Акт No 67 / 2013 Кол.
Законодавство, що регулює певні питання щодо надання послуг, пов'язаних з використанням квартир і нежитлових приміщень в будинку з квартирами
Чинний
Законодавство
Чинний від 01.01.2014
67 км
ПРАВА
з 19 лютого 2013
регулювання певних питань, пов'язаних з наданням послуг, пов'язаних з використанням квартир і нежитлових приміщень в будинку
Парламент прийняв рішення про це право Чехії:
Попередні положення
(1) Даний Акт включає в себе відповідні положення Європейського Союзу2 та регулює певні питання, пов’язані з наданням послуг, пов’язаних з використанням плоских та нежитлових приміщень в будинку з квартирами (далі – «послуги»), а також порядок визначення авансових платежів за послуги, розбиття, зарахування та поселення витрат на послуги.
(2) У разі нежитлового простору в будинку, положення цього закону про квартири застосовуються мутатисні грязі до цього нежитлового простору.
(3) Цей закон не поширюється на послуги, що надаються одержувачем сервісу без участі постачальника послуг.
(4) Всі домовленості за цим законом повинні бути письмовими.
Визначення умов
(1) Для цілей цього Акту:
(a) постачальник послуг
1. власник майна або власника блоку в будинку розділений на одиниці, де квартира використовується під договором оренди; або
2. Громада суб’єктів господарювання (далі – «Спілка») під Актом з питань житлово-комунального партнерства,
(b) одержувача послуг
1. оренда квартири; або
2. власник підрозділу під Актом з житлово-комунального господарства,
(c) розрахунковий період, за який постачальник послуг здійснює розірвання та подальший облік вартості; розрахунковий період становить не більше 12 місяців і визначається постачальником послуг;
(d) вартість послуг, погоджених з постачальником послуг або загальною вартістю надання послуг; вартість послуг за цим Актом не є ревізією обладнання та частиною будинку та знеціненням будинку або інших подібних предметів,
(e) бухгалтерського обліку вартості послуг, що надаються в період обліку для кожного одержувача сервісу, і як виділено вартість послуг,
(f) з урахуванням фактичної кількості витрат на обслуговування та авансів на кожну послугу в період бухгалтерського обліку;
(г) особи, які відповідають за послуги з перевезення
1. оренда квартир і осіб, які можуть бути розглянуті в життя з ним протягом понад 2 місяців в період бухгалтерського обліку,
2. Власник блоку, якщо він не залишив блок у використанні і осіб, які можуть бути визнані живими з установкою протягом більш ніж 2 місяців в період поселення; або
3. особи, які можуть бути враховані на використання квартири при використанні для цілей, крім житлових потреб, на період всього понад 2 місяців в період обліку,
(h) визначене споживання тепла є значенням, визначеним як різницю між зчитуванням виміряних значень на встановлених метрах під Актом Метрології або на встановлених установках для розподілу витрат на опалення в кінці і на початку терміну, для якого надана інформація про визначене споживання тепла до одержувача сервісу, регулюється за допомогою корекцій і методів розрахунку, які враховують різні теплово-посадкові вимоги опалювальних приміщень, які використовуються для розрахунку.
(2) Для цілей цього Акту дистанційний дедуктивний лічильник – це вимірювальний прилад, який самостійно або через інший пристрій вже встановлений, дозволяє проводити читання на відстані більше 250 метрів, крім такого лічильника під Актом Метрології, який був встановлений до 1 січня 2022 року і не встановлюється на дистанційне читання принаймні протягом місяця.
(3) Для цілей цього Акту дистанційно-дедуктивна установка опалювальних витрат – це установка опалення, яка самостійно або через іншу вже встановлену установку, дозволяє знешкоджувати відстань понад 250 метрів, за винятком установки опалення, яка була встановлена до 1 січня 2022 року і не встановлена для віддалено-прочитаного періоду мінімум на місяць.
(4) Справа в тому, що вимірювальний прилад, встановлений до 1 січня 2022 року, або установка для розподілу витрат на опалення, встановлених до 1 січня 2022 року, не встановлюється для дистанційного читання при мінімальних щомісячних інтервалах, буде продемонстровано його технічної документації.
Визначення та обсяг послуг
(1) До послуг відносяться, зокрема, постачання тепло- та централізованого забезпечення гарячої води, постачання води та відпрацьованої води, функціонування ліфтів, освітлення місць загального користування в будинку, очищення місць загального користування в будинку, видалення стічних вод та очищення мийки, надання радіо та телевізійних сигналів, функціонування та очищення димоходів та видалення побутових відходів.
(2) Об’єм послуг, що надаються, зобов’язаний бути погодженими або вирішеними від постачальника послуг та одержувача послуг.
Сума передових платежів за послуги та спосіб, в якому вони змінюють їх кількість
(1) Послуга провайдера має право вимагати одержувачів передових платіжних послуг для покриття витрат на послуги, що надаються за допомогою квартири. Сума авансів погоджується з або вирішеним постачальником послуг або громадою.
(2) Якщо рішення не проводиться, або якщо рішення не приймається кооперативом або громадою, постачальник послуг зобов'язується оплатити щомісячний платіж за кожну послугу одержувачу в якості щомісячної частки розрахункової річної вартості послуг з попереднього року, або відповідно до останнього розрахункового періоду, або витрат, отриманих від очікуваних цін поточного року.
(3) У разі відсутності облаштування за авансами на подачу води та відпрацьованої води, або де не приймається коопераційне або комунальне рішення, щомісячні аванси будуть розраховані на кожен розрахунковий період з максимальною кількістю одного відвару поставок, в залежності від фактичного споживання води за попередній щорічний період або на довідкових числах річних водних потреб (1), пов'язаних з цінами, узгодженими з постачальником.
(4) Постачальник послуг має право змінити щомісячний аванс протягом року в обсязі, відповідну зміні ціни на послугу або з інших законних причин, зокрема змін у сфері або якості сервісу. Поправлений щомісячний аванс може вимагатися не раніше, ніж з першого дня місяця, після отримання письмового повідомлення про новий авансовий розмір. Зміна суми щомісячного авансу не буде виправдано в повідомленні або без збільшення.
Відшкодування витрат на послуги
(1) Метод визнання постачальника послуг погоджується з двосторонньою більшістю орендарів в будинку або прийнято рішення про кооператив або громаду. Зміна способу випізнання можливо після закінчення розрахункового періоду.
(2) У разі відсутності рішення кооперативу або громади, вартість послуг буде врахована таким чином:
(а) подача води і дренажу відпрацьованої води пропорційно вимірюваних значень на водних метрах; Якщо установка вторинних водних лічильників не здійснюється в усіх квартирах або нежитлових просторах будинку, вартість водопостачання та відведення стічних вод буде нарахована за довідковими числами річних водних потреб1),
(b) використання і очищення димоходів за кількістю димоходів;
(c) забезпечує прийом радіо та телевізійних сигналів за кількістю кабельних виходів;
(d) функціонування ліфта, освітлення місць загального користування в будинку, прибирання місць загального користування в будинку, видалення стічних вод і очищення мийки, видалення побутових відходів або інших послуг, узгоджених між постачальником послуг і одержувачем послуг, в залежності від кількості осіб, відповідальних за розбиття.
Відшкодування витрат на опалення та ко-підготовки будинку
(1) Вартість обігріву у відсутності зобов’язань встановлювати зазначені лічильники за законом про метрологію або обладнання для розподілу витрат на опалення, а також витрати на спільну підготовку гарячої води для будинку з водних метрів до гарячої води в іншому законодавстві, повинні бути нараховані на підставі домовленостей постачальника послуг з усіма орендарями в будинку, на підставі кооперативних житлових домовленостей з усіма орендарями в будинку, які також є членами кооперативу, в громаді шляхом облаштування всіх власників одиниць. У разі відсутності договору витрати на опалення та спільну підготовку гарячої води нараховується відповідно до іншого законодавства, що регулює деталі для розбиття витрат на теплопостачання та спільної підготовки гарячої води в будинку. Зміна способу обліку витрат на обігрів і спільної підготовки гарячої води для будинку завжди можлива після закінчення облікового періоду.
(2) Де, за іншим законодавством, зобов'язання встановити зазначені лічильники укладається в Закон про метрологію або установку для розподілу витрат на обігрів і вартості підготовки гарячої води для будинку з водних метрів для гарячої води, витрати на обігрів в установці облікового запису виділяється за звітним періодом до компонента базового і споживання. Важливим компонентом є поділ між одержувачами сервісу за співвідношенням розміру підлогової площі квартири або нежитлового простору до загальної площі підлогових квартир і нежитлових територій в одиниці рахунку. Витратна складова розподіляється серед одержувачів послуг пропорційно розмірам тем визначених лічильників відповідно до Закону про метрологію або встановлення для розподілу витрат на опалення за допомогою корекцій та методів розрахунку, з урахуванням різних вимог опалювальних приміщень для постачання тепла, що надається їх розташуванням.
(3) Відмінності в опалювальних витратах на квадратний метр площі не перевищують, для одержувача сервісу з вимірюваннями або установкою для розподілу витрат на опалення в одиниці рахунку, значення визначені як нижні і верхні межі, у порівнянні з середнім підрозділом рахунку в даній розрахунковій період. У разі перевищення допустимих відмінностей проводиться коригування методу розрахунку. Якщо одержувача послуг не дозволяє установці зазначених лічильників під дією метрології або установкою для розподілу витрат на обігрів, або через багаторазове демонстроване попередження, не дозволяє їх дедукувати або небажано впливати, поломка витрат на обігріву регулюється шляхом визначення витратної складової витрат як продукту підрахунок площі квартири або нежитлової зони, для якого показник вимірювання не відомий і в три рази середня вартість витрат на одиницю витрат на 1 м2 рахункової площі для інших одержувачів. Решта компонента споживчої вартості буде нарахована відповідно до останнього вироку абзацу 2, з нижнім і верхнім лімітом, зазначеним у першому вирокі, отриманому з середини витрат на квадратний метр зони правового поверху для тих інших одержувачів сервісу. Якщо не відомі дані з будь-якого плоского або нежитлового простору, складова витрат буде поділятися між одержувачами послуг, відповідно до дедуктивної площі їх плоских або нежитлових зон. Законопроект про внесення змін до деяких законодавчих актів України про внесення змін до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»
(4) Видатки спільної підготовки гарячої води для одиниці обліку на розрахунковий період, що складається з витрат теплової енергії, що споживаються для обігріву води і витрат води, що споживається, діляться на основні та споживчі компоненти. Важливим компонентом є поділ між одержувачами послуг за співвідношенням площі підлоги квартири або нежитлового простору до загальної площі поверху квартир і нежитлових приміщень в одиниці рахунку. Витратна складова розподіляється серед одержувачів послуг на основі про щурів згідно з темами водних лічильників для гарячої води, встановленої в одержувачах служби. Де одержувача сервісу не дозволяє встановлювати гарячі лічильники води з перевіркою або через багаторазове демонстроване попередження не дозволяє їх читати або неприпустимо впливати, поломка витрат на спільну підготовку гарячої води регулюється шляхом визначення компонента споживчої вартості як продукту площі підлоги квартири або нежитлового простору, для якого дані вимірювання не відомі і три рази середня вартість компонента споживчої вартості на 1 м2 площі підлоги для інших одержувачів сервісу. Решта витратної складової витрат буде виділена серед тих інших одержувачів відповідно до третього вироку. Якщо не відомі дані з будь-якого плоского або нежитлового простору, складова споживання витрат буде поділятися між одержувачами послуг, відповідно до площі підлоги їх плоских або нежитлових зон. Законодавство про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо визначення складових витрат за четвертим вироком.
Розрахунково-погашення переплат і зборів
(1) Якщо інше не передбачено іншим законодавством, фактична сума витрат і авансів за кожну послугу стягується постачальником послуг платника за кожен розрахунковий період і буде доставлено одержувачу за останні 4 місяці після закінчення розрахункового періоду.
(2) Постачальник послуг вказує на вексель фактичну кількість витрат на послуги, які збігаються з усіма необхідними формальностями, включаючи загальну суму щомісячних представництв, таким чином, що сума будь-яких відмінностей в білінгі є очевидною і керованою з точки зору домовленостей і правил, узгоджених для розбиття.
(3) Фінансова компенсація здійснюється провайдером та одержувачем послуг в межах узгодженого ліміту часу, але не пізніше 4 місяців з моменту отримання векселя рахунку одержувача сервісу. Не вдається в зрілості переплату. Погашення аварій не впливає на такі дефекти бухгалтерського обліку, як не впливають на розрахункову кількість аварій.
(4) Витрати на складання та обслуговування рахунків, зазначених в пункті 1, не можуть бути включені в витрати на послуги.
Інспекція бухгалтерського обліку та розрахункових документів
(1) За 30 днів отримання векселя провайдер послуг може попросити постачальника послуг письмово, щоб надати докази про надання послуг провайдера витрат на послуги окремих послуг, як вони повинні бути розбиті, як визначити кількість заздалегідь на послуги і виконання векселя, а також увімкнути одержувача сервісу для отримання копій документів. Послуга-провайдера повинна відповідати такому запиту протягом 30 днів його отримання.
(2) Будь-які заперечення до порядку та змісту векселя подаються постачальником послуг одержувачу протягом 30 днів отримання векселя або, де це доречно, підтримуючи підтримувані документи, зазначені в пункті 1. Якщо одержувач не подає заперечення в цей період, він буде узгоджений методом і змістом векселя. На момент заперечення, провайдер послуг має справу протягом 30 днів подання заперечення.
Регулярна інформація про споживання тепла та централізоване надання гарячої води
(1) При дистанційно дедуктивних витратах тепла або дистанційно зневоднюються витрати на опалення, провайдер послуг надає послуги з інформацією про його визначене споживання тепла. Якщо постачальник послуг не погоджується з двома третинами більшості орендарів в будинку інакше, або якщо кооператив або громада вирішує інакше, інформація про спостерігане споживання тепла протягом календарного місяця буде надана і доставлена постачальником послуг одержувачу в кінці наступного календарного місяця. Однак не можна домовитися або вирішити, що інформація про визначене споживання тепла буде надана протягом більш ніж 1 місяця, крім облаштування або прийняття рішення на період з початку облікового періоду до кінця поточного календарного місяця. Крім того, вона не може бути узгоджена або вирішить, що постачальник послуг доставить одержувачу інформацію про його визначене споживання тепла пізніше ніж за 25 робочих днів закінчення терміну, за який надається інформація.
(2) При встановленні лічильників споживання теплової води, провайдер послуг надає послуги з інформацією про його споживання теплової води, що виробляється спільно. Якщо постачальник послуг не погоджується з двосторонньою більшістю орендарів в будинку інакше, або якщо кооператив або громада вирішує інакше, інформація про споживання теплової води, виробленої разом з календарем місяця, буде надана і доставлена постачальником послуг одержувачу в кінці наступного календарного місяця. Однак не можна домовитися або вирішити, що інформація про споживання з'єднаної гарячої води буде надана протягом більш ніж 1 місяця, крім облаштування або прийняття рішення на період з початку облікового періоду до кінця поточного календарного місяця. Крім того, вона не може бути узгоджена або вирішила, що постачальник послуг подасть одержувачу послуги з інформацією про його споживання в силі готової гарячої води пізніше ніж за 25 робочих днів закінчення терміну, на який надається інформація.
(3) Постачальник послуг не зобов'язаний надати одержувачу послуги з інформацією про визначені витрати тепла, якщо тепло не було подано в період.
(4) Витрати на надання інформації, зазначених в пунктах 1 та 2, не можуть бути включені в витрати на послуги.
(5) Обов'язки, зазначені в пункті 1 або 2, повинні бути визнані, якщо постачальник послуг має доступ до одержувача інформації про його споживання в спосіб, що дозволяє віддалений доступ, і що одержувача сервісу демонстровано повідомлено про таке розкриття. Однак одержувач може запитати в письмовій формі постачальника послуг для відправки інформації про споживання в паперовій формі протягом поточного розрахункового періоду. У такому випадку одержувачу послуги зобов'язаний сплатити витрати, пов'язані з ним, і постачальник послуг може вимагати передоплату таких витрат.
Інформація для постачальника енергосервісу
(1) За письмовим запитом від одержувача послуг, постачальник послуг доставить постачальнику енергосервісу, відповідно до Акту управління ЕНЕРГЕТИКИ, який одержувачу послуг буде оформлений в його запиті, рахунки одержувача послуг з останніх 3 років і інформацію про його визначене тепло і споживання теплової води, виробленої разом з останні 3 роки, якщо це можливо.
(2) Обов'язок, зазначене в пункті 1, вважається виконаним, якщо постачальник послуг має доступ до постачальника енергосервісу відповідно до Закону про управління енергоресурсами, призначених одержувачом послуг, таких рахунків та інформації, що дозволяє віддалений доступ та здійснювати доступ до постачальника енергосервісу відповідно до Закону про енергоменеджмент.
Плата за квартири
(1) Сума орендної плати та сума обслуговування може бути поєднана в окрему сумочку, якщо сторони так згодні. При оплаті послуг, що надаються, можуть бути укладені як окремий платний платіж. В обох випадках платежі за послуги, що надаються, не повинні бути враховані.
(2) При укладенні всіх орендарів письмовий платіж не потрібно укладати письмовий платіж.
(3) При запиті одержувача сервісу, постачальник послуг зобов'язаний видати детальний розірвання плати за призначенням соціальних пільг, передбачених в житловому секторі, з квантифікаціям окремих предметів для розрахункових послуг.
(4) Для оренд, укладених на більш ніж 24 місяці або за невизначений період, оплата тепла та централізоване теплопостачання та водовідведення та водовідведення не може бути включений в платний платіж; платежі за ці послуги завжди повинні бути нараховані.
Рішення про надання послуг
Найвищий корпус кооперативу або громади може вирішити не надавати послуги або будь-які послуги одержувачу послуг, які є членом цієї житлово-комерційного кооперативу або громади, якщо одержувачу послуг не пізно в сплаті за послуги або аванси, надані для послуг принаймні 3 місяці. Якщо зустрінеться борг платника, провайдер послуг відновить провайдера послуг у повному обсязі без затримки.
Технічні умови
Положення цього Акту, що регулює порядок спільноти, застосовуються мутати, де не було створено громаду, а будинок поділяється на одиниці.
У будинку з квартирами, де використовують відносини, були створені на підставі інших юридичних фактів, ніж зазначених в цьому Акті, ці відносини регулюються положеннями цієї Акту відповідно.
Одержувач сервісу повідомляє про надання послуг письмово та без зайвих затримок зміни кількості осіб, відповідальних за розбиття.
Штрафи за несвоєчасну оплату безготівкових пільг
(1) Де постачальник послуг або постачальник послуг не зобов'язується дотримуватися своїх зобов'язань за цим законом, зокрема, якщо постачальник послуг не виконав зобов'язання повідомити про зміну кількості осіб, або якщо постачальник послуг не може забезпечити своєчасний рахунок або невиконання зобов'язань, пов'язаних з правом постачальника послуг, щоб консультувати вексельні документи і зобов'язання, пов'язані з врегулювання заперечень, він повинен сплатити іншій особі штраф, якщо виконання зобов'язань в межах встановленого ліміту часу буде несправедливим вимагати або невиконання ліміту часу пов'язана з відмовою іншої сторони.
(2) Сума штрафу повинна бути погоджена постачальником послуг з принаймні двосторонньою більшістю орендарів в будинку або вирішена кооперативом або громадою. Узгоджена сума штрафу не може перевищувати CZK 50 на кожен день затримки. Якщо не існує розташування з орендарями або прийняттям кооперативу або громади, штраф CZK 50 на кожен день затримки.
Перехідні положення
(1) Заощаджувати в іншому випадку, передбаченому цим законом, його положення також застосовуються до правових відносин, що виникають до дати, на які вона діє. Однак створення таких правових відносин і претензій, що виникають з них до дати вступу в силу цього Акту, оцінюються відповідно до чинного законодавства.
(2) Поломка та зарахування витрат на обслуговування за розрахунковий період, який почався до дати в'їзду в силу цього Акту, здійснюється відповідно до чинного законодавства.
Положення про авторизації
Міністерство регіонального розвитку здійснює постанову
(а) ступінь кількості базової та витратної складової для розбиття витрат на обігрів та витрат спільного приготування гарячої води для будинку, їх розподіл серед одержувачів сервісу, значень, визначених як нижніх та верхніх лімітів у порівнянні з середнім підрозділом облікового періоду, визначення умов та інших вимог до розбиття витрат;
(b) формальності надання послуг провайдером в обліку витрат на обігрів та витрат на формування гарячої води будинку.
Еффіфікація
Цей Закон в силу 1 січня 2014 р.
Німеччина
Клаус v. r.
Наука v. r.
1) Додаток No 12 до Указу No 428 / 2001 Coll., запровадження Акту No 274 / 2001 Coll., про Вода та судочинство для публічного використання та внесення змін до деяких законів (Водяний та Sewerage Act), як змінено.
(2) ст. 13 Директив 2012 / 27 / ЄС Європейського Парламенту та Ради 25 жовтня 2012 року про енергоефективність, внесення змін до Директив 2009 / 125 / EC та 2010 / 30 / EU та реанімації Директив 2004 / 8 / EC та 2006 / 32 / EC.
Увійдіть для нотаток, обраного та сповіщень
Інформація про нормативний акт
| Цитування | Акт No 67 / 2013 Кол. |
|---|---|
| Тип нормативного акту | Законодавство |
| Автор | - |
| Збірка | Збірка законів |
| Дата оприлюднення | 14.03.2013 |
|---|---|
| Чинний від | 01.01.2014 |
| Чинний до | - |
| Стан | Чинний |
Текст нормативного акту має інформаційний характер.
Коментарі 0