Nariadenie vlády č. 136 / 2018 Z. z.
Vládne nariadenie o podmienkach využívania finančných prostriedkov Štátnym fondom rozvoja bývania vo forme pôžičky poskytnutej na modernizáciu alebo nadobudnutie bývania
Platný
Účinnosť od 15.08.2018
136
PREDPIS VLÁDY
z 19. júna 2018,
o podmienkach využívania finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme pôžičky poskytnutej na modernizáciu alebo nadobudnutie obydlí
Vládny príkaz podľa § 9 zákona č. 211 / 2000 Z. z., o Štátnom fonde rozvoja bývania a o zmene zákona č. 171 / 1991 Z. z., o právomoci orgánov Českej republiky o prevodoch štátneho majetku na iné osoby a o Národnom fonde nehnuteľností Českej republiky v znení neskorších predpisov, v znení neskorších predpisov zákona č. 61 / 2005 Z. z.:
Predmet úpravy
Týmto nariadením sa stanovujú podmienky využívania finančných prostriedkov zo Štátneho fondu na rozvoj bývania (ďalej len "fond") vo forme úveru poskytnutého na modernizáciu alebo nadobudnutie bytov (ďalej len "pôžička").
Vymedzenie pojmov
Na účely tohto nariadenia:
a) bývanie
1. byt, byt je sada miestností alebo v prípade potreby 1 obývacia izba, ktoré svojím konštruktívnym technickým usporiadaním a vybavením spĺňajú požiadavky na trvalé bývanie a sú určené na používanie, alebo
2. rodinný dom, v ktorom viac ako polovica podlahovej plochy spĺňa požiadavky na trvalé rodinné bývanie a je určený na tento účel; rodinný dom môže mať maximálne 3 samostatné byty, maximálne 2 nadzemné a 1 podzemné podlažie a podkrovie,
(b) modernizácia obytných budov prostredníctvom stavebných úprav obydlí alebo prepojením rodinného domu s verejnými sieťami technického vybavenia;
c) nadobúdanie bytov
1. výstavbu rodinného domu, zmenu budovy alebo jej časti na byt (ďalej len "stavba"),
2. nákup bytov,
3. kúpa nehnuteľnosti vrátane bytu.
Podmienky poskytnutia úveru
(1) Úver na modernizáciu alebo nadobudnutie bytov sa môže poskytnúť žiadateľovi, ktorý:
a) žijú v manželstve alebo registrovanom partnerstve, v ktorom aspoň jeden z manželov alebo registrovaných partnerov k dátumu podania žiadosti o úver nedosiahol vek 36 rokov, alebo
b) nežije v manželstve alebo registrovanom partnerstve, nedovŕšil vek 36 rokov ku dňu podania žiadosti o úver a trvalo sa stará o dieťa, ktoré nedosiahlo dátum podania žiadosti o pôžičku 15 rokov.
(2) Pôžička môže byť poskytnutá
(a) ak žiadateľ preukáže schopnosť splatiť úver,
b) ak je primerane zabezpečená, aspoň do svojej nesplatenej sumy a
c) ak v deň podania žiadosti o úver žiadateľ nezaregistroval platbu nedoplatkov
1. orgánom finančnej správy Českej republiky a orgánom colnej správy Českej republiky s výnimkou nedoplatkov, za ktoré je možné čakať na jeho platbu alebo rozdeliť jeho platbu na splátky,
2. poistné a pravidelné penále za verejné zdravotné poistenie alebo
3. o prémiách na sociálne zabezpečenie a pravidelných platbách penále a príspevkoch do národnej politiky zamestnanosti, s výnimkou nedoplatkov, ktoré boli vyplatené v splátkach a nemeškajú splácaním platieb.
(3) Pôžičku nemožno poskytnúť
a) opakovane tomu istému žiadateľovi alebo inému žiadateľovi, ktorý žije v domácnosti s príjemcom úveru, s výnimkou dospelého dieťaťa žiadateľa alebo súrodenca žiadateľa;
b) žiadateľ, ktorému boli poskytnuté finančné prostriedky podľa:
1. Vládny dekrét č. 97 / 2002 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičky na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou bytu osobami mladšími ako 36 rokov v znení zmien a doplnení,
2. Vládny dekrét č. 616 / 2004 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičky na pokrytie časti nákladov spojených s výstavbou alebo akvizíciou bytu niektorými osobami mladšími ako 36 rokov v znení neskorších predpisov,
3. Vládny dekrét č. 28 / 2006 Z. z. o podmienkach využívania finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s modernizáciou bytu určitými osobami mladšími ako 36 rokov v znení zmien a doplnení; alebo
4. Vládny dekrét č. 100 / 2016 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme pôžičiek na kúpu domov osobami mladšími ako 36 rokov, ktoré sa starajú o dieťa mladšie ako 6 rokov,
c) žiadateľ, ktorého manžel alebo registrovaný partner dostal finančné prostriedky podľa vládneho nariadenia uvedeného v písmene b);
d) ak by sa finančné prostriedky úveru mali použiť na splatenie iného úveru.
(4) Úver na modernizáciu možno poskytnúť žiadateľovi, ktorý je vlastníkom alebo spoluvlastníkom obydlia v čase podania žiadosti o úver. Úver na nadobudnutie rezidencie nemožno poskytnúť žiadateľovi, ktorý je v čase podania žiadosti o úver vlastníkom alebo spoluvlastníkom rezidencie alebo členom bytového družstva a je tiež nájomcom družstva, alebo ktorého manžel alebo registrovaný partner je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytového družstva v čase podania žiadosti o úver, a je tiež nájomcom družstva.
(5) Pôžička sa nemôže poskytnúť na nadobudnutie obydlí nachádzajúcich sa v povodňovej oblasti; Nie je to tak v prípade, ak je obydlie poisťovateľom povodní a poskytuje sa konsenzuálne stanovisko vodohospodárskeho orgánu s akýmikoľvek obmedzujúcimi podmienkami na výstavu).
(6) Pôžičku na nadobudnutie bytov nemožno poskytnúť na byt s podlahovou plochou presahujúcou 75 m2 alebo na rodinný dom s podlahovou plochou presahujúcou 140 m2; podlahová plocha bytu alebo rodinného domu nezahŕňa balkón a loggiu.
(7) Ak príjemca úveru využíva alebo využíva časť obydlia na podnikanie, pomoc podľa tohto nariadenia je obmedzená v súlade s pravidlami poskytovania malej pomoci v rámci priamo uplatniteľnej Európskej únie2.
Žiadosť o úver
(1) Žiadateľ predkladá fondu písomnú žiadosť o úver; žiadosti o úver sa podávajú v poradí, v akom boli fondu doručené.
(2) Žiadosť o úver obsahuje:
a) meno, adresu a dátum narodenia žiadateľa;
b) meno a dátum narodenia manžela alebo registrovaného partnera, ak žiadateľ žije v manželstve alebo registrovanom partnerstve;
(c) meno a dátum narodenia maloletého dieťaťa, o ktoré sa stará žiadateľ v prípade žiadateľa v súlade s článkom 3 ods. 1 písm. b);
d) výšku požadovaného úveru, navrhovaný kolaterál a účel použitia úveru;
(e) projektovú dokumentáciu spracovanú oprávnenou osobou podľa iných právnych predpisov za predpokladu, že projektová dokumentácia sa vyžaduje v iných právnych predpisoch (m3) na nadobudnutie bytu stavbou alebo modernizáciou bytu;
(f) zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, ak sa kupuje na žiadosť o úver na nadobudnutie obydlí;
(g) právny vzťah žiadateľa k bytu, ak je žiadosť o úver na modernizáciu bytu;
h) rozpočet položky, ak sa predkladá žiadosť o úver na modernizáciu obydlí alebo nadobudnutie obydlí stavbou;
i) doklady preukazujúce výšku príjmu žiadateľa a života v manželstve alebo registrovanom partnerstve, ako aj doklady preukazujúce výšku príjmu jeho manžela alebo registrovaného partnera;
(j) dôkaz, že žiadateľ nezaregistroval nedoplatok ku dňu podania žiadosti
1. orgánom finančnej správy Českej republiky a orgánom colnej správy Českej republiky s výnimkou nedoplatkov, za ktoré je možné čakať na jeho platbu alebo rozdeliť jeho platbu na splátky,
2. o poistnom a pravidelných platbách penále za verejné zdravotné poistenie a o poistnom a pravidelných platbách penále za sociálne zabezpečenie a príspevku do národnej politiky zamestnanosti, s výnimkou nedoplatkov, za ktoré sa splátky poskytli, a nemeškajú na splatenie platieb;
(k) vyhlásenie príslušného orgánu vodohospodárskeho orgánu, že obydlie sa nenachádza v povodňovej oblasti alebo, ak sa obydlie nachádza v povodňovej oblasti, súhlas vodohospodárskeho orgánu s akýmikoľvek obmedzeniami podmienok výstavby;
l) vyhlásenie žiadateľa o tom, či sa obydlie použije na výkon činnosti; a
m) v prípade žiadosti o úver na získanie bydliska vyhlásenie žiadateľa, že žiadateľ, jeho manželský partner alebo registrovaný partner nie je v čase podania žiadosti o úver vlastníkom alebo spoluvlastníkom bydliska alebo členom bytového družstva, ktorý je zároveň nájomcom družstva.
(3) Ak je žiadosť o úver neúplná, fond vyzve žiadateľa do 30 dní odo dňa prijatia žiadosti o úver, aby ju doplnil v primeranej lehote stanovenej fondom. Ak žiadateľ nevyplní požadované údaje v lehote, fond neposkytne úver.
(4) Po predchádzajúcom vyhodnotení žiadosti o úver na nadobudnutie obydlí výstavbou na žiadosť fondu žiadateľ preukáže:
(a) povolenie stavby podľa stavebného práva a
(b) zmluvu o výstavbe uzatvorenú s dodávateľom stavby, pokiaľ samotný žiadateľ nevykonáva výstavbu.
(5) Fond môže vyzvať žiadateľa, aby doložil dodatočné podporné dokumenty potrebné na posúdenie účelu úveru a schopnosti žiadateľa splatiť úver alebo preukázať súlad s podmienkami na poskytnutie úveru. Ak žiadateľ nevyplní požadované údaje v primeranej lehote stanovenej fondom, fond neposkytne úver.
Výška úveru a úroková sadzba
(1) Výška úveru je:
a) najmenej 30 000 CZK a najviac 300 000 CZK na modernizáciu ubytovania;
b) maximálne 2 000 000 000 CZK za kúpu rodinného domu
1. výstavba, ale nie viac ako 80% skutočných stavebných nákladov;
2. nákup, ale nie viac ako 80% dohodnutej ceny alebo ceny určenej v súlade so zákonom o oceňovaní majetku, ak je nižšia ako dohodnutá cena vrátane ceny pozemku,
c) nie viac ako 1 200 000 CZK za nadobudnutie bytu kúpi byt, ale nie viac ako 80% dohodnutej ceny alebo ceny určenej touto jednotkou podľa zákona o oceňovaní nehnuteľnosti, ak je nižšia ako dohodnutá cena.
(2) Úroková sadzba je stanovená na úrovni základnej referenčnej sadzby Európskej únie uplatniteľnej na Českú republiku v deň uzavretia zmluvy, ale aspoň 1% ročne. Úroková sadzba je stanovená na 5 rokov. Po piatich rokoch sa nová úroková sadzba stanoví na úrovni základnej referenčnej sadzby Európskej únie platnej pre Českú republiku k tomuto dátumu, ale aspoň 1% ročne.
(3) Úrok z vynaloženej časti úveru sa začína dňom čerpania úveru.
Podmienky prijímania pôžičiek
(1) Ak sú splnené podmienky na poskytnutie úveru, fond predloží žiadateľovi výzvu na uzavretie zmluvy o úvere, ak má prostriedky na poskytnutie úveru.
(2) Fond neposkytne úver, pokiaľ sa z iných dôvodov ako z dôvodov žiadateľa neuzavrie zmluva o úvere do dvoch mesiacov od prijatia výzvy fondu na uzavretie zmluvy o úvere.
(3) Úver na modernizáciu bytu možno čerpať na základe dokumentov predložených v jednom alebo viacerých krokoch. Výkres sa musí dokončiť do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere.
(4) Úver na nadobudnutie bytovej výstavby možno čerpať na základe dokumentov predložených v jednom alebo viacerých krokoch. Úver sa začína do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere a končí sa najneskôr do troch rokov od uzavretia zmluvy o úvere. Výstavba rodinného domu sa musí dokončiť do troch rokov od uzavretia zmluvy o úvere, pokiaľ sa táto lehota nepredĺži počas splácania úveru na žiadosť príjemcu fondu.
(5) Nákupný úver sa môže čerpať jednorazovo. Požičiavanie úveru sa musí začať do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere. Príjemca poskytne dôkaz o účinnom použití úveru do jedného roka od uzavretia zmluvy o úvere.
Kreditná splatnosť
(1) Úver sa spláca mesačne splátkami istiny a úrokov a môže sa kedykoľvek splatiť predčasne.
(2) Splatnosť úveru sa musí dohodnúť tak, aby doba splácania nepresiahla:
a) 10 rokov po uzavretí zmluvy o úvere na modernizáciu obydlí;
(b) 20 rokov po uzavretí zmluvy o úvere na nadobudnutie obydlia.
(3) Na žiadosť príjemcu fond umožní začatie splácania istiny až na šesť mesiacov. Týmto nie je dotknutá maximálna splatnosť uvedená v odseku 2.
(4) Na žiadosť príjemcu fond umožní prerušenie platby istiny až na dva roky z dôvodu narodenia, adopcie, zadržania, opatrovníctva alebo opatrovníctva dieťaťa. Celková splatnosť úveru sa následne predĺži o obdobie, na ktoré bolo povolené prerušenie platby istiny, pričom sa splnia podmienky stanovené v odseku 7.
(5) Na žiadosť príjemcu môže fond tiež umožniť prerušenie platby istiny z dôvodu straty zamestnania na viac ako tri mesiace, choroby trvajúcej viac ako tri mesiace alebo úmrtia člena domácnosti. Z týchto dôvodov celkové obdobie prerušenia platby istiny nesmie presiahnuť 2 roky. Celková splatnosť úveru sa následne predĺži o obdobie, na ktoré bolo povolené prerušenie platby istiny, pričom sa splnia podmienky stanovené v odseku 7.
(6) Za obdobie prerušenia splácania istiny príjemca zaplatí dohodnutý úrok z celkovej nesplatenej sumy istiny.
(7) Obdobie splácania úveru sa predlžuje o obdobie, na ktoré bolo schválené prerušenie splácania istiny. Celková splatnosť úveru vrátane predĺženia istiny nesmie presiahnuť:
(a) 12 rokov po uzavretí zmluvy o úvere na modernizáciu obydlí;
(b) 25 rokov po uzavretí zmluvy o úvere na nadobudnutie obydlia.
(8) Ak sa úver poskytne na nadobudnutie obydlia, fond na žiadosť príjemcu zníži výšku istiny úveru o 30 000 CZK až do výšky istiny nesplatenej ku dňu podania žiadosti pre každé živé dieťa alebo adoptované dieťa, ak sa úver narodil alebo nadobudol. Suma zodpovedajúca zníženiu nesplateného zostatku istiny sa považuje za subvenciu podľa § 3 ods. 1 písm. c) zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 171 / 1991 Z. z., o právomoci orgánov Českej republiky v oblasti prevodu štátneho majetku na iné osoby a o Národnom fonde nehnuteľností Českej republiky v znení zmien a doplnení, v znení zákona č. 61 / 2005 Z. z.
Ostatné podmienky splácania
(1) Počas splácania úveru príjemca nesmie previesť vlastníctvo obydlia na inú osobu.
(2) Bydlisko, pre ktoré sa úver použil na nadobudnutie alebo modernizáciu, musí slúžiť ako bydlisko príjemcu alebo členov jeho domácnosti počas lehoty splatnosti. Podmienka bydliska nemôže byť splnená, ak sa modernizované obydlie nemôže použiť počas modernizácie z dôvodu jeho technického stavu. Táto výnimka sa uplatňuje maximálne jeden rok od začiatku úveru.
(3) Ak sa vlastníctvo sídla prevedie v čase, keď sa úver nesplatí, fond sa dohodne na prevzatí úveru, ak:
(a) bydlisko slúži ako bydlisko maloletého dieťaťa, o ktoré sa trvalo staral zosnulý a o ktoré sa nepretržite stará nadobúdateľ až do jeho zrelosti;
(b) prevádzač je maloleté dieťa, o ktoré sa trvalo staral zosnulý a podnik preberá osoba, ktorá sa o neho trvalo stará, alebo
(c) prevádzateľ je manžel alebo registrovaný partner zosnulého.
(4) Ak sa prevod vlastníctva obydlia uskutoční v čase, keď sa úver nesplatí inému nadobúdateľovi ako nadobúdateľovi uvedenému v odseku 3, fond sa môže dohodnúť, že úver prevezme nadobúdateľ.
(5) Na obdobie splácania úveru sa musí dohodnúť poistenie obydlí pokrývajúcich najmenej prírodné katastrofy.
(6) Podmienka dostatočnej zábezpeky za úver stanovený v článku 3 ods. 2 písm. b) musí byť splnená počas celého obdobia splácania.
(7) Fond môže požadovať okamžité splatenie úveru a nespláca nevyrovnanú časť úveru,
a) ak zistil, že žiadateľ poskytol nesprávne informácie, na základe ktorých bola zmluva o úvere uzatvorená alebo porušila podmienky stanovené v článku 6 ods. 3, 4 alebo 5;
b) ak príjemca alebo nadobúdateľ, ktorý prevzal povinnosť splatenia uvedenú v odseku 4, mešká s vyplatením aspoň dvoch mesačných splátok úveru v dohodnutej výške a nevyplatí splatné sumy do 30 dní od prijatia písomného oznámenia; alebo
c) ak sa zistilo, že podmienky stanovené v odsekoch 1, 2, 5 a 6 boli porušené.
(8) Pri posudzovaní možnosti požadovať okamžité splatenie úveru za porušenie podmienok uvedených v odseku 7 fond nemusí vyžadovať okamžité splatenie úveru, najmä ak príjemca použil finančné prostriedky získané prevodom vlastníctva do obydlia na nadobudnutie inej rezidencie a spĺňa podmienky ustanovené v odseku 2 v súvislosti s novonadobudnutou rezidenciou.
Prechodné ustanovenia
(1) Právne vzťahy vyplývajúce z nariadenia vlády č. 28 / 2006 Z. z., platné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia a práva a povinnosti z neho vyplývajúce, sa riadia nariadením vlády č. 28 / 2006 Z. z., ktoré je účinné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia.
(2) Právne vzťahy vyplývajúce z vládneho nariadenia č. 100 / 2016 Z. z., platné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia a práva a povinnosti z neho vyplývajúce, sa riadia nariadením vlády č. 100 / 2016 Z. z., ktoré je účinné pred dátumom nadobudnutia účinnosti tohto nariadenia.
Zrušenie
Vypúšťajú sa:
1. Vládny dekrét č. 28 / 2006 Z. z., o podmienkach využívania finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s modernizáciou bytu niektorými osobami mladšími ako 36 rokov.
2. Vládne nariadenie č. 146 / 2006 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie vlády č. 28 / 2006 Z. z., o podmienkach použitia finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s modernizáciou bytu niektorými osobami mladšími ako 36 rokov.
3. Piata časť vládneho dekrétu č. 98 / 2007 Z. z., ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré vládne nariadenia o využívaní štátnych fondov na rozvoj bývania.
4. Vládne nariadenie č. 323/2009 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie vlády č. 28 / 2006 Z. z. o podmienkach využívania finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru na pokrytie časti nákladov spojených s modernizáciou bytu určitými osobami mladšími ako 36 rokov v znení zmien a doplnení.
5. Časť tri vládneho dekrétu č. 319 / 2014 Z. z., o využívaní finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania vo forme pôžičiek na obnovu obydlí postihnutých prírodnou katastrofou a zmene niektorých vládnych predpisov.
6. Vládny dekrét č. 100 / 2016 Z. z. o využívaní zdrojov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme pôžičiek na nadobudnutie bytov osobami mladšími ako 36 rokov, ktoré sa starajú o dieťa mladšie ako 6 rokov.
Účinnosť
Toto nariadenie nadobúda účinnosť 15. augusta 2018.
Predseda vlády:
Ing. Babiš v. r.
Minister pre miestny rozvoj
Ing. Dostalová v. r.
1) Oddiel 67 zákona č. 254 / 2001 Zb. o vode a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Vodný zákon) v znení neskorších predpisov.
2) Nariadenie Komisie (EÚ) č. 1407 / 2013 z 18. decembra 2013 o uplatňovaní článkov 107 a 108 Zmluvy o fungovaní Európskej únie na pomoc de minimis.
3) Zákon č. 183 / 2006 Z. z., o územnom plánovaní a stavebníctve (Stavebný zákon), v znení zmien a doplnení.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Vládny dekrét č. 136 / 2018 Z. z., o podmienkach použitia finančných prostriedkov Štátneho fondu na rozvoj bývania vo forme úveru poskytnutého na modernizáciu alebo nadobudnutie bytov |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 09.07.2018 |
|---|---|
| Účinnosť od | 15.08.2018 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0