Vyhláška č. 460/2009 Sb.

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.

Platný Vyhláška Účinnost od 01.01.2010
460
VYHLÁŠKA
ze dne 14. prosince 2009,
kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, stanoví:
Čl. I
1. V § 2 se na konci písmena j) tečka nahrazuje čárkou a doplňují se písmena k) a l), která znějí:
k) lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin v nezastavěném území31), které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,
l) nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném29) a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.“.
2. V § 5 se na konci odstavce 4 doplňuje věta „Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.“.
3. V § 13 odst. 2 ve vysvětlivce k veličině n se slova „v tabulkách č. 1 a 2“ nahrazují slovy „v tabulkách č. 1 až 3“.
4. V § 14 odst. 1 písm. a) ve vysvětlivce CS se za slovo „částí“ vkládá slovo „chovného“.
5. V § 15 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který včetně poznámky pod čarou č. 10a zní:
(2) Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě10a), se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace, zjistí se podle předpokládaného stavu po jejich dokončení a sníží se o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti. Výše podílů chybějících a nedokončených konstrukcí se zjistí odborným odhadem.
10a) § 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.“.
6. V § 22 odst. 1 se za slova „Je-li pronajata“ vkládá slovo „celá“ a slova „jako celek jednomu nebo více nájemcům,“ se zrušují.
7. V § 22 odst. 2 se slova „popřípadě převažující část stavby,“ nahrazují slovy „popřípadě její převažující část, stavbou“, za slovy „č. 2“ se slovo „a“ nahrazuje slovem „nebo“ a za slova „podle přílohy č. 3“ se vkládají slova „a je“.
8. V § 22 odst. 5 se za slovy „a výnosového způsobu posuzují vždy“ nahrazuje slovo „jako“ slovy „tak, jakoby šlo o“.
9. V § 23 odstavec 4 zní:
(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.
10. V § 24 odst. 2 se vzorec „IP=1+Pii=14 nahrazuje vzorcem „IP=1+Pii=15“.
11. V § 24 odst. 2 se vzorec „IV=1+Vii=16×V7“ nahrazuje vzorcem „IV=1+Vii=15×V6“.
12. V § 26 odst. 2 se vzorec „IP=1+Pii=110“ nahrazuje vzorcem „IP=1+Pii=111“.
13. V § 27 na konci textu odstavce 6 se doplňují slova „, s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.“.
14. V § 28 odst. 7 úvodní části se zrušují slova „(dále jen „komunikace“), pokud jsou veřejně užívány“ a za slova „a veřejné prostranství25), které není součástí komunikace“ se vkládají slova „(dále jen „komunikace“), jakož i pozemku“.
15. V § 28 odst. 7 písm. b) se slova „ve funkčním celku“ nahrazují slovem „užívané“.
16. V § 28 odst. 8 se číslo „1,00“ nahrazuje číslem „1,15“.
17. V § 28 odst. 12, v § 32 odst. 1 a 2 se číslo „10“ nahrazuje číslem „20“.
18. V § 29 odstavec 4 zní:
(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území31) nebo podle § 41 odst. 2 v zastavěném území29), starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 a koeficientem Kp z přílohy č. 39.“.
19. V § 29 odst. 5 se slova „a 3“ nahrazují slovy „až 4“.
20. V § 31 odstavec 4 zní:
(4) Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem16), rozhodnutím o umístění stavby22), územním souhlasem18), ohlášením stavebnímu úřadu19) nebo veřejnoprávní smlouvou20) ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m2, ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu Ki z přílohy č. 38, koeficientu Kp z přílohy č. 39 a
a) koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo
b) koeficientu 0,05 v nezastavěném území.“.
21. V § 31 odst. 5 se za slovy „v § 28 odst. 1 písm. a) až l)“ slovo „a“ nahrazuje čárkou a na konci textu odstavce 5 se doplňují slova „a koeficientu Kp z přílohy č. 39“.
22. V § 31 odst. 7 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „a koeficientu Kp z přílohy č. 39“.
23. V § 32 odst. 3 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „, koeficientu Kp z přílohy č. 39“ a v § 32 odst. 4 úvodní části ustanovení se za slova „jeho výměry v m2“ vkládají slova „, koeficientu Kp z přílohy č. 39“.
24. V § 33 odst. 1 se za slova „soubor staveb s pozemky“ vkládají slova „v jednotném funkčním celku s ním,“ a slova „jednomu nebo více nájemcům“ se zrušují.
25. V § 35 odst. 2 se vzorec „Ha=Au-c×fa+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa+c×Ba“.
26. V § 35 odst. 2 u vysvětlivky symbolu Ha se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a slova „, Kv .... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp .... koeficient prodejnosti“ se zrušují.
27. V § 35 odst. 8 se za slova „v příloze č. 26, se“ vkládá slovo „základní“ a u vysvětlivky symbolu Ha se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“.
28. V § 35 odst. 8 se vzorec „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba“.
29. V § 35 odst. 8 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
30. V § 35 odst. 9 se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Au×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.
31. V § 35 odst. 9 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
32. V § 35 odst. 10 před slovo „cena“ se vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Aa×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.
33. V § 35 odst. 10 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.
34. V § 36 odstavec 4 zní:
(4) Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.“.
35. V § 37 se na konci textu odstavce 2 v závorce doplňují slova „Kv=1-u-a×0,005“.
36. § 39 včetně nadpisu zní:
„§ 39
Nelesní porost
(1) Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m2, s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.
(2) Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.
(3) Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.
(4) Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce
CSD=VNP×PSD×CNP×SSBSD×K5×Kvp×Ksv×Kz×Kp,
kde
CSD ........ cena skupiny dřevin,
VNP ........ výměra nelesního porostu v m2,
PSD ........ podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,
CNP ........ cena nelesního porostu v Kč/m2 pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,
SSBSD ........ součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,
K5 ........ polohový koeficient obce z přílohy č. 14,
Kvp ........ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,
Ksv ........ koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,
Kz ........ koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,
Kp ........ koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.“.
37. V § 42 odst. 3 se číslo „0,035“ nahrazuje číslem „0,045“.
38. V § 42 odst. 4 se číslo „0,075“ nahrazuje číslem „0,085“.
39. V § 42 odst. 5 se za slova „těchto trvalých porostů,“ vkládá slovo „na pozemcích“ a číslo „0,055“ se nahrazuje číslem „0,065“.
40. V § 44 odstavec 7 zní:
(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.“.
41. V § 44 odst. 11 se věta první nahrazuje větou „Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě Kp pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály.“.
42. § 45 zní:
„§ 45
Zjištěná cena nemovitosti se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího zjištěnou podle § 18 zákona, nejvýše však o 80 % zjištěné ceny nemovitosti.“.
43. V příloze č. 2 tabulka Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru včetně vysvětlivek zní:
Typ Číslo SKP Kód CZ-CC Účel užití budovy Kč/m3 obestavěného prostoru Kč/m2 podlahové plochy
1 2 3 4 5 6
A 46.21.18.1..1 1264 budovy pro zdravotnictví 2 740,-
B 46.21.14.6..1 1272 budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity 2 830,-
46.21.19.9..1 1274 budovy nebytové ostatní
C 46.21.17.1..1 1263 školy, university a budovy pro výzkum 2 538,-
D 46.21.16.3..1 1261 budovy pro společenské a kulturní účely 2 611,-
E 46.21.63.1..1 1265 budovy pro sport 2 579,-
F 46.21.14.3..1 122 budovy pro administrativu 2 807,-
123 budovy pro služby
G 46.21.19.1..1 121 budovy hotelů 2 710,-
113012 budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.
H 46.21.14.2..1 123 budovy pro obchod (společné stravování) 2 669,-
I 46.21.18.2..1 113011 budovy bytové ostatní (sociální péče) 2 239,-
J 46.21.12.1..1 112 domy vícebytové (typové) 1 950,-
K 46.21.12.2..1 112 domy vícebytové (netypové) 2 150,-
L 46.21.13.1..1 125111 budovy pro průmysl 2 786,-
M 46.21.51.2.1 125112 budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní ) 3 076,-
N 46.21.13.3.1 125113 vodní hospodářství 3 247,-
O 46.21.15.2.1 12711 budovy pro zemědělství rostlinná produkce 2 695,-
12713 budovy pro zemědělství živočišná produkce
P 46.21.14.4.1 1241 budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející 2 560,-
R 46.21.14.5.1 1242 garáže 2 460,-
46.21.14.2.1 123 (oprava, údržba)
S 46.21.13.2.1 1252 skladování a manipulace 2 231,-
Z 46.21.15.3.1 12712 budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) 2 115,-
J byty v domech vícebytových typových 8 020,-
Kbyty v domech vícebytových netypových 9 630,-
-byty v budovách, kromě budov typu J, K - (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56)
-nebytové prostory ve všech typech budov - (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4)
J nebytové prostory v domech vícebytových typových - garážová stání* 4210,-
K nebytové prostory v domech vícebytových netypových - garážová stání* 5050,-
* v hromadných garážích
1. V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVÚ ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.
2. SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu
3. CZ-CC - klasifikace stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).
4. Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
44. V příloze č. 3 tabulka „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ včetně vysvětlivek zní:
Typ Číslo SKP Kód CZ-CC Účel užití haly Kč/m3 obestavěného prostoru Kč/m2 podlahové plochy
1 2 3 4 5 6
A 46.21.16.3..2 1261 budovy pro společenské a kulturní účely 2 055,-
B 46.21.63.1..2 1265 budovy pro sport 2 029,-
C 46.21.14.2..2 123 budovy pro obchod (společné stravování) 1 996,-
D 46.21.19.9..2 1273 1274 ostatní jinde neuvedené (kulturní. nebo historické památky, ostatní občanská výstavba) 2 379,-
E 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl bez jeřábových drah 1 620,-
F 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl s jeřábovými drahami 1 731,-
G 46.21.51.2..2 125112 budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) 2 311,-
H 46.21.14.4..2 1241 budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející 2 348,-
I 46.21.14.5..2 1242 garáže 2 124,-
46.21.14.2.2 123 (oprava, údržba)
J 46.21.13.2..2 1252 skladování a manipulace 1 599,-
K 46.21.15.3..2 12712 budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) 1 468,-
L 46.21.15.2..2 12713 budovy pro zemědělství (živočišná produkce) 1 930,-
M 46.21.13.3..2 125113 vodní hospodářství (čistírenské a úpravy vod) 2 424,-
byty a nebytové prostory ve všech typech hal - cena ze sl. 5 x 3,8
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
45. V příloze č. 5 v tabulce č. 12 „Vodovody trubní“ se řádek nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212, 2222 SKP 46.21.32.1“ nahrazuje řádky nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212 - dálková vedení,“ a „2222 - místní vedení SKP 46.21.32.1“.
46. V příloze č. 6 v tabulce „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ v části I. „Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru“ se za slova „CZ-CC 111“ vkládají slova „a 112“.
47. V příloze č. 13 se symbol „CSR“ nahrazuje symbolem „CS“, symbol „KR*“ nahrazuje symbolem „KR*“ a v poslední větě se slovo „normace“ v závorce zrušuje.
48. V příloze č. 15 v bodě 4 se na konci písmene e) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se nové písmeno f), které zní:
f) stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).“.
49. V příloze č. 15 v bodě 8 písm. b) v řádku „Ki ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 35“ se číslo „35“ nahrazuje číslem „38“.
50. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
Tabulka č. 1
Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel Základní cena (v Kč) za 1 m3 obest. prostoru
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1 8 089
PRAHA 2 5 778
PRAHA 3 6 049
PRAHA 4 4 091
PRAHA 5 4 259
PRAHA 6 8 115
PRAHA 7 6 039
PRAHA 8 4 446
PRAHA 9 3 250
PRAHA 10 3 872
PRAHA 11 3 818
PRAHA 12 4 107
PRAHA 13 3 606
PRAHA 14 4 579
PRAHA 15 3 028
PRAHA 16 3 271
PRAHA 17 3 374
PRAHA 18 3 807
PRAHA 19 3 849
PRAHA 20 4 553
PRAHA 21 4 602
PRAHA 22 3 470
PRAHA 23 2 660
PRAHA 24 3 596
PRAHA 25 3 166
PRAHA 26 2 865
PRAHA 27 2 678
PRAHA 28 2 930
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 623
10 001 – 50 000 2 611
2 001 – 10 000 2 598
do 2 000 obyvatel 2 938
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 633
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 202
10 001 – 50 000 2 537
2 001 – 10 000 1 785
do 2 000 obyvatel 1 683
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 462
10 001 – 50 000 1 915
2 001 – 10 000 1 722
do 2 000 obyvatel 1 868
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 012
10 001 – 50 000 1 890
2 001 – 10 000 1 864
do 2 000 obyvatel 1 718
VYSOČINA KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 000
10 001 – 50 000 2 171
2 001 – 10 000 1 751
do 2 000 obyvatel 1 473
BRNO
BRNO 1 3 406
BRNO 2 3 827
BRNO 3 3 871
BRNO 4 3 768
BRNO 5 4 020
BRNO 6 3 381
BRNO 7 3 813
BRNO 8 3 130
BRNO 9 2 830
JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel 2 339
2 001 – 10 000 1 975
do 2 000 obyvatel 1 930
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 3 082
10 001 – 50 000 2 683
2 001 – 10 000 1 823
do 2 000 obyvatel 1 443
PLZENSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 566
10 001 – 50 000 2 045
2 001 – 10 000 1 741
do 2 000 obyvatel 1 717
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 986
10 001 – 50 000 1 935
2 001 – 10 000 1 384
do 2 000 obyvatel 1 690
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 1 824
10 001 – 50 000 1 715
2 001 – 10 000 1 817
do 2 000 obyvatel 1 550
10 001 – 50 000 2 683
2 001 – 10 000 1 823
do 2 000 obyvatel 1 443
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 2 877
10 001 – 50 000 2 288
2 001 – 10 000 2 020
do 2 000 obyvatel 1 758
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel 1 997
10 001 – 50 000 1 819
2 001 – 10 000 1 666
do 2 000 obyvatel 1 600
“.
51. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ se znak č. 4 Podlažnost zrušuje. Dosavadní znaky č. „5, 6, 7“ se označují jako znaky č. „4, 5, 6“.
52. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ ve znaku č. 6 Stavebně-technický stav, ve sloupci Hodnota Vi se číslo „0,45“ nahrazuje číslem „0,40“ a v posledním řádku tabulky ve vzorci se číslo „6“ nahrazuje číslem „5“ a číslo „7“ se nahrazuje číslem „6“.
53. V příloze č. 18 vysvětlivky pod tabulkou č. 2 znějí:
„ * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
E - pro stavby starší než 80 let0,6
Přičemž platí, že je-li stavba:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
54. Příloha č. 18a zní:

„Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.
TRH S NEMOVITOSTMI
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 1
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Ti
1Situace na dílčím
(segmentu) trhu
s nemovitostmi
I.Poptávka výrazně nižší než nabídka-0,10
II.Poptávka nižší než nabídka-0,05
III.Nabídka odpovídá poptávce0,00
IV.Poptávka je vyšší než nabídka0,05
V.Poptávka je výrazně vyšší než nabídka0,10
2Vlastnictví
nemovitostí
I.Stavba na cizím pozemku-0,05
II.Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví)0,00
3Vliv právních vztahů na
prodejnost (např.
prodej podílu, pronájem)
I.*Negativní-0,01 až -0,05
II.Bez vlivu0,00
III.*Pozitivní0,01 až 0,05
Index trhu:IT=1+Tii=13
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
POLOHA NEMOVITOSTI
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
I. Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám
Tabulka č. 2
Znak Kvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
1Poloha v obciI.Mimo souvisle zastavěné území obce-0,10
II.Na okraji souvisle zastav. území obce-0,05
III.V souvisle zastavěné části obce0
IV.V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce0,10
V.Centrum obce0,20
2Dopravní
dostupnost
I.Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m-0,03
II.Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně0
3Obyvatelstvo
v okolí
I.*Konfliktní skupiny obyvatel-0,01 až -0,20
II.Bezproblémové okolí0
4Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitosti
I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,11 až -0,20
II.*Negativní změny-0,01 až -0,10
III.Bez vlivu0
IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,10
V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11 až 0,20
5Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
II.Bez dalších vlivů0
III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
Index polohy pro garáže:IP=1+Pii=15
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
II. Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci
Tabulka č. 3
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Pi
1Životní prostředí a
atraktivita oblasti
I.Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností-0,10
II.Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti-0,05
III.Vhodná k rekreaci0
IV.Oblíbené rekreační oblasti0,15
V.Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000
obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů
Praha-západ a Praha-východ
0,20
VI.Vyhledávané rekreační oblasti (např. horská střediska a lázeňská místa
typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a
Praha-východ
0,25
2Přírodní lokalitaI.Les i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m-0,10
II.Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně-0,05
III.Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost)0
IV.Les i vodní plocha v místě0,05
V.Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast0,15
3Poloha v zástavběI.Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí-0,02
II.Bez vlivu, samoty0
III.Výhodná poloha0,02
4Dopravní
dostupnost
I.Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak
300 m) nebo pouze přívoz
-0,03
II.Problematický příjezd k hranici pozemku-0,01
III.Bezproblémový příjezd k hranici pozemku0
5Hromadná dopravaI.Špatná dostupnost-0,02
II.Dobrá dostupnost0
III.Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.)0,02
6Parkovací možnostiI.Špatné-0,02
II.Dobré0
III.Garáž, přístřešek0,02
7Obchod a služby
v okolí
I.Žádné-0,05
II.Obchod nebo služby0
III.*Obchody a služby (lékař)0,01 až 0,10
8SportovištěI.Žádné0
II.*V místě - přístupné veřejnostiaž 0,10
9Obyvatelstvo
v okolí
I.*Konfliktní skupiny-0,01 až -0,20
II.Bezproblémové okolí0
10Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitosti
I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,1 až -0,15
II.*Negativní změny-0,01 až -0,10
III.Bez vlivu0
IV.*Pozitivní změny0,01až 0,10
V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,11až 0,15
11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
II.Bez dalších vlivů0
III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:IP=1+Pii=111
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
III. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha-východ a Praha-západ.
Tabulka č. 4
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Pi
1Význam obce
z hlediska zeměpisného,
kulturního nebo
hospodářského
I.Bez většího významu0
II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst)0,01 až 0,05
III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst)0,06 až 0,10
2Poloha nemovitosti
v obci
I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,01
II.Okrajová území obce0
III.Centrální území obce0,01
3Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitosti
I.S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství
dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)
-0,05
II.Objekty pro bydlení0
III.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
4Obchod, služby,
kultura v obci**
I.Žádný obchod-0,03
II.Pouze obchod se základním sortimentem0
III.Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,03
5Školství a sport
v obci**
I.Žádná základní škola-0,03
II.Základní škola0
III.Základní škola a sportovní zařízení0,03
6Zdravotní zařízení
v obci**
I.Žádné zdravotnické zařízení-0,03
II.Pouze ordinace praktického lékaře0
III.Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení0, 03
7Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m-0,04
II.Omezené dopravní spojení0
III.Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst)0,04
8ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
domech (RD) nebo v okolí
-0,01 až -0,40
II.Bezproblémové okolí0
9Nezaměstnanost
v obci a okolí
I.Vyšší než je průměr v kraji-0,06
II.Průměrná nezaměstnanost0
III.Nižší než je průměr v kraji0,06
10Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitosti
I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
III.Bez vlivu0
IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
11Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
II.Bez dalších vlivů0
III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+Pii=111
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
**Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce.
IV. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a
Tabulka č. 5
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Pi
1Význam obce
z hlediska zeměpisného,
kulturního nebo
hospodářského
I.Bez většího významu0
II.Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.)0,01 až 0,03
III.Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, výhled. horská střediska,
předměstí velkých měst, aj.)
0,03 až 0,06
2Úřady v obciI.Obecní úřad0
II.Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo
policie nebo pošta
0,02
IIIKompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta
banka, policie, soud, pojišťovna, apod.
0,04
3Poloha nemovitosti
V obci
I.Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,03
II.Okrajová území obce-0,01
III.Vnitřní území obce0
IV.Centrum obce0,02
4Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitosti
I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např.
sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)
-0,07
II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
okolí, sousedství silnic s vysokým provozem
-0,03
III.Převažující objekty pro bydlení0
IV.Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně0,03
V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
5Obchod, služby,
kultura v okolí nemovitosti
I.Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami-0,03
II.Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní
zařízení
0
III.Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení0,05
6Školství a sport
v okolí nemovitosti
I.Žádná základní škola ani sportovní zařízení-0,04
II.Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště0
III.Základní škola a sportovní zařízení0,04
7Zdravotnické zařízení
v okolí nemovitosti
I.Žádné zdravotnické zařízení-0,05
II.Omezená dostupnost zdravotnické péče0
III.Dobrá dostupnost zdravotnické péče0,05
8Veřejná dopravaI.Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m.-0,05
II.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi
pravidelnými denními spoji
-0,03
III.Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi
pravidelnými denními spoji
0
IV.Zastávka hromadné dopravy do 500 m0,03
V.Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)0,05
9ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti-0,01 až -0,40
II.Bezproblémové okolí0
10Nezaměstnanost
v obci a okolí
I.Vyšší než je průměr v kraji-0,04
II.Odpovídá průměru v kraji0
III.Nižší než je průměr v kraji0,04
11Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitosti
I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
III.Bez vlivu0
IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
12Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
II.Bez dalších vlivů0
III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+Pii=112
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
V. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ
Tabulka č. 6
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Pi
1Poloha nemovitosti
v obci
I.Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)-0,06
II.Okrajová území obce - oddělené části obce-0,03
III.Souvisle zastavěné území obce0
2Význam lokality v obci, oblasti, okresua)I.*Nepreferovanáaž -0,08
II.Bez vlivu0
III.*Preferovanáaž 0,10
3Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitosti
I.Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství
dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště,
skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.
-0,07
II.Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
okolí, frekventované silnice
-0,03
III.Převažující objekty pro bydlení0
IV.Objekty pro bydlení bez zázemí parků0,03
V.Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality0,05
4Dopravní spojeníb)I.Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení-0,02
II.Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení0
III.Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní
spojení
0,2
5Parkovací možnosti
v okolí nemovitosti
I.Špatné-0,02
II.Omezené0
III.Výborné, privátní parkování0,02
6ObyvatelstvoI.*Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
domech (RD) nebo v okolí
-0,01 až -0,40
II.Bezproblémové okolí0
7Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitosti
I.*Výrazně negativní změny trvalého charakteru-0,06 až -0,10
II.*Negativní změny-0,01 až -0,05
III.Bez vlivu0
IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,05
V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,06 až 0,10
8Vlivy neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,10
II.Bez dalších vlivů0
III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,10
Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+Pii=18
a) Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně.
b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy
* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
55. Příloha č. 19 zní:

„Příloha č. 19 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.
Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu
Tabulka č. 1
Kraj v členění na
vyjmenované obce a velikostní
kategorie obcí podle počtu
obyvatel a oblastí
Základ.
cena
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 192 480
Praha 260 443
Praha 348 093
Praha 441 380
Praha 544 127
Praha 655 345
Praha 746 747
Praha 840 937
Praha 943 646
Praha 1043 146
Praha 1138 212
Praha 1240 246
Praha 1330 084
Praha 1433 576
Praha 1534 721
Praha 1633 832
Praha 1731 520
Praha 1836 833
Praha 1943 407
Praha 2044 060
Praha 2140 365
Praha 2232 971
Praha 2329 315
Praha 2431 784
Praha 2530 944
Praha 2637 776
Praha 2729 352
Praha 2826 124
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov23 456
Beroun28 504
Kladno27 811
Kolín21 865
Kutná Hora18 885
Mělník22 329
Mladá Boleslav24 171
Nymburk22 269
Poděbrady24 821
Praha - východ*29 015
Praha - západ*36 946
Příbram19 989
Rakovník21 256
10 001 – 50 00022 157
2 001 – 10 00019 872
do 2 000 obyvatel15 333
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice22 813
Český Krumlov15 887
Jindřichův Hradec15 842
Písek18 463
Prachatice16 029
Strakonice17 200
Tábor18 256
2 001 – 10 00013 253
do 2 000 obyvatel13 218
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 123 516
Plzeň 222 453
Plzeň 321 669
Domažlice13 727
Klatovy16 761
Rokycany20 209
Tachov14 671
10 001 – 50 00017 488
2 001 – 10 00015 145
do 2 000 obyvatel13 360
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 138 338
Karlovy Vary 222 713
Karlovy Vary 322 939
Karlovy Vary 425 561
Cheb14 335
Františkovy lázně14 715
Mariánské lázně21 433
Sokolov14 641
10 001 – 50 00016 608
2 001 – 10 00013 354
do 2 000 obyvatel11 205
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín13 722
Chomutov11 484
Litoměřice16 775
Louny13 391
Most13 566
Teplice15 364
Ústí nad Labem13 396
10 001 – 50 00014 660
2 001 – 10 00013 479
do 2 000 obyvatel10 457
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa12 965
Jablonec nad Nisou17 755
Liberec22 874
Semily10 257
10 001 – 50 00016 489
2 001 – 10 00021 037
do 2 000 obyvatel22 014
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové25 139
Jičín21 997
Náchod17 269
Rychnov nad Kn.19 246
Trutnov18 158
10 001 – 50 00018 774
2 001 – 10 00015 176
do 2 000 obyvatel14 729
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim19 792
Pardubice24 196
Svitavy16 223
Ústí nad Orlicí13 914
10 001 – 50 00017 890
2 001 – 10 00016 906
do 2 000 obyvatel12 861
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod18 422
Jihlava21 471
Pelhřimov17 808
Třebíč14 485
Žďár nad Sázavou19 441
10 001 – 50 00016 956
2 001 – 10 00012 802
do 2 000 obyvatel9 148
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 139 589
Brno 236 766
Brno 334 155
Brno 431 210
Brno 533 307
Brno 631 983
Brno 731 682
Brno 839 209
Brno 932 387
Blansko19 487
Břeclav18 590
Hodonín16 988
Vyškov16 354
Znojmo19 312
10 001 – 50 00019 632
2 001 – 10 00019 680
do 2 000 obyvatel16 225
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník14 854
Olomouc25 346
Prostějov18 809
Přerov17 016
Šumperk18 395
10 001 – 50 00018 511
2 001 – 10 00014 531
do 2 000 obyvatel13 872
ZLÍNSKÝ kraj
Kroměříž19 521
Luhačovice22 265
Uherské Hradiště20 556
Vsetín17 214
Zlín24 196
10 001 – 50 00020 694
2 001 – 10 00018 303
do 2 000 obyvatel13 801
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 120 366
Ostrava 220 731
Ostrava 319 200
Ostrava 417 087
Ostrava 521 647
Ostrava 618 526
Ostrava 717 268
Ostrava 819 068
Ostrava 921 510
Ostrava 1018 148
Ostrava 1116 441
Ostrava 1216 092
Bruntál14 929
Frýdek-Místek19 942
Havířov19 662
Karviná16 292
Nový Jičín16 899
Opava18 745
10 001 – 50 00015 700
2 001 – 10 00014 047
do 2 000 obyvatel13 241
* Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.
Konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
II.Budova panelová, nezateplená-0,05
III.Budova panelová, zateplená0
IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
2Společné části
domu
I.Žádné z dále uvedených-0,01
II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
IV.Garážové stání0,10
V.Bazén0,15
3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
II.Bez dopadu na cenu bytu0
III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
4Umístění bytu
v domě
I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
III.2.- 4. NP s výtahem0,05
5Orientace obyt.
místností ke
světovým stranám
I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
6Základní
příslušenství bytua)
I.Bez vlastního příslušenství-0,15
II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem
0,05
V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely
apod.) nebo více základních příslušenství
0,10
7Další vybavení
bytu a prostory
užívané spolu s
bytem
I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč.
zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada
0,05 až 0,10
8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
III.Dálkové, ústřední, etážové0
IV.Podlahové topení obytných místností0,07
V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
9Kriterium jinde
neuvedené
I.Významně snižující cenu-0,10
II.Mírně snižující cenu-0,05
III.Bez vlivu na cenu0
IV.Mírně zvyšující cenu0,05
V.Významně zvyšující cenu0,10
10Stavebně- technický
stav
I.Byt ve výborném stavu1,25*
II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
III.Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
IV.Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
V.Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce)0,40*
Index konstrukce a vybavení:IV=1+Vii-19×V10
a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
E - pro stavby starší než 80 let0,6
Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
56. Příloha č. 20 zní:

„Příloha č. 20 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty
Tabulka č. 1
Kraj/(obec)
(oblast katastrálních
území)
počet obyvatel
Základní cena (v Kč)
za 1m3 obestavěného prostoru
rekreační chaty a
zahrádkářské chaty
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1-
PRAHA 2-
PRAHA 3-
PRAHA 45 260
PRAHA 53 496
PRAHA 63 344
PRAHA 74 943
PRAHA 83 832
PRAHA 94 452
PRAHA 103 118
PRAHA 114 242
PRAHA 125 616
PRAHA 134 156
PRAHA 143 172
PRAHA 153 557
PRAHA 163 589
PRAHA 174 010
PRAHA 185 018
PRAHA 193 080
PRAHA 203 341
PRAHA 214 012
PRAHA 223 192
PRAHA 232 921
PRAHA 243 870
PRAHA 253 492
PRAHA 263 250
PRAHA 272 832
PRAHA 282 988
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 282
10 001 – 50 0002 614
2 001 – 10 0003 928
do 2 000 obyvatel4 997
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 413
10 001 – 50 0002 326
2 001 – 10 0003 002
do 2 000 obyvatel3 378
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 857
10 001 – 50 0002 350
2 001 – 10 0002 855
do 2 000 obyvatel3 001
Karlovarský kraj
nad 50 000 obyvatel2 370
10 001 – 50 0002 831
2 001 – 10 0002 166
do 2 000 obyvatel2 677
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 910
10 001 – 50 0001 886
2 001 – 10 0002 070
do 2 000 obyvatel2 500
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 589
10 001 – 50 0002 833
2 001 – 10 0002 006
do 2 000 obyvatel3 444
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 784
10 001 – 50 0002 409
2 001 – 10 0002 401
do 2 000 obyvatel3 225
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 905
10 001-50 0001 854
2 001 - 10 0002 375
do 2 000 obyvatel2 829
VYSOČINA KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 886
10 001 – 50 0001 925
2 001 – 10 0001 924
do 2 000 obyvatel2 955
BRNO
BRNO 1-
BRNO 22 345
BRNO 33 195
BRNO 43 294
BRNO 52 122
BRNO 62 930
BRNO 72 674
BRNO 83 299
BRNO 93 550
JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
nad 10 0002 005
2 001 – 10 0002 501
do 2 000 obyvatel2 899
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 343
10 001 – 50 0002 086
2 001 – 10 0002 337
do 2 000 obyvatel2513
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 643
10 001 – 50 0002 155
2 001 – 10 0002 407
do 2 000 obyvatel2 763
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 292
10 001 – 50 0002 243
2 001 – 10 0002 855
do 2 000 obyvatel3 073
Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2
ZnakKvalitativní pásma
ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
II.Rekreační chata0
2Svislé konstrukcea)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
III.Montované na bázi dřevní hmoty0
IV.Dřevěné srubové0,02
V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)
0,06
5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
III.WC ve stavbě0
IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní
zahrady, vnitřní bazén atd.),
0,15
6 Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
II.Lokální vytápění0
III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
IV.Ostatní druhy vytápění0,10
7Příslušenství stavby
(venkovní úpravy a
vedlejší stavby do
celkové ZP 25 m2
včetně)
I.Snižující hodnotu stavby-0,08
II.Bez příslušenství-0,04
III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
8Výměra pozemků
užívané se stavbou
I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
II.Do 400 m20
III.Nad 400 m0,03
9Kriterium jinde
neuvedené
I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
II.Mírně snižující cenu-0,05
III.Bez vlivu na cenu0
IV.Mírně zvyšující cenu0,05
V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
10Stavebně- technický
stav
I.Stavba ve výborném stavu1,25*
II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
III.Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších
stavebních úprav)
0,85*
IV.Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších
stavebních úprav)
0,65*
V.Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí
dlouhodobé životnosti)
0,40*
Index konstrukce a vybavení:Iv=1+Vii=19×V10
a) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně1,0
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
E - pro stavby starší než 80 let0,6
Přičemž platí, že je-li stavba:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
57. V příloze č. 20a tabulka č. 1 zní:
„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků
Tabulka č. 1
Kraj v členění na
vyjmenované obce a velikostní
kategorie obcí podle počtu
obyvatel a oblastí
Základ.
cena (Kč/m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1-
Praha 2-
Praha 39 858
Praha 49 022
Praha 58 383
Praha 613 342
Praha 710 300
Praha 86 245
Praha 95 629
Praha 104 991
Praha 117 992
Praha 125 640
Praha 136 991
Praha 145 786
Praha 155 969
Praha 165 838
Praha 175 913
Praha 186 804
Praha 196 886
Praha 209 941
Praha 217 972
Praha 227 058
Praha 236 473
Praha 246 283
Praha 255 685
Praha 265 474
Praha 274 891
Praha 288 146
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov3 625
Beroun6 841
Kladno3 785
Kolín2 879
Kutná Hora3 570
Mělník4 145
Mladá Boleslav4 157
Nymburk2 945
Poděbrady4 299
Praha – východ*6 283
Praha – západ*7 634
Příbram3 207
Rakovník3 908
10 001-50 0003 859
2 001-10 0004 447
do 2 000 obyvatel4 480
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice3 819
Český Krumlov4 435
Jindřichův Hradec3 910
Písek3 321
Prachatice2 949
Strakonice2 953
Tábor3 173
2 001 – 10 0003 333
do 2 000 obyvatel3 168
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 14 980
Plzeň 23 832
Plzeň 34 693
Domažlice3 007
Klatovy2 819
Rokycany3 568
Tachov2 512
10 001 – 50 0002 858
2 001 – 10 0003 467
do 2 000 obyvatel2 993
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 16 583
Karlovy Vary 24 924
Karlovy Vary 34 548
Karlovy Vary 44 252
Cheb2 718
Františkovy lázně3 398
Mariánské lázně3 135
Sokolov3 598
10 001 – 50 0002 746
2 001 – 10 0002 922
do 2 000 obyvatel2 906
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín2 864
Chomutov3 019
Litoměřice3 226
Louny2 482
Most3 751
Teplice3 507
Ústí nad Labem3 224
10 001 – 50 0002 759
2 001 – 10 0003 080
do 2 000 obyvatel2 994
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa3 075
Jablonec nad Nisou3 504
Liberec3 966
Semily2 926
10 001 – 50 0003 585
2 001 – 10 0003 457
do 2 000 obyvatel3 440
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové4 507
Jičín3 529
Náchod2 308
Rychnov nad Kn.2 354
Trutnov2 633
10 001 – 50 0002 993
2 001 – 10 0003 012
do 2 000 obyvatel3 386
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim3 291
Pardubice3 620
Svitavy2 890
Ústí nad Orlicí2 510
10 001 – 50 0002 976
2 001 – 10 0002 924
do 2 000 obyvatel2 937
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod4 200
Jihlava3 411
Pelhřimov2 505
Třebíč2 850
Žďár nad Sázavou2 991
10 001 – 50 0002 530
2 001 – 10 0002 450
do 2 000 obyvatel2 309
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1-
Brno 27 188
Brno 37 261
Brno 46 523
Brno 54 347
Brno 65 985
Brno 75 037
Brno 87 445
Brno 96 464
Blansko3 527
Břeclav3 057
Hodonín3 113
Vyškov2 865
Znojmo3 336
10 001 – 50 0003 327
2 001 – 10 0003 244
do 2 000 obyvatel3 164
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník2 342
Olomouc4 120
Prostějov3 419
Přerov3 509
Šumperk2 910
10 001 – 50 0003 092
2 001 – 10 0002 975
do 2 000 obyvatel2 546
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž3 359
Luhačovice3 817
Uherské Hradiště3 147
Vsetín3 368
Zlín4 560
10 001 – 50 0003 419
2 001 – 10 0002 743
do 2 000 obyvatel2 473
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 1-
Ostrava 23 001
Ostrava 32 933
Ostrava 43 210
Ostrava 53 005
Ostrava 62 670
Ostrava 73 236
Ostrava 83 719
Ostrava 93 618
Ostrava 103 337
Ostrava 113 597
Ostrava 124 565
Bruntál2 370
Frýdek-Místek2 468
Havířov2 903
Karviná2 739
Nový Jičín2 502
Opava2 960
10 001 – 50 0002 459
2 001 – 10 0002 813
do 2 000 obyvatel2 785
* Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.“.
58. V příloze č. 20a v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků“ ve znaku č. 2 v kvalitativním pásmu č. I. se za slova „zdivo smíšené“ doplňují slova „nebo kamenné“, ve znaku č. 13 v kvalitativním pásmu č. V. se číslo „0,45“ nahrazuje číslem „0,40“ a vysvětlivky pod tabulkou znějí:
a) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
b) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.
c) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
E - pro stavby starší než 80 let0,6
přičemž platí, že je-li stavba:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
59. V příloze č. 21 v tabulce č. 3 v položce č. 3.1 se za slovy „oblast č. 1“ slova „, s výjimkou Ostravy, kde jde o k. ú. Moravská Ostrava“ zrušují.

Přihlaste se pro poznámky, oblíbené a upozornění

Hodnocení:

Komentáře 0

Pro psaní komentářů se prosím přihlaste.

Informace o předpisu

CitaceVyhláška č. 460/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
Typ předpisuVyhláška
Autor-
SbírkaSbírka zákonů
Datum vyhlášení23.12.2009
Účinnost od01.01.2010
Účinnost do-
Stav Platný
Znění předpisu má informativní charakter.
Oblíbené
Historie prohlížení