Закон No 67/2013 Сб.
Закон, регулирующий некоторые вопросы, касающиеся предоставления услуг, связанных с использованием квартир и нежилых помещений в доме с квартирами
Действующий
Закон
Действует с 01.01.2014
67
Закон
19 февраля 2013 года
корректировка некоторых вопросов, связанных с предоставлением услуг, связанных с использованием квартир и нежилых помещений в доме;
Парламент принял решение по этому закону Чешской Республики:
Предварительные положения
(1) Настоящий Закон включает в себя соответствующие положения Европейского Союза2 и регулирует некоторые вопросы, связанные с предоставлением услуг, связанных с использованием квартир и нежилых помещений в доме с квартирами (далее именуемые «услуги») и порядок определения авансовых платежей за услуги, разбивки, выставления счетов и расчета расходов на обслуживание.
(2) Если в доме имеется нежилое помещение, положения настоящего закона, касающиеся квартир, применяются mutatis mutandis к этому нежилому помещению.
(3) Настоящий Закон не распространяется на услуги, предоставляемые получателем услуги без участия поставщика услуг.
(4) Все договоренности в соответствии с настоящим Законом должны быть в письменной форме.
Определение терминов
(1) Для целей настоящего Закона:
a) поставщик услуг
1. собственник имущества или собственник единицы в доме, разделенной на единицы, где квартира используется по договору аренды; или
2. Сообщество собственников единиц (далее именуемое «Сообщество») в соответствии с Законом о совместном владении жильем,
b) получатель услуг
1. арендатор квартиры; или
2. собственником единицы согласно Закону о совместном владении жильем,
(c) расчетный период периода, за который поставщик услуг осуществляет разбивку и последующий учет затрат; расчетный период составляет не более 12 месяцев и определяется поставщиком услуг;
(d) стоимость услуг, цена услуг, согласованных с поставщиком, или общая стоимость предоставления услуг; стоимость услуг в соответствии с настоящим Законом не является пересмотром оборудования и части дома, амортизацией дома или другими аналогичными статьями;
(e) путем учета стоимости услуг, предоставляемых в течение отчетного периода для каждого получателя услуг, и того, как распределяется стоимость услуг;
(f) путем учета фактической суммы расходов на обслуживание и авансов за каждую услугу в течение отчетного периода;
g) лица, ответственные за оказание услуг
1. жильцы квартиры и лица, которые могут считаться проживающими с ней более 2 месяцев в течение отчетного периода;
2. собственником единицы, если он не покинул используемую единицу, и лицами, которые могут считаться проживающими с единицей более 2 месяцев в течение расчетного периода; или
3. лица, которые могут считаться имеющими право пользоваться квартирой, когда она используется для целей, отличных от жилищных потребностей, на срок в общей сложности более 2 месяцев в течение отчетного периода;
(h) определяемое потребление тепла - величина, определяемая как разница между показанием измеренных значений на установленных счетчиках в соответствии с Законом о метрологии или на установленных установках для распределения затрат на отопление в конце и в начале периода, за который предоставляется информация об определенном потреблении тепла получателю услуги, скорректированная с использованием исправлений и методов расчета, которые учитывают различные требования к теплоснабжению теплоснабжающих помещений, данные по их местоположению, и которые используются для расчета.
(2) Для целей настоящего Закона под дистанционно вычитаемым счетчиком понимается измерительный прибор в соответствии с Законом о метрологии, который сам по себе или с помощью другого уже установленного устройства позволяет выполнять считывание на расстоянии более 250 метров, за исключением такого метра в соответствии с Законом о метрологии, который был установлен до 1 января 2022 года и не установлен для дистанционного считывания по крайней мере в месячный интервал.
(3) Для целей настоящего Закона под установкой распределения затрат на отопление с дистанционным вычетом понимается установка распределения затрат на отопление, которая сама по себе или через другую уже установленную установку допускает вычет на расстояние более 250 метров, за исключением установки распределения затрат на отопление, которая была установлена до 1 января 2022 года и не установлена на период дистанционного считывания не менее одного месяца.
(4) То, что измерительный прибор в соответствии с Законом о метрологии, установленный до 1 января 2022 года, или установка для распределения расходов на отопление, установленная до 1 января 2022 года, не установлена для дистанционного считывания с минимальными месячными интервалами, подтверждается его технической документацией.
Определение и объем услуг
(1) Услуги включают, в частности, подачу тепла и централизованное обеспечение горячей водой, подачу воды и сточных вод, эксплуатацию лифтов, освещение общих пространств в доме, очистку общих пространств в доме, удаление сточных вод и очистку раковин, предоставление радио- и телевизионных сигналов, эксплуатацию и очистку дымоходов и удаление муниципальных отходов.
(2) Объем предоставляемых услуг должен быть согласован или определен поставщиком услуг и получателем услуг.
Размер авансовых платежей за услуги и способ их изменения
(1) Поставщик услуг вправе требовать от получателей услуг предоплаты покрыть расходы на услуги, предоставляемые с использованием квартиры. Размер авансов должен быть согласован или определен поставщиком услуг или сообществом.
(2) Если договоренность не заключена или если решение не принято кооперативом или сообществом, поставщик услуг определяет ежемесячный авансовый платеж за каждую услугу получателю услуги как ежемесячную долю предполагаемой годовой стоимости услуг от предыдущего года или в соответствии с последним расчетным периодом или затрат, полученных из ожидаемых цен текущего года.
(3) При отсутствии договоренности о авансах на поставку воды и сточных вод или при непринятии решения кооперативом или сообществом ежемесячные авансы рассчитываются на каждый расчетный период максимум на одну двенадцатую поставки в зависимости от фактического потребления воды за предыдущий годовой период или от ориентировочных номеров годовых потребностей в воде (1), умноженных на цены, согласованные с поставщиком.
(4) Поставщик услуг имеет право изменять ежемесячный аванс в течение года в объеме, соответствующем изменению цены услуги или по другим законным причинам, в частности изменениям объема или качества услуги. Скорректированный ежемесячный аванс может быть запрошен не ранее первого дня месяца после получения письменного уведомления о новой авансовой сумме. Изменение суммы ежемесячного аванса должно быть надлежащим образом обосновано в уведомлении или увеличение не должно производиться.
Разбивка расходов на обслуживание
(1) Метод прекращения признания поставщика услуг согласовывается с большинством в две трети арендаторов дома или определяется кооперативом или обществом. Изменение способа прекращения признания возможно после окончания расчетного периода.
(2) При отсутствии договоренности или решения кооператива или сообщества стоимость услуг учитывается следующим образом:
(a) подачу воды и дренаж сточных вод пропорционально измеренным значениям на счетчиках воды вниз по течению; Если установка счетчиков вторичной воды осуществляется не во всех квартирах или нежилых помещениях в доме, то расходы на водоснабжение и водоотведение сточных вод учитываются по ориентировочным номерам годовых потребностей в воде1;
b) эксплуатация и очистка дымоходов в зависимости от количества используемых дымоходов;
с) обеспечение приема радио- и телевизионных сигналов по числу кабельных выходов;
(d) эксплуатация лифта, освещение общих помещений в доме, очистка общих помещений в доме, удаление сточных вод и очистка раковин, удаление муниципальных отходов или другие услуги, согласованные между поставщиком услуг и получателем услуг, в зависимости от количества лиц, ответственных за поломку.
Разбивка расходов на отопление и соподготовку дома
(1) Расходы на отопление при отсутствии обязанности устанавливать указанные счетчики в соответствии с законом о метрологии или оборудовании для распределения расходов на отопление, а также расходы на совместную подготовку горячей воды для дома от счетчиков воды до горячей воды в соответствии с другим законодательством учитываются на основе договоренностей поставщика услуг со всеми арендаторами в доме, на основе соглашений о совместном жилье со всеми арендаторами в доме, которые также являются членами кооператива, в Сообществе по договоренности всех владельцев единиц. При отсутствии соглашения расходы на отопление и совместную подготовку горячей воды учитываются в соответствии с другим законодательством, регулирующим детали разбивки расходов на теплоснабжение и совместную подготовку горячей воды в доме. Изменение способа учета затрат на отопление и совместную подготовку горячей воды для дома всегда возможно после окончания отчетного периода.
(2) Если иным законодательством предусмотрена обязанность установки указанных счетчиков в Законе о метрологии или установка для распределения расходов на отопление и затрат на совместную подготовку горячей воды для дома из счетчиков горячей воды, то расходы на отопление в расчетной единице распределяются за отчетный период на компонент основного и расходного. Существенная составляющая делится между получателями услуги по соотношению размера подсчитываемой площади квартиры или нежилого помещения к общей подсчитываемой площади квартиры и нежилых помещений в расчетной единице. Компонент потребления распределяется между получателями услуг пропорционально размеру тематики определенных счетчиков в соответствии с Законом о метрологии или установкой для распределения расходов на отопление с использованием корректировок и методов расчета с учетом различных потребностей отапливаемых помещений для подачи тепла, заданных их местоположением.
(3) Разница в расходах на отопление на квадратный метр подсчитываемой площади не должна превышать для получателя услуги с измерениями или установки для распределения затрат на отопление в расчетной единице значения, определенные как нижние и верхние пределы по сравнению со средним значением расчетной единицы в данном расчетном периоде. В случае превышения допустимых различий производится корректировка метода расчета. Если получатель услуг не допускает установку указанных счетчиков в соответствии с Законом о метрологии с действительной проверкой или установкой для распределения расходов на отопление или с помощью повторного доказуемого предупреждения не допускает их вычета или ненадлежащего воздействия, разбивка расходов на отопление корректируется путем идентификации расходной части расходов как продукта подсчитываемой площади квартиры или нежилой площади, для которой неизвестна цифра измерения, и в три раза превышает среднее значение расходной части расходов на 1 м2 подсчитываемой площади для других получателей услуг. Остальная часть компонента потребительских расходов должна учитываться в соответствии с последним предложением пункта 2, причем нижние и верхние пределы, упомянутые в первом предложении, вытекают из средней стоимости квадратного метра соответствующей площади пола для тех других получателей услуги. Если не известны данные из какого-либо жилого или нежилого помещения, расходная часть расходов распределяется между получателями услуг в соответствии с вычитаемой площадью их квартир или нежилых помещений. В имплементирующем законодательстве устанавливается формула расчета расходной составляющей расходов по третьему предложению.
(4) Расходы на совместную подготовку горячей воды для расчетной единицы расчетного периода, состоящие из затрат тепловой энергии, потребляемой для нагрева воды, и затрат на потребляемую воду, подразделяются на основные и потребительские компоненты. Существенный компонент делится между получателями услуг по соотношению площади квартиры или нежилого помещения к общей площади квартиры и нежилых помещений в расчетной единице. Компонент потребления распределяется между получателями услуг на основе pro rata в соответствии с темами счетчиков воды для горячей воды, установленных в получателях услуг. Если получатель услуги не допускает установку счетчиков горячей воды с действительной проверкой или посредством повторного доказуемого предупреждения не позволяет их считывать или ненадлежащим образом затрагивать, разбивка расходов на совместную подготовку горячей воды корректируется путем идентификации компонента потребительской стоимости как продукта площади этажа квартиры или нежилого помещения, для которого не известны данные измерений, и в три раза превышает среднее значение компонента потребительской стоимости на 1 м2 площади этажа для других получателей услуги. Остальная часть расходов на потребление распределяется между этими другими получателями в соответствии с третьим предложением. Если данные из какого-либо квартирного или нежилого помещения неизвестны, расходная часть расходов распределяется между получателями услуг в зависимости от площади их квартир или нежилых помещений. В имплементирующем законодательстве излагается формула расчета потребительской составляющей расходов в соответствии с четвертым предложением.
Урегулирование и срок погашения переплат и задолженности
(1) Если иное не предусмотрено другим законодательством, фактическая сумма расходов и авансов за каждую услугу взимается поставщиком услуг с получателя за каждый расчетный период и доставляется получателю не позднее 4 месяцев после окончания расчетного периода.
(2) Поставщик услуг должен указать в счете фактическую сумму расходов на обслуживание, разбитую на услуги, предоставляемые со всеми необходимыми формальностями, включая общую сумму ежемесячных авансов за обслуживание, так что сумма любых различий в выставлении счетов является очевидной и контролируемой с точки зрения договоренностей и правил, согласованных для разбивки.
(3) Финансовая компенсация производится поставщиком и получателем услуг в течение согласованного срока, но не позднее 4 месяцев со дня получения счета получателя услуги. Дефекты бухгалтерского учета не влияют на срок погашения переплаты. Срок погашения задолженности не должен влиять на такие бухгалтерские дефекты, которые не влияют на расчетную сумму задолженности.
(4) Расходы на составление и обслуживание счетов, указанных в пункте 1, не могут быть включены в расходы на услуги.
Проверка бухгалтерских и расчетных документов
(1) В течение 30 дней с момента получения счета, поставщик услуг может обратиться к поставщику услуг в письменной форме, чтобы предоставить доказательства поставщику услуг стоимости отдельных услуг, как они должны быть разбиты, как определить сумму аванса на услуги и исполнение счета, и чтобы дать возможность получателю услуги получить копии документов. Поставщик услуг должен выполнить этот запрос в течение 30 дней с момента его получения.
(2) Любые возражения в отношении способа и содержания законопроекта должны быть представлены поставщиком услуг получателю услуг в течение 30 дней с момента получения законопроекта или, при необходимости, в поддержку подтверждающих документов, указанных в пункте 1. Если получатель не представит возражений в течение этого периода, он должен быть согласован по методу и содержанию законопроекта. Во время возражения поставщик услуг должен рассмотреть этот вопрос в течение 30 дней с момента представления возражения.
Регулярная информация о потреблении тепла и централизованном обеспечении горячей водой
(1) При установке счетчиков расхода тепла с дистанционным вычетом или затрат на отопление с дистанционным вычетом поставщик услуг должен предоставить поставщику услуг информацию об определенном потреблении тепла. Если поставщик услуг не согласен с большинством в две трети арендаторов в доме иным образом или если кооператив или сообщество принимает иное решение, информация о наблюдаемом потреблении тепла в течение календарного месяца предоставляется и доставляется поставщиком услуг получателю к концу следующего календарного месяца. Однако не может быть согласовано или принято решение о том, что информация об определенном потреблении тепла будет предоставлена на срок более 1 месяца, за исключением договоренности или решения, которые будут предоставлены на период с начала отчетного периода до конца текущего календарного месяца. Кроме того, не может быть согласовано или принято решение о том, что поставщик услуг доставит получателю услуги информацию о его определенном потреблении тепла позднее, чем в течение 25 рабочих дней после окончания периода, за который предоставляется информация.
(2) При установке дистанционно вычитаемых счетчиков расхода тепловой воды поставщик услуг предоставляет поставщику услуг информацию о потреблении произведенной совместно тепловой воды. Если поставщик услуг не согласен с большинством в две трети арендаторов в доме иным образом или если кооператив или сообщество принимает иное решение, информация о потреблении тепловой воды, произведенной вместе в течение календарного месяца, предоставляется и доставляется поставщиком услуг получателю к концу следующего календарного месяца. Однако не может быть согласовано или принято решение о том, что информация о потреблении совместно подготовленной горячей воды будет предоставлена на срок более 1 месяца, за исключением договоренности или решения, которые будут предоставлены на период с начала отчетного периода до конца текущего календарного месяца. Кроме того, не может быть согласовано или принято решение о том, что поставщик услуг предоставит получателю услуги информацию о потреблении совместно подготовленной горячей воды позднее, чем в течение 25 рабочих дней после окончания периода, на который предоставляется информация.
(3) Поставщик услуг не обязан предоставлять получателю услуг информацию об определенном потреблении тепла, если тепло не было поставлено в течение периода.
(4) Расходы на предоставление информации, указанной в пунктах 1 и 2, не могут быть включены в расходы на услуги.
(5) Обязательство, упомянутое в пунктах 1 или 2, считается выполненным, если поставщик услуг предоставляет получателю услуги информацию о своем потреблении таким образом, который обеспечивает удаленный доступ, и что получатель услуги явно проинформирован о таком раскрытии. Тем не менее, получатель может запросить в письменной форме поставщика услуг отправить информацию о потреблении в бумажной форме в течение текущего расчетного периода. В таком случае получатель услуги обязан оплатить связанные с ней расходы, и поставщик услуг может запросить предоплату таких расходов.
Информация для поставщика энергетических услуг
(1) По письменному запросу получателя услуг поставщик услуг предоставляет поставщику энергетических услуг в соответствии с Законом об энергетическом регулировании, который получатель услуг определяет в своем запросе, счета получателя услуг за последние 3 года и информацию о его определенном нагреве и потреблении тепловой воды, произведенной вместе за последние 3 года, если таковая имеется.
(2) Обязательство, упомянутое в пункте 1, считается выполненным, если поставщик услуг предоставляет поставщику услуг в области энергетики в соответствии с Законом об управлении энергией, назначенным получателем услуг, такие счета и информацию таким образом, чтобы обеспечить удаленный доступ и сделать доступным поставщику услуг в области энергетики в соответствии с Законом об управлении энергией.
Плоский платеж
(1) Сумма арендной платы и сумма услуг могут быть объединены в отдельную единовременную сумму, если стороны согласны с этим. Только оплата за предоставленные услуги может быть согласована в качестве отдельного платежа по фиксированной ставке. В обоих случаях платежи за предоставленные услуги не учитываются.
(2) Письменное соглашение о фиксированной ставке не должно заключаться со всеми арендаторами.
(3) По требованию получателя услуги поставщик услуг обязан выдать подробную разбивку фиксированной ставки оплаты для целей социальных пособий, предоставляемых в жилищном секторе, с количественной оценкой отдельных статей для расчетных услуг.
(4) Для договоров аренды, заключенных более чем на 24 месяца или на неопределенный срок, оплата тепла и централизованное горячее водоснабжение и водоснабжение и водоотведение не могут быть включены в единую ставку оплаты; платежи за эти услуги всегда должны взиматься.
Решение не предоставлять услуги
Высший орган жилищного кооператива или общины может принять решение не предоставлять услуги или какие-либо из услуг получателю услуг, который является членом этого жилищного кооператива или общины, если получатель услуг опаздывает с оплатой услуг или авансов, предоставляемых за услуги, в течение не менее 3 месяцев. Если долг получателя платежа выполнен, поставщик услуг должен восстановить поставщика услуг в полном объеме без неоправданной задержки.
Конкретные положения
Положения настоящего Закона, регулирующие процедуру Сообщества, применяются mutatis mutandis в тех случаях, когда Сообщество не создано и дом разделен на части.
В доме с квартирами, где отношения использования были созданы на основе других правовых фактов, чем те, которые упомянуты в настоящем Законе, эти отношения регулируются положениями настоящего Закона соответственно.
Получатель услуги уведомляет поставщика услуг в письменной форме и без неоправданной задержки об изменении числа лиц, ответственных за срыв.
Штрафы за несвоевременную выплату безналичных пособий
(1) Если поставщик услуг или поставщик услуг не выполняет свои обязательства по настоящему закону, в частности, если поставщик услуг не выполняет обязательства по уведомлению об изменении числа лиц или если поставщик услуг не предоставляет своевременный счет или не выполняет обязательства, относящиеся к праву поставщика услуг на консультацию с платежными документами и обязательствами, связанными с урегулированием возражений, он уплачивает другой стороне штраф, если выполнение обязательств в течение установленного срока не будет несправедливо требовать или несоблюдение срока связано с виной другой стороны.
(2) Размер штрафа должен быть согласован поставщиком услуг с большинством в две трети арендаторов дома или определен кооперативом или сообществом. Согласованная сумма штрафа не может превышать 50 крон за каждый день просрочки. Если нет договоренности с арендаторами или решения кооператива или сообщества, штраф составляет 50 чешских крон за каждый день просрочки.
Переходные положения
(1) За исключением случаев, предусмотренных настоящим законом, его положения применяются также к правоотношениям, возникшим до даты вступления его в силу. Однако создание таких правоотношений и вытекающие из них требования до даты вступления в силу настоящего Закона оцениваются в соответствии с действующим законодательством.
(2) Разбивка и выставление счетов за услуги за расчетный период, начавшийся до дня вступления в силу настоящего Закона, осуществляются в соответствии с действующим законодательством.
Положения о разрешении
Министерство регионального развития постановляет
а объем основного и расходного компонента для разбивки расходов на отопление и затрат на совместную подготовку горячей воды для дома, их распределение среди получателей услуги, значения, определяемые как нижние и верхние пределы по сравнению со средним значением расчетной единицы за отчетный период, определение сроков и другие требования для разбивки расходов;
(b) формальности, которые должны быть предоставлены поставщиком услуг при учете затрат на отопление и затрат на совместную подготовку горячей воды для дома.
эффективность
Настоящий Закон вступает в силу 1 января 2014 года.
Германия
Клаус против Р.
Тошнота против р.
1) Приложение No 12 к Декрету No 428/2001 Сб., имплементирующему Закон No 274/2001 Сб., о воде и канализации для общественного пользования и вносящему поправки в некоторые законы (Закон о воде и канализации), с поправками.
(2) Статья 13 Директивы 2012/27/ЕС Европейского Парламента и Совета от 25 октября 2012 г. об энергоэффективности, внесение изменений в Директивы 2009/12/ЕС и 2010/30/ЕС и отмена Директив 2004/8/ЕС и 2006/32/ЕС.
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Закон No 67/2013 Сб. |
|---|---|
| Тип акта | Закон |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 14.03.2013 |
|---|---|
| Действует с | 01.01.2014 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0