Was ist Gesetz Nr. 72/1994?

Gesetz Nr. 72/1994 — Gesetz über bestimmte Miteigentumsverhältnisse mit Gebäuden und bestimmte Eigentumsverhältnisse mit Wohnungen und nichtwohnlichen Räumen und zur Ergänzung bestimmter Gesetze (Haushaltsgesetz).

Wann in Kraft getreten Gesetz Nr. 72/1994 Wirksamkeit?

Gesetz Nr. 72/1994 trat in Kraft 01.05.1994.

Ist Gesetz Nr. 72/1994 noch gültig?

Ja, Gesetz Nr. 72/1994 ist noch gültig und wirksam.

Wie oft wurde es Gesetz Nr. 72/1994 novelliert?

Gesetz Nr. 72/1994 hat 16 Zeitversionen des Wortlauts.

Gesetz Nr. 72/1994 - Gesetz über bestimmte Miteigentumsverhäl...

ANHANG

Recht

vom 24. März 1994

Anpassung bestimmter Miteigentumsverhältnisse mit Gebäuden und bestimmter Eigentumsverhältnisse mit Wohnungen und nichtwohnlichen Räumen und Ergänzung bestimmter Gesetze (Haushaltsgesetz)

Das Parlament hat über dieses Gesetz der Tschechischen Republik entschieden:

ČÁST PRVNÍ

Allgemeine Bestimmungen

§ 1

Gegenstand und Anwendungsbereich der Anpassung

(1) Dieses Gesetz sieht die Miteigenschaft eines Gebäudes vor, in dem der Miteigentümer des Gebäudes der Eigentümer einer Wohnung oder eines Wohnraums als raumdefinierter Teil des Gebäudes und zugleich der gemeinsame Eigentümer der gemeinsamen Teile des Gebäudes ist.

(2) Das Gesetz sieht die Schaffung von Miteigentum des Gebäudes, die Rechte und Pflichten der Eigentümer von Wohnungen und nicht-wohnlichen Räumen, ihre Beziehungen, das gemeinsame Eigentum an gemeinsamen Teilen des Gebäudes und bestimmte Rechte und Pflichten der Bauherren beim Bau von Wohnungen und nicht-wohnlichen Räumen in dem Gebäude gemäß diesem Gesetz.

(3) Das Gesetz regelt auch die Rechte und Pflichten anderer Einrichtungen im Zusammenhang mit der Schaffung und Übertragung der Miteigenschaft des Gebäudes gemäß Absatz 1.

(4) Das Miteigentum eines Gebäudes und das Eigentum an einer Wohnung oder einem Wohnraum innerhalb dieses Gesetzes dürfen nur in Gebäuden erworben werden, die mindestens zwei Wohnungen oder zwei separate Wohnräume oder mindestens eine Wohnung und einen separaten Wohnraum haben.

§ 2

Definition der Begriffe

Im Sinne dieses Gesetzes:

(a) ein permanentes Gebäude, das mit einem festen Fundament verbunden ist, das durch Umkreiswände und Dachstrukturen mit mindestens zwei raumversiegelten separaten Versorgungsräumen, ausgenommen Hallen, konzentriert und außen geschlossen wird. Die Entscheidung des Eigentümers als Gebäude kann auch als ein Abschnitt mit einem separaten Eingang betrachtet werden, wenn er separat mit einer beschreibenden Nummer gekennzeichnet ist und damit technisch angeordnet ist, dass er die Grundfunktion des Gebäudes separat ausführen kann,

b) eine Wohnung eines Zimmers oder einer Reihe von Räumen, die, wie von der Baustelle beschlossen, zum Wohnen bestimmt sind;

c) ein Wohnraum eines Raumes oder eine Reihe von Räumen, die, wie von der Baustelle beschlossen, für andere als Wohnzwecke bestimmt sind; Nichtwohnräume sind nicht Wohnungszubehör (1) oder Nichtwohneinrichtungen oder gemeinsame Teile des Hauses;

d) ein Haus mit Wohnungen und nichtwohnhaften Räumlichkeiten, die einem solchen Gebäude gehören, das nach diesem Gesetz mit Besitz ist (nachfolgend "das Haus" genannt),

e) ein eingebautes Zimmer oder eine Reihe von Räumen, bestimmt nach der Baugenehmigung zum Wohnen, wenn es in einem Haus gebaut wird, das zumindest in einer solchen Bauphase ist, dass es bereits von Außenwänden und Dachstrukturen geschlossen ist;

f) einen eingebauten Wohnraum eines Raumes oder eines Raumsatzes, der gemäß einer Baugenehmigung für andere Zwecke als Wohnraum bestimmt ist, vorausgesetzt, dass er in einem Haus gebaut wird, das zumindest in einer solchen Baustufe ist, dass es bereits von Außenwänden und Dachstrukturen verschlossen ist;

(g) gemeinsame Teile des Hauses eines Teils des Hauses, der für den gemeinsamen Gebrauch bestimmt ist, insbesondere die Fundamente, das Dach, die wichtigsten vertikalen und horizontalen Strukturen, Eingänge, Treppen, Korridore, Balkone, Terrassen, Waschräume, Trockenräume, Kinderwagen, Kesselräume, Kamine, Wärmeaustauscher, Wärmeverteilung, heiße und kalte Wasserverteilung, Kanalisation, Gas, Strom, Klimaanlage, Aufzüge, Feuerungskanäle,

(h) eine Wohnungseinheit oder eine Wohnraumeinheit oder eine Wohnanlage oder eine Wohnanlage oder ein gebauter Wohnraum als definierter Teil eines Hauses nach diesem Gesetz;

(i) die Bodenfläche der Wohnung oder die aufgebaute Wohnung, die Bodenfläche aller Zimmer, einschließlich der Zimmer, die das Zubehör der Wohnung oder die eingebaute Wohnung bilden;

(j) die Bodenfläche des Wohnraums oder des errichteten Wohnraums, die Bodenfläche aller Räume des Wohnraums oder des nicht Wohnraums, einschließlich der Flächen, die ausschließlich für die Nutzung mit nicht Wohnraum oder gegebenenfalls dem errichteten Wohnraum bestimmt sind; die eine Hälfte der Bodenfläche der Innenkorridore und andere Bereiche, die Teil des Wohnraums bilden;

k) ein gebautes Grundstück von einem Wohnungshaus gebaut, begrenzt durch den Umfang des Wohnungshauses.

§ 3

(1) Soweit in diesem Gesetz nichts anderes vorgesehen ist, unterliegen die Rechte und Pflichten der Eigentümer der Gebäude und die Rechte und Pflichten der Miteigentümer des Hauses und der Eigentümer der Einheiten (der "Eigentümer der Einheit") dem Bürgerlichen Gesetzbuch. In Ermangelung einer gemeinsamen Eigentümereinheit gelten die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches über gemeinsames Eigentum, 2) nicht.

(2) Die Rechtsbeziehungen zu den Einheiten werden, sofern in diesem Gesetz nichts anderes vorgesehen ist, durch die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches und anderer Rechtsvorschriften über Immobilien geregelt.

§ 4

Erklärung des Bauherrn

(1) Der Eigentümer des Gebäudes bestimmt durch seine Erklärung (nachstehend als "Erklärung" bezeichnet) die raumdefinierten Teile des Gebäudes, die unter den Bedingungen dieses Gesetzes und nach der Baubezeichnung Einheiten [§ 2 h)] und gemeinsame Teile des Hauses [§ 2 g] werden. Die Erklärung ist schriftlich abzugeben. Die Erklärung ist ein obligatorischer Anhang zum Antrag auf Genehmigung der Übertragung von Eigentumsrechten auf das Eigentumsregister im Rahmen des ersten Einheitstransfervertrags im Haus.

(2) Die in Absatz 1 genannte Erklärung enthält:

a) die Benennung des Gebäudes durch das Eigentumsregister, (3) die Nummer der Einheit, einschließlich deren Bezeichnung und Lage im Gebäude;

b) eine Beschreibung der Einheiten, deren Zubehör, der Bodenfläche und eine Beschreibung ihrer Ausrüstung;

c) die Identifizierung der gemeinsamen Teile des Gebäudes, die den Eigentümern aller Einheiten gemeinsam sind, und die Identifizierung der gemeinsamen Teile des Gebäudes, die den Eigentümern von nur bestimmten Einheiten gemeinsam sein werden;

d) Festlegung gemeinsamer Eigentümerinteressen der Eigentümer von Einheiten in den gemeinsamen Gebäudeteilen (§ 8 Absatz 2);

e) die Benennung des Grundstücks, das Gegenstand der Eigentumsübertragung ist oder Gegenstand anderer Rechte gemäß § 21 durch den Grundbesitzer, 3)

f) Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem Gebäude, seinen gemeinsamen Teilen und Rechten auf Land, das vom Eigentümer des Gebäudes an die Eigentümer der Einheiten weitergegeben wird;

g) Vorschriften über den Beitrag der Miteigentümer des Hauses zu den Ausgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung, Wartung und Reparatur der gemeinsamen Teile des Hauses oder gegebenenfalls des Hauses als Ganzes;

h) die Regeln für die Verwaltung der gemeinsamen Teile des Hauses oder des Hauses als Ganzes, einschließlich der Bezeichnung der für die Verwaltung des Hauses verantwortlichen Person.

(3) Die Erklärung ist mit den Bodenbelägen aller Stockwerke und gegebenenfalls deren Schemata zu versehen, die die Lage der Einheiten und der gemeinsamen Teile des Hauses mit Einzelheiten der Bodenflächen der Einheiten angeben.

§ 5

Die Schaffung und den Abbau des Eigentums an der Einheit

(1) Das Eigentum an der Einheit nach diesem Gesetz ist durch die Hinterlegung einer Erklärung des Eigentümers des Gebäudes in das Eigentumsregister oder durch den Bau einer Einheit im Rahmen eines Bauvertrags nach diesem Gesetz (nachfolgend als "Bauvertrag" bezeichnet) mit einem gemeinsamen Eigentumsinteresse an den gemeinsamen Teilen des Hauses verbunden (nachfolgend "Eigentum der Einheit").

(2) Das Eigentum an der Einheit kann auch durch Zustimmung der Miteigentümer des Gebäudes oder durch Entscheidung des Gerichts über die Aufhebung und Abwicklung des gemeinsamen Eigentums an dem Gebäude (3a) oder durch Zustimmung oder Entscheidung des Gerichts über die Abwicklung des gemeinsamen Kapitals von Ehegatten entstehen (3b) Ist das gemeinsame Eigentum an einem Gebäude einer Besiedlung unterworfen, so kann das Eigentum an den Einheiten erst nach vorheriger Besiedlung des gemeinsamen Eigentums an dem Gebäude entstehen, so dass die Größe des gemeinsamen Eigentums an dem Gebäude gleich der Größe des gemeinsamen Eigentums an den gemäß Artikel 8 Absatz 2 errichteten gemeinsamen Teilen des Hauses ist. Dies ist der Fall mutatis mutandis, wenn der Gemeinschaftsstock der Ehegatten durch das Gebäude geregelt wird.

(3) Die Regelungsvereinbarung oder Entscheidung des Gerichts zur Aufhebung des gemeinsamen Eigentums oder gegebenenfalls zur Beilegung der Gemeinschaftsunternehmen der Ehegatten müssen die für die Erklärung gemäß Artikel 4 Absätze 2 und 3 vorgesehenen Formalitäten enthalten.

(4) Die Gründung des Eigentums an den Einheiten oder an den Baueinheiten führt zur Miteigenschaft der gemeinsamen Teile des Hauses.

(5) In der in den Absätzen 2 bis 4 genannten Weise kann eine Einheit nicht erworben werden, wenn mindestens eine Wohnung im Gebäude vorhanden ist, deren Mieter eine natürliche Person ist.

(6) Eigentümer aller Einheiten im Haus können eine Vereinbarung schließen, dass das Eigentum an Einheiten in das gemeinsame Eigentum des Gebäudes umgewandelt wird. Die Vereinbarung wird in Form einer notariellen Registrierung getroffen. Die Übertragung des Miteigentumsrechtes auf das Immobilienregister nach diesem Abkommen hört auf, das Eigentum der Einheiten zu sein und das gemeinsame Eigentum an dem Gebäude zu verursachen. Die Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile am Gebäude entspricht der Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an den gemeinsamen Teilen des Hauses.

(7) Ist eine Person Eigentümer aller Einheiten im Haus, kann er durch notarielle Registrierung erklären, dass er die Definition von Einheiten im Haus abbricht und das Eigentum an Einheiten in Eigentum an dem Gebäude verändert. Die Übertragung von Eigentumsrechten auf das Eigentumsregister gemäß dieser Erklärung hört auf, das Eigentum der Einheiten zu sein und das Eigentum des Gebäudes zu erwerben.

ČÁST DRUHÁ

Übertragung des Eigentums an Einheiten und Ausübung des Eigentums an Einheiten

§ 6

Vertrag über die Eigentumsübertragung der Einheit

(1) Der Vertrag zur Übertragung des Eigentums an der Einheit muss neben den allgemeinen Anforderungen enthalten (4):

(a) Identifizierung des Gebäudes oder des Hauses durch das Eigentumsregister, (3) die Einheitsnummer einschließlich seines Namens und seiner Lage im Gebäude;

b) eine Beschreibung der Wohnung oder des Wohnraums, deren Zubehör, deren Bodenfläche und eine Beschreibung der Ausstattung der Wohnung oder des vom Vertrag übertragenen Wohnraums;

c) die Identifizierung der gemeinsamen Teile des Hauses, einschließlich der Feststellung, welche Teile des Hauses den Eigentümern nur bestimmter Einheiten gemeinsam sind;

d) die Bestimmung des gemeinsamen Eigentümerinteresses des Eigentümers der Einheit in den gemeinsamen Teilen des Hauses, einschließlich der Bestimmung des gemeinsamen Eigentümerinteresses des Eigentümers der Einheit in den gemeinsamen Teilen des Hauses, die den Eigentümern von nur bestimmten Einheiten gemeinsam sind (§ 8 Absatz 2);

e) die Bezeichnung des Grundstücks, das Gegenstand der Eigentumsübertragung ist oder Gegenstand anderer Rechte im Sinne des § 21 durch das Eigentumsvorbehalt, 3)

f) Rechte und Pflichten im Hinblick auf das Haus, seine gemeinsamen Teile und Rechte für das Land, das vom ehemaligen Eigentümer des Gebäudes an den Eigentümer der Einheit übertragen wird.

(2) Dem Vertrag ist ein Plan aller Stockwerke und gegebenenfalls deren Schemata beizufügen, in dem der Standort der Einheiten angegeben wird, wobei Einzelheiten der Bodenflächen der Einheiten sowie schriftliche Zustimmung zur Übertragung der Wohnung gemäß Artikel 22 Absätze 4, 5 und 7 enthalten sind.

(3) Gibt es keine wesentliche Änderung der Art der Einheit, so werden die in Absatz 1 Buchstaben b, c, e, f und 2 genannten spezifischen Anforderungen nur erfüllt, wenn die erste Übertragung der Einheit in das Eigentum erfolgt.

§ 7

Durch die Übertragung des Eigentums an die erste Einheit unter den in diesem Gesetz festgelegten Bedingungen wird das Eigentum des bestehenden Eigentümers des Gebäudes in das Eigentum der verbleibenden nicht übertragenen Einheiten im Haus und in die Miteigenschaft der gemeinsamen Teile des Hauses geändert. Absatz 6 gilt sinngemäß für Eigentumsübertragungen dieser Einheiten.

§ 8

Eigene gemeinsame Teile des Hauses

(1) Die gemeinsamen Teile des Hauses sind im gemeinsamen Besitz der Eigentümer der Einheiten. Mit der Übertragung oder Übertragung des Eigentums an der Einheit wird das Miteigentumsrecht auf die gemeinsamen Teile des Hauses übertragen.

(2) Die Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an den gemeinsamen Teilen des Hauses wird durch das Verhältnis der Größe der Bodenfläche der Einheiten zur Gesamtfläche aller Einheiten im Haus bestimmt. Ebenso werden auch die gemeinsamen Teile des Hauses, die gemeinsam von den Eigentümern von nur einigen Einheiten gehören, fortgeführt.

Gemeinschaftseigentümer von Einheiten

§ 9

(1) Die Gemeinschaft der Einheiteninhaber (nachstehend "die Gemeinschaft" genannt) ist eine juristische Person, die für die Ausübung von Rechten zuständig ist und sich nur in Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung, dem Betrieb und der Reparatur der gemeinsamen Teile des Hauses (nachstehend "die Verwaltung des Hauses" genannt) verpflichtet, oder Tätigkeiten im Rahmen dieses Gesetzes und Tätigkeiten im Zusammenhang mit dem Betrieb der gemeinsamen Teile des Hauses, die auch anderen natürlichen oder juristischen Personen dienen. Die Gemeinschaft kann Eigentum, Rechte, sonstige Vermögenswerte, Wohnungen oder nicht ansässige Räumlichkeiten nur für die im ersten Satz genannten Zwecke erwerben.

(2) Mit Zustimmung des Eigentümers der Einheit ist die Gemeinschaft berechtigt, einen Pfandvertrag mit der Einheit zu verhandeln, einschließlich der relevanten gemeinsamen Eigentümerinteressen in den gemeinsamen Teilen des Hauses, um Forderungen zu sichern, die sich aus Krediten ergeben, die zu den Kosten der Verwaltung des Hauses gewährt werden. Die Eigentümer der Einheiten garantieren bis zum Preis der Einheit für die aus diesem Vertrag resultierenden Verbindlichkeiten.

(3) Die Gemeinschaft wird in einem Haus mit mindestens fünf Einheiten errichtet, von denen mindestens drei verschiedene Eigentümer sind, zum Zeitpunkt des Diensts an den letzten Eigentümern des Instruments, das die Hinterlegung in dem von der zuständigen nationalen Behörde zertifizierten Kataster oder anderen Instrument trägt. Die zuständige Kadastralstelle unterrichtet die anderen Eigentümer der Einheiten über die Ausführung der Einheitseigenschaftseinlage an das Kadastral. Andere Personen, die das Eigentum an der Einheit in einer anderen als einem Vertrag erworben haben, sind verpflichtet, den ursprünglichen Eigentümer des Gebäudes entsprechend zu benachrichtigen.

(4) Erfüllt die in § 24 Abs. 1 und 2 genannte Genossenschaft, die der ursprüngliche Eigentümer des Gebäudes war, oder die Genossenschaft, die sich aus der Trennung von der ursprünglichen Genossenschaft nach § 29 ergibt, die Verpflichtungen des Treuhänders nach § 9 des Wohngesetzes vor Anwendung dieses Gesetzes, so wird die Gemeinschaft erst am ersten Tag des Kalendermonats nach dem Monat errichtet, in dem die Genossenschaft Dokumente erhält, die belegen, daß die Miteigenschaft der gemeinsamen Teile weniger als ein Viertel ist. Bis zur Gründung der Gemeinschaft gelten die Bestimmungen der Abschnitte 9, 11 und 15 Absatz 2 des Wohnrechts, die vor der Anwendung dieses Gesetzes in Kraft sind.

(5) Die Mitgliedschaft in der Gemeinschaft wird eingerichtet und gleichzeitig mit der Übertragung oder Übertragung des Eigentums an der Einheit beendet. Die gemeinsamen Eigentümer der Einheit sind gemeinsame Mitglieder der Gemeinschaft.

(6) Eigentümer von Einheiten, die spätestens zum Zeitpunkt der Gründung der Gemeinschaft unter den Bedingungen des Absatzes 3 das Eigentum an der Einheit erworben haben, werden zum Zeitpunkt ihrer Niederlassung Mitglied der Gemeinschaft. Die Mitgliedschaft anderer Eigentümer von Einheiten in der Gemeinschaft erfolgt zum Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums an der Einheit.

(7) Die Gemeinschaftsorgane sind:

(a) Montage von Einheitseigentümern (nachfolgend "Baumwolle"),

b) den Gemeinschaftsausschuss (im Folgenden „Ausschuss“) oder den Eigentümer der Einheiten, die in Abwesenheit der Wahl des Ausschusses von der Versammlung zur Ausübung der Aufgaben des Ausschusses betraut werden (im Folgenden „Beauftragter“);

c) andere Organe nach den Satzungen der Gemeinschaft.

(8) Die Versammlung ist das höchste Organ der Gemeinschaft. Die erste Versammlung der Versammlung findet spätestens 60 Tage nach der Gründung der Gemeinschaft statt (Ziffer 3); Der ursprüngliche Eigentümer des Gebäudes wird es sammeln. Auf dieser Tagung erlässt die Versammlung die Satzung der Gemeinschaft und wählt die in Absatz 7 Buchstaben b und c genannten Gemeinschaftsorgane. Diese Sitzung kann nur unter Beteiligung eines Notars abgehalten werden, der eine Notarregistrierung im Anhang zu den genehmigten Satzungen der Gemeinschaft über sein Verhalten, die Wahl und Zusammensetzung der Gemeinschaftsorgane und die Genehmigung der Satzung erstellt. Die Kosten der Tätigkeiten der Gemeinschaftsorgane gelten als die Kosten der Gemeinschaft, die mit der Verwaltung des Hauses verbunden ist.

(9) Wenn die Versammlung der Wahl der Gemeinschaftsorgane nicht zustimmt oder diese Einrichtungen nicht gewählt werden, so wird das Amt der Gemeinschaftsorgane vom Eigentümer wahrgenommen, dessen gemeinsames Eigentum an den gemeinsamen Teilen des Hauses mindestens eine Hälfte beträgt, andernfalls von den Eigentümern der Einheiten, die zum Zeitpunkt ihrer Gründung Mitglied der Gemeinschaft wurden.

(10) Genehmigt die Versammlung die Satzung der Gemeinschaft nicht, so richtet sie sich nach den von der Regierung erlassenen Standardvorschriften der Gemeinschaft. In den Fällen von Genossenschaften gemäß § 24 Abs. 1 und 2, die der ursprüngliche Eigentümer des Gebäudes waren und der Hausleiter sind, handelt diese Genossenschaft bis zur Wahl der Gemeinschaftsbehörden als Gemeinschaftsorgane.

(11) Der Ausschuß ist das Exekutivorgan der Gemeinschaft; er hat mindestens drei Mitglieder. Der Ausschuss oder der Bevollmächtigte entscheidet über Angelegenheiten, die die Verwaltung des Hauses betreffen, es sei denn, eine Entscheidung über diese Angelegenheiten wird von der Versammlung entrichtet. Die Amtszeit des Ausschusses oder des ermächtigten Inhabers wird durch die Satzung bestimmt, darf jedoch fünf Jahre nicht überschreiten.

(12) Die Wahl der Mitglieder des Ausschusses oder des Bevollmächtigten setzt voraus, dass die Mitglieder der Teams mit Mehrheit der Stimmen bei der Versammlung anwesend sind. Ein Mitglied des Ausschusses oder ein benannter Eigentümer wird gewählt, wenn er für eine absolute Mehrheit der Stimmen aller Eigentümer entscheidet. Die Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an Einheitsbesitzern in den gemeinsamen Teilen des Hauses ist bei der Abstimmung entscheidend (§ 8 Abs. 2).

(13) Die Organe der Gemeinschaft sind der Ausschuß oder der benannte Eigentümer. Der Ausschuss wird von seinem Vorsitzenden, der von den Mitgliedern des Ausschusses gewählt wird, nach außen geführt. Wenn es sich um einen schriftlichen Rechtsakt handelt, muss er vom Vorsitzenden des Ausschusses und von einem anderen Mitglied des Ausschusses unterzeichnet werden. Ist die gesetzliche Behörde die Verantwortung des Eigentümers, so genügt seine Unterschrift für eine schriftliche Handlung.

(14) Die Satzung der Gemeinschaft muß Folgendes enthalten:

a) der Sitz der Gemeinschaft und ihres Namens, die den Namen des Hauses tragen müssen, für das sie errichtet wurde und das Wort "Gemeinschaft" enthalten muss,

b) den Gegenstand der Tätigkeit der Hausverwaltung;

c) die Gemeinschaftsorgane, ihre Rechte und Pflichten sowie die Art und Weise, in der sie einberufen werden;

d) die Rechte und Pflichten der Mitglieder der Gemeinschaft;

e) die Erstattung der Kosten, die mit der Verwaltung des Hauses verbunden sind;

f) die Art und Weise, wie das Gemeinschaftseigentum behandelt wird.

(15) Die Gemeinschaft tritt am Tag der Beendigung des Hauses oder in den in den Absätzen 6 und 7 des Abschnitts 5 genannten Fällen auf.

§ 9a

(1) Die Gemeinschaft ist berechtigt, rechtliche Schritte zu unternehmen, insbesondere um Verträge über den Gegenstand ihrer Tätigkeit nach diesem Recht zu schließen, insbesondere:

a) Bereitstellung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Nutzung von Einheiten;

(b) Hausversicherung,

c) Vermietung bei der Vermietung von gemeinsamen Teilen des Hauses und der Vermietung von Einheiten, die gemeinsam von allen Eigentümern der Einheiten gehören.

(2) Die Gemeinschaft hat das Recht, über die Zuteilung der Servicepreise an einzelne Eigentümer zu entscheiden, es sei denn, die Aufschlüsselung der Servicepreise erfolgt nach einem bestimmten Recht oder einer Entscheidung der Preisbehörde.

(3) Die Gemeinschaft hat in ihrem eigenen Namen das Recht, die von der zuständigen Gemeinschaftsbehörde nach diesem Recht ihren Eigentümern auferlegten Verpflichtungen durchzusetzen.

§ 10

(1) Die Gemeinschaft ist in das Register der Eigentümer von Einheiten eingetragen, die von einem mit einem Sonderrecht bezeichneten Gericht gehalten werden, um ein Handelsregister (5) (nachstehend als Register bezeichnet) zu halten. Folgende Angaben sind in das Register einzutragen:

a) den Namen der Gemeinschaft, ihren Sitz und die Kennnummer der Person; die Kennnummer der Person wird vom Verwalter des Grundregisters der Personen (5a) angegeben;

b) Zeitpunkt der Gründung der Gemeinschaft;

c) die Gemeinschaftsorgane und die Namen der Mitglieder des Ausschusses oder der Name des ermächtigten Inhabers.

(2) Der Ausschuss oder der Bevollmächtigte ist verpflichtet, innerhalb von 60 Tagen nach seiner Wahl einen Antrag auf Eintragung einzureichen. Dem Antrag auf Eintragung ist Folgendes beizufügen:

(a) einen Auszug aus dem Grundstücksregister für ein Haus mit Wohnungen und nichtwohnlichen Räumlichkeiten;

b) eine notarielle Aufzeichnung der ersten Versammlung der Versammlung, auf der die Satzung der Gemeinschaft genehmigt wurde und die Gemeinschaftsorgane gewählt wurden, einschließlich eines Dokuments, das die Anwesenheit der Eigentümer der Einheiten auf dieser Sitzung bescheinigt;

c) genehmigte Gemeinschaftsgesetze.

(3) Die Eintragung in das Register erfolgt, wenn die Angaben des in Absatz 2 genannten Antrags erfüllt sind, auch wenn die für die erste Sitzung der Versammlung festgelegten Fristen nicht eingehalten werden.

(4) Soweit in diesem Gesetz nichts anderes vorgesehen ist, gelten die Bestimmungen des Handelsgesetzbuches und des Zivilgesetzbuches über das Handelsregister, dessen Verwaltung und Verfahren zum Handelsregister entsprechend für das Register und dessen Verwaltung und Verfahren in Angelegenheiten des Handelsregisters.

(5) Die Gemeinschaft legt dem zuständigen Steuerverwalter vor Ort (5b) innerhalb von 30 Tagen nach dem Zeitpunkt, zu dem sie begonnen hat, das Einkommen des Steuerpflichtigen zu erhalten, einen Antrag auf Eintragung vor Ort vor.

§ 11

(1) Die Gemeinschaft muß mindestens einmal jährlich eine Sitzung abhalten. Die Versammlung tritt auf Initiative des Ausschusses oder des ermächtigten Eigentümers oder Eigentümers der Einheiten, die mindestens ein Viertel der Stimmen haben, zusammen.

(2) Die Versammlung ist in der Lage, ein Quorum zu bilden, wenn die Eigentümer der Einheiten mit einer Mehrheit der Stimmen anwesend sind; eine absolute Mehrheit der anwesenden Stimmen ist erforderlich, um die Entschließung zu verabschieden.

(3) Die Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an Einheitseigentümern in den gemeinsamen Teilen des Hauses ist entscheidend bei der Abstimmung (§ 8 Absatz 2); die gemeinsamen Eigentümer der Einheit haben den Status des Eigentümers der Einheit (eine Stimme). Im Falle einer Krawatte oder wenn die erforderliche Mehrheit oder Vereinbarung nicht erreicht ist, entscheidet das Gericht über die Anwendung eines Eigentümers. Wenn es eine wichtige Angelegenheit gibt, kann der überforderte Eigentümer der Einheit das Gericht bitten, darüber zu entscheiden. Das Recht muss innerhalb von 6 Monaten nach dem Tag der Entscheidung vor Gericht ausgeübt werden, andernfalls wird das Recht eingestellt.

(4) Für die Annahme einer Entschließung zu den in Artikel 4 genannten Punkten über die Genehmigung oder Änderung der Satzung, über den Abschluss eines Pfandvertrags mit Einheiten und über die Zuteilung der Servicepreise an einzelne Eigentümer von Einheiten gemäß Artikel 9a Absatz 2 ist eine Mehrheit von drei Vierteln erforderlich.

(5) Um eine Entschließung zu einer Änderung des Zwecks der Nutzung des Baus (6) und einer Änderung des Baus (7) zu erlassen, ist die Zustimmung aller Baueinheiten erforderlich. Im Falle der Modernisierung, Rekonstruktion, Gebäudemodifikationen (7a) und Reparaturen der gemeinsamen Teile des Hauses, die die Innenausstattung des Hauses nicht verändern und gleichzeitig die Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile in den gemeinsamen Teilen des Hauses verändern, ist die Zustimmung der dreiviertel Mehrheit aller Eigentümer der Einheiten ausreichend. Dies gilt unbeschadet der Bestimmungen der spezifischen Rechtsvorschriften7.

(6) Sind nur drei Eigentümer der Einheiten Mitglieder der Gemeinschaft, so ist eine Entschließung gemäß den Absätzen 2 und 4 für die Annahme der Zustimmung aller Eigentümer der Einheiten erforderlich.

(7) Alle Änderungen in Bezug auf die Identifizierung von Einheiten und die Größe der gemeinsamen Eigentümerinteressen in den gemeinsamen Teilen des Hauses werden der Behörde innerhalb von 30 Tagen mitgeteilt.

(8) Die Absätze 1 bis 6 gelten sinngemäß für Entscheidungen der Eigentümer von Einheiten in einem Haus, in dem die Gemeinschaft nicht errichtet wurde.

§ 12

Von den Rechtshandlungen im Zusammenhang mit dem Gemeinsamen Fall sind die Eigentümer der Einheiten berechtigt und verpflichtet, im Verhältnis zur Größe ihrer gemeinsamen Aktien zu stehen (§ 8 Absatz 2).

Rechte und Pflichten von Einzelbesitzern

§ 13

(1) Der Eigentümer der Einheit ist an der Verwaltung des Hauses beteiligt, soweit es seinem gemeinsamen Eigentumsinteresse an den gemeinsamen Teilen des Hauses entspricht, es sei denn, anders vereinbart zwischen den Eigentümern der Einheiten.

(2) Der Eigentümer der Einheit ist verpflichtet, alle Mängel und Schäden, die durch die Einheit selbst auf anderen Einheiten oder gemeinsamen Teilen des Hauses oder durch die Einheiten verursacht werden, von seiner Ladung zu entfernen. Um zu gewährleisten, dass die Ansprüche der berechtigten Eigentümer, die sich aus der Nichterfüllung der in der Satzung genannten Verpflichtung ergeben, gesetzlich geregelt werden, ist die Entscheidung des Gerichts der anderen Eigentümer der Einheiten dem haftenden Eigentümer und den Fällen, die sich auf bewegliche Vermögenswerte beziehen, mutatis mutandis, entsprechend der Mieterstellung zuzurechnen. 10)

(3) Der Eigentümer der Einheit darf keine Anpassungen an die Einheit vornehmen, um die Ausübung der Eigentumsrechte der Eigentümer der anderen Einheiten zu gefährden. Anpassungen des Aussehens des Hauses können nur mit Zustimmung aller Einheitenbesitzer vorgenommen werden. Absatz 11 Absatz 5 des zweiten Satzes gilt sinngemäß. Anpassungen des internen Layouts des Hauses und der Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an den gemeinsamen Teilen des Hauses können nur vom Eigentümer der Einheit auf der Grundlage eines Bauvertrags (§ 17) vorgenommen werden, der mit allen Eigentümern der Einheiten im Haus abgeschlossen ist. Dies gilt unbeschadet der Bestimmungen der spezifischen Rechtsvorschriften7.

(4) Sind Änderungen, Operationen und Reparaturen anderer Einheiten oder des gesamten Hauses strikt erforderlich, ist der Eigentümer der Einheit verpflichtet, den Zugang zur Einheit bei der vorherigen Einladung zu ermöglichen. Der Anlageninhaber ist verpflichtet, die Installation und Wartung der Wärme- und Wassermessgeräte des Geräts zu ermöglichen und das Ablesen der Messwerte zu ermöglichen.

(5) Die einschlägigen Bestimmungen des Zivilgesetzbuches gelten für den Miet- und Mietvertrag der Wohnung. 8) Besondere Vorschriften gelten für die Vermietung und Untervermietung von Wohnraum. 9)

(6) Gibt es Räumlichkeiten und Einrichtungen in dem Haus, die auch anderen Personen dienen als die Eigentümer der Einheiten, wie z.B. Kesselräume, Austauschstationen, Schutzeinrichtungen, Waschräume, Trocknungseinrichtungen und Einrichtungen einer betrieblichen Natur, die Rechte und Pflichten des bestehenden Eigentümers des Gebäudes, die sich auf diese Räumlichkeiten und Einrichtungen beziehen, an die Eigentümer der Einheiten oder, falls erforderlich, ihren gesetzlichen Nachfolger durch den Erwerb des Eigentums der Einheit weitergeben.

(7) Die Eigentümer der Einheiten haften für Gemeinschaftsverbindlichkeiten im Verhältnis zur Größe der gemeinsamen Aktien an den gemeinsamen Teilen des Hauses.

§ 14

Wenn der Eigentümer der Einheit in das Recht der anderen Eigentümer der Einheiten eingreift, so dass er oder sie es erheblich beschränkt oder unmöglich macht, es auszuüben und die durch ein Urteil des Gerichts auferlegten Verpflichtungen nicht erfüllt, kann das Gericht den Verkauf der Einheit auf einen Gemeinschaftsvorschlag oder auf einen Vorschlag eines der Eigentümer bestellen.

§ 15

(1) Die Eigentümer der Einheiten sind verpflichtet, zu den Kosten der Haus- und Vermögensverwaltung beizutragen. Sofern die Vereinbarung nichts anderes vorsieht, sind die Kosten im Verhältnis zur Größe des gemeinsamen Eigentümerinteresses zu tragen (Paragraph 8 (2)).

(2) Für die in Absatz 1 genannten Zwecke stellen die Eigentümer der Einheiten vorbestimmte Mittel als Vorauszahlungen fest. Die Höhe der Vorschüsse wird von den Eigentümern der Einheiten im Voraus durch die Anordnung bestimmt, um die erwarteten Kosten zu decken, die in den kommenden Monaten und in den folgenden Jahren entstehen müssen. Der Betrag und das Datum, an dem er fällig ist, werden den Eigentümern der Einheiten vom Ausschuss oder vom Bevollmächtigten mitgeteilt. Wird der Ausschuss oder der ermächtigte Eigentümer nicht gewählt, so werden die in Absatz 1 genannten Beträge mit einer absoluten Mehrheit aller Eigentümer der im Haus befindlichen Einheiten beschlossen. Absatz 11 Absatz 6 gilt entsprechend.

(3) Um die Rechtsansprüche der Eigentümer der Einheiten nach den in Absatz 1 genannten Verpflichtungen zu gewährleisten, wird die Entscheidung des Gerichts der Eigentümer der Einheiten der Einheit des Schuldners auferlegt.

(4) Wurde eine juristische Person geschaffen (§ 9), so sind die durch Vorauszahlungen an Eigentümer bereitgestellten Mittel eine Haftung der juristischen Person gegenüber den Eigentümern der Einheiten. Bei der Begleichung der Haftung einer juristischen Person gegenüber dem früheren Eigentümer der Einheit werden die als Vorschüsse nach Absatz 2 gezahlten Vorschüsse nicht berücksichtigt.

§ 16

(1) Die Forderungen der Eigentümer von Einheiten, die sich aus der Nichteinhaltung der in den Artikeln 13 Absätze 2 und 15 Absatz 1 genannten Verpflichtungen ergeben, werden nach den in Artikel 337 Absatz 1 des Zivilgesetzbuchs vor anderen Ansprüchen vor den anderen Ansprüchen vorgesehenen Regeln erfüllt.

(2) Bei der Ausübung des Rechtsstreits gelten die Bestimmungen über die Mietmiete, 10), mit Ausnahme der von der Vollstreckung der Entscheidung ausgeschlossenen Angelegenheiten sinngemäß auf bewegliches Eigentum des Eigentümers oder der mit ihm lebenden Personen.

ČÁST TŘETÍ

Hausbauarbeiten

§ 17

(1) Gegenseitige Rechte und Pflichten beim Bau eines Hauses mit Einheiten gemäß § 2 Buchstabe h werden von den Bauherren durch einen Bauvertrag definiert, der schriftlich erfolgt.

(2) Sind der Bauvertrag und die Übertragung der gemeinsamen Eigentumsanteile an das Grundstück gemäß § 21 Abs. 3 Teil des Bauvertrages, so erwerben die Bauherren die gemeinsamen Eigentumsrechte an dem Grundstück im Rahmen dieses Bauvertrags nach einem besonderen Gesetz. 10a)

(3) Der Bauvertrag sieht die gegenseitigen Rechte und Pflichten für den Bau von Einheiten in Form von Dachüberbau, Bodenüberbau, Erweiterung oder Modifikationen, um neue Einheiten zu schaffen oder die Größe der Einheit und das Ausmaß ihrer Accessoires auf Kosten der gemeinsamen Teile des Hauses zu ändern.

(4) Der in Absatz 3 genannte Bauvertrag wird von Bauherren abgeschlossen, die Eigentümer von Einheiten im Haus sind und von neuen Einheiten (s).

(5) Sind die Bauherren Eigentümer des Gebäudes, in dem die Einheiten noch nicht definiert sind, und der Bauherr (s) der neuen Einheit (s), der Inhalt des Bauvertrags und die Definition der Einheiten im bestehenden Gebäude, wie in Abschnitt 4 Absatz 1 vorgesehen, einschließlich der Bestimmung der Größe der gemeinsamen Eigentumsanteile an den Einheiten in den gemeinsamen Teilen des Gebäudes, so ist folgendes zu beachten: Absatz 18 Absatz 1 Buchstabe c gilt nicht.

(6) Die Gründung des Eigentums an der eingebauten Einheit ändert das Eigentum des bestehenden Eigentümers des Gebäudes an das Eigentum der Einheiten im Haus. Der Bauvertrag ist ein obligatorischer Anhang zum Vorschlag für die Hinterlegung einer etablierten Einheit in das Eigentumsregister. Das Eigentumsrecht an den Einheiten des Hauses wird durch die Aufzeichnung im Bauvertrag in das Eigentumsregister eingetragen. Als Eigentümer der Einheit werden die im Bauvertrag (§ 18 Abs. 1) aufgeführten Bauarbeiten in das Eigentumsregister eingetragen, sofern nicht anders nachgewiesen.

(7) In Abwesenheit des Eigentums an den in Absatz 6 genannten Einheiten unterliegt der Erwerb des Eigentums an bestehenden Einheiten im Haus den Bestimmungen des § 7; der obligatorische Anhang zum Antrag auf Zulassung der Übertragung von Eigentumsrechten auf das Eigentumsregister im Rahmen des ersten Einheitstransfervertrags im Haus ist in diesem Fall der Bauvertrag gemäß § 18 (5).

§ 18

(1) Der Bauvertrag muss insbesondere Folgendes umfassen:

a) den Namen des Kadastralgebiets, die Parteinummer des Grundstücks, auf dem der Bau durchgeführt wird, wie durch die Kataster-Realität gekennzeichnet 3) und die Anpassung der Rechte daran;

b) die Einheitsnummer, einschließlich Name und Lage im Haus, die Bestimmung der Größe der Einheits-Bodenfläche, ihr Zubehör und seine Ausrüstung und deren Identifizierung der Bauherren der Einheit;

c) Identifizierung der gemeinsamen Teile des Hauses, die den Eigentümern aller Einheiten gemeinsam sind und Identifizierung der gemeinsamen Teile des Hauses, die den Eigentümern von nur bestimmten Einheiten gemeinsam sein wird;

d) die Bestimmung des Miteigentumsinteresses an den gemeinsamen Teilen des Hauses, dessen Größe durch das gegenseitige Verhältnis der Größe des Bodens der Einheiten zur Gesamtfläche aller Einheiten im Haus bestimmt ist (§ 8 Absatz 2);

e) die Art und Weise, in der das Haus und das Land verwaltet werden, insbesondere die Identifizierung der für die gemeinsame Entscheidungsfindung reservierten Angelegenheiten, die die Miteigentümer des Hauses auf der Außenseite darstellen, wie der Vertreter eingerichtet ist und für welche Zeit;

f) die Art und Weise, wie die Baukosten finanziert werden, die Höhe und Reife der Beiträge und gegebenenfalls der Umfang und die Art der Bewertung der Bauarbeiten der Bauherren;

(g) Regeln für den Beitrag der Miteigentümer des Hauses zu den Kosten der Verwaltung, Wartung und Reparatur der gemeinsamen Teile des Hauses als Ganzes nach dem Bau abgeschlossen.

(2) Der Bauvertrag ist mit den Erdgeschoss-Features aller Etagen, einschließlich ihrer Schemata, die Identifizierung der Lage der Einheiten und der gemeinsamen Teile des Hauses, mit Details der Bodenbereiche der Einheiten.

(3) Der Bauvertrag ist dem Antrag auf Baugenehmigung beigefügt.

(4) Beschließt ein Bauherr, dessen Bau auf der Grundlage einer Baugenehmigung bereits begonnen wurde, das Gebäude unter Beteiligung künftiger Eigentümer der Baueinheiten abzuschließen, so schließt er mit den künftigen Eigentümern der Baueinheiten einen Bauvertrag ab und legt diesen zusätzlichen Bauvertrag an die Bauart für die Baugenehmigung an.

(5) Wird der Bauvertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen, zu dem das Haus mit Einheiten bereits in einer solchen Baustufe abgeschlossen ist, dass die Bau- und Funktionsanordnung des ersten oberirdischen Stockwerks bereits sichtbar ist, es gibt jedoch noch keine Einheiten [§ 2 e) und (f)]], so muss diesem Vertrag die Überführung der entsprechenden Miteigentumsanteile an das Bauwerk vorausgehen.

(6) Wird der Bauvertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen, zu dem das Haus mit Einheiten bereits gebaut ist [§ 2 e) und 2 f], muss dem Vertrag die Eigentumsübertragung an die Baueinheiten vorausgehen.

(7) In den in den Absätzen 4 und 5 genannten Fällen gilt Artikel 5 Absatz 2 entsprechend.

(8) Werden die in Artikel 17 Absatz 3 vorgesehenen Konstruktionsänderungen nicht vorgenommen, so sind die Bauherren bis zum Zeitpunkt der Errichtung des Eigentums an den Einheiten (Artikel 17 Absatz 6) Miteigentümer des Bauhauses mit den Einheiten, soweit die Miteigenschaft der künftigen Eigentümer der Baueinheiten in den nach Artikel 18 Absatz 1 Buchstabe d festgelegten gemeinsamen Teilen des Hauses sein wird.

§ 19

Das nach diesem Gesetz gebaute Haus wird auf Vorschlag der Eigentümer der Einheiten nach den im Bauvertrag enthaltenen Daten (Abschnitte 17 und 18) und des geometrischen Plans, die Anzahl der beschreibenden und Genehmigungsentscheidungen, im Immobilienregister gekennzeichnet sein.

ČÁST ČTVRTÁ

Übertragung und Übertragung des Eigentums an der Einheit

§ 20

(1) Mit der Übertragung oder Übertragung von Eigentum an die Einheit wird das gemeinsame Eigentum an den gemeinsamen Teilen des Hauses oder andere Rechte und Pflichten, die mit dem Eigentum der Einheit und dem gemeinsamen Eigentum an den gemeinsamen Teilen des Hauses verbunden sind, übertragen.

(2) Ist der Eigentümer der Einheit ein gemeinsamer Eigentümer des Grundstücks, kann das Eigentum der Einheit nur zur gleichen Zeit übertragen werden wie die Übertragung des gemeinsamen Eigentums an dem Grundstück. Die Übertragung des Eigentums an die Einheit ist bedingt durch die Übertragung eines gemeinsamen Eigentums an dem Land.

(3) Die Rechte und Pflichten des ehemaligen Eigentümers des Gebäudes und gegebenenfalls der Eigentümer der Wohneinheiten im Haus, die sich auf die gemeinsamen Teile des Hauses und des Grundstücks, insbesondere die lien- und materiellen Belastungen beziehen, werden durch den Erwerb des Eigentums an diesen Einheiten an neue Eigentümer der Einheiten übertragen.

(4) Der Eigentümer der Einheit teilt der Erwerbsgemeinschaft das Eigentum der Einheit mit.

ČÁST PÁTÁ

Eigentumsrechte

§ 21

(1) Das Eigentum der Einheit ist mit Landrechten (Baugrundstück) verbunden. Ist der Eigentümer des Gebäudes und der Eigentümer des Grundstücks Eigentümer des Grundstücks, so übermittelt er dem Eigentümer der Einheit den gemeinsamen Eigentümeranteil des Grundstücks entsprechend der Größe des gemeinsamen Eigentümerinteresses an den gemeinsamen Teilen des Hauses (Abschnitt 8 (2)). Die Bestimmungen des vorherigen Satzes gelten auch für den ursprünglichen Eigentümer des Gebäudes und den gemeinsamen Eigentümer des Grundstücks.

(2) Sind die Miteigentümer des Landes nicht alle Eigentümer der Einheiten im Haus oder sind nicht Miteigentümer im Verhältnis zu den gemeinsamen Eigentümern der gemeinsamen Teile des Hauses (§ 8 Absatz 2), so führen die Eigentümer der Einheiten eine Übertragung von Anteilen zwischen ihnen durch, so daß die Miteigenschaft des Landes der Miteigenschaft der gemeinsamen Teile des Hauses entspricht. Die Übertragung eines gemeinsamen Eigentumsinteresses auf das Grundstück ist Teil des Einheitstransfervertrags (§ 6).

(3) Die Bestimmungen der Absätze 1 und 2 gelten sinngemäß für die Anpassung der Grundstücksrechte an den Bau des Hauses. Die Übertragung von Miteigentumsanteilen auf das Land ist Teil des Bauvertrags zwischen den Bauherren (§ 17).

(4) Die Bestimmungen der Absätze 1 bis 3 gelten sinngemäß, auch wenn der Eigentümer des Gebäudes oder der ursprüngliche Eigentümer der nicht im Haus übertragenen Einheiten ein Recht auf das andere Land hat als das Eigentumsrecht, insbesondere das Mietrecht. Der Eigentümer des Grundstücks hat die Landrechte an den Eigentümern der Einheiten durch schriftlichen Vertrag anzupassen, so dass der Umfang ihrer Landrechte dem Ausmaß der gemeinsamen Eigentumsanteile an den gemeinsamen Teilen des Hauses entspricht.

(5) Kommt der Eigentümer der Einheit und der Eigentümer des Grundstücks bis zum 31. Dezember 2000 nicht in einen schriftlichen Vertrag für das Recht auf Land vor dem 31. Dezember 2000, am 1. Januar 2001, so ist der Eigentümer der Einheit einer materiellen Belastung (10b) auf dem Grundstück, das zur Entschädigung errichtet wurde, unterworfen. Der Inhalt der materiellen Belastung ist das Recht des Eigentümers der Einheit, das Baugrundstück in dem für die Größe des gemeinsamen Eigentümerinteresses an den gemeinsamen Teilen des Hauses angemessenen Umfang zu kooperieren. Erfolgt die Übertragung oder Übertragung des Eigentums an der Einheit, so ist der Erwerber der Einheit Anspruch auf die Sachleistung.

(6) Der Gegenstand der materiellen Belastung nach Absatz 5 ist auch der Hof, wenn das Haus auf allen Seiten eingeschlossen ist und nicht durch den Bau eines anderen Eigentümers gebaut wird.

(7) Die Wohngenossenschaft, die als Eigentümer des Wohnhauses oder der nicht übertragenen Einheiten im Haus das Grundstück nach § 60a Gesetz Nr. 219 / 2000 Slg., auf dem Eigentum der Tschechischen Republik und dessen Aussehen in Rechtsbeziehungen, geändert durch Gesetz Nr. 229 / 2001 Slg., erworben hat und das Eigentum an der Einheit an eine natürliche Person überträgt, wird gleichzeitig an den Erwerber der Einheit ein gemeinsames Eigentum übertragen.

ČÁST ŠESTÁ

Besondere Bestimmungen

§ 22

Besondere Bestimmungen über die Eigentumsübertragung der Einheit

(1) Bei der Übertragung des Eigentums an eine Wohnung, von der der Mieter eine natürliche Person ist, ist der bestehende Eigentümer der Wohnung oder der Eigentümer des Gebäudes verpflichtet, eine Übertragung der Wohnung zu diesem Mieter anzubieten. Nimmt der Mieter dieses Angebot nicht innerhalb von sechs Monaten ab dem Tag an, an dem er ihm geliefert wurde, an, so kann dieser an eine andere Person übertragen werden.

(2) Für einen Zeitraum von einem Jahr ab Ablauf der in Absatz 1 genannten Frist hat der Mieter das Recht, bei der Überführung der Wohnung unter den in Abschnitt 606 des Zivilgesetzbuches festgelegten Bedingungen auf seine bevorzugte Aufnahme zu verzichten. Das Angebot, die Wohnung auf den Mieter zu übertragen, ist schriftlich und enthält alle Bedingungen des Transfers. Der Vertrag zur Überweisung einer Wohnung wird vom Mieter innerhalb von drei Monaten nach Eingang des Angebots unter den oben genannten Bedingungen geschlossen, andernfalls wird sein Recht auf den bevorzugten Erwerb der Wohnung eingestellt. § 603 Absatz 3 des Zivilgesetzbuches gilt sinngemäß.

Zitierung	Gesetz Nr. 72/1994
Art der Vorschrift	Recht
Autor	-
Sammlung	Gesetzessammlung

Verkündungsdatum	29.04.1994
In Kraft seit	01.05.1994
In Kraft bis	-
Status	Gültig

Gesetz Nr. 72/1994

Gesetz über bestimmte Miteigentumsverhältnisse mit Gebäuden und bestimmte Eigentumsverhältnisse mit Wohnungen und nichtwohnlichen Räumen und zur Ergänzung bestimmter Gesetze (Haushaltsgesetz)

Inhalt