатации или согласованной единице производительности;
(b) проверка и очистка дымоходов в соответствии с количеством результатов, используемых в дымоходе;
c плоское оборудование с общей телевизионной антенной на квартиру;
d другие услуги, в частности очистка общих помещений в доме, освещение общих помещений в доме, удаление твердых коммунальных отходов, удаление сточных вод и очистка выгребных ям и использование лифтов по решению кооперативного органа.
(6) Если между кооперативом и пользователями жилья достигнута договоренность или решение органа кооператива о том, каким образом цены на услуги, указанные в пункте 5 (d), должны быть разбиты в соответствии с числом членов домохозяйства, условием такого соглашения или решения о письменном принятии обязательств пользователем жилья является уведомление кооператива об изменении оперативного события в значении статьи 6. Цены на услуги, указанные в пункте (d) параграфа 5, затем разбиваются на членов домохозяйства, собранные в течение года на основании уведомления пользователя квартиры в среднем за расчетный период.
(7) При отсутствии решения кооперативного органа, указанного в пункте 5(d), цены на услуги, указанные в пункте 5(d), разбиваются в соответствии с отношением площади пользования квартирой к общей площади пользования всеми квартирами в доме.
(8) Если иное не предусмотрено органом кооператива, кооператив взимает с пользователей квартир ежемесячную авансовую плату за каждый вид услуг в качестве ежемесячной доли расчетной годовой цены, полученной из цен, указанных в пункте 2, за предыдущий год или за последний расчетный период, или цен, полученных из ожидаемых цен текущего года, при условии, что определенные услуги не были оплачены или предоставлены в предыдущем периоде.
(9) В течение года, после предварительного уведомления пользователя квартиры, кооператив имеет право изменять ежемесячные авансы в объеме, соответствующем изменению цены услуги или изменению числа членов домохозяйства или другим условиям, при которых предоставляется услуга, в частности при изменении объема или качества услуги.
(10) Фактическая цена и авансовые платежи за каждую услугу устанавливаются не позднее календарного года с учетом отопительного сезона. 13) Эта процедура применяется, если иное не предусмотрено кооперативным органом.
(11) Кооператив по просьбе пользователя квартиры должен продемонстрировать, что уровень цены услуги соответствует ценам, указанным в пунктах 2 и 3, и что он равномерно распределяется на ежемесячные авансы, указанные в пункте 8, и рассчитывается в соответствии с пунктом 10.
Зрелость арендной платы и авансов за услуги
Арендная плата и авансовые платежи за услуги выплачиваются ежемесячно, не позднее последнего дня календарного месяца, за который выплачивается арендная плата, если иное не установлено органом кооператива.
Изменение оперативных событий
Факты, имеющие отношение к любому изменению стоимости услуг, должны быть сообщены кооперативу в течение 30 дней с момента их создания. В случае изменения фактов, имеющих отношение к погашению цен на услуги, размер цен на услуги изменяется с первого дня месяца, следующего за изменением этого факта.
Общие, переходные и окончательные положения
(1) Положения настоящего Постановления применяются также к определению арендной платы
а) и цены услуг в семейных домах (14), принадлежащих кооперативам, для строительства которых была предоставлена финансовая, кредитная и иная помощь в соответствии с правилами о финансовой, кредитной и иной помощи кооперативному жилищному строительству (15) или индивидуальному жилищному строительству (16);
b) от квартир, приобретенных в кооперативном жилье в форме надстроек и зданий, до существующих зданий, для которых в соответствии со специальным правилом было установлено материальное бремя17.
(2) В случае передачи права собственности на определенные квартиры в жилых домах, указанных в § 1 (а) в соответствии с особым положением о жилищной собственности, (3) обратитесь к положениям § 3 о стоимости дома и их разбивке на отдельные квартиры этих домов, принадлежащих кооперативу.
(3) Пункты 2 (2), § 4, 6 и 7 также применяются к владельцам квартир, приобретенных в соответствии с Особым кодексом о жилье (3) в домах с квартирами или квартирами, принадлежащими кооперативу, или к арендаторам таких квартир. Положения разделов 4, 6 и 8, касающиеся кооперативов, также применяются к доверительному управляющему (3), которому поручено оказание услуг в доме. Пункт 5 также применяется к сроку погашения авансов за услуги, оплаченные владельцами или арендаторами этих квартир.
Регулирование арендной платы и способ погашения цен на услуги и их срок погашения также применяются к арендным отношениям при условии, что они продолжаются на дату вступления в силу настоящего постановления. Положения предыдущего предложения применяются также к владельцам квартир, приобретенных в соответствии со специальными правилами о праве собственности на квартиры, 18), где это применимо, их арендатору, а также доверенному лицу 3, которому поручено предоставление услуг.
Пункт 11 - 13 Постановления Федерального министерства финансов, Министерства финансов Чешской Республики, Министерства финансов Словацкой Республики и Государственного банка Чехословакии No 78/1991 Сб. об условиях предоставления финансовой помощи на строительство кооперативного жилья (опубликовано в Финансовом докладчике No 2-3/1991) настоящим отменяется.
Настоящий Указ вступает в силу 1 октября 1997 года.
Министр:
Ing. Coachman CSc. v. r.
1) Статья 696 Гражданского кодекса.
2) В частности, Приказ Федерального министерства финансов, Министерства финансов Чешской Республики, Министерства финансов ССР и Президента Государственного банка Чехословакии No 136/1985 Сб., о финансовой, кредитной и иной помощи кооперативному и индивидуальному жилищному строительству и модернизации семейных домов в личном владении, с изменениями, внесенными Решениями No 74/1989 Сб., No 73/1991 Сб. и No 398/1992 Сб.
3) Закон No 72/1994 Сб., который регулирует определенные отношения совместной собственности со зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями и дополняет определенные законы (Закон о жилье).
4) Раздел 4 Постановления Федерального министерства финансов, Министерства финансов Чешской Республики, Министерства финансов Словацкой Республики и Государственного банка Чехословакии No 78/1991 Сб. об условиях предоставления финансовой помощи на строительство кооперативного жилья (опубликовано под No 3 в Финансовом докладчике No 2-3/1991).
5) Например, § 7 и 8 Декрета No 136/1985 Сб. и § 8 Декрета No 78/1991 Сб.
6) § 33 Закона No 586/1992 Сб. о подоходном налоге с поправками, внесенными Законом No 259/1994 Сб. и Законом No 149/1995 Сб.
7) Пункт 239 (4) d) Коммерческого кодекса.
8) Разделы 3-10 и 14 Указа No 78/1991 Сб.
9) Пункт 687 (3) Гражданского кодекса.
10) Act No 526/1990 Coll., on Prices.
11) Например, приказом Министерства финансов от 29 ноября 1996 года No 01/97 издан перечень товаров с регулируемыми ценами, опубликованный в размере 13/1996 Вестника цен.
12) Например, Декрет No 245/1995 Сб., устанавливающий правила обогрева и подачи горячей воды, включая стоимость зданий и между конечными потребителями.
13) Указ No 245/1995 Сб.
14) Пункт 2 (2) (а) Декрета No 136/1985 Сб. с поправками, внесенными Декретом No 398/1992 Сб.
15) В частности, Постановление Министерства финансов No 137/1968 Сб. о финансовой, кредитной и иной помощи кооперативного и индивидуального жилищного строительства с изменениями, внесенными Постановлением No 14/1969 Сб.
16) В частности, § 16 и последующие Декрета No 136/1985 Сб.
17) § 28d Закона No 42/1992 Сб. об обращении с имущественными отношениями и об урегулировании имущественных прав в кооперативах с поправками, внесенными Правовыми мерами Бюро Федерального Собрания No 297/1992 Сб. и Законом No 72/1994 Сб.
18) В частности Закон No 72/1994 Сб.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Постановление Министерства финансов No 85/1997 Сб. об аренде квартир, приобретенных в кооперативном жилье, и оплате сделок, предусмотренных использованием этих квартир |
|---|---|
| Тип акта | Приказ |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 30.04.1997 |
|---|---|
| Действует с | 01.10.1997 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Правовые области:
Гражданское право
Гражданское право по существу
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0