Закон No 163/2020 Сб.
Закон о внесении изменений в Закон No 89 / 2012 Сб., Гражданский кодекс с внесенными в него поправками и другие смежные законы
Действующий
Закон
Действует с 01.07.2020
Версии текста:
01.07.2020
15.04.2020
Zobrazeno prvních 200 z celkem 357 ustanovení tohoto předpisu.
Zobrazit celý předpis →
Pro stažení celého znění použijte tlačítko Stáhnout výše.
163
Закон
18 марта 2020 года
Закон о внесении изменений No 89/2012 Сб., Гражданский кодекс с внесенными в него поправками и другие смежные законы
Парламент принял решение по этому закону Чешской Республики:
Изменение Гражданского кодекса
Закон No 89 / 2012 Coll., Гражданский кодекс с изменениями, внесенными Законом No 460 / 2016 Coll., Закон No 303 / 2017 Coll., Закон No 111 / 2018 Coll., Закон No 171 / 2018 Coll. и Закон No 33 / 2020 Coll., изменены следующим образом:
1.§ 1124 и 1125 читать:
(1) Если совладение было основано на смерти или другом юридическом факте, так что совладельцы не могли повлиять на свои права и обязанности с самого начала, и если один из совладельцев передает свою долю, другие совладельцы имеют право предварительного владения в течение шести месяцев со дня совладения, если совладелец не передает долю другому совладельцу или его супруге, братьям и сестрам или родственникам по прямой линии. Если совладельцы не договорятся о том, как осуществляется право предварительной покупки, они имеют право выкупить долю пропорционально размеру акций.
(2) Совладельцы имеют право на предварительную покупку, даже если один из совладельцев передает долю бесплатно; тогда совладельцы имеют право выкупить долю по обычной цене. Это также относится к другим случаям юридического права до покупки.
(1) Если совместное владение сельскохозяйственным предприятием было создано смертью или другим юридическим фактом таким образом, что совладельцы с самого начала не могли повлиять на свои права и обязанности, и если один из совладельцев передает свою долю, другие совладельцы имеют право на предварительную покупку доли; право на предварительную покупку также распространяется на наследство. Если совладельцы или сонаследники не согласны с тем, как осуществляется право покупки, они имеют право выкупить долю пропорционально размеру акций.
(2) Если совместный собственник передает свою долю лицу, которое будет его наследником в соответствии с положениями о правовой последовательности наследников или другому совместному владельцу, пункт 1 не применяется. Это также применяется, если совладелец права на покупку сдался в письменной форме.
Пункт 1166 (2) исключается.
Пункт 3 становится пунктом 2.
3. Пункт 1169, включая название, гласит:
Изменение декларации
(1) Владельцы единиц могут изменить декларацию. Изменение декларации требует письменного согласия владельца подразделения, права и обязанности которого затронуты изменением. В случае обременения подразделения требуется также письменное согласие лица, имеющего право в соответствии с правом in rem, если такое изменение затрагивает его права и обязанности. Для эффективной поправки к декларации требуется одобрение большинства голосов всех владельцев единицы, если только эта поправка не затрагивает прав и обязанностей всех владельцев единицы.
(2) Для внесения поправок в декларацию достаточно согласия большинства голосов всех владельцев единиц, если поправка касается:
(a) общие части, которые не изменяют размер доли в общих частях, если не части в исключительном использовании владельца единицы,
(b) цель использования квартиры по просьбе владельца; или
c правила, регулирующие управление домом и землей и использование общих частей, если они указаны в декларации.
(3) Пункт 1209 применяется mutatis mutandis для пересмотра решения о внесении изменений в заявление".
4.В статье 1170 (2) слово "a должно быть добавлено в конце пункта (b), в конце пункта (c), слово "a" должно быть заменено точкой, а пункт (d) должен быть удален.
5. В пункте 1172 (2) слова "и их передачи" исключаются.
6. Пункт 1175 (2) гласит следующее:
2) Собственник единицы управляет своей квартирой в соответствии с требованиями безопасности и хорошего внешнего вида дома; Однако, если общая часть в квартире и общая часть, обслуживающая собственника единицы для исключительного использования, осуществляется и оплачивается только на техническое обслуживание и незначительный ремонт.
7. в разделе 1176 "и "заменяется" и "земля a";
8.
Собственник подразделения без неоправданной задержки уведомляет лицо, ответственное за управление домом и земельным участком (далее именуемое "лицо, ответственное за управление домом"), о своем имени, адресе, имени и адресе лица, покинувшего квартиру на непереходный период, и о количестве лиц, которые будут иметь в квартире домашнее хозяйство. Это также применяется в случае изменения этих данных.
9. В пункте 1178 добавлен следующий пункт 1:
(1) Лицо, ответственное за управление домом, должно вести список владельцев единиц и лиц, которым владелец покинул квартиру для использования, в объеме, предусмотренном в разделе 1177.
Нынешний текст становится пунктом 2.
10. В пункте 1178 (2) слово "адрес" заменяется словом "резиденция", а слова "квартиросъемщик в доме" заменяются словами "лицо, покинувшее квартиру для использования".
11. В конце текста § 1179 добавляются слова "и делать выдержки, копии и их копии".
12. в пункте 1180 (1):
(1) Собственник единицы вносит свой вклад в управление домом и землей пропорционально своей доле общих частей, если иное не указано в декларации, в частности с учетом характера, размера и местоположения общей части, которая служит только одному владельцу единицы для исключительного использования, и степени, в которой владелец единицы обязан управлять этой частью за свой счет.
13. В статье 1181 (1) слова "обычно в течение четырех месяцев после окончания отчетного периода" исключаются.
14. Пункт 1181 (2) исключается, а пункт 1 исключается.
15. в пункте 1182 вставлен следующий пункт 1:
(1) Собственник единицы должен предварительно уведомить лицо, ответственное за управление домом модификации здания в его квартире.
Нынешний текст становится пунктом 2.
16. В статье 1182 (2) слова "доступ к квартире для проверки того, что изменения не ставят под угрозу, не наносят ущерба или не изменяют общие части, при условии, что они были запрошены заранее лицом, ответственным за управление домом, "заменяются словами" лица, ответственного за управление домом, на основании его предыдущего призыва к проверке того, что изменения не ставят под угрозу, не наносят вреда или не изменяют общие части, включая, в соответствующих случаях, доступ к квартире".
17. в пункте 1182 добавлен следующий пункт 3:
(3) Собственник подразделения должен предварительно уведомить лицо, ответственное за управление домашним бизнесом или другой деятельностью в квартире, которая может привести к нарушению нормального спокойствия и порядка в доме в течение периода без переходного периода.
18. В первом предложении статьи 1183 (2) слова "единицы (далее именуемые ") "вставляются после слов" ассоциаций собственников".
19.
(1) По требованию лица, ответственного за управление домом, суд может распорядиться о продаже единицы собственника, которая, несмотря на письменное предупреждение лица, ответственного за управление домом, нарушает его обязанности таким образом, который существенно ограничивает или препятствует осуществлению прав других владельцев единиц.
(2) В предупреждении, упомянутом в пункте 1, указываются причина его предоставления, уведомление о возможности применения правила о продаже единицы и приглашение собственнику воздержаться от нарушения или устранить последствия нарушения; собственнику всегда предоставляется разумный срок, но не менее 30 дней.
(3) Большинство всех владельцев единиц соглашаются представить предложение в соответствии с пунктом 1; при определении большинства, необходимого для дачи согласия, голос владельца не учитывается в соответствии с пунктом 1.
20. В пункте 1186 (1) слово "поселение" вставляется после слова "поселение" и слова "поселение в день вступления в силу" заменяются словами "и авансами по сделкам, связанным или связанным с использованием квартиры".
21. в пункте 1186 (2):
"2) При передаче права собственности на единицу долги передатчика лицу, ответственному за управление домом, передаются вместе с единицей передателю лицу, ответственному за управление домом и землей, и сделкам, связанным с использованием квартиры, и авансам по таким сделкам, если передатчик имел и мог их установить. Передатчик гарантирует лицу, ответственному за управление домом, долги, переданные приобретателю единицы.
В пункте 1186 добавлен следующий пункт 3:
3) Если собственник передает право собственности на единицу, он предоставляет получателю доказательство, подтверждая передающему лицу, ответственному за управление домом, какие долги, упомянутые в пункте 2, являются или не являются такими долгами; свидетельство также выдается передающему лицу с согласия передавшего его лица, ответственного за управление домом. Считается, что получатель не мог идентифицировать эти долги, если он не мог идентифицировать их из подтверждения лица, ответственного за управление домом, или если он не выдал справку без неоправданной задержки, хотя он был запрошен.
23. Пункт 1188 (2) исключен, а пункт 1 исключен.
24. Во втором предложении статьи 1189 (1) слова "и земля" вставляются после слов "управление домом" и слова "связанные со словами "вставляются после слов" содержание и ремонт общих частей".
В первом предложении пункта 1190 слова "и земельный участок" исключить.
26. § 1191 - 1193, включая заголовок выше заголовка § 1191, читать:
"Управление без создания сообщества собственников
(1) При отсутствии сообщества собственников применяются правила управления домом и посылками и использования общих частей, указанные в декларации; Если Сообщество собственников создано и эти правила не указаны в декларации, к администрации применяются правила, содержащиеся в Уставе.
(2) Положения настоящего Закона о Ассамблее применяются mutatis mutandis к решениям по вопросам, касающимся управления домом и посылками. Владельцы подразделений созываются администратором. Решение требует согласия большинства голосов всех владельцев единиц и согласия большинства всех владельцев единиц, если только декларации или уставы не требуют большего числа; пункт 1209 не затрагивается.
Судебное разбирательство АИФМ дает право владельцам подразделений быть связанными между собой и порознь; Однако, если они участвуют в судебном разбирательстве по вопросу, подпадающему под компетенцию Ассамблеи, они имеют право и связаны только в том случае, если их согласие дано в соответствии с пунктом 2 статьи 1191.
(1) В декларации указан первый администратор. Выбор нового администратора осуществляется в соответствии с пунктом 2 части 1191. Администратор может быть отозван только при текущем выборе нового администратора.
(2) Если собственник единицы имеет более половины доли общих частей на момент образования единиц, то управляющим всегда является мажоритарный собственник. Если AIFM перестает быть мажоритарным владельцем, владельцы подразделений могут выбрать нового администратора.
(3) Если для этого имеется важная причина, суд, действуя по предложению одного из собственников подразделения контролера, являющегося мажоритарным собственником, отзывает и назначает нового администратора; Это касается и назначенного судом администратора. Суд, назначенный администратором, может предложить суду отозвать его, если он докажет, что администратор не может разумно требовать от него остаться. Если уволенный из суда администратор перестает быть мажоритарным собственником, владельцы подразделений избирают нового администратора без неоправданной задержки. Моментом избрания нового администратора перестает быть суд, назначенный администратором.
27. В пункте 1195 после пункта 1: вставлен следующий пункт 2:
"2) Права и обязанности, вытекающие из обязанностей, связанных с управлением домом и землей, возникающих до учреждения общины собственника, от которой собственники единиц уполномочены и совместно и порознь связаны, передаются общине собственника на дату создания общины собственника. Сообщество собственников без неоправданной задержки после его создания уведомляет всех кредиторов и должников, которые имеют право и несут ответственность за такие требования и долги, о том, что сообщество собственников было создано. Собственники паев несут солидарную ответственность за уплату долга, если только кредитор не согласился без неоправданной задержки гарантировать владельцам паев, согласно пункту 2 статьи 1194.
Пункт 2 становится пунктом 3.
28. В пункте 1195 добавлен следующий пункт 4:
4) Сообщество собственников, созданное после передачи единиц права собственности юридического лица в соответствии с пунктом 1188 в собственность его членов, может взять на себя, присоединиться к займу, предоставленному этому юридическому лицу для ремонта, обслуживания или строительства дома, или обеспечить долг по займу, предоставленному этому юридическому лицу, если все его члены согласны с этим; согласие должно быть в письменной форме с официально заверенной подписью. Если для этого есть важная причина и если к члену следует относиться справедливо, сообщество собственников может предложить суду, чтобы заявление о воле члена, который не согласился взять на себя, присоединиться или обеспечить такую задолженность, было заменено судебным решением.
29. В конце текста статьи 1197 добавлены слова "если это не случай, упомянутый в статье 1195 (4)".
30. В пункте 1198 (1) слова "внутренние" вставляются после слов "внутренние" и слова "три принадлежат трем различным владельцам, не позднее чем после установления права собственности на первое переданное подразделение "заменяются словами" четыре принадлежат четырем различным владельцам".
31. в первом предложении пункта 2 статьи 1198 слова "переданная дополнительная единица" заменить словами "переданная единица следующему владельцу" и исключить второе предложение;
32. в пункте 1200 (1):
"1) Сообщество собственников образуется путем утверждения Устава; сообщество собственников может быть также учреждено одним собственником всех единиц. Для утверждения Устава их принятие требуется на учредительном собрании большинством всех владельцев единиц или соглашением всех владельцев единиц об их содержании; пункт 1209 не затрагивается.
33.В статье 1200 (2) (с) слова и способ их применения должны быть удалены.
34. В пункте 1200 (2) запятая в конце точки (f) заменяется точкой, а точка (g) удаляется.
35. в пункте 1200 (3):
3) Информация, упомянутая в пункте 2 е), может быть исключена из статутов после создания сообщества собственников; статуты могут поручить настоящее Решение уставному органу. Настоящее Решение не считается решением, вносящим изменения в Устав.
36. В пункте 1200 добавлены пункты 4 и 5:
4) Решение о созыве совещания по принятию Статута удостоверяется подлинным документом, содержащим утвержденный текст Статута. Устав требует формы подлинного документа, если сообщество собственников устанавливается принятием уставов всеми собственниками единиц. Если Сообщество Собственников учреждено одним собственником всех единиц, устав не требует формы подлинного документа.
(5) При изменении устава форма подлинного документа не требуется.
37.
Большинство голосов всех владельцев единиц должны быть изменены до создания Ассоциации владельцев, если устав не требует большего числа.
38. Разделы 1202 и 1203 исключены.
В разделе 1206 добавлен следующий пункт 3:
(3) Компетенция собрания осуществляется этим владельцем в сообществе единственного владельца.
40. В статье 1207 добавлен следующий пункт 3:
3) Если до направления приглашения на собрание владельцы подразделений, упомянутых в пункте 1, обращаются с такой просьбой, уставный орган включает в повестку дня вопрос, определенный ими, при условии, что по такому вопросу предлагается или обосновано решение.
41.В статье 1208 пункт (b) исключается.
Пункты с)-i) пронумеровываются b)-h).
42. В статье 1208 (c) слова "бюджет" вставляются после слов "управление домом", слова "управление землей" и слова "управление домом" вставляются после слов "управление землей".
В статье 1208 d слова "сумма авансов, подлежащих выплате, а также" исключить.
44. в статье 1208 (е) пункты 2-6 исключить;
Пункт 7 перенумерован в пункт 2.
45. в статье 1208 (е) (2) слова "совместные строительные работы" заменить словами "общие строительные работы по техническому обслуживанию или совместные строительные работы, которые не требуют изменения декларации".
46. в статье 1208 (g) слова "и решение о его изменении, а также утверждение договора с этим лицом и утверждение поправки к договору в цене или объеме сделки" заменить словами "и решение о его изменении".
47. в статье 1208 (h) слово "по закону" вставляется после слова "обозначен".
48. В первом предложении статьи 1209 (1) слова "или даже община собственников, если она является собственником единицы, заменяется словами "предлагают суду вопросы, касающиеся управления домом и землей".
49. В пункте 1209 после пункта 1: вставлен следующий пункт 2:
2) Суд первой инстанции организует правовое положение владельцев единиц по разумному усмотрению. В частности, Суд первой инстанции может решить, следует ли принимать решение без оговорок, с оговорками или против залога, или нет.
Пункт 2 становится пунктом 3.
50. Заголовок выше обозначения § 1210 удаляется.
Пункт 1210, включая заголовок, гласит:
Замещающая Ассамблея
В случае принятия уставов альтернативной ассамблеи альтернативная ассамблея может дать кворум в присутствии владельцев единиц, имеющих не менее 40% от общего числа голосов.
Заголовок "Принятие решений вне заседания" вставлен выше обозначения раздела 1211.
В раздел 1211 добавлены следующие пункты 1 и 2:
"1) Если созываемое собрание не имеет права на резолюцию, лицо, уполномоченное созвать собрание, может предложить в письменной форме, чтобы владельцы подразделений приняли решение по тем же вопросам вне заседания. В других случаях решение может быть предложено вне заседания, если это позволяет устав.
(2) Если закон или устав требуют, чтобы решение собрания было заверено подлинным документом, заявление принимает форму подлинного документа; в этом случае копия подлинного документа по проекту решения направляется владельцам единиц. Принятие решения удостоверяется подлинным документом.
Нынешний текст становится пунктом 3.
В первом предложении статьи 1211 (3) слово "резолюция" заменяется словом "решение".
55. В конце статьи 1212 предложение "Если закон или устав требуют, чтобы решение собрания было заверено публичным документом, подпись владельца подразделения должна быть официально проверена".
56. § 1214 гласит:
Большинство исчисляется по общему числу голосов всех владельцев единиц, если законом не предусмотрено, что общее число владельцев единиц подсчитывается.
57. В первом предложении статьи 1215 (2) слова "или число владельцев единиц" вставляются после слова "дом", а во втором предложении слова "за вклад в него" заменяются словами "использование общих частей".
58. В первом предложении статьи 1217 (1), статьи 1218 (1) и статьи 1219 "собственность заменяется" собственностью.
59. В статье 1217 (2) слова "жилище "замещается" жильем" и слова "жилище "заменяется" жильем".
60. § 1221 гласит:
(1) Если иное не предусмотрено в положениях, касающихся сообщества собственников, положения, касающиеся объединения, в частности положения, касающиеся собрания, собрания и принятия решений коллективными органами, ничтожность решения или последствия его нарушения хороших манер, применяются mutatis mutandis. Однако ни положения о собрании делегатов, ни о заседаниях его членов не применяются.
2) В тех случаях, когда закон предусматривает полномочия собственников единиц в отношении совместного владения жильем, он может также осуществляться по их решению, принятому на собрании".
61. В § 2239 слова "к договору, налагающему обязательство на арендатора уплатить арендодателю договорный штраф, или "удалены.
Разделы 2240 и 2241 удаляются, включая заголовок.
Заголовок раздела 2254 гласит: "Безопасность и договорное наказание".
64. В статье 2254 (1) слова "или, в случае нарушения этих обязательств, слова "должны быть удалены, а слова "должны быть выше" заменены словами" и право на уплату договорного штрафа в сумме".
Переходные положения
1. Если собственники единиц отклонились от статьи 1180 Закона No 89/2012 Сб., действующего до даты вступления в силу настоящего Закона, положениями, регулирующими соотношение взносов в управление домом и землей, то такое устройство считается частью декларации со дня вступления в силу настоящего Закона.
2. Учредитель Ассоциации собственников, являвшийся администратором Дома и Земли до даты вступления в силу настоящего Акта в соответствии со статьей 1202 Закона No 89/2012 Сб., действующего до даты вступления в силу настоящего Акта, со дня вступления в силу настоящего Акта управляет Домом и Землей в соответствии со статьей 1191 по 1193 Закона No 89/2012 Сб., действующего со дня вступления в силу Закона. Однако Ассамблея имеет право на кворум в присутствии большинства всех владельцев единиц и в присутствии владельцев единиц, которые имеют большинство всех голосов, и для принятия решения требуется одобрение большинства голосов членов присутствующих единиц и утверждение большинства владельцев присутствующих единиц, если декларации или уставы не требуют числа выше.
3.Заявление о регистрации общины собственников подается в публичный реестр не позднее чем через 60 дней после даты утраты большинством голосов учредителя общины собственников, являвшегося администратором дома и земельного участка в соответствии со статьей 1202 Закона No 89/2012 Сб., действующего до даты вступления закона в силу.
4.Если продавец обязан предложить дело покупателю для покупки до даты вступления в силу закона, то право продавца на предварительную покупку сохраняется после даты вступления в силу закона.
Поправка к Закону о коммерческих корпорациях
Закон No 90 / 2012 Coll., о компаниях и кооперативах (Закон о коммерческих корпорациях), с поправками, внесенными Законом No 458 / 2016 Coll. и Законом No 33 / 2020 Coll., изменены следующим образом:
1. В статье 9 (1) слово "компания" заменяется словами "коммерческая корпорация".
Пункт 9 (3) исключается.
3. В статье 553 (d) слова "их погашение" заменяются словами "с целью выполнения обязательства по депонированию основного государства-члена или, где это применимо, депонирования".
4. В пункте 554 (1) слово "z" заменяется законом или.
5. Заголовок "Создание кооператива на учредительном собрании" вставлен выше обозначения статьи 555.
6. § 555 гласит:
(1) Учредительное собрание кооператива (далее - "учредительное собрание") созывается созванной стороной, которая представляет заинтересованным сторонам проекты уставов и решений, необходимых для создания кооператива.
(2) Вступительные заседания после принятия Устава избирают членов выборных органов кооператива, утверждают вкладчика и определяют, каким образом должен осуществляться основной взнос члена и, в соответствующих случаях, вступительный взнос".
Пункт 556 (1) гласит следующее:
(1) На учредительном собрании кандидат, выразивший готовность стать членом кооператива, может проголосовать, подав письменное заявление не позднее открытия учредительного собрания, а абонент не отклонил его заявление (далее - "заинтересованная сторона"). Другие лица могут присутствовать только с согласия созыва, если учредительное собрание не примет иного решения.
8.
Учредительное собрание управляется организатором или уполномоченным им лицом.
(1) Каждый кандидат имеет 1 голос на учредительном собрании. Законы всегда голосуют публично.
(2) На первом заседании может быть установлен кворум с участием большинства кандидатов; резолюция принимается большинством голосов присутствующих.
(1) Заявитель, не проголосовавший в пользу устава, может отозвать свое заявление сразу после уведомления о результатах голосования, в противном случае это право прекращает свое существование. Отзыв заявления указывается в подлинном документе, удостоверяющем проведение учредительного собрания.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Закон No 163 / 2020 Сб., вносящий изменения в Закон No 89 / 2012 Сб., Гражданский кодекс с внесенными в него поправками и другие смежные законы |
|---|---|
| Тип акта | Закон |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 15.04.2020 |
|---|---|
| Действует с | 01.07.2020 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0