Закон No 72/1994 Сб.
Закон, регулирующий определенные отношения совладения зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями и дополняющий определенные законы (Жилищный акт)
Действующий
Закон
Действует с 01.05.1994
Содержание
ČÁST PRVNÍ
§ 1
§ 2
§ 3
§ 4
§ 5
ČÁST DRUHÁ
§ 6
§ 7
§ 8
§ 9
§ 9a
§ 10
§ 11
§ 12
§ 13
§ 14
§ 15
§ 16
ČÁST TŘETÍ
§ 17
§ 18
§ 19
ČÁST ČTVRTÁ
§ 20
ČÁST PÁTÁ
§ 21
ČÁST ŠESTÁ
§ 22
§ 23
§ 24
§ 25
§ 26
§ 27
§ 28
ČÁST SEDMÁ
§ 29
ČÁST OSMÁ
§ 30
§ 30a
§ 31
§ 32
§ 33
ČÁST DEVÁTÁ
§ 33a
§ 33b
ČÁST DESÁTÁ
§ 34
ČÁST DVANÁCTÁ
§ 36
§ 37
§ 38
Zobrazeno prvních 200 z celkem 354 ustanovení tohoto předpisu.
Zobrazit celý předpis →
Pro stažení celého znění použijte tlačítko Stáhnout výše.
72
Закон
24 марта 1994 года
адаптация определенных отношений совладения зданиями и определенных отношений собственности с квартирами и нежилыми помещениями и дополнение определенных законов (Жилищный закон)
Парламент принял решение по этому закону Чешской Республики:
Общие положения
Предмет и объем корректировки
(1) Настоящий Закон предусматривает совладение зданием, в котором совладелец здания является собственником квартиры или нежилого помещения в качестве пространственно-определяемой части здания и одновременно совладельцем общих частей здания.
(2) Законом предусматривается создание совладения зданием, права и обязанности собственников квартир и нежилых помещений, их отношения, совместное владение общими частями здания и определенные права и обязанности строителей при строительстве квартир и нежилых помещений в здании, совладельцем которых является настоящий Закон.
(3) Закон также регулирует права и обязанности других субъектов в связи с созданием и передачей совместного владения зданием, указанным в пункте 1.
(4) Совместная собственность на здание и собственность на квартиру или нежилое помещение в нем в соответствии с настоящим законом могут приобретаться только в зданиях, которые имеют по меньшей мере две квартиры или два отдельных нежилых помещения или по меньшей мере одну квартиру и одно отдельное нежилое помещение.
Определение терминов
Для целей настоящего Закона:
(a) постоянное здание, соединенное с землей твердым фундаментом, которое концентрировано и наружно закрыто стенами по периметру и конструкциями крыши, по крайней мере, двумя закрытыми отдельными служебными помещениями, за исключением залов. Решение собственника как здания также может считаться секцией с отдельным входом, если оно отдельно помечено описательным номером и таким образом технически устроено, чтобы оно могло выполнять основную функцию здания отдельно,
(b) квартиру комнаты или набор комнат, которые, по решению строительной конторы, предназначены для жилья;
(c) нежилое помещение комнаты или набора комнат, которые, по решению строительной конторы, предназначены для целей, отличных от жилья; нежилые помещения не являются аксессуарами к квартире (1) или нежилыми помещениями или общей частью дома;
(d) дом с квартирами и нежилыми помещениями, принадлежащими такому зданию, которое является совладельцем в соответствии с настоящим законом (далее именуемый «дом»),
е встроенное помещение или набор помещений, определяемых в соответствии с разрешением на строительство для проживания, если оно построено в доме, который находится по крайней мере на такой стадии строительства, что он уже внешне закрыт стенами периметра и конструкциями крыши;
(f) встроенное нежилое пространство комнаты или набора комнат, определяемое в соответствии с разрешением на строительство для целей, отличных от жилья, при условии, что оно построено в доме, который находится, по крайней мере, на такой стадии планировки, что он уже внешне закрыт стенами периметра и конструкциями крыши;
g общие части дома части дома, предназначенные для общего пользования, в частности фундаменты, крыша, основные вертикальные и горизонтальные сооружения, входы, лестницы, коридоры, балконы, террасы, прачечные, сушильные, коляски, котельные, дымоходы, теплообменники, теплоотводы, теплоотводы, канализация, газ, электричество, кондиционирование воздуха, лифты, молниеотводы, общие антенны, даже если они расположены вне дома; принадлежности дома например, небольшие здания и общие помещения дома например, общие прачечные;
(h) жилая единица или нежилая космическая единица или застроенная квартира или застроенная нежилая площадь как определенная часть дома в соответствии с настоящим законом;
(i) площадь квартиры или застроенной квартиры, площадь всех комнат, включая комнаты, составляющие аксессуары квартиры или встроенной квартиры;
j площадь этажа нежилого помещения или застроенного нежилого помещения, площадь пола всех помещений нежилого помещения или застроенного нежилого помещения, включая районы, предназначенные исключительно для использования с нежилым пространством, или, в соответствующих случаях, застроенное нежилое пространство; одна половина площади пола внутренних коридоров и других районов, образующих часть межпространственного пространства, включается в эту зону,
k) застроенный участок земли, построенный многоквартирным домом, ограниченный периметром многоквартирного дома.
(1) За исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, права и обязанности собственников зданий, а также права и обязанности совладельцев дома и собственников единиц ("владелец единицы") регулируются Гражданским кодексом. При отсутствии единицы совместной собственности положения Гражданского кодекса о совместной собственности, 2 не применяются.
(2) Правовые отношения с единицами регулируются, если иное не предусмотрено настоящим законом, положениями Гражданского кодекса и иного законодательства, касающегося недвижимости.
Заявление владельца здания
(1) Собственник здания своим заявлением (далее - "Декларация") определяет пространственно-определяемые части здания, которые на условиях, установленных настоящим Законом и в соответствии со строительным обозначением, становятся единицами [§ 2(h)] и общими частями дома [§ 2(g)]. Заявление должно быть в письменной форме. Декларация является обязательным приложением к заявке на получение разрешения на передачу прав собственности в реестр имущества по договору передачи первой единицы в доме.
(2) Заявление, упомянутое в пункте 1, должно содержать:
(a) обозначение здания реестром имущества (3) номер единицы, включая его обозначение и местоположение в здании;
b) описание агрегатов, их принадлежностей, площади пола и описание их оборудования;
c определение общих частей здания, которые будут общими для владельцев всех единиц, и определение общих частей здания, которые будут общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение совместных долей собственников в общих частях здания (§ 8 (2));
(e) обозначение земельного участка, являющегося объектом передачи права собственности, или объекта других прав в соответствии со статьей 21 кадастра недвижимости, 3
f права и обязанности, относящиеся к зданию, его общим частям и правам на землю, которые переходят от собственника здания к владельцам единиц;
g правила о вкладе совладельцев дома в расходы, связанные с управлением, обслуживанием и ремонтом общих частей дома или, где это применимо, дома в целом;
(h) правила, регулирующие управление общими частями дома или дома в целом, включая назначение лица, ответственного за управление домом.
(3) Декларация должна сопровождаться наземными покрытиями всех этажей и, при необходимости, их схемами с указанием местоположения единиц и общих частей дома с подробной информацией о площади этажей единиц.
Создание и прекращение права собственности на единицу
(1) Право собственности на единицу в соответствии с настоящим Законом связано с совместной долей собственности в общих частях дома (далее именуемой "собственность единицы") путем внесения декларации собственника здания в реестр имущества или путем строительства единицы в соответствии со строительным контрактом в соответствии с настоящим Законом (далее именуемым "строительный контракт").
(2) Право собственности на единицу может также возникнуть по соглашению совладельцев здания или по решению суда об отмене и урегулировании совместной собственности на здание (3а) или по соглашению или решению суда об урегулировании совместного капитала супругов (3b). Если совместная собственность на здание подлежит урегулированию, то собственность на единицы может возникнуть только после предварительного урегулирования совместной собственности на здание таким образом, чтобы размер совместной собственности на здание был равен размеру совместной собственности на совместные части дома, установленной в соответствии со статьей 8 (2). Это имеет место mutatis mutandis, если совместное имущество супругов поселяется в здании.
(3) Урегулированное соглашение или решение суда об отмене совместной собственности или, при необходимости, об урегулировании совместных предприятий супругов должны включать формальности, установленные для заявления, упомянутого в пунктах 2 и 3 статьи 4.
(4) Создание собственности на единицы или застроенные единицы приводит к совместному владению общими частями дома.
(5) В порядке, указанном в пунктах 2-4, единица не может быть приобретена, если в здании имеется по крайней мере одна квартира, арендатором которой является физическое лицо.
(6) Владельцы всех единиц в доме могут заключить соглашение о том, что право собственности на единицы будет преобразовано в совместное владение зданием. Соглашение принимает форму нотариальной регистрации. Передача права совладения в Реестр недвижимости по настоящему Соглашению перестает быть собственностью единиц и порождает совместное владение зданием. Размер долей совместного владения в здании равен размеру долей совместного владения в общих частях дома.
(7) Если собственником всех единиц в доме является одно лицо, то он может путем нотариальной регистрации заявить, что отменяет определение единиц в доме и переходит право собственности на единицы в собственность здания. Передача имущественных прав в реестр имущества согласно настоящей декларации перестает быть собственностью единиц и приобретается имущество здания.
Передача права собственности на единицы и осуществление права собственности на единицы
Договор о передаче права собственности на единицу
(1) Договор о передаче права собственности на единицу должен содержать, помимо общих требований (4):
(a) идентификация здания или дома по реестру имущества, (3) номер единицы, включая ее название и местоположение в здании;
(b) описание квартиры или нежилого помещения, его аксессуаров, его площади и описание оборудования квартиры или нежилого помещения, переданного по договору;
c определение общих частей дома, включая определение того, какие части дома являются общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение доли совместной собственности собственника единицы в общих частях дома, включая определение доли совместной собственности владельца единицы в общих частях дома, которые являются общими для владельцев только определенных единиц (§ 8 (2));
(e) наименование земельного участка, являющегося предметом передачи права собственности, или объекта других прав по смыслу статьи 21 кадастром имущества, 3
f права и обязанности в отношении дома, его общих частей и права в отношении земли, переданной от прежнего владельца здания владельцу единицы.
(2) Договор сопровождается планом всех этажей и, при необходимости, их схемами с указанием места расположения единиц, с указанием деталей площадей этажей единиц, а также письменным согласием на передачу квартиры, указанной в статьях 22 (4), (5) и (7).
(3) Если существенного изменения в характере единицы нет, конкретные требования, указанные в пунктах 1 (b), (c), (e), (f) и (2), должны выполняться только в том случае, если первая передача единицы в собственность осуществлена.
При переходе права собственности на первую единицу в соответствии с условиями, установленными настоящим Законом, право собственности существующего собственника здания изменяется на право собственности на оставшиеся непередаваемые единицы в доме и на совместное владение общими частями дома. Пункт 6 применяется mutatis mutandis к передаче права собственности на эти единицы.
Владение общими частями дома
(1) Общие части дома находятся в совместной собственности владельцев единиц. При передаче или передаче права собственности на единицу, право совладения передается в общие части дома.
(2) Размер долей совместного владения в общих частях дома определяется относительным отношением размера площади этажа единиц к общей площади всех единиц в доме. Аналогично продвигаются и общие части дома, которые совместно принадлежат владельцам лишь некоторых единиц.
Владельцы общинных единиц
(1) Сообщество собственников единиц (далее – Сообщество) – юридическое лицо, которое обладает компетенцией осуществлять права и заниматься только вопросами, связанными с управлением, эксплуатацией и ремонтом общих частей дома (далее – Администрация дома), или осуществлять деятельность в рамках настоящего Закона и деятельность, связанную с эксплуатацией общих частей дома, которые также обслуживают другие физические или юридические лица. Сообщество может приобретать собственность, права, другие активы, квартиры или нежилые помещения только для целей, указанных в первом предложении.
(2) С согласия владельца единицы, Сообщество имеет право вести переговоры о залоговом договоре с единицей, включая соответствующие доли совместной собственности в общих частях дома, для обеспечения требований, вытекающих из кредита, предоставленного за счет управления домом. Владельцы единиц должны гарантировать до цены единицы обязательства, вытекающие из настоящего договора.
(3) Сообщество учреждается в доме, в котором имеется по меньшей мере пять единиц, по меньшей мере три из которых принадлежат трем различным собственникам, на дату вручения последнему из этих владельцев инструмента, имеющего депозит в кадастровом или другом инструменте, заверенном компетентным национальным органом. Соответствующий кадастровый орган уведомляет других собственников подразделений об исполнении паевого депозита на кадастровый. Другие лица, которые приобрели право собственности на объект способом, отличным от договора, должны уведомить об этом первоначального владельца здания.
(4) Если кооператив, упомянутый в § 24 (1) и (2), который был первоначальным владельцем здания, или кооператив, возникший в результате отделения от первоначального кооператива в соответствии со статьей 29, выполняет обязательства попечителя в соответствии со статьей 9 Закона о жилье, действующего до применения настоящего Закона, Сообщество создается только в первый день календарного месяца, следующего за месяцем, в котором кооператив получает документы, подтверждающие, что совместное владение совместными частями дома было уменьшено до менее чем одной четверти. До создания Сообщества применяются положения разделов 9, 11 и 15 (2) Закона о жилье, действовавших до применения настоящего Закона.
(5) Членство в Сообществе устанавливается и прекращается одновременно с передачей или передачей права собственности на единицу. Совместными собственниками единицы являются совместные члены общины.
(6) Владельцы единиц, приобретшие право собственности на единицу не позднее даты образования Сообщества на условиях, изложенных в пункте 3, становятся членами Сообщества на дату его создания. Членство других владельцев единиц в Сообществе возникает на дату приобретения права собственности на единицу.
(7) Институтами Сообщества являются:
(a) сборка владельцев единиц (далее именуемая "сборка"),
(b) Комитет Сообщества (далее именуемый «Комитет») или владелец подразделений, которым, в отсутствие избрания Комитета, Ассамблея поручает выполнять обязанности Комитета (далее именуемый «вверенный владелец»);
c другие органы в соответствии с уставом Сообщества.
(8) Ассамблея является высшим органом Сообщества. Первое заседание Ассамблеи проводится не позднее чем через 60 дней после образования Сообщества (пункт 3); Его соберет первоначальный владелец здания. На этом заседании Ассамблея принимает устав Сообщества и избирает институты Сообщества, упомянутые в пунктах 7 b и c. Это совещание может проводиться только с участием нотариуса, который составляет нотариальную регистрацию, прилагаемую к утвержденным уставам Сообщества, о его поведении, выборе и составе институтов Сообщества и утверждении уставов. Расходы на деятельность учреждений Сообщества считаются расходами сообщества, связанными с управлением домом.
(9) Если собрание не соглашается с выбором институтов Сообщества или если эти органы не избираются, должность институтов Сообщества выполняется владельцем, совместное владение общими частями дома которого составляет не менее половины, в противном случае владельцами единиц, которые стали членами Сообщества на дату его создания.
(10) Если Ассамблея не одобряет уставы Сообщества, она регулируется правовыми условиями Сообщества стандартными уставами, издаваемыми Правительством. В случаях кооперативов, указанных в § 24 (1) и (2), которые были первоначальным владельцем здания и являются управляющими домом, этот кооператив действует в качестве органов Сообщества до избрания органов Сообщества.
(11) Комитет является исполнительным органом Сообщества; в нем должно быть не менее трех членов. Комитет или уполномоченный собственник принимает решения по вопросам, относящимся к управлению домом, если решение по таким вопросам не оплачено собранием. Срок полномочий Комитета или уполномоченного собственника определяется уставом, но не превышает пяти лет.
(12) Избрание членов Комитета или уполномоченного собственника требует, чтобы члены групп большинством голосов присутствовали на заседании Ассамблеи. Член Комитета или назначенный собственник избирается, если он голосует за абсолютное большинство голосов всех собственников. При голосовании решающее значение имеет размер долей совместного владения владельцев единиц в общих частях дома (§ 8 (2)).
(13) Уставным органом Сообщества является комитет или назначенный собственник. Комитет проводится снаружи его председателем, избираемым из числа членов Комитета. Если это письменный акт, он должен быть подписан председателем Комитета и другим членом Комитета. Если ответственностью собственника является установленный законом орган, его подписи достаточно для совершения письменного акта.
(14) Устав Сообщества должен содержать:
(a) зарегистрированный офис Сообщества и его название, которое должно носить название дома, для которого он был создан, и должно содержать слово «Сообщество»,
b предмет деятельности администрации дома;
c учреждения Сообщества, их права и обязанности и порядок их созыва;
d права и обязанности членов Сообщества;
e способ возмещения расходов, связанных с управлением домом;
f способ обращения с имуществом Сообщества.
(15) Сообщество прекращает свое существование на дату прекращения деятельности дома или в случаях, указанных в пунктах 6 и 7 раздела 5.
(1) Сообщество вправе предпринимать правовые действия, в частности заключать договоры в отношении предмета своей деятельности в соответствии с настоящим Законом, в частности:
(a) предоставление услуг, связанных с использованием единиц;
b) страхование жилья,
с аренду в случае аренды общих частей дома и аренду единиц, принадлежащих совместно всем владельцам единиц.
(2) Сообщество вправе принимать решение о распределении цен на услуги между отдельными владельцами единиц, если разбивка цен на услуги не предусмотрена конкретным законом или решением органа по ценообразованию.
(3) Сообщество вправе от своего имени обеспечивать исполнение обязательств, возложенных на его владельцев компетентным органом Сообщества в соответствии с настоящим законом.
(1) Сообщество вносится в реестр Сообщества владельцев единиц, находящихся в ведении суда, назначенного специальным законом для ведения коммерческого реестра (5) (далее - реестр). В реестр вносится следующая информация:
(a) наименование Сообщества, его зарегистрированный офис и идентификационный номер лица; идентификационный номер лица предоставляется администратором основного реестра лиц (5a);
(b) дату образования Сообщества;
(c) учреждения Сообщества и имена членов Комитета или имя уполномоченного владельца.
(2) Комитет или уполномоченный собственник обязаны подать заявление о регистрации в течение 60 дней со дня избрания. К заявлению о регистрации прилагаются:
а выписка из реестра имущества для дома с квартирами и нежилыми помещениями;
b нотариальный отчет о первом заседании собрания, на котором были утверждены уставы Сообщества и избраны институты Сообщества, включая документ, удостоверяющий присутствие владельцев подразделений на этом заседании;
c утвержденных уставов Сообщества.
(3) Внесение в реестр осуществляется, если выполнены сведения о заявке, указанной в пункте 2, даже если не соблюдены сроки, установленные для первого заседания собрания.
(4) Если иное не предусмотрено настоящим Законом, положения Коммерческого кодекса и Гражданского кодекса, относящиеся к Коммерческому регистру, его ведение и разбирательство, относящиеся к Коммерческому регистру, применяются mutatis mutandis к Регистру, а также к его управлению и разбирательствам по вопросам, относящимся к Коммерческому регистру.
(5) Сообщество подает заявление о регистрации компетентному налоговому администратору на местном уровне (5b) в течение 30 дней с даты, когда оно начало получать доход налогооблагаемого лица или было обязано вычесть налог или авансы с него.
(1) Сообщество должно проводить собрания не реже одного раза в год. Ассамблея собирается по инициативе Комитета или уполномоченного собственника или владельцев подразделений, имеющих не менее одной четверти голосов.
(2) Ассамблея может иметь кворум, если присутствуют владельцы подразделений с большинством голосов; для принятия резолюции требуется абсолютное большинство присутствующих голосов.
(3) При голосовании решающее значение имеет размер долей совместного владения собственников единицы в общих частях дома (§ 8 (2)); совместные собственники единицы имеют статус собственника единицы (один голос). В случае ничьей или если необходимое большинство или соглашение не достигнуто, суд принимает решение по заявлению любого владельца единицы. Если есть важный вопрос, переоцененный владелец подразделения может попросить суд вынести решение по нему. Право должно быть осуществлено в суде в течение 6 месяцев со дня вынесения решения, в противном случае право прекращается.
(4) Для принятия решения по вопросам, охватываемым упомянутым в статье 4 заявлением, об утверждении или изменении устава, о заключении договора залога с единицами и о распределении цен на услуги отдельным владельцам единиц согласно статье 9а (2), требуется большинство в три четверти голосов.
(5) Для принятия постановления об изменении цели использования конструкции (6) и об изменении конструкции (7) требуется согласие всех собственников единицы. В случае модернизации, реконструкции, модификации здания (7а) и ремонта общих частей дома, которые не изменяют внутреннюю планировку дома и при этом размер долей совместного владения в общих частях дома, достаточно согласия большинства в три четверти всех владельцев единиц. Это не наносит ущерба положениям конкретного законодательства7.
(6) Если членами Сообщества являются только три собственника единиц, то для принятия согласия всех собственников единиц требуется постановление в соответствии с пунктами 2 и 4.
(7) Все изменения, касающиеся идентификации единиц и размера долей совместной собственности в общих частях дома, уведомляются Органу в течение 30 дней.
(8) Положения пунктов 1-6 применяются mutatis mutandis к решениям владельцев единиц в доме, в котором Сообщество не было создано.
Из правовых актов, относящихся к общему делу, владельцы паев имеют право и обязаны быть пропорциональны размеру их долей совместного владения (раздел 8 (2)).
Права и обязанности владельцев единиц
(1) Владелец единицы участвует в управлении домом в той мере, в какой это соответствует его совместной доле собственности в общих частях дома, если иное не согласовано между владельцами единиц.
(2) Собственник единицы обязан снять с своего груза любые дефекты и повреждения, вызванные самой единицей на других единицах или общих частях дома или теми, кто использует единицу. Для обеспечения того, чтобы требования правообладателей, возникающие в связи с неисполнением обязательства, упомянутого в приговоре, были урегулированы законом, решение суда других собственников единиц приводит к возникновению залога для единицы ответственного собственника и к случаям, касающимся движимого имущества, mutatis mutandis, в качестве залога для предоставления арендной платы10.
(3) Владелец единицы не должен вносить коррективы в единицу таким образом, чтобы поставить под угрозу осуществление прав собственности владельцев других единиц. Корректировки для изменения внешнего вида дома могут производиться только с согласия всех собственников единицы. Пункт 11 (5) второго предложения применяется mutatis mutandis. Корректировки по изменению внутренней планировки дома и размера долей совместного владения в общих частях дома могут производиться только собственником единицы на основании договора о строительстве (§ 17), заключенного со всеми собственниками единиц в доме. Это не наносит ущерба положениям конкретного законодательства7.
(4) Если изменения, эксплуатация и ремонт других единиц или дома в целом строго необходимы, владелец единицы обязан разрешить доступ к единице по предыдущему приглашению. Владелец агрегата обязан разрешить установку и обслуживание тепло- и водоизмерительного оборудования агрегата и разрешить считывание измеренных значений.
(5) Соответствующие положения Гражданского кодекса распространяются на аренду и субаренду квартиры. 8) Особые положения применяются к аренде и субаренде нежилых помещений. 9)
(6) Если в доме имеются помещения и помещения, которые также обслуживают лиц, не являющихся собственниками таких помещений, как котельные, обменные пункты, приюты гражданской защиты, прачечные, сушильные помещения и помещения эксплуатационного характера, права и обязанности существующего собственника здания, относящиеся к этим помещениям и сооружениям, переходят к собственникам этих помещений или, в соответствующих случаях, их правопреемника путем приобретения права собственности на единицу.
(7) Владельцы паев несут ответственность по обязательствам Сообщества пропорционально размеру долей совместного владения в общих частях дома.
Если владелец единицы вмешивается в закон других владельцев единиц таким образом, что он или она значительно ограничивает или делает невозможным его осуществление и не выполняет обязательства, налагаемые решением суда, суд может распорядиться о продаже единицы по предложению Сообщества или по предложению одного из владельцев.
(1) Собственники единиц обязаны внести свой вклад в расходы по управлению домом и имуществом. Если договором не предусмотрено иное, расходы покрываются пропорционально размеру доли участия в совместной собственности (пункт 8 (2)).
(2) Для целей, указанных в пункте 1, владельцы единиц должны составлять заранее определенные средства в качестве авансовых платежей. Размер авансов определяется владельцами единиц заранее по распоряжению ассамблеи таким образом, чтобы покрыть ожидаемые расходы, которые должны быть понесены в ближайшие месяцы и в последующие годы. Сумма и дата, на которые она должна быть причитана, сообщаются владельцам единиц комитетом или уполномоченным владельцем. Если Комитет или уполномоченный собственник не избран, суммы, указанные в пункте 1, определяются абсолютным большинством всех владельцев единиц в доме. Пункт 11 (6) применяется mutatis mutandis.
(3) Для обеспечения законных требований собственников паев по обязательствам, указанным в пункте 1, решение суда собственников паев порождает залог на паевую часть должника.
(4) В случае создания юридического лица (§ 9) средства, предоставляемые авансовыми платежами собственникам, являются ответственностью юридического лица перед собственниками единиц. При урегулировании ответственности юридического лица перед бывшим владельцем подразделения авансы, выплачиваемые в качестве авансов в соответствии с пунктом 2, не учитываются.
(1) Требования собственников единиц, вытекающие из несоблюдения обязательств, указанных в статьях 13 (2) и 15 (1), удовлетворяются в силу правил, установленных в статье 337 (1) Гражданского кодекса, до иных требований, до иных требований.
(2) При осуществлении залога положения об аренде, 10, за исключением вопросов, исключенных из исполнения решения, применяются mutatis mutandis к движимому имуществу, принадлежащему собственнику единицы или лицам, проживающим с ним.
Строительство дома
(1) Взаимные права и обязанности при строительстве дома с единицами согласно § 2(h) определяются строителями договором на строительство, который заключается в письменной форме.
(2) Если договор подряда на строительство и передача в собственность земельного участка в соответствии с пунктом 3 части 21 являются частью договора подряда на строительство, то строители приобретают права совместной собственности на земельный участок по данному договору подряда на строительство в соответствии со специальным законом. 10а)
(3) Контракт на строительство предусматривает взаимные права и обязанности по строительству единиц в виде надстройки крыши, надстройки почвы, расширения или модификации для создания новых единиц или изменения размера единицы и объема ее принадлежностей за счет общих частей дома.
(4) Контракт на строительство, указанный в пункте 3, заключается строителями, являющимися собственниками единиц в доме, и новыми единицами (единицами).
(5) Если строители являются собственниками здания, в котором единицы еще не определены, и строителя (строителей) новой единицы (новых единиц), содержание договора на строительство и определение единиц в существующем здании, как это предусмотрено в разделе 4 (1), включая определение размера долей совместного владения единиц в общих частях здания, должны быть следующими: пункт 18 (1) (с) не наносит ущерба этому.
(6) Создание права собственности на встроенную единицу изменяет право собственности существующего владельца здания на право собственности на единицы в доме. Контракт на строительство является обязательным приложением к предложению о внесении установленной единицы в реестр имущества. Имущественное право на единицы в доме вносится в реестр имущества путем записи по договору строительства. Строительные работы, перечисленные в договоре на строительство (§ 18 (1)), вносятся в реестр имущества, если не доказано иное.
(7) При отсутствии права собственности на единицы, упомянутые в пункте 6, приобретение права собственности на существующие единицы в доме регулируется положениями пункта 7; обязательным приложением к заявлению о разрешении передачи прав собственности на реестр имущества по договору передачи первой единицы в доме является в этом случае договор строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 18.
(1) Контракт на строительство должен включать, в частности:
a наименование кадастровой территории, номер партии земли, на которой будет осуществляться строительство, как это указано в кадастровой реальности 3, и изменение прав на нее;
b номер единицы, включая ее название и местоположение в доме, определение размера площади единицы этажа, ее принадлежности и ее оборудования и определение того, кто из строителей будет владельцем единицы;
c определение общих частей дома, которые будут общими для владельцев всех единиц, и определение общих частей дома, которые будут общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение доли совместного владения в общих частях дома, размер которой определяется взаимным отношением размера площади этажа единиц к общей площади всех единиц в доме (§ 8 (2));
(e) способ управления домом и землей, в частности определение вопросов, которые должны быть зарезервированы для совместного принятия решений, кто представляет совладельцев дома снаружи, как устанавливается представитель и на какой период;
(f) способ финансирования затрат на строительство, размер и срок уплаты взносов, а также, при необходимости, объем и метод оценки строительных работ строителей;
g правила взноса совладельцев дома в счет расходов на управление, содержание и ремонт общих частей дома в целом после завершения строительства.
(2) Контракт на строительство должен сопровождаться напольными особенностями всех этажей, включая их схемы, с указанием расположения блоков и общих частей дома, с подробной информацией о площади этажей блоков.
(3) Контракт на строительство прилагается к заявлению на получение разрешения на строительство.
(4) Если строитель здания, строительство которого уже начато на основании разрешения на строительство, принимает решение о завершении строительства с участием будущих владельцев единиц, он заключает договор на строительство с этими будущими владельцами единиц и прилагает этот дополнительный договор на строительство к проекту для утверждения здания.
(5) Если строительный договор заключен в то время, когда дом с квартирами уже находится на такой стадии строительства, что уже видно строительство и функциональное обустройство первого надземного этажа, но еще нет квартир [§ 2 (е) и (f)], этому договору должна предшествовать передача соответствующих долей совладения в застроенное здание.
(6) Если договор на строительство заключен в момент, когда уже построен дом с единицами [разделы 2 (е) и 2 (f)], договору должна предшествовать передача права собственности на застроенные единицы.
(7) В случаях, упомянутых в пунктах 4 и 5, статья 5 (2) применяется mutatis mutandis.
(8) Если строительные изменения, предусмотренные в статье 17 (3), не внесены, строители до момента установления права собственности на единицы (статья 17 (6)) являются совладельцами застроенного дома с единицами в той мере, в какой совладение будущих владельцев единиц будет находиться в общих частях дома, определенных в соответствии со статьей 18 (1) (d).
Дом, построенный по данному закону, будет маркироваться в реестре недвижимости по предложению собственников единиц согласно данным, содержащимся в договоре строительства (разделы 17 и 18) и составленному геометрическому плану, количеству описательных и утвержденных решений.
Передача и передача права собственности на единицу
(1) При передаче или передаче права собственности на единицу передается совместная собственность на общие части дома или другие права и обязанности, связанные с собственностью на единицу и совместной собственностью на общие части дома.
(2) Если собственником единицы является совместный собственник земли, то право собственности на единицу может быть передано только одновременно с передачей совместной собственности на землю. Передача права собственности на единицу обусловлена передачей совместной доли собственности на землю.
(3) Права и обязанности прежнего собственника здания и, где это применимо, собственников единиц в доме, относящиеся к общим частям дома и земли, в частности залога и материального бремени, передаются новым владельцам единиц путем приобретения права собственности на эти единицы.
(4) Собственник единицы уведомляет приобретающее сообщество о праве собственности на единицу.
Права собственности
(1) Собственность подразделения связана с земельными правами (строительный участок). Если собственником здания и собственником земельного участка является собственник имущества, он передает собственнику единицы совместную долю владения земельным участком, соответствующую размеру совместной доли собственности в общих частях дома (раздел 8 (2)). Положения предыдущего предложения применяются также к первоначальному владельцу здания и совместному владельцу земли.
(2) Если совладельцами земли являются не все собственники единиц в доме или не являются совладельцами пропорционально совладельцам общих частей дома (§ 8 (2)), то собственники единиц осуществляют передачу акций между ними так, чтобы совладение землей соответствовало совладению общих частей дома. Передача доли в совместной собственности на землю является частью договора передачи единицы (§ 6).
(3) Положения пунктов 1 и 2 применяются mutatis mutandis к регулированию прав на землю для строительства дома. Передача долей совладения земельному участку является частью строительного контракта между строителями (§ 17).
(4) Положения пунктов с 1 по 3 применяются mutatis mutandis, даже если владелец здания или первоначальный владелец единиц, не переданных в дом, имеет право на землю, отличную от права собственности, в частности права на аренду. Собственник земли должен скорректировать права на землю для владельцев единиц путем письменного договора таким образом, чтобы объем их прав на землю соответствовал объему долей совместного владения в общих частях дома.
(5) Если собственник единицы и собственник земли не заключают до 31 декабря 2000 года письменный договор о праве на землю до 31 декабря 2000 года, то 1 января 2001 года на собственника единицы распространяется материальное бремя (10b) на землю, застроенную для компенсации. Содержание материальной нагрузки является правом собственника единицы на совместное использование застроенного участка в объеме, соответствующем размеру доли совместного владения в совместных частях дома. Если передача или передача права собственности на единицу имеет место, приобретатель единицы имеет право на бремя в натуральной форме.
(6) Объектом материальной нагрузки, указанной в пункте 5, является также внутренний двор, если дом закрыт со всех сторон и не построен постройкой другого собственника.
(7) Жилищный кооператив, который в качестве собственника жилого дома или непередаваемых в доме единиц приобрел безвозмездно земельный участок в соответствии со статьей 60а Закона No 219/2000 Сб., на имущество Чешской Республики и его появление в правоотношениях, с изменениями, внесенными Законом No 229/2001 Сб., и передает право собственности на единицу физическому лицу, одновременно передает приобретателю единицы совместную долю собственности на эту землю, соответствующую размеру совместной доли собственности в общих частях дома (§ 8 (2)).
Конкретные положения
Конкретные положения, касающиеся передачи права собственности на подразделение
(1) При передаче права собственности на квартиру, физическим лицом которой является арендатор, существующий собственник квартиры или собственник здания обязан предложить передачу квартиры этому арендатору. Если арендатор не примет это предложение в течение шести месяцев с даты, на которую оно было ему доставлено, последнее может быть передано другому лицу.
(2) В течение одного года с момента истечения срока, указанного в пункте 1, арендатор имеет право при передаче квартиры на ее привилегированное приобретение на условиях, установленных статьей 606 Гражданского кодекса. Предложение о передаче квартиры арендатору должно быть в письменной форме и содержать все условия передачи. Договор о передаче квартиры заключается арендатором на вышеуказанных условиях в течение трех месяцев со дня получения оферты, в противном случае прекращается его право на предпочтительное приобретение квартиры. Пункт 603 (3) Гражданского кодекса применяется mutatis mutandis.
Содержание
ČÁST PRVNÍ
§ 1
§ 2
§ 3
§ 4
§ 5
ČÁST DRUHÁ
§ 6
§ 7
§ 8
§ 9
§ 9a
§ 10
§ 11
§ 12
§ 13
§ 14
§ 15
§ 16
ČÁST TŘETÍ
§ 17
§ 18
§ 19
ČÁST ČTVRTÁ
§ 20
ČÁST PÁTÁ
§ 21
ČÁST ŠESTÁ
§ 22
§ 23
§ 24
§ 25
§ 26
§ 27
§ 28
ČÁST SEDMÁ
§ 29
ČÁST OSMÁ
§ 30
§ 30a
§ 31
§ 32
§ 33
ČÁST DEVÁTÁ
§ 33a
§ 33b
ČÁST DESÁTÁ
§ 34
ČÁST DVANÁCTÁ
§ 36
§ 37
§ 38
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Закон No 72/1994 Сб. |
|---|---|
| Тип акта | Закон |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 29.04.1994 |
|---|---|
| Действует с | 01.05.1994 |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0