Dekrét č. 176 / 1993 Zb.
Vyhláška ministerstva financií o prenájme z bytu a o platbe za výkon s použitím bytu
Platný
Účinnosť od 01.01.1994
176
Uznesenie
Ministerstvo financií
zo 17. júna 1993,
o prenájme a platbe za služby poskytované s využitím bytu
Ministerstvo financií ustanovuje podľa § 20 ods. 1 písm. a) zákona č. 526 / 1990 Z. z. o cenách:
Predbežné ustanovenia
V tejto vyhláške sa stanovuje spôsob stanovenia maximálnej výšky nájomného od do 1) a odmena za transakcie poskytované s použitím bytu (ďalej len "cena služieb") a spôsob, akým sa lízing uzatvára a platí, a cena služieb medzi prenajímateľom a nájomcom.
(1) Tento dekrét sa nevzťahuje na byty
(a) bytové družstvá zriadené po roku 1958 v súvislosti s bytmi postavenými s finančnou, úverovou a inou pomocou poskytovanou podľa pravidiel o finančnej, úverovej a inej pomoci na výstavbu družstevných bytov (2), pre ktoré sa nájomné určuje podľa osobitného nariadenia, (3)
b) vykonáva diplomatická služba,
c) ak je nájomca právnickou osobou, ktorá nemá sídlo v Českej republike, alebo fyzickou osobou, ktorá nemá bydlisko v Českej republike, alebo kanceláriou zahraničného zástupcu alebo diplomatickou misiou.
(2) Nariadenie o prenájme podľa tohto dekrétu sa už neuplatňuje
a) v prípade obydlí a domov postavených bez účasti verejných finančných prostriedkov, v prípade ktorých sa rozhodnutie o schválení prijme po 30. júni 1993;
(b) pre byty, na ktoré sa vzťahuje nájomná zmluva s novým nájomcom; s výnimkou prípadov zákonného prechodu na prenájom, (5) výmeny bytov, (6) náhrady bytov (7) a bytov profesionálnych vojakov. 7a)
(3) Apartmány uvedené v odseku 2 podliehajú iba ustanoveniam oddielov 11 a 14 týkajúcim sa služieb a oddielu 13.
Vymedzenie pojmov na účely tohto uznesenia
(1) Podlahová plocha bytu je celková oprávnená podlahová plocha bytu a oprávnená podlahová plocha priestorov mimo bytu využívaná výlučne nájomcom bytu. Podlahová plocha WC, kúpeľne, kúpeľne alebo sprchy, špajze, komôr, balkóna, loggie, terasy, pivnice a iného priestoru mimo bytu sa počíta v polovici. Podlahová plocha bytu je tiež zahrnutá v lokalite zastavanej kuchyňou, vstavaným nábytkom, sporákom alebo iným vykurovacím telesom. Plocha koncesií na okná a dvere sa však nesmie počítať. Ak má izba skosený strop pod výškou 2 m nad podlahou, jeho podlahová plocha sa vypočíta iba na štyri pätiny.
(2) Základné doplnky sú kúpeľňa alebo kúpeľňa, sprchovací kút a splachovací záchod. Základné doplnky sú považované za súčasť bytu, aj keď je v dome mimo bytu, ale sú používané len nájomcom bytu.
(3) Základným vybavením kúpeľne je vaňa alebo iné vybavenie na kúpanie alebo sprchovanie, umývadlo, umývadlo a vaňa v normálnom dizajne. Základnou kúpeľňou alebo sprchovacím kútom je sprchovací kút. Základným vybavením WC je splachovacia záchodová misa vrátane splachovacieho zariadenia alebo umývadla.
(4) Kuchyňa s podlahovou plochou viac ako 12 m2 sa považuje za obývaciu izbu (8).
(5) Ústredným vykurovaním je zdroj tepla umiestnený mimo bytu alebo umiestnený v miestnosti určenej na tento účel vrátane pivnice v rodinnom dome (4) s jedným bytom alebo iným elektrickým alebo plynovým vykurovaním.
(6) Prvé nadzemné podlažie je konštrukčné podlažie domu umiestnené na okolitej úrovni terénu alebo nad, bez ohľadu na to, či sú byty, nebytové priestory alebo spoločné priestory domu. V prípadoch, keď je dom blokovanej povahy a pozostáva z jednotlivých častí, jednotlivé časti sa posudzujú samostatne.
(7) Rekonštrukcia alebo modernizácia bytu je zmena jeho dispozičnej alebo technickej úrovne, ktorá mení účel využitia časti bytu alebo zvyšuje jeho kategóriu.
(8) Verejné finančné prostriedky sú:
a) finančné prostriedky poskytnuté zo štátneho rozpočtu a zo štátnych fondov, z obecných rozpočtov, z rozpočtov okresných orgánov alebo prípadne z organizácií závislých od týchto zdrojov;
b) hmotný majetok štátu a obcí;
c) prostriedky charitatívnych a charitatívnych organizácií.
(9) Verejné finančné prostriedky nie sú finančnými prostriedkami poskytnutými podľa zákona o stavebných úsporách a štátnej pomoci na stavebné úspory a vládneho nariadenia stanovujúceho podmienky štátnej finančnej podpory na hypotekárne úvery na bytovú výstavbu. 14)
(10) Manžel, deti, vnúčatá, rodičia, starí rodičia, súrodenci a zať, ktorí žijú v tej istej domácnosti s nájomcom, a iné osoby, ktoré používajú byt alebo časť bytu spolu s nájomcom najmenej tri mesiace v roku, sa považujú za člena domácnosti na účely účtovania ceny služieb.
Rozmiestnenie bytov do kategórií
(1) Na účely stanovenia maximálneho nájomného sú byty rozdelené do štyroch kategórií podľa rozsahu základného príslušenstva a vykurovacieho režimu.
(2) Kategória I zahŕňa apartmány, v ktorých sú všetky obytné miestnosti vykurované priamo ústredným kúrením a ktoré majú základné príslušenstvo.
(3) Apartmány sa majú zatriediť do kategórie II
a) bez ústredného kúrenia a so základným príslušenstvom;
b) s ústredným vykurovaním a čiastočným základným príslušenstvom.
(4) Apartmány sa majú zatriediť do kategórie III
a) bez ústredného kúrenia a s čiastočným základným príslušenstvom;
(b) s ústredným vykurovaním a bez základného príslušenstva.
(5) Kategória IV zahŕňa byty bez ústredného kúrenia a bez základného príslušenstva.
(6) Apartmány so spoločným základným príslušenstvom sú zaradené do kategórie II, ak sú tepelne vyhrievané alebo v kategórii IV, ak nie sú tepelne vyhrievané.
Maximálne základné nájomné
(1) Výška maximálneho základného nájomného sa určí vynásobením podlahovej plochy bytu (oddiel 3 ods. 1) a maximálnej ceny základného mesačného nájomného za štvorcový meter podlahovej plochy uvedenej pre príslušnú kategóriu v bode 1 prílohy, ktorá je súčasťou tohto dekrétu.
(2) Maximálna cena prenájmu za 1 m2 podlahovej plochy pre príslušnú kategóriu zahŕňa aj prenájom zo základného vybavenia kúpeľne alebo prípadne kúpeľne alebo sprchy, splachovacieho záchodu, rozvodov vody a kanalizácie a rozvodov elektriny a plynu.
(1) Maximálna cena základného mesačného nájomného za štvorcový meter podlahovej plochy bytu príslušnej kategórie podľa článku 5 sa stanovuje ročne od 1. júla do 30. júna nasledujúceho roka takto:
NT + 1 = NT x Ki,
kde
NT + 1 = nová maximálna cena základného mesačného nájomného za m2 podlahovej plochy platná od 1. júla bežného roka
NT = maximálna cena základného mesačného nájomného za m2 podlahovej plochy platná do 30. júna bežného roka
Ki = koeficient rastu nájomného.
(2) Maximálna cena základného mesačného nájomného za meter štvorcový podlahovej plochy bytu určená v súlade s odsekom 1 sa zaokrúhli nahor na dve desatinné miesta, ak je číslica 5 alebo viac na treťom mieste za desatinným bodom v ostatných prípadoch nadol.
(3) Maximálny koeficient rastu nájomného pre spoločnosť Ki, vyjadrujúci priemernú mesačnú mieru rastu súhrnného indexu stavebných cien v predchádzajúcom roku, stanovuje ministerstvo financií vo svojom rozhodnutí (8) a uverejňuje ho v bulletine o cenách do 1. marca bežného roka.
(4) Špecifická výška koeficientu Ki pre celé územie obce je stanovená všeobecne záväzným dekrétom vydaným orgánom v zákone [odsek 4a ods. 1 písm. b) a c) zákona], ktorý nadobudne účinnosť najneskôr 1. júla bežného roka. Obec môže znížiť maximálny koeficient Ki na 1,00. Ak obec neurčí špecifické množstvo koeficientu Ki, uplatňuje sa maximálny koeficient uvedený v odseku 3.
(5) Všeobecná záväzná vyhláška vydaná podľa odseku 4 sa oznámi ministerstvu financií do 30 dní od jej účinnosti.
Znížené základné nájomné
(1) Ponuka základného nájomného z bytu, ktorého výstavba alebo dokončenie bolo povolené po 30. júni 1993 a do ktorého boli zapojené verejné finančné prostriedky, alebo ktoré bolo schválené pred týmto dátumom a ktorého financovanie sa od roku 1995 týkalo verejných finančných prostriedkov, sa určí v súlade s bodom 2 písm. a) prílohy.
(2) poistno-matematický základný prenájom bytu, ktorého renovácia alebo modernizácia bola povolená po 30. júni 1993, sa určí pre posledného nájomcu bytu pred jeho rekonštrukciou alebo modernizáciou v súlade s postupom stanoveným v bode 2 písm. b) prílohy.
(1) Znížené nájomné v obydliach členov, členov alebo zakladateľov (ďalej len "partneri") právnickej osoby, ktoré vznikli vlastníkovi domu s takýmito bytmi a v domoch, ktoré sú podľa predchádzajúcich právnych predpisov označované ako ľudové bytové družstvá (ďalej len "vlastník domu"), zahŕňa ekonomické oprávnené náklady mínus daň z príjmu z domu uvedená v odseku 2 a nezahŕňa zisky. Hospodárske oprávnené náklady nie sú verejnými dotáciami. Hospodárske oprávnené náklady sú:
a) náklady na opravu, údržbu, rekonštrukciu a modernizáciu bytu alebo domu a jeho príslušenstva (ďalej len "dom"),
(b) náklady na správu domu,
(c) náklady na bývanie,
d) odpisy domu do maximálnej hodnoty rovnajúcej sa odpisom, 8d)
e) daň z nehnuteľností, pokiaľ dom nie je oslobodený od tejto dane.
(2) Súčet ekonomicky odôvodnených nákladov uvedených v odseku 1 sa zníži o zdaniteľný príjem z používania bytov inými osobami, ako sú členovia vlastníka domu, nebytových priestorov alebo iných príjmov z domu podľa rozhodnutia príslušného orgánu vlastníka domu. Výsledná suma sa rozdelí na jednotlivé byty používané členmi podľa pomeru ich podlahových plôch k celkovej podlahovej ploche bytov používaných členmi domu. Nájom nie je upravený v súlade s § 8 až 10, pokiaľ sa akcionári nedohodnú inak.
(3) Nájomné stanovené v súlade s ustanoveniami odsekov 1 a 2 sa nevzťahuje na služobné byty. 9)
Úprava základného nájomného
Maximálne základné nájomné podľa oddielov 5 a 5a a fakticky upravené základné nájomné podľa oddielu 6 (ďalej len "základné nájomné") sa upravia v súlade s oddielmi 8 až 10.
Úprava základného nájomného za nižšiu kvalitu bytu
Základné nájomné za nižšiu kvalitu bytu sa zníži aspoň takto:
| a) není-li v bytě zaveden plyn ani rozvod elektřiny na vaření, | o 5 % |
| b) je-li koupelna vybavena základním vybavením podle § 3 odst. 3 částečně, nebo je-li vybavena zařízením na ohřívání vody pouze na pevná paliva, nebo není-li takovým zařízením vybavena, | o 3 % |
| c) je-li koupelnový nebo sprchový kout v obytné místnosti nebo kuchyni, | o 5 % |
| d) je-li u bytů I. a II. kategorie základní příslušenství mimo byt, | o 5 % |
| e) je-li u bytů I. a II. kategorie část základního příslušenství mimo byt, | o 3 % |
| f) u bytů suterénních pod prvním nadzemním podlažím, | o 10 % |
| g) u bytů v pátém a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu | |
| 1. s ústředním vytápěním, | o 5 % |
| 2. s vytápěním na pevná nebokapalná paliva se zdrojem umístěným v bytě, | o 10 % |
| h) u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 m, | o 5% |
Úprava základného nájomného podľa pozície domu
(1) Obec môže prostredníctvom všeobecne záväzného dekrétu 8b) v častiach obce alebo v jednotlivých domoch vybraných na ich priaznivú alebo znevýhodnenú polohu, najmä pokiaľ ide o dostupnosť dopravy, technickú a občiansku vybavenosť a životné prostredie, základné nájomné upravené podľa § 8
a) zvýšenie o maximálne 20% alebo zníženie o maximálne 15% v obciach s počtom obyvateľov 50 000, Františkových Lázně, Luhačovice, Mariánské Lázně a Poděbrady,
(b) zvýšenie o maximálne 10% alebo zníženie o maximálne 10% v obciach s počtom obyvateľov medzi 1000 a 49 999;
c) zvýšenie o maximálne 10% v národných parkoch a zónach chránených krajinných oblastí I.
(2) Obec môže zmeniť základné nájomné uvedené v odseku 1 najskôr 90 dní po tom, čo primerane zverejnila, v ktorých častiach obce alebo v ktorých domoch a v akej výške sa nájomné zmení.
(3) Obec zašle ministerstvu financií všeobecne záväzný dekrét podľa odseku 1 do 30 dní od jeho účinnosti.
Zariadenie bytu
(1) Nájomné uvedené v § 5 až 9 sa pripočíta k maximálnemu mesačnému nájomnému za zariadenie bytu, ktorého životnosť ešte neuplynula v súlade s bodom 3 prílohy, ktoré sa určí ako jedna dvanástina súm vypočítaných podľa ročného percentuálneho podielu opotrebovania z obstarávacích nákladov uvedených v bode 3 prílohy. Nájom za základné vybavenie uvedené v § 3 ods. 3 sa však nepripočítava.
(2) Nákupná cena je cena zariadenia, za ktoré bola zakúpená. Pre položky zakúpené po platnosti tohto dekrétu náklady na nákup zahŕňajú náklady na dopravu a inštaláciu v byte, úroky z úveru dohodnuté po 30. júni 1995 a po dohode s nájomcom akékoľvek iné preukázateľné náklady.
(3) V prípade nábytku bytu, ktorý nie je uvedený v bode 3 prílohy, do ktorého prenajímateľ po dohode s nájomcom vybaví byt, nie je uvedené dohodnuté nájomné obmedzené.
(4) Na konci životnosti bytového vybavenia uvedeného v bode 3 prílohy alebo v prípadoch, keď nákupná cena a dátum jej nadobudnutia nie sú známe, sa maximálne nájomné stanoví v bode 4 prílohy.
Ceny služieb
(1) Ceny služieb nie sú zahrnuté v prenájme. Ide o ceny za ústredné (diaľkové) vykurovanie a za dodávku teplej vody, čistenie spoločných priestorov v dome, používanie výťahov, dodávku vody z vodovodu a vodovodu, odvodnenie odpadových vôd, používanie domácich práčovní, osvetlenie spoločných priestorov v dome, kontrolu a čistenie komínov, odstraňovanie popola a odpadu, odstraňovanie odpadových vôd a čistenie žumpy a montáž spoločnej televízie a rádiovej antény alebo iné služby dohodnuté s nájomcom.
(2) Ceny služieb sú dohodnuté v súlade s osobitnými nariadeniami11 alebo rozhodnutiami cenového orgánu. 12) Ak takéto pravidlá alebo rozhodnutia neustanovujú reguláciu dohodnutých cien služieb a ak služby neposkytuje samotný prenajímateľ, ich ceny sa dohodnú vo výške rovnajúcej sa cenám, ktoré sú obvyklé v mieste a čase plnenia, ktoré poskytovatelia takýchto služieb uplatňujú na prenajímateľov.
(3) Ak niektoré služby poskytuje prenajímateľ sám, ich ceny sú dohodnuté len do výšky cien prevládajúcich v mieste a čase výkonu.
(4) Časť nákladov spojených s prenájmom nebytových priestorov nemôže byť zahrnutá v cene služieb.
(5) Ceny služieb sa účtujú jednotlivým nájomcom bytov podľa osobitných predpisov11) alebo podľa rozhodnutia úradu pre ceny. 1).
(6) Ceny služieb, pre ktoré nie je stanovený spôsob prideľovania uvedený v odseku 5, sa rozčlenia na základe dohody medzi prenajímateľom a všetkými nájomcami. Ak medzi prenajímateľom a nájomcom neexistuje dohoda o spôsobe plnenia ceny služieb, ceny sa účtujú za:
(a) používanie práčovne, mandlí a sušiarne pri rýchlostiach za hodinu prevádzky alebo na dohodnutú jednotku výkonu;
(b) kontrola a čistenie komínov podľa počtu výsledkov použitých v komíne;
(c) spoločnú televíznu a rádiovú anténu pre jeden byt,
(d) iné služby, najmä čistenie spoločných priestorov v dome, osvetlenie spoločných priestorov v dome, odstraňovanie popola a odpadu, odstraňovanie odpadových vôd, čistenie žumpov a používanie výťahov podľa počtu členov domácnosti zistených v priebehu roka na základe ohlasovacej povinnosti nájomcu bytu podľa oddielu 14, v priemere počas obdobia vysporiadania.
(7) Cena za používanie výťahu platia nájomcovia, ktorí výťah používajú, ale vždy nájomníci bytov z tretieho nadzemného podlažia.
(8) Ak spôsob určenia výšky záloh na cenu služieb nie je určený osobitným nariadením11 alebo rozhodnutím cenového orgánu, 12), prenajímateľ môže súhlasiť s nájomcom. Ak sa nájomca nehodnotí, účtuje nájomcovi mesačné zálohy za každý druh služby ako mesačný podiel odhadovanej ročnej ceny odvodenej od cien uvedených v odsekoch 2 a 3 počas predchádzajúceho roka alebo posledného obdobia vyrovnania alebo ceny odvodené od očakávaných cien bežného roka, ak niektoré služby neboli zaplatené alebo poskytnuté v predchádzajúcom období.
(9) V priebehu roka môže prenajímateľ po predchádzajúcom oznámení zmeniť mesačné zálohy v rozsahu zodpovedajúcom zmene ceny služby alebo zmene ceny osobitného nariadenia, 11) rozhodnutiu cenového orgánu, 12) zmene počtu členov domácnosti alebo z iných dôvodov, ako sú zmeny rozsahu alebo kvality služieb.
(10) Skutočná cena a zálohové platby za každú službu sa uhradia najneskôr za každý kalendárny rok, pričom sa bude účtovať vykurovacia sezóna, a ak sa nedodá teplo ani teplá voda, do 31. augusta nasledujúceho roka. Tento postup sa uplatňuje, ak osobitné nariadenie (11) alebo rozhodnutie cenového orgánu (12) neustanovuje iný postup alebo ak prenajímateľ nesúhlasí s nájomcom inak.
(11) Prenajímateľ na žiadosť nájomcu preukáže, že cena služieb zodpovedá cenám uvedeným v odsekoch 2 až 4 a že sa rovnako priradí mesačným zálohám uvedeným v odseku 8 a vyrovná sa v súlade s odsekom 10.
(12) Ustanovenia o cene a členení služieb sa vzťahujú aj na majiteľov bytov, 10), ktorí využívajú služby v dome spolu s nájomcami bytov.
Úprava bytov
(1) Budova alebo iné usporiadanie v byte, ktoré zlepšilo jej vybavenie, vykonané nájomcom so súhlasom prenajímateľa a bez jeho finančnej účasti, nepredstavuje dôvod na zmenu dohodnutého nájomného.
(2) Ak nájomca so súhlasom prenajímateľa a stavebného úradu zriadil byt alebo časť bytu z iných ako bytových priestorov, prenájom upravených priestorov nesmie presiahnuť maximálny základný prenájom určený v súlade s § 5 a 5a a upravený v súlade s § 8 až 10 pre byt kategórie IV.
(3) Ak sa nájomca bytu upravený v súlade s odsekom 1 alebo zriadený v súlade s odsekom 2 zmení, stanovenie nájomného podľa odsekov 5 a 5a sa vykoná na základe štatútu k dátumu uzavretia nového lízingu.
(4) Ustanovenia odseku 3 sa neuplatňujú na prípady zákonného prevodu nájomného bytu. 5)
Platba nájomného a záloh za služby
(1) Nájomné a preddavky na služby sa platia mesačne, najneskôr v posledný deň kalendárneho mesiaca, za ktorý sa nájomné platí, pokiaľ sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú inak.
(2) Prenajímateľ oznámi nájomcovi zvýšenie nájomného z bytu pred dátumom splatnosti uvedeným v odseku 1, inak stratí nárok na sumu zvýšenia.
Oznamovacia povinnosť
(1) Nájomca oznámi nájomcovi skutočnosti týkajúce sa zmeny dohodnutého nájomného a ceny služieb do 30 dní od ich vzniku.
(2) Ak sa zmenia skutočnosti relevantné pre akúkoľvek zmenu dohodnutých cien nájomného a služieb, suma sa zmení od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po tejto zmene.
Maximálne nájomné pri podnikaní v byte
(1) Ak osobitné pravidlo umožňuje použitie časti bytu na podnikanie so súhlasom prenajímateľa, nájomné z tejto časti podlahovej plochy bytu sa dohodne maximálne na dvojnásobok základného nájomného ďalej upraveného v súlade s § 8 a 9.
(2) Akékoľvek zvýšenie cien služieb spojených s používaním časti bytu uvedenej v odseku 1 sa dohodne dohodou, pričom sa zohľadní zvýšenie nákladov na takéto služby.
Prechodné ustanovenie
(1) Nová výška nájomného na základe zmlúv uzavretých pred 1. júlom 1993 v rodinných domoch s maximálne piatimi obytnými miestnosťami inými ako kuchyňa alebo s viac ako jednou obývacou izbou s plochou podlahy nepresahujúcou 120 m2, kde sa plocha viac ako 12 m2 počíta z obývacej izby a kde plocha nebytového priestoru nepresahuje jednu tretinu celkovej plochy obytných a nebytových priestorov, prenajímateľ môže rokovať s nájomcom dohodou. Ak sa nehodnotí, prenajímateľ môže zvýšiť nájomné 13)
(a) do výšky nájomného stanoveného v súlade s § 5 a 5a, upraveného v súlade s § 8 a 9, plus nájomné za vybavenie bytu podľa § 10, nie skôr ako 1. januára 1994,
(b) na základe všeobecne záväzného poradia obce (8b) až do dvojnásobku nájomného stanoveného podľa § 5 a 5a, upraveného v súlade s § 8 a 9, plus nájomné za nábytok stanovené v § 10, najskôr od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po uplynutí dvanástich mesiacov od písomného oznámenia prenajímateľa nájomcovi o zmene výšky nájomného.
(2) Nariadenie o prenájme ustanovené v oddieloch 5, 6, 8, 9 a 10 sa uplatňuje aj na nájomné, ktoré vznikli pred 1. januárom 1994. 13)
(3) Ak je regulované nájomné uplatňované k 31. decembru 1993 vyššie ako nájomné vypočítané podľa tohto dekrétu, uplatňuje sa vyššie nájomné a považuje sa za maximálne, kým v prípade, keď sa zmenia a doplnia podmienky na výpočet nájomného stanovené v oddieloch 5 a 5a, v oddieloch 6 ods. 2 a 3, (6a), 9, 10, 12 ods. 3, 15 a 16 ods. 1 písm. b), nájomné uvedené v tomto dekréte je vyššie ako toto.
Zrušenie
The Order of the Central Administration for the Development of the Local Economy No. 60 / 1964 Z. z., on payment for use of the apartment and services associated with the use of the apartment, amended by the Order of the Czech Price Office No. 105 / 1969, the Federal Price Office Order No. 96 / 1976 Z. z., the Federal Price Office Order No. 77 / 1988 Z. z. a the Federal Ministry of Finance Order No. 15 / 1992 Z. z.
Účinnosť
(1) Odsek 2 ods. 1 písm. c), odseky 2 a 3, odseky 6 a 16 ods. 1 písm. b), ako aj odseky 8 a 10 pre usporiadanie nájomného podľa odsekov 6 a 16 ods. 1 písm. b) nadobúdajú účinnosť 1. júla 1993.
(2) Ostatné ustanovenia tohto výnosu majú nadobudnúť účinnosť 1. januára 1994. Ak prenajímateľ od 1. júla 1993 do 31. decembra 1993 súhlasí s nájomcom nájomné podľa tohto dekrétu, nepovažuje sa to za porušenie ustanovení vyhlášky č. 60 / 1964 Z. z. v znení zmien a doplnení.
Minister:
Ing. Coachman CSc. v. r.
Príloha k vyhláške č. 176 / 1993 Zb.
Maximálne základné nájomné a fakticky upravené základné nájomné a maximálne nájomné za bytové vybavenie
1. Maximálny základný mesačný prenájom na 1 m2 podlahovej plochy bytu podľa § 5 vyhlášky je v byte
| I. | kategorie | 6,- Kč |
| II. | kategorie | 4,50 Kč |
| III. | kategorie | 3,50 Kč |
| IV. | kategorie | 2,50 Kč. |
2. Stanovené základné mesačné nájomné
a) v prípade novostavby bytu podľa článku 6 ods. 1 ako násobok kúpnej ceny bytu a mesačného koeficientu k = 0,00375. Kúpna cena bytu je vypočítaná zo skutočných nákladov na budovu domu podľa pomeru podlahovej plochy bytu k podlahovým plocham všetkých bytov a nebytových priestorov. Toto nájomné nesmie presiahnuť trojnásobok maximálneho základného nájomného stanoveného v súlade s oddielmi 5 a 5a;
(b) v prípade zrekonštruovaného bytu alebo modernizovaného bytu, ako sa uvádza v článku 6 ods. 2, ako násobok ceny bytu pred rekonštrukciou alebo modernizáciou, stanovený ocenením podľa osobitného nariadenia (1), plus skutočné náklady na rekonštrukciu alebo modernizáciu bytu a mesačný koeficient k = 0,00375. Toto nájomné nesmie byť viac ako dvojnásobok maximálneho základného nájomného v kategórii bytu po renovácii alebo modernizácii určenej v súlade s § 5 a 5a.
Náhradná kúpna cena bytu je cena bytu podľa kategórie pred rekonštrukciou alebo modernizáciou zriadenou podľa § 3a vyhlášky Ministerstva financií Českej republiky č. 393/1991 Z. z., o cenách budov, pozemkov, trvalých plodín, odmene za stanovenie práva na osobné užívanie pozemkov a o náhrade za dočasné užívanie pozemkov, v znení vyhlášky č. 110 / 1992 Z. z. a vyhlášky č. 611 / 1992 Z. z., a zvýšená o skutočné náklady vzniknuté za rekonštrukciu alebo modernizáciu bytu.
3. Ročný percentuálny podiel opotrebovania a životnosti bytu uvedeného v článku 10 ods. 1 je:
| Roční % opotřebení | Životnost v rocích | |
|---|---|---|
| sporák, vařič | 6,6 | 15 |
| kuchyňská linka | 5 | 20 |
| vestavěná skříň | 5 | 20 |
| el. boiler | 10 | 10 |
| průtokový ohřívač vody | 10 | 10 |
| zdroj tepla užívaný jednotlivým nájemcem bytu k vytápění | 5 | 20 |
| měřící a regulační zařízení pro tepelnou energii a vodu | 12,5 | 8 |
4. Maximálne mesačné nájomné v prípadoch uvedených v § 10 ods. 4 je:
| sporák | 10,- Kč |
| kuchyňská linka | 10,- Kč |
| ostatní vybavení | 5,- Kč za každou věc. |
1) § 2 písm. b) zákona č. 72 / 1994 Z. z., ktorý upravuje určité vzťahy spoločného vlastníctva s budovami a určité vlastnícke vzťahy s bytmi a nebytovými priestormi a dopĺňa niektoré zákony (zákon o bývaní).
2) Napríklad nariadenie spolkového ministerstva financií, Ministerstvo financií Českej republiky, Ministerstvo financií Slovenskej republiky a prezident Štátnej banky Československa č. 136 / 1985 Z. z., o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej a individuálnej bytovej výstavbe a modernizácii rodinných domov v osobnom vlastníctve v znení vyhlášky č. 74 / 1989 Z. z., vyhláška č. 73 / 1991 Z. z. a vyhláška č. 398/1992 Zb.
3) Oddiely 11 až 14 vyhlášky spolkového ministerstva financií, Ministerstva financií Českej republiky, Ministerstva financií Slovenskej republiky a Štátnej banky Československa z 22. februára 1991 o podmienkach poskytovania finančnej pomoci na výstavbu družstevných bytov č. 78 / 1991 Zb. uverejnené vo finančnom spravodajcovi č. 2-3 / 1991 pod č. 3.
4) § 44 ods. 1 vyhlášky č. 83 / 1976 Z. z., zmeneného a doplneného vyhláškou č. 376/ 1992 Z. z.
5) Oddiely 706 až 708 občianskeho zákonníka.
6) Oddiely 715 a 716 občianskeho zákonníka.
7) Oddiely 712 a 713 občianskeho zákonníka.
7a) § 7 ods. 1 písm. c) a § 8 zákona ČNR č. 102 / 1992 Zb., ktorý upravuje určité otázky týkajúce sa vydania zákona č. 509 / 1991 Zb., ktorým sa mení a dopĺňa, dopĺňa a upravuje Občiansky zákonník.
8) § 42 ods. 4 vyhlášky č. 83 / 1976 Z. z., zmeneného a doplneného vyhláškou č. 376/ 1992 Z. z.
8a) § 10 zákona č. 526 / 1990 Zb. o cenách.
8b) § 4a ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 265/1991 Zb. o právomoci českých orgánov v oblasti cien, zmeneného a doplneného zákonom č. 135 / 1994 Zb.
8c) Zákon č. 53 / 1954 Z. z., o ľudových bytových družstvách a družstevných organizáciách, zmenený a doplnený zákonným opatrením úradu Národného zhromaždenia č. 20 / 1956 Z. z., a nasledujúce ustanovenia.
8d) § 31 zákona ČNR č. 586 / 1992 Z. z. o daniach z príjmov v znení zákona č. 35 / 1993 Z. z., zákona č. 323/ 1993 Z. z., zákona č. 75 / 1994 Z. z. a zákona č. 259 / 1994 Z. z.
8e) Napríklad § 125, 187 a 239 Obchodného zákonníka.
9) § 7 zákona ČNR č. 102 / 1992 Zb.
10) Zákon č. 72 / 1994 Zb.
11) Napríklad vyhláška Ministerstva priemyslu a obchodu Z.z. č. 245/ 1995, ktorá stanovuje pravidlá pre vykurovanie a dodávku teplej vody vrátane rozdelenia nákladov na budovy a medzi konečných spotrebiteľov.
12) Rozhodnutie ministerstva financií č. 01 / 95 o vydaní zoznamu tovarov s regulovanými cenami (cenový vestník č. 28 / 1994), v znení zmien a doplnení.
13) § 696 ods. 1 občianskeho zákonníka.
14) Vládny dekrét č. 244 / 1995 Z. z. č. 96 / 1993 Z. z., zmenený a doplnený zákonom č. 83 / 1995 Z. z.
1) Oddiel 14 vyhlášky č. 178 / 1994 ministerstva financií Z.z. o cenách budov, pozemkov a trvalých plodín.
Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia
Informácie o predpise
| Citácia | Dekrét Ministerstva financií č. 176 / 1993 Z. z., o prenájme bytu a platbe za služby poskytované s využitím bytu |
|---|---|
| Typ predpisu | - |
| Autor | - |
| Zbierka | Zbierka zákonov |
| Dátum vyhlásenia | 29.06.1993 |
|---|---|
| Účinnosť od | 01.01.1994 |
| Účinnosť do | - |
| Stav | Platný |
Znenie predpisu má informatívny charakter.
Komentáre 0