Zákon č. 50 / 1976 Zb.

Zákon o územnom plánovaní a stavebníctve (Stavebný zákon)

Platný Účinnosť od 01.10.1976
Obsah
ČÁST PRVNÍ ODDÍL 1 § 1 § 2 ODDÍL 2 § 3 ODDÍL 3 § 8 § 9 § 10 § 11 ODDÍL 3a § 12 § 13 § 14 § 15 ODDÍL 4 § 17 § 19 § 20 § 21 § 22 § 23 § 25 ODDÍL 5 § 26 § 28 ODDÍL 6 § 29 § 30 § 31 § 31a ODDÍL 7 § 32 § 33 § 34 § 35 § 36 § 37 § 38 § 38a § 39 § 40 § 41 § 42 ČÁST DRUHÁ ODDÍL 1 § 44 ODDÍL 2 § 46a § 46b ODDÍL 3 § 47 ODDÍL 4 § 54 § 55 § 56 § 57 § 58 § 59 § 60 § 61 § 62 § 64 § 65 § 66 § 67 § 68 § 69 § 70 ODDÍL 5 § 71 § 72 § 73 ODDÍL 6 § 75 ODDÍL 7 § 76 § 77 § 78 § 79 § 80 § 81 § 82 § 83 § 84 § 85 ODDÍL 8 § 86 § 87 § 88 § 89 § 90 § 91 § 92 § 93 § 94 § 95 § 96 § 96a § 97 ODDÍL 9 § 98 § 99 § 100 § 101 § 102 § 103 § 104 ČÁST TŘETÍ § 105 § 106 § 107 § 107a ČÁST ČTVRTÁ § 108 § 109 § 110 § 111 § 111a § 111b § 111c § 112 § 113 § 114 § 115 § 116 ČÁST PÁTÁ ODDÍL 1 § 117 § 118 § 119 ODDÍL 2 § 120 § 121 ODDÍL 3 § 122 ODDÍL 4 § 123 § 124 ČÁST ŠESTÁ § 125 § 126 § 127 ČÁST SEDMÁ § 131 § 132 § 133 ČÁST OSMÁ § 134 § 135 § 136 § 137 § 137a § 138 § 138a § 139 § 139a § 139b § 140 § 140a ČÁST DEVÁTÁ § 141 § 143 § 144 § 145
50
Zákon
z 27. apríla 1976,
o územných a stavebných predpisoch (stavebné právo)
Spolkové zhromaždenie Československej socialistickej republiky rozhodlo o tomto zákone:

ČÁST PRVNÍ

Územné plánovanie

ODDÍL 1

Ciele a úlohy územného plánovania
§ 1
(1) Územné plánovanie priebežne a komplexne rieši funkčné využívanie územia, stanovuje zásady jeho organizácie a v podstate a včas koordinuje výstavbu a iné činnosti ovplyvňujúce rozvoj územia.
(2) Územné plánovanie vytvára predpoklady na zabezpečenie trvalej konzistentnosti všetkých prírodných, civilizačných a kultúrnych hodnôt na území, najmä pokiaľ ide o starostlivosť o životné prostredie a ochranu jeho hlavných zložiek - pôdy, vody a ovzdušia.
§ 2
(1) Územné plánovanie zahŕňa tieto úlohy a činnosti:
(a) stanoviť obmedzenia využívania pôdy;
(b) reguluje funkčné a priestorové usporiadanie územia;
(c) určiť potrebné opatrenia na sanitáciu, rekonštrukciu alebo rekultiváciu na území a stanoviť metódu jeho ďalšieho využitia;
(d) vymedziť chránené územia, chránené oblasti, mierové zóny a ochranné pásma, pokiaľ sa na základe osobitných nariadení neustanovuje inak, a zabezpečiť ochranu všetkých chránených oblastí, chránených oblastí, mierových zón a ochranných zón;
e) určuje zásady a podmienky fyzickej a časovej koordinácie lokálne koncentrovanej výstavby jednej alebo viacerých stavebných prác;
(f) posudzuje a hodnotí územné technické dôsledky budov a iných opatrení na ich prípravu na území a navrhuje potrebný rozsah budov a opatrenia, ktoré podmieňujú ich úplné využívanie ich používaním;
g) Posilňuje umiestnenie budov, stanovuje územné technické, mestské a architektonické princípy ich navrhovania a realizácie;
h) navrhuje využívanie zdrojov a rezerv územia na jeho sociálne najúčinnejší rozvoj miest;
i) poskytuje dokumentáciu na návrh koncepcií konštrukcie a technického vybavenia územia;
j) navrhuje poradie výstavby a využitia územia;
(k) navrhuje technické a organizačné opatrenia potrebné na dosiahnutie optimálneho usporiadania a využitia územia;
l) vymedziť oblasti, ktorých sa týka ochrana obyvateľstva.
(2) Územné plánovanie je založené na znalostiach prírodných, technických a spoločenských vied, na vlastných prieskumoch a analýzach posudzovanej oblasti, ako aj na iných materiáloch, ktoré boli spracované pre posudzovanú oblasť.
(3) Základnými nástrojmi územného plánovania sú územná dokumentácia, územná dokumentácia a územné rozhodnutia.

ODDÍL 2

Pozadie územného plánovania
§ 3
Druhy materiálov na územné plánovanie
(1) Dokumenty územného plánovania sa používajú najmä na spracovanie alebo úpravu plánovacích dokumentov, a ak sa nespracúvajú, na územné rozhodovanie a na monitorovanie vývoja a hodnotenia stavu a možností rozvoja územia.
(2) Plánovacie dokumenty pozostávajú z:
(a) mestské štúdie, ktoré sa zaoberajú územnými technickými, mestskými a architektonickými podmienkami používania územia;
(b) územný genel, ktorý sa podrobne zaoberá otázkami územného rozvoja rôznych zložiek osídlenia a krajiny;
(c) územná prognóza na preskúmanie možností dlhodobého rozvoja územia na základe analýzy územných technických podmienok, stavu životného prostredia územia, demografických a sociologických základov a hospodárskych predpokladov rozvoja územia;
(d) geografické technické dokumenty, ktoré sú špecializovanými a neustále sa dopĺňajúcimi súbormi údajov charakterizujúcich stav a podmienky územia.

ODDÍL 3

Dokumentácia územného plánovania
§ 8
Plánovacia dokumentácia pozostáva z:
a) územný plán pre veľkú územnú jednotku;
b) územný plán obce;
(c) regulačný plán.
§ 9
Územný plán veľkej územnej jednotky
(1) Územný plán veľkej územnej jednotky stanovuje opatrenia a obmedzenia územia, ktoré sa má riešiť, pričom vymedzuje významné rozvojové oblasti, hlavné dopravné koridory a technickú infraštruktúru, systémy územnej environmentálnej stability a iné oblasti osobitného záujmu.
(2) Územný plán veľkej územnej jednotky spracúva pre vymedzené územie podľa potreby niekoľko obcí alebo okresov.
§ 10
Regionálny plán obce
(1) Mestské plánovanie obce stanovuje mestskú koncepciu, zaoberá sa prípustným, neprípustným a prípadne podmieneným funkčným využívaním plôch, ich usporiadaním, základnou reguláciou územia a hranicami zastavateľného územia obce. V územnom pláne obce sa uvedú hranice súbežne zastavaného územia obce.
(2) Územný plán obce sa vypracuje pre celé územie obce alebo po dohode s povoľujúcimi orgánmi spoločne pre územie viacerých obcí; môže sa spracovať pre vymedzenú časť územia hlavného mesta Prahy a územne rozdelené štatutárne mestá.
§ 11
Regulačný plán
(1) Regulačný plán ustanovuje využívanie jednotlivých pozemkov a určuje regulačné prvky oblasti a priestorového usporiadania. Ak územný plán obce nie je schválený pre príslušnú oblasť, regulačný plán stanoví hranice zastaviteľného územia a uvedie hranice súbežne zastavaného územia obce.
(2) Regulačný plán sa vypracuje pre časť územia obce alebo pre celé územie obce s jasnými územnými technickými a mestskými podmienkami.

ODDÍL 3a

Orgány územného plánovania
§ 12
Územné úrady sú:
a) obce,
b) regióny,
c) ministerstvo regionálneho rozvoja,
d) Ministerstvo obrany.
§ 13
Obec obstará územný plán obce, regulačné plány a územné plánovanie vo svojej delegácii.
§ 14
(1) Obecný úrad obce na žiadosť obce s rozšíreným rozsahom pôsobnosti obstaráva miestny plán obce, regulačný plán a územné plánovanie.
(2) Regionálny úrad
(a) vykonáva právomoc nadriadeného orgánu územného plánovania pre obce;
(b) obstarávať územné plány pre veľké územné celky;
c) obstarávať dokumenty o územnom plánovaní potrebné na jeho činnosť.
(3) Ministerstvo regionálneho rozvoja
(a) obstarávať dokumenty o územnom plánovaní potrebné pre svoju činnosť; zemepisné technické dokumenty pravidelne overujúce stav a zámery usporiadania územia pre celé územie Českej republiky,
b) vykonávať právomoc nadriadeného orgánu územného plánovania hlavného mesta Prahy a regiónov.
§ 15
Ministerstvo obrany obstaráva územnú dokumentáciu a územnú dokumentáciu na území vojenských skladov.

ODDÍL 4

Nadobudnutie dokumentácie územného plánovania
§ 17
(1) Územné úrady sú povinné obstarávať územnú dokumentáciu v súlade s potrebami rozvoja územia.
(2) O nadobudnutí plánovacej dokumentácie rozhodne z vlastnej iniciatívy alebo inak orgán zodpovedný za jej schválenie.
§ 19
Náklady na nadobudnutie
Náklady spojené s obstaraním plánovacej dokumentácie a plánovacích dokumentov znáša územný úrad, ktorý ich obstaral, alebo obec, na ktorú žiadosť boli obstarané. Územný orgán však môže požadovať čiastočnú alebo úplnú náhradu nákladov na získanie územnej dokumentácie alebo územných dokumentov od fyzických alebo právnických osôb, ktorých jedinou potrebou bolo získanie.
§ 20
Položky
(1) Územný orgán, ktorý obstaráva územnú dokumentáciu, ďalej len "nadobúdateľ," navrhne svoje hlavné ciele a požiadavky na jej prípravu pri udeľovaní na základe prípravných prác, hodnotenia dokumentov spracovaných pre územie a prieskumov a analýz územia.
(2) Nadobúdateľ to oznámi na základe verejnej vyhlášky namiesto a v deň, keď sa diskutuje o návrhu na pridelenie územných celkov. Návrh na udelenie územnej dokumentácie musí byť k dispozícii zákazníkovi alebo iným osobám v poradí 30 dní na verejné konzultácie. Do 15 dní od posledného dňa expozície môže každý uplatniť svoje stimuly.
(3) Kupujúci vždy zašle návrh zadania príslušným orgánom individuálne. Tieto orgány využijú svoje stanoviská do 30 dní od prijatia návrhu. Stanoviská predložené po tejto lehote sa nezohľadňujú. Návrh pridelenia sa dohodne s dotknutými orgánmi, ktoré oznámili svoje stanoviská v stanovenej lehote.
(4) Obstarávateľský subjekt vždy informuje územné samosprávy susedných územných oblastí o určení územnej dokumentácie a informuje ich o ďalšom obstarávaní územnej dokumentácie na základe ich požiadaviek.
(5) Návrh na pridelenie územného územného plánu veľkého územného celku musí nadobúdateľ vždy jednotlivo zaslať príslušným územným územným územným územným orgánom, ktoré môžu predložiť pripomienky do 30 dní od prijatia.
(6) Návrh na udelenie územnej dokumentácie sa prerokuje s nadriadeným územným úradom.
(7) Návrh pridelenia schvaľuje orgán, ktorý schváli plánovaciu dokumentáciu.
§ 21
Koncepcia
(1) Na základe schváleného pridelenia územnej dokumentácie nadobúdateľ zabezpečí spracovanie koncepcie územnej dokumentácie.
(2) O koncepcii riešenia sa diskutuje na verejnom vypočutí. Zahŕňa odborný výklad poskytnutý kupujúcim. Obstarávateľský subjekt oznámi miesto a trvanie verejného stretnutia prostredníctvom verejného obstarávania najmenej 30 dní vopred a zabezpečí, aby sa s koncepciou riešenia v tejto lehote uskutočnila verejná konzultácia. Príslušné verejné orgány a nadriadený orgán územného plánovania oznámia zákazníkovi verejné stretnutie individuálne v rovnakej lehote a vyzvú ich, aby oznámili svoje stanoviská najneskôr do 30 dní odo dňa verejného stretnutia. Každá osoba môže predložiť pripomienky v rovnakej lehote. Stanoviská a pripomienky predložené po tejto lehote sa nezohľadňujú.
(3) Kupujúci zašle oznámenie o verejnej konzultácii každému príslušnému územnému plánovaciemu orgánu pri diskusii o koncepcii riešenia veľkého územného plánu, ktorý môže namietať do 30 dní odo dňa verejného stretnutia.
(4) Majitelia pozemkov a budov, ktorých práva sú ovplyvnené koncepciou riešenia regulačného plánu, územného plánu obce a verejných verejných budov vymedzených v koncepcii vyriešenia územného plánu veľkej územnej jednotky, môžu namietať do 30 dní od verejného stretnutia. Námietka prijatá po týchto lehotách sa neberie do úvahy.
(5) Na základe výsledkov diskusie o koncepcii riešenia vypracuje kupujúci komplexné stanovisko s pokynmi na dokončenie návrhu plánovacej dokumentácie. Komplexné stanovisko sa dohodne s príslušnými orgánmi, ktoré oznámili svoje stanoviská v stanovenej lehote. Nadobúdateľ ich predloží spolu s pripomienkami nadriadeného územného orgánu na schválenie (§ 26). Návrh rozhodnutia o predložených námietkach je súčasťou komplexného stanoviska. Do 30 dní od schválenia komplexného stanoviska kupujúci informuje obec a vlastníkov námietky o tom, že námietky boli udelené, alebo o dôvodoch, pre ktoré námietky neboli udelené.
(6) Od návrhu územného plánovania a regulačného plánu sa môže upustiť v čase schválenia zákazky na návrh kupujúceho, ak sa riešenie overilo na základe mestskej štúdie prediskutovanej v súlade s odsekmi 2 a 4. Koncepcia riešenia priestorového plánu veľkej územnej jednotky sa môže v čase schválenia zákazky upustiť, ak bolo riešenie overené územnou prognózou prerokovanou v súlade s odsekmi 2, 3 a 4. V takýchto prípadoch zadanie zákazky spĺňa funkcie komplexného stanoviska uvedeného v odseku 5.
§ 22
Návrh
(1) Návrh územnej dokumentácie sa vypracuje v priestoroch zákazníka alebo na iných určených miestach na 30 dní na verejné konzultácie, ktoré zákazník oznámi prostredníctvom verejného obstarávania. Do 15 dní od posledného dátumu vydania návrhu môže každý predložiť pripomienky.
(2) Kupujúci písomne informuje dotknuté verejné orgány o vydaní návrhu najmenej 15 dní pred dátumom vydania. Tieto orgány môžu využiť svoje stanovisko do 15 dní od posledného dátumu vydania návrhu. Na návrh územnej dokumentácie sa nadobúdateľ dohodne s dotknutými orgánmi, ktoré oznámili svoje stanoviská v stanovenej lehote. Riešenie sporov sa vykonáva v súlade s odsekom 136.
(3) Kupujúci zašle oznámenie o vydaní návrhu priestorového plánu veľkej územnej jednotky každému dotknutému územnému plánovaciemu orgánu 15 dní pred dátumom vydania. Príslušný územný orgán môže namietať proti návrhu alebo nesúhlasu s vykonaním svojich námietok predložených k koncepcii riešenia do 30 dní od posledného dňa vydania.
(4) Majitelia príslušných pozemkov a budov môžu do 15 dní od posledného dňa vydania návrhu, namietať alebo nesúhlasiť s vykonaním ich námietok predložených k koncepcii riešenia, uplatniť sa na návrh regulačného plánu, obecného územného plánu a vymedzenia verejných verejných verejných štruktúr v návrhu veľkého územného plánu.
(5) Ak dotknuté verejné orgány nevydajú svoje stanovisko v lehote uvedenej v odseku 2, zákazník ich vyzve, aby splnili túto povinnosť. Ak zákazník do 15 dní od prijatia hovoru nedostane stanovisko príslušného vládneho orgánu, nenamieta proti návrhu dokumentácie územného plánovania.
§ 23
(1) Nadobúdateľ predloží povoľujúcemu orgánu správu o diskusii o územnej dokumentácii spolu s hodnotením všetkých stanovísk a pripomienok a návrh rozhodnutia o námietkach a námietkach.
(2) Dotknutí verejní obstarávatelia a vlastníci, ktorí namietali proti návrhu územných dokumentov alebo nesúhlasu s vykonaním svojich námietok predložených na účely koncepcie riešenia, informujú kupujúceho do 30 dní od ich schválenia, že im bolo udelené, alebo od dôvodov, pre ktoré neboli udelené.
§ 25
(1) Návrh dokumentácie o územnom plánovaní posúdi nadriadený orgán územného plánovania pred schválením, pokiaľ ide o uplatňovanie záujmov presahujúcich územie kraja alebo obce, koordináciu využívania nadväzujúcich území a súlad obsahu návrhu a postupu jeho konzultácie s týmto aktom a inými právnymi predpismi1, vrátane overenia súladu
a) obecný územný plán s územným plánom veľkej územnej jednotky;
(b) regulačný plán s územným plánom obce a veľkým územným plánom.
(2) Nadriadený orgán priestorového plánovania oznámi výsledok posúdenia zákazníkovi do 30 dní. Ak zistí nedostatky v aspektoch uvedených v odseku 1, územná dokumentácia môže byť schválená len na základe potvrdenia vyššieho orgánu pre priestorové plánovanie, že zistené nedostatky odstránil nadobúdateľ.
(3) Ak nadriadený orgán nevydá svoje stanovisko v lehote uvedenej v odseku 2, súhlasí s posudzovanou dokumentáciou.

ODDÍL 5

Schválenie Dokumentácia územného plánovania
§ 26
(1) Územné plány veľkých územných celkov pre ich územia schvaľuje región.
(2) Mestské územné plány a regulačné plány pre ich územia schvaľuje obec.
(3) Územnú plánovaciu dokumentáciu na území vojenských východov schvaľuje ministerstvo obrany.
(4) Vláda si môže vyhradiť schválenie územnej dokumentácie uvedenej v odseku 3.
§ 28
Všeobecné pravidlá týkajúce sa administratívnych postupov sa nevzťahujú na preskúmanie a schvaľovanie plánovacej dokumentácie a plánovacích dokumentov.

ODDÍL 6

Záväzná dokumentácia územného plánovania
§ 29
(1) Dokumentácia o územnom plánovaní obsahuje záväzné a orientačné časti roztoku. Základné zásady usporiadania územia a obmedzenia jeho používania vyjadrené v nariadeniach sú záväzné; ostatné časti riešenia sú smerové.
(2) Povoľujúci orgán vymedzí záväznú časť dokumentov o územnom plánovaní vrátane verejných verejných budov, pre ktoré možno vyvlastniť pozemky, budovy a práva na pozemky [článok 108 ods. 2 písm. a) a ods. 3].
(3) Záväznú časť plánovacej dokumentácie a jej zmien a doplnení schválených krajom alebo obcou pod jeho samostatnou právomocou vyhlásia ich orgány všeobecne záväzným dekrétom. Záväzná časť územnej dokumentácie je záväzným základom pre spracovanie a schvaľovanie následnej územnej dokumentácie a pre rozhodovanie na území.
§ 30
Územný orgán zodpovedný za získanie územnej dokumentácie priebežne monitoruje, či sa zmenili podmienky, za ktorých bola územná dokumentácia schválená. Ak sa tieto podmienky zmenia, územný úrad zabezpečí zmenu územnej dokumentácie. Pritom musí zohľadniť používanie predtým stanovenej stabilizačnej plochy. Územný plán obce zosúladí územný plán obce s následne schváleným územným plánom alebo regulačným plánom s neskôr schváleným územným plánom a hlavným územným plánom. Dovtedy nie je možné rozhodnúť o tých častiach následnej územnej dokumentácie, ktoré sú v rozpore s následne schválenou územnou dokumentáciou.
§ 31
(1) Zmena záväznej časti územnej dokumentácie schvaľuje orgán zodpovedný za schválenie územnej dokumentácie.
(2) Na návrh nadobúdateľa povoľujúci orgán povolí nadobudnutie zmien a doplnení plánovacích dokumentov, ich udelenia a postupu ich nadobudnutia. V odôvodnených prípadoch môže kombinovať spracovanie a diskusiu o koncepcii riešení a návrh zmien v plánovacej dokumentácii. Obsah ocenenia, koncept a návrh zmien a doplnení dokumentov územného plánovania, ako aj ich diskusia, sú primerane pokryté ustanoveniami oddielov 20 až 29. Pred schválením zmien územnej dokumentácie nadobúdateľ vždy požiada o stanovisko nadriadený územný úrad.
(3) O zmene orientačnej časti územnej dokumentácie rozhodne orgán zodpovedný za územnú dokumentáciu.
§ 31a
(1) V prípade záplav môže územný úrad zodpovedný za schválenie územnej dokumentácie zrušiť územnú dokumentáciu pre oblasť postihnutú záplavami (ďalej len "príslušné určené územie"). Územný úrad zároveň rozhodne o nadobudnutí zmeny územnej dokumentácie, ktorá zohľadní dôsledky záplav na príslušnom vymedzenom území. Odsek 31 ods. 2 sa nevzťahuje na zrušenie územnej dokumentácie pre príslušné vymedzené územie.
(2) Ak sa nadriadený orgán územného plánovania domnieva, že územný územný územný územný plán zodpovedný za schválenie dokumentácie priestorového plánovania mal zrušiť územnú plánovaciu dokumentáciu uvedenú v odseku 1 a neurobil tak, vyzve ho, aby zrušil územnú dokumentáciu do 30 dní a zároveň rozhodol o jej zmene a doplnení. Ak územný orgán zodpovedný za schválenie územnej dokumentácie v tejto lehote tak neurobí, výkonný územný orgán pozastaví územnú dokumentáciu. Na tomto základe územný orgán zodpovedný za schválenie územnej dokumentácie bezodkladne rozhodne o nadobudnutí zmeny územnej dokumentácie.

ODDÍL 7

Územné riadenie
§ 32
Umiestnenie budov, využívanie pôdy a ochrana dôležitých záujmov na území
(1) Umiestnenie budov, zmena využívania územia a ochrana dôležitých záujmov na území sa môže zakladať len na územnom rozhodnutí, ktoré je:
(a) rozhodnutie o umiestnení budovy;
b) rozhodnutie o využívaní pôdy;
c) rozhodnutie o chránenom území alebo ochrannom pásme;
d) rozhodnutie o uzavretí budovy;
e) rozhodnutie o rozdelení alebo konsolidácii pôdy.
(2) Územné rozhodnutia nevyžadujú:
(a) stavebné a údržbárske práce;
b) malé budovy,
(c) budovy umiestnené v uzavretých priestoroch existujúcich budov za predpokladu, že vonkajšie podlahy a usporiadanie výšky priestoru sa nemenia;
(d) informačné, reklamné a propagačné zariadenia;
(e) rozdelenie alebo vytváranie parciel za predpokladu, že podmienky pre ne sú stanovené v inom rozhodnutí alebo opatrení.
(3) Územné konanie o umiestnení jednoduchej konštrukcie alebo jej rozšírenia alebo nadstavby a o výstavbe inžinierskych distribučných systémov sa môže zlúčiť so stavebným procesom v prípadoch, keď sú podmienky umiestnenia jednoznačné vzhľadom na okolnosti na území; pri iných štruktúrach a ich zmenách sa to môže uskutočniť len vtedy, ak je pre dotknuté územie schválená zóna alebo zóna alebo regulačný plán.
§ 33
Právomoc
(1) Za územné riadenie zodpovedá stavebný úrad.
(2) Ak existuje územný postup pre rozhodnutie o využívaní územia alebo chráneného územia alebo ochrannej zóny, príslušné podľa osobitných pravidiel, iným verejným orgánom ako orgánom uvedeným v odseku 1, tento orgán sa dohodne na návrhu rozhodnutia alebo opatrenia so stavebným úradom.
(3) Obec a kraj môžu vyhlásiť chránené územie alebo zatvorenie budovy na základe príkazu obce alebo kraja.
§ 34
Účastníci územného konania
(1) Účastníkom územného konania o umiestnení a využívaní pozemku je žiadateľ a osoby, ktorých majetok alebo iné práva na pozemky alebo budovy vrátane susedných pozemkov a budov, môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté.
(2) Účastníci územného konania týkajúceho sa chráneného územia alebo ochrannej zóny, zatvorenia budovy a rozdelenia alebo konsolidácie pozemku sú žiadateľ a osoby, ktorých majetok alebo iné práva na pozemky alebo budovy môžu byť týmto rozhodnutím priamo dotknuté.
(3) Obec je účastníkom každého územného postupu. Okrem toho je účastníkom územného konania ten, ktorému tento štatút priznáva osobitný zákon; (1b) toto sa neuplatňuje, ak sa uplatňuje postup stanovený v odseku 137a.
(4) Účastníci územného konania nie sú nájomcami bytov a nebytových priestorov.
Začatie územného konania
§ 35
(1) Územné konanie sa začína na základe písomnej žiadosti účastníka z iniciatívy stavebného úradu alebo iného verejného orgánu. K žiadosti sa priloží dokumentácia ustanovená vo vykonávacích ustanoveniach tohto zákona a prípadne aj dokumenty uvedené v osobitných ustanoveniach. Žiadosť obsahuje zoznam právnických osôb alebo fyzických osôb pôsobiacich podľa osobitných pravidiel a občanov, ktorí sa považujú za účastníkov konania a ktorí sú odvolateľom známi.
(2) Ak navrhovaná konštrukcia alebo iné opatrenie na území presahuje limitné hodnoty stanovené právnymi predpismi, žiadateľ predloží aj návrh rozhodnutia o ochrannom pásme.
(3) Ak predložený návrh neposkytuje dostatočný základ na posúdenie umiestnenia navrhovaného stavebného alebo iného opatrenia na území (§ 32), najmä účinkov na životné prostredie, stavebný úrad vyzve žiadateľa, aby v primeranej lehote 12 mesiacov doplnil návrh s potrebnými údajmi alebo podpornými dokumentmi a informoval ho, že inak zastaví územné konanie. Ak žiadateľ nevyplní žiadosť o územné rozhodnutie požadovanými prostriedkami v stanovenej lehote, stavebný úrad preruší územné konanie. Lehota na prerušenie územného konania sa nesmie predĺžiť ďalším rozhodnutím.
§ 36
(1) Stavebný úrad oznámi dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom začatie územného konania a spravidla nariadi ústne rokovania spojené s miestnym vyšetrovaním. Miesto konania a deň ústneho konania alebo miestne vyšetrovanie oznámi stavebný úrad účastníkom konania najmenej 15 dní vopred. Zároveň oznámia stranám, že môžu vzniesť svoje námietky a pripomienky najneskôr na ústne vypočutie, inak sa neberú do úvahy.
(2) Stavebný úrad môže upustiť od ústneho vypočutia, ak je pre územie vypracovaná územná plánovacia dokumentácia, na základe ktorej možno posúdiť návrh územného rozhodnutia. Ak stavebný úrad opustí ústne vypočutie, stanoví lehotu, v rámci ktorej môžu účastníci vzniesť námietky, a informuje ich, že námietky, ktoré boli následne predložené, nebudú zohľadnené; táto lehota nesmie byť kratšia ako 15 dní.
(3) Príslušné orgány oznámia svoje stanoviská v rovnakej lehote, v rámci ktorej môžu predložiť svoje pripomienky a námietky účastníkom územného konania. Ak jeden z verejných orgánov potrebuje dlhšie obdobie na riadne posúdenie návrhu, stavebný úrad zodpovedajúcim spôsobom predĺži lehotu na jeho uplatňovanie pred uplynutím jeho platnosti. Ak dotknutá štátna správa, ktorej rozhodnutie alebo opatrenie požadované osobitným nariadením sa získalo z návrhu pred oznámením o začatí územného konania, nevydá stanovisko k návrhu v stanovenej alebo predĺženej lehote, s ohľadom na jej verejné záujmy súhlasí s výstavbou alebo iným opatrením na území.
(4) Otvorenie územného postupu pre umiestnenie trate alebo, ak je to opodstatnené, najmä veľkých budov s veľkým počtom účastníkov konania, ako aj územného postupu pre využívanie územia, chráneného územia a ochrannej zóny alebo zatvorenia budovy, ak ide o veľké plochy, sa stranám územného konania oznámi verejným dekrétom. Stavebný úrad oznámi začatie územného konania verejným výnosom, aj keď mu účastníci konania alebo ich bydlisko nie sú známe.
Dokumentácia rozhodnutia o územnom plánovaní
§ 37
(1) Dokumentácia územného plánovania je základom územného rozhodnutia. Ak pre dané územie nebola vypracovaná dokumentácia o územnom plánovaní, stavebný úrad poskytne ďalšie podporné dokumenty v rozsahu potrebnom na územné rozhodnutie, ako sú dokumenty o územnom plánovaní, skutočnosti zistené na základe vlastného prieskumu a miestne vyšetrovanie.
(2) Územný orgán preskúma návrh najmä z hľadiska starostlivosti o životné prostredie a potrieb požadovaných opatrení na území a jeho dôsledkov. preskúma návrh a jeho súlad s podpornými dokumentmi uvedenými v odseku 1 a predchádzajúcimi územnými rozhodnutiami, posúdi, či spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu a všeobecné technické požiadavky na využívanie budov osobami so zníženou pohyblivosťou a orientáciou (1a) a v prípade potreby s pravidlami, ktorými sa stanovujú podmienky hygieny, požiarnej bezpečnosti, bezpečnosti práce a technického vybavenia, dopravy, ochrany prírody, starostlivosti o kultúrne dedičstvo, ochrany poľnohospodárskeho fondu pôdy, fondu pre lesnú pôdu, a tak ďalej, ak hodnotenie nepatrí iným orgánom.
(3) Stavebný úrad v územnom konaní zabezpečí, aby stanoviská predložené príslušnými orgánmi boli v súlade so stanoviskami požadovanými osobitnými pravidlami a posúdi pripomienky účastníkov konania a ich námietky. S príslušnými verejnými orgánmi, ktorých rozhodnutie alebo opatrenie týkajúce sa predloženého návrhu sa prijalo pred oznámením o začatí územného konania, stavebný úrad obmedzí preskúmanie návrhu na také množstvo, ktoré spĺňa ich požiadavky.
§ 38
Ak žiadateľ nemá právo na majetok alebo akékoľvek iné právo na pozemok, územné rozhodnutie o umiestnení stavby alebo rozhodnutie o využívaní pozemku sa môže prijať bez súhlasu vlastníka len vtedy, ak sa pozemok môže vyvlastniť na určený účel alebo ak sa má žiadateľ stať vlastníkom pozemku podľa osobitného pravidla.
§ 38a
Sú spojené s územným konaním, pokiaľ to nevylučuje povaha veci alebo ak osobitné ustanovenia neustanovujú inak, a inými postupmi potrebnými na umiestnenie stavby alebo na určenie použitia územia.
Územné rozhodnutie
§ 39
V územnom rozhodnutí stavebný úrad vymedzí územie na navrhovaný účel a stanoví podmienky ochrany verejných záujmov na území; predovšetkým zabezpečí súlad s cieľmi a cieľmi územného plánovania vrátane architektonických a mestských hodnôt na území, vecnej a časovej koordinácie jednotlivých štruktúr a iných opatrení na území, zdravotných a environmentálnych požiadaviek a rozhodne o námietkach strán. V rozhodnutí o umiestnení staveniska môže stavebný úrad v odôvodnených prípadoch vyhradiť predloženie podrobnejších podporných dokumentov, projektovej dokumentácie alebo ich častí; môže stanoviť dodatočné podmienky, ktoré sa majú zahrnúť do stavebného povolenia.
§ 40
(1) Rozhodnutie o umiestnení budovy a rozhodnutie o využívaní územia platia dva roky odo dňa, keď sa stala právne spôsobilou, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch nestanovil dlhšie obdobie; Ak sa však žiadosť o stavebné povolenie alebo povolenie na terénne úpravy a práce podľa tohto zákona podali v týchto lehotách (§ 71 ods. 1) alebo ak sa začalo s používaním územia na zamýšľaný účel, tento akt však neprestáva platiť. Rozhodnutie o umiestnení stavby a rozhodnutie o využívaní pozemku tiež prestanú platiť v deň, keď bolo oznámenie žiadateľa alebo jeho právneho nástupcu doručené stavebnému úradu, že sa vzdal zámeru, ktorého sa rozhodnutie týka.
(2) Obdobie platnosti rozhodnutí o chránenom území alebo ochrannom pásme, ako aj rozhodnutie o uzavretí budovy určí stavebný úrad. Ak platnosť rozhodnutia nemôže byť časovo obmedzená, stavebný úrad rozhodne o ukončení rozhodnutia, ak sa skončí účel, na ktorý bolo územné rozhodnutie vydané.
(3) Obdobie platnosti rozhodnutia o územnom plánovaní môže stavebný úrad na žiadosť žiadateľa predĺžiť, ak bolo predložené pred uplynutím lehoty.
Zobrazit všechna ustanovení (884)

Prihláste sa pre poznámky, obľúbené a upozornenia

Registrácia zadarmo Prihlásiť sa
Hodnotenie:

Komentáre 0

Pre písanie komentárov sa prosím prihláste.

Informácie o predpise

CitáciaZákon č. 50 / 1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebníctve (Stavebný zákon)
Typ predpisu-
Autor-
ZbierkaZbierka zákonov
Dátum vyhlásenia07.05.1976
Účinnosť od01.10.1976
Účinnosť do-
Stav Platný
Znenie predpisu má informatívny charakter.

Spolupracujúce weby

Založení s.r.o. Virtual offices and company formation
MojeDatovka.cz Data box database and search
ČeskéFirmy.online Czech company directory and reviews
ŽivnostenskýList.cz Trade licence and business registration
Obľúbené
História prehliadania
Táto stránka používa cookies na zabezpečenie správneho fungovania, analýzu návštevnosti a zobrazovanie reklamy. Viac informácií
Nastavenia cookies

Vyberte, ktoré kategórie cookies chcete povoliť.