Полный текст Закона No 2/2001 Сб.
Полный текст Закона No 72/1994 Сб., который регулирует определенные отношения совместной собственности со зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями (Закон о праве собственности на квартиры), следует из изменений, внесенных Конституционным судом, признанных опубликованными в соответствии с Законом No 280/1996 Сб., Законом No 97/1999 Сб. и Законом No 103/2000 Сб.
Действующий
Содержание
Zobrazeno prvních 200 z celkem 315 ustanovení tohoto předpisu.
Zobrazit celý předpis →
Pro stažení celého znění použijte tlačítko Stáhnout výše.
2 2
Председатель правительства
Объявления
Полный текст Закона No 72/1994 Сб., который регулирует определенные отношения совместной собственности со зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями (Закон о собственности на квартиры), следует из изменений, внесенных Конституционным судом, признанных опубликованными в соответствии с Законом No 280/1996 Сб., Законом No 97/1999 Сб. и Законом No 103/2000 Сб.
Закон,
корректировка определенных отношений совладения зданиями и определенных отношений собственности с квартирами и нежилыми помещениями (Закон о жилье)
Парламент принял решение по этому закону Чешской Республики:
Общие положения
Предмет и объем корректировки
(1) Настоящий Закон предусматривает совладение зданием, в котором совладелец здания является собственником квартиры или нежилого помещения в качестве пространственно-определяемой части здания и одновременно совладельцем общих частей здания.
(2) Законом предусматривается создание совладения зданием, права и обязанности собственников квартир и нежилых помещений, их отношения, совместное владение общими частями здания и определенные права и обязанности строителей при строительстве квартир и нежилых помещений в здании, совладельцем которых является настоящий Закон.
(3) Закон также регулирует права и обязанности других субъектов в связи с созданием и передачей совместного владения зданием, указанным в пункте 1.
(4) Совместная собственность на здание и собственность на квартиру или нежилое помещение в нем в соответствии с настоящим законом могут приобретаться только в зданиях, которые имеют по меньшей мере две квартиры или два отдельных нежилых помещения или по меньшей мере одну квартиру и одно отдельное нежилое помещение.
Определение терминов
Для целей настоящего Закона:
(a) постоянное здание, соединенное с землей твердым фундаментом, которое концентрировано и наружно закрыто стенами по периметру и конструкциями крыши, по крайней мере, двумя закрытыми отдельными служебными помещениями, за исключением залов. Решение собственника как здания также может считаться секцией с отдельным входом, если оно отдельно помечено описательным номером и таким образом технически устроено, чтобы оно могло выполнять основную функцию здания отдельно,
(b) квартиру комнаты или набор комнат, которые, по решению строительной конторы, предназначены для жилья;
(c) нежилое помещение комнаты или набора комнат, которые, по решению строительной конторы, предназначены для целей, отличных от жилья; нежилые помещения не являются аксессуарами к квартире (1) или нежилыми помещениями или общей частью дома;
(d) дом с квартирами и нежилыми помещениями, принадлежащими такому зданию, которое является совладельцем в соответствии с настоящим законом (далее именуемый «дом»),
е встроенное помещение или набор помещений, определяемых в соответствии с разрешением на строительство для проживания, если оно построено в доме, который находится по крайней мере на такой стадии строительства, что он уже внешне закрыт стенами периметра и конструкциями крыши;
(f) встроенное нежилое пространство комнаты или набора комнат, определяемое в соответствии с разрешением на строительство для целей, отличных от жилья, при условии, что оно построено в доме, который находится, по крайней мере, на такой стадии планировки, что он уже внешне закрыт стенами периметра и конструкциями крыши;
g общие части дома части дома, предназначенные для общего пользования, в частности фундаменты, крыша, основные вертикальные и горизонтальные сооружения, входы, лестницы, коридоры, балконы, террасы, прачечные, сушильные, коляски, котельные, дымоходы, теплообменники, теплоотводы, теплоотводы, канализация, газ, электричество, кондиционирование воздуха, лифты, молниеотводы, общие антенны, даже если они расположены вне дома; принадлежности дома например, небольшие здания и общие помещения дома например, общие прачечные;
(h) жилая единица или нежилая космическая единица или застроенная квартира или застроенная нежилая площадь как определенная часть дома в соответствии с настоящим законом;
(i) площадь квартиры или застроенной квартиры, площадь всех комнат, включая аксессуары квартиры или застроенной квартиры;
j площадь этажа нежилого помещения или застроенного нежилого помещения, площадь пола всех помещений нежилого помещения или застроенного нежилого помещения, включая районы, предназначенные исключительно для использования с нежилым пространством, или, в соответствующих случаях, застроенное нежилое пространство; одна половина площади пола внутренних коридоров и других районов, образующих часть межпространственного пространства, включается в эту зону,
k) застроенный участок земли, построенный многоквартирным домом, ограниченный периметром многоквартирного дома.
(1) За исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, права и обязанности собственников зданий, а также права и обязанности совладельцев дома и собственников единиц ("владелец единицы") регулируются Гражданским кодексом. При отсутствии единицы совместной собственности положения Гражданского кодекса о совместной собственности (2) не применяются.
(2) Правовые отношения с единицами регулируются, если иное не предусмотрено настоящим законом, положениями Гражданского кодекса и иного законодательства, касающегося недвижимости.
Заявление владельца здания
(1) Собственник здания своим заявлением (далее - "Декларация") определяет пространственно-определяемые части здания, которые на условиях, установленных настоящим Законом и в соответствии со строительным обозначением, становятся единицами [§ 2(h)] и общими частями дома [§ 2(g)]. Заявление должно быть в письменной форме. Декларация является обязательным приложением к заявке на получение разрешения на передачу прав собственности в реестр имущества по договору передачи первой единицы в доме.
(2) Заявление, упомянутое в пункте 1, должно содержать:
(a) обозначение здания реестром имущества (3) номер единицы, включая его обозначение и местоположение в здании;
b) описание агрегатов, их принадлежностей, площади пола и описание их оборудования;
c определение общих частей здания, которые будут общими для владельцев всех единиц, и определение общих частей здания, которые будут общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение совместных долей собственников в общих частях здания (§ 8 (2));
(e) обозначение земельного участка, являющегося объектом передачи права собственности, или объекта других прав в соответствии со статьей 21 кадастра недвижимости, 3
f права и обязанности, относящиеся к зданию, его общим частям и правам на землю, которые переходят от собственника здания к владельцам единиц;
g правила о вкладе совладельцев дома в расходы, связанные с управлением, обслуживанием и ремонтом общих частей дома или, где это применимо, дома в целом;
(h) правила, регулирующие управление общими частями дома или дома в целом, включая назначение лица, ответственного за управление домом (далее именуемого «администратор»).
(3) Декларация должна сопровождаться наземными покрытиями всех этажей и, при необходимости, их схемами с указанием местоположения единиц и общих частей дома с подробной информацией о площади этажей единиц. Декларация также сопровождается правилами о вкладе совладельцев дома в расходы по управлению, содержанию и ремонту общих частей дома, которые являются общими для владельцев всех единиц, и общих частей дома, которые являются общими для владельцев только определенных единиц.
Происхождение владения единицей
(1) Право собственности на единицу в соответствии с настоящим Законом связано с совместной долей собственности в общих частях дома (далее именуемой "собственность единицы") путем внесения декларации собственника здания в реестр имущества или путем строительства единицы в соответствии со строительным контрактом в соответствии с настоящим Законом (далее именуемым "строительный контракт").
(2) Право собственности на единицу может также возникнуть по соглашению совладельцев здания или по решению суда об отмене и урегулировании совместной собственности на здание (3а) или по соглашению или решению суда об урегулировании совместного капитала супругов (3b). Если совместная собственность на здание подлежит урегулированию, то собственность на единицы может возникнуть только после предварительного урегулирования совместной собственности на здание таким образом, чтобы размер совместной собственности на здание был равен размеру совместной собственности на совместные части дома, установленной в соответствии со статьей 8 (2). Это имеет место mutatis mutandis, если совместное имущество супругов поселяется в здании.
(3) Урегулированное соглашение или решение суда об отмене совместной собственности или, при необходимости, об урегулировании совместного капитала супругов должны включать формальности, установленные для заявления, упомянутого в статье 4 (2).
(4) Создание собственности на единицы или застроенные единицы приводит к совместному владению общими частями дома.
(5) Договоренности, упомянутые в пунктах 2-4, не могут быть заключены в отношении права собственности на квартиру, которое используется правом аренды.
(6) Владельцы всех единиц в доме могут заключить соглашение о том, что право собственности на единицы будет преобразовано в совместное владение зданием. Соглашение принимает форму нотариальной регистрации. Передача права совладения в Реестр недвижимости по настоящему Соглашению перестает быть собственностью единиц и порождает совместное владение зданием. Размер долей совместного владения в здании равен размеру долей совместного владения в общих частях дома.
(7) Если собственником всех единиц в доме является одно лицо, то он может путем нотариальной регистрации заявить, что отменяет определение единиц в доме и переходит право собственности на единицы в собственность здания. Передача имущественных прав в реестр имущества согласно настоящей декларации перестает быть собственностью единиц и приобретается имущество здания.
Трансферы собственных средств и исполнение собственных ресурсов
Договор о передаче права собственности на единицу
(1) Договор о передаче права собственности на единицу должен содержать, помимо общих требований (4):
(a) идентификация здания или дома по реестру имущества, (3) номер единицы, включая ее название и местоположение в здании;
(b) описание квартиры или нежилого помещения, его аксессуаров, его площади и описание оборудования квартиры или нежилого помещения, переданного по договору;
c определение общих частей дома, включая определение того, какие части дома являются общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение доли совместной собственности собственника единицы в общих частях дома, включая определение доли совместной собственности владельца единицы в общих частях дома, которые являются общими для владельцев только определенных единиц (§ 8 (2));
(e) наименование земельного участка, являющегося предметом передачи права собственности, или объекта других прав по смыслу статьи 21 кадастром имущества, 3
f права и обязанности в отношении дома, его общих частей и права в отношении земли, переданной от прежнего владельца здания владельцу единицы.
(2) Договор должен сопровождаться планом всех этажей и, при необходимости, их схемами, определяющими местоположение единиц и общих частей дома, с подробной информацией о площади этажей единиц и общих частей дома, а также письменным согласием на передачу квартиры, упомянутой в § 22 (4), (5) и (7).
При переходе права собственности на первую единицу в соответствии с условиями, установленными настоящим Законом, право собственности существующего собственника здания изменяется на право собственности на оставшиеся непередаваемые единицы в доме и на совместное владение общими частями дома. Пункт 6 применяется mutatis mutandis к передаче права собственности на эти единицы.
Владение общими частями дома
(1) Общие части дома находятся в совместной собственности владельцев единиц. При передаче или передаче права собственности на единицу, право совладения передается в общие части дома.
(2) Размер долей совместного владения в общих частях дома определяется относительным отношением размера площади этажа единиц к общей площади всех единиц в доме. Аналогично продвигаются и общие части дома, которые совместно принадлежат владельцам лишь некоторых единиц.
Владельцы общинных единиц
(1) Сообщество собственников жилых помещений (далее - Сообщество) является юридическим лицом, которое обладает компетенцией осуществлять права и осуществлять во всех вопросах, связанных с управлением, эксплуатацией и ремонтом общих частей дома (далее - администрация дома) или, в соответствующих случаях, осуществлять деятельность, связанную с эксплуатацией технического оборудования в доме, обслуживающем другие органы.
(2) С согласия владельца единицы, Сообщество имеет право вести переговоры о залоговом договоре с единицей, включая соответствующие доли совместной собственности в общих частях дома, для обеспечения требований, вытекающих из кредита, предоставленного за счет управления домом. Владельцы единиц должны гарантировать до цены единицы обязательства, вытекающие из настоящего договора.
(3) Сообщество учреждается в доме, в котором имеется по меньшей мере пять единиц, по меньшей мере три из которых принадлежат трем различным собственникам, на дату вручения последнему из этих владельцев инструмента, имеющего депозит в кадастровом или другом инструменте, заверенном компетентным национальным органом. Первоначальный владелец здания или, где это применимо, владелец единицы, которая передала право собственности на единицу, должен соответствующим образом информировать других владельцев единиц. Другие лица, которые приобрели право собственности на объект способом, отличным от договора, должны уведомить об этом первоначального владельца здания.
(4) Если кооператив, упомянутый в § 24 (1) и (2), который был первоначальным владельцем здания, или кооператив, возникший в результате отделения от первоначального кооператива в соответствии со статьей 29, выполняет обязательства попечителя в соответствии со статьей 9 Закона о жилье, действующего до применения настоящего Закона, Сообщество создается только в первый день календарного месяца, следующего за месяцем, в котором кооператив получает документы, подтверждающие, что совместное владение совместными частями дома было уменьшено до менее чем одной четверти. До создания Сообщества применяются положения разделов 9, 11 и 15 (2) Закона о жилье, действовавших до применения настоящего Закона.
(5) Членство в Сообществе устанавливается и прекращается одновременно с передачей или передачей права собственности на единицу. Совместными собственниками единицы являются совместные члены общины.
(6) Владельцы единиц, приобретшие право собственности на единицу не позднее даты образования Сообщества на условиях, изложенных в пункте 3, становятся членами Сообщества на дату его создания. Членство других владельцев единиц в Сообществе возникает на дату приобретения права собственности на единицу.
(7) Институтами Сообщества являются:
(a) сборка владельцев единиц (далее именуемая "сборка"),
(b) Комитет Сообщества (далее именуемый «Комитет») или владелец подразделений, которым, в отсутствие избрания Комитета, Ассамблея поручает выполнять обязанности Комитета (далее именуемый «вверенный владелец»);
c другие органы в соответствии с уставом Сообщества.
(8) Ассамблея является высшим органом Сообщества. Первое заседание Ассамблеи проводится не позднее чем через 60 дней после образования Сообщества (пункт 3); Его соберет первоначальный владелец здания. На этом заседании Ассамблея принимает устав Сообщества и избирает институты Сообщества, упомянутые в пунктах 7 b и c. Нотариальная запись, к которой прилагаются утвержденные уставы Сообщества, должна быть составлена на собрании, на которое избираются и утверждаются или изменяются институты Сообщества.
(9) Если собрание не соглашается с выбором институтов Сообщества или если эти органы не избираются, должность институтов Сообщества выполняется владельцем, совместное владение общими частями дома которого составляет не менее половины, в противном случае владельцами единиц, которые стали членами Сообщества на дату его создания.
(10) Если Ассамблея не одобряет уставы Сообщества, она регулируется правовыми условиями Сообщества стандартными уставами, издаваемыми Правительством. В случаях кооперативов, указанных в § 24 (1) и (2), которые были первоначальным владельцем здания и являются управляющими домом, этот кооператив действует в качестве органов Сообщества до избрания органов Сообщества.
(11) Комитет является исполнительным органом Сообщества; в нем должно быть не менее трех членов. Комитет или уполномоченный собственник принимает решения по вопросам, относящимся к управлению домом, если решение по таким вопросам не оплачено собранием. Срок полномочий Комитета или уполномоченного собственника составляет 2 года.
(12) Избрание членов Комитета или уполномоченного собственника требует, чтобы члены групп большинством голосов присутствовали на заседании Ассамблеи. Член Комитета или назначенный собственник избирается, если он голосует за абсолютное большинство голосов всех собственников. При голосовании решающее значение имеет размер долей совместного владения владельцев единиц в общих частях дома (§ 8 (2)).
(13) Уставным органом Сообщества является комитет или назначенный собственник. Комитет проводится снаружи его председателем, избираемым из числа членов Комитета. Если это письменный акт, он должен быть подписан председателем Комитета и другим членом Комитета. Если ответственностью собственника является установленный законом орган, его подписи достаточно для совершения письменного акта.
(14) Устав Сообщества должен содержать:
(a) зарегистрированный офис Сообщества и его название, которое должно носить название дома, для которого он был создан, и должно содержать слово «Сообщество»,
b предмет деятельности администрации дома;
c учреждения Сообщества, их права и обязанности и порядок их созыва;
d права и обязанности членов Сообщества;
e способ возмещения расходов, связанных с управлением домом;
f способ обращения с имуществом Сообщества.
(15) Сообщество прекращает свое существование на дату прекращения деятельности дома или в случаях, указанных в пунктах 6 и 7 раздела 5.
(1) Сообществом владельцев единиц является лицо, зарегистрированное в Коммерческом регистре. 5) Комитет или уполномоченный собственник обязаны подать заявление о регистрации в течение 30 дней после их избрания.
(2) Заявление о регистрации сопровождается нотариальной записью о проведении учредительного собрания, уставом Сообщества и заверенной копией документов о праве собственности на единицы.
(3) Если комитет или уполномоченный собственник не избран, он подает заявление о регистрации лица, указанного в статье 9 (9).
(1) Сообщество должно проводить собрания не реже одного раза в год. Ассамблея собирается по инициативе Комитета или уполномоченного собственника или владельцев подразделений, имеющих не менее одной четверти голосов.
(2) Ассамблея может иметь кворум, если присутствуют владельцы подразделений с большинством голосов; для принятия резолюции требуется абсолютное большинство присутствующих голосов.
(3) При голосовании решающее значение имеет размер долей совместного владения собственников единицы в общих частях дома (§ 8 (2)); совместные собственники единицы имеют статус собственника единицы (один голос). В случае привязки, или если необходимое большинство или соглашение не достигнуто, суд принимает решение по заявлению любого владельца подразделения. Если есть важный вопрос, переоцененный владелец подразделения может попросить суд вынести решение по нему.
(4) Для принятия резолюции по вопросам, охватываемым упомянутым в статье 4 заявлением, об утверждении или изменении уставов, о заключении договора залога с единицами требуется большинство в три четверти голосов.
(5) Для принятия постановления об изменении цели использования сооружения, (6) об изменении конструкции, (7) а также о существенных изменениях, касающихся общих частей дома, требуется согласие всех собственников единиц.
(6) Если членами Сообщества являются только три собственника единиц, то для принятия согласия всех собственников единиц требуется постановление в соответствии с пунктами 2 и 4.
(7) Все изменения, касающиеся идентификации единиц и размера долей совместной собственности в общих частях дома, уведомляются Органу в течение 30 дней.
(8) Положения пунктов 1-6 применяются mutatis mutandis к решениям владельцев единиц в доме, в котором Сообщество не было создано.
Из правовых актов, относящихся к общему делу, владельцы паев имеют право и обязаны быть пропорциональны размеру их долей совместного владения (раздел 8 (2)).
Права и обязанности владельцев единиц
(1) Владелец единицы участвует в управлении домом в той мере, в какой это соответствует его совместной доле собственности в общих частях дома, если иное не согласовано между владельцами единиц.
(2) Собственник единицы обязан снять с своего груза любые дефекты и повреждения, вызванные самой единицей на других единицах или общих частях дома или теми, кто использует единицу. Для обеспечения того, чтобы требования правообладателей, возникающие в связи с неисполнением обязательства, упомянутого в приговоре, были урегулированы законом, решение суда других собственников единиц приводит к возникновению залога для единицы ответственного собственника и к случаям, касающимся движимого имущества, mutatis mutandis, в качестве залога для предоставления арендной платы10.
(3) Владелец единицы не должен вносить коррективы в единицу таким образом, чтобы поставить под угрозу осуществление прав собственности владельцев других единиц. Корректировки для изменения внешнего вида дома могут производиться только с согласия всех собственников единицы. Корректировки по изменению внутренней планировки дома и размера долей совместного владения в общих частях дома могут производиться только собственником единицы на основании договора о строительстве (§ 17), заключенного со всеми собственниками единиц в доме. Это не наносит ущерба положениям конкретного законодательства7.
(4) Если изменения, эксплуатация и ремонт других единиц или дома в целом строго необходимы, владелец единицы обязан разрешить доступ к единице по предыдущему приглашению. Владелец агрегата обязан разрешить установку и обслуживание тепло- и водоизмерительного оборудования агрегата и разрешить считывание измеренных значений.
(5) Соответствующие положения Гражданского кодекса распространяются на аренду и субаренду квартиры. 8) Особые положения применяются к аренде и субаренде нежилых помещений. 9)
(6) Если в доме имеются помещения и сооружения, которые также обслуживают лиц, не являющихся собственниками таких единиц, как котельные, обменные пункты, приюты гражданской обороны, прачечные, сушильные сооружения и сооружения оперативного характера, права и обязанности существующего собственника здания, относящиеся к этим помещениям и сооружениям, переходят к владельцам этих единиц или, при необходимости, их правопреемника путем приобретения права собственности на единицу.
(7) Владельцы паев несут ответственность по обязательствам Сообщества пропорционально размеру долей совместного владения в общих частях дома.
Если владелец единицы вмешивается в права других владельцев единиц таким образом, чтобы существенно ограничить или препятствовать их исполнению и не выполнять обязательства, налагаемые решением суда, суд может распорядиться о продаже единицы по предложению Сообщества или по предложению одного из владельцев.
(1) Собственники единиц обязаны внести свой вклад в расходы по управлению домом и имуществом. Если договором не предусмотрено иное, расходы покрываются пропорционально размеру доли участия в совместной собственности (пункт 8 (2)).
(2) Для целей, указанных в пункте 1, владельцы единиц должны составлять заранее определенные средства в качестве авансовых платежей. Сумма авансов, как правило, определяется владельцами единиц каждый год заранее для покрытия ожидаемых расходов. Сумма и дата, на которую она должна быть установлена, сообщаются владельцам единиц комитетом или уполномоченным владельцем после совместного обсуждения дела (§ 11). Если Комитет или уполномоченный собственник не избран, суммы, указанные в пункте 1, определяются абсолютным большинством всех владельцев единиц в доме. Пункт 11 (6) применяется mutatis mutandis.
(3) Для обеспечения законных требований собственников паев по обязательствам, указанным в пункте 1, решение суда собственников паев порождает залог на паевую часть должника.
(4) При учреждении юридического лица (§ 9) средства, предоставленные собственниками, являются ответственностью юридического лица перед собственниками единиц.
(1) Требования собственников единиц, вытекающие из несоблюдения обязательств, указанных в статьях 13 (2) и 15 (1), удовлетворяются в силу правил, установленных в статье 337 (1) Гражданского кодекса, до иных требований, до иных требований.
(2) При осуществлении залога положения об аренде, 10, за исключением вопросов, исключенных из исполнения решения, применяются mutatis mutandis к движимому имуществу, принадлежащему собственнику единицы или лицам, проживающим с ним.
Строительство дома
(1) Взаимные права и обязанности при строительстве дома с единицами согласно § 2(h) определяются строителями договором на строительство, который заключается в письменной форме.
(2) Если договор подряда на строительство и передача в собственность земельного участка в соответствии с пунктом 3 части 21 являются частью договора подряда на строительство, то строители приобретают права совместной собственности на земельный участок по данному договору подряда на строительство в соответствии со специальным законом. 10а)
(3) Контракт на строительство предусматривает взаимные права и обязанности по строительству единиц в виде надстройки крыши, надстройки почвы, расширения или модификации для создания новых единиц или изменения размера единицы и объема ее принадлежностей за счет общих частей дома.
(4) Контракт на строительство, указанный в пункте 3, заключается строителями, являющимися собственниками единиц в доме, и новыми единицами (единицами).
(5) Если строители являются собственниками здания, в котором единицы еще не определены, и строителя (строителей) новой единицы (новых единиц), содержание договора на строительство и определение единиц в существующем здании, как это предусмотрено в разделе 4 (1), включая определение размера долей совместного владения единиц в общих частях здания, должны быть следующими: пункт 18 (1) (с) не наносит ущерба этому.
(6) Создание права собственности на встроенную единицу изменяет право собственности существующего владельца здания на право собственности на единицы в доме. Контракт на строительство является обязательным приложением к предложению о внесении установленной единицы в реестр имущества. Имущественное право на единицы в доме вносится в реестр имущества путем записи по договору строительства. Строительные работы, перечисленные в договоре на строительство (§ 18 (1)), вносятся в реестр имущества, если не доказано иное.
(7) При отсутствии права собственности на единицы, упомянутые в пункте 6, приобретение права собственности на существующие единицы в доме регулируется положениями пункта 7; обязательным приложением к заявлению о разрешении передачи прав собственности на реестр имущества по договору передачи первой единицы в доме является в этом случае договор строительства в соответствии с пунктом 5 статьи 18.
(1) Контракт на строительство должен включать, в частности:
a наименование кадастровой территории, номер партии земли, на которой будет осуществляться строительство, как это указано в кадастровой реальности 3, и изменение прав на нее;
b номер единицы, включая ее название и местоположение в доме, определение размера площади единицы этажа, ее принадлежности и ее оборудования и определение того, кто из строителей будет владельцем единицы;
c определение общих частей дома, которые будут общими для владельцев всех единиц, и определение общих частей дома, которые будут общими для владельцев только определенных единиц;
(d) определение доли совместного владения в общих частях дома, размер которой определяется взаимным отношением размера площади этажа единиц к общей площади всех единиц в доме (§ 8 (2));
(e) способ управления домом и землей, в частности определение вопросов, которые должны быть зарезервированы для совместного принятия решений, кто представляет совладельцев дома снаружи, как устанавливается представитель и на какой период;
(f) способ финансирования затрат на строительство, размер и срок уплаты взносов, а также, при необходимости, объем и метод оценки строительных работ строителей;
g правила взноса совладельцев дома в счет расходов на управление, содержание и ремонт общих частей дома в целом после завершения строительства.
(2) Контракт на строительство также должен сопровождаться напольными особенностями всех этажей или их схемами, определяющими местоположение блоков и общих частей дома, с деталями площадей этажей блоков и общих частей дома. После получения разрешения на строительство прилагается проектная документация, в частности идентификация отдельных этажей дома с маркировкой отдельных единиц и их номеров.
(3) Контракт на строительство прилагается к заявлению на получение разрешения на строительство.
(4) Если строитель здания, строительство которого уже начато на основании разрешения на строительство, принимает решение о завершении строительства с участием будущих владельцев единиц, он заключает договор на строительство с этими будущими владельцами единиц и прилагает этот дополнительный договор на строительство к проекту для утверждения здания.
(5) Если договор на строительство заключен в момент, когда уже построен дом с единицами [разделы 2 (е) и 2 (f)], договору должна предшествовать передача права собственности на застроенные единицы.
(6) В случаях, упомянутых в пунктах 4 и 5, статья 5 (2) применяется mutatis mutandis.
(7) Если строительные изменения, предусмотренные в статье 17 (3), не внесены, строители до момента установления права собственности на единицы (статья 17 (6)) являются совладельцами застроенного дома с единицами в той мере, в какой совладение будущих владельцев единиц будет находиться в общих частях дома, определенных в соответствии со статьей 18 (1) (d).
Дом, построенный по данному закону, будет маркироваться в реестре недвижимости по предложению собственников единиц согласно данным, содержащимся в договоре строительства (разделы 17 и 18) и составленному геометрическому плану, количеству описательных и утвержденных решений.
Трансфер и трансфер собственных средств
(1) При передаче или передаче права собственности на единицу передается совместная собственность на общие части дома или другие права и обязанности, связанные с собственностью на единицу и совместной собственностью на общие части дома.
(2) Если собственником единицы является совместный собственник земли, то право собственности на единицу может быть передано только одновременно с передачей совместной собственности на землю. Передача права собственности на единицу обусловлена передачей совместной доли собственности на землю.
(3) Права и обязанности прежнего собственника здания и, где это применимо, собственников единиц в доме, относящиеся к общим частям дома и земли, в частности залога и материального бремени, передаются новым владельцам единиц путем приобретения права собственности на эти единицы.
(4) Собственник единицы уведомляет приобретающее сообщество о праве собственности на единицу.
Пересмотреть права
(1) Собственность подразделения связана с земельными правами (строительный участок). Если собственником здания и собственником земельного участка является собственник имущества, он передает собственнику единицы совместную долю владения земельным участком, соответствующую размеру совместной доли собственности в общих частях дома (раздел 8 (2)). Положения предыдущего предложения применяются также к первоначальному владельцу здания и совместному владельцу земли.
(2) Если совладельцами земли являются не все собственники единиц в доме или не являются совладельцами пропорционально совладельцам общих частей дома (§ 8 (2)), то собственники единиц осуществляют передачу акций между ними так, чтобы совладение землей соответствовало совладению общих частей дома. Передача доли в совместной собственности на землю является частью договора передачи единицы (§ 6).
(3) Положения пунктов 1 и 2 применяются mutatis mutandis к регулированию прав на землю для строительства дома. Передача долей совладения земельному участку является частью строительного контракта между строителями (§ 17).
(4) Положения пунктов с 1 по 3 применяются mutatis mutandis, даже если владелец здания или первоначальный владелец единиц, не переданных в дом, имеет право на землю, отличную от права собственности, в частности права на аренду. Собственник земли должен скорректировать права на землю для владельцев единиц путем письменного договора таким образом, чтобы объем их прав на землю соответствовал объему долей совместного владения в общих частях дома.
(5) Если собственник единицы и собственник земли не заключают до 31 декабря 2000 года письменный договор о праве на землю до 31 декабря 2000 года, то 1 января 2001 года на собственника единицы распространяется материальное бремя (10b) на землю, застроенную для компенсации. Содержание материальной нагрузки - это право собственника единицы использовать застроенный участок в объеме, соответствующем размеру долей совместного владения в общих частях дома. Если передача или передача права собственности на единицу имеет место, приобретатель единицы имеет право на бремя в натуральной форме.
(6) Объектом материальной нагрузки, указанной в пункте 5, является также внутренний двор, если дом закрыт со всех сторон и не построен постройкой другого собственника.
(7) Жилищный кооператив, ставший собственником земельного участка в соответствии со статьей 879с Закона No 40/1964 Сб., Гражданского кодекса, с изменениями, внесенными Законом No 103/2000 Сб., передает совместное владение земельным участком приобретателю земельного участка бесплатно.
Специальные предложения
Конкретные положения, касающиеся передачи права собственности на подразделение
(1) При передаче права собственности на квартиру, физическим лицом которой является арендатор, существующий собственник квартиры или собственник здания обязан предложить передачу квартиры этому арендатору. Если арендатор не примет это предложение в течение шести месяцев с даты, на которую оно было ему доставлено, последнее может быть передано другому лицу.
(2) В течение одного года с момента истечения срока, указанного в пункте 1, арендатор имеет право при передаче квартиры на ее привилегированное приобретение на условиях, установленных статьей 606 Гражданского кодекса. Предложение о передаче квартиры арендатору должно быть в письменной форме и содержать все условия передачи. Договор о передаче квартиры заключается арендатором на вышеуказанных условиях в течение трех месяцев со дня получения оферты, в противном случае прекращается его право на предпочтительное приобретение квартиры. Пункт 603 (3) Гражданского кодекса применяется mutatis mutandis.
(3) Положения пунктов 1 и 2 не применяются к арендованному жилью, приобретенному в соответствии с настоящим Законом или действующими нормами (11) и не являются собственностью квартиры, созданной в соответствии со статьей 7, если договор аренды квартиры заключен с собственником квартиры - физическим лицом.
(4) отмененный
(5) Договор о передаче права собственности на квартиру специального назначения (14) и квартиру в доме специального назначения (15) может быть заключен только с согласия лица, создавшего такую квартиру, или ее правопреемника. Если такая квартира была создана за счет государственных средств или государство способствовало ее созданию, передача подлежит утверждению районным органом, ответственным за строительную площадку.
(6) При передаче права собственности на единицу, которая по договору используется физическим лицом в качестве ателье, бывший владелец единицы или владелец здания обязан предложить 4 передачу единицы предпочтительно ее пользователю. Это не тот случай, если эта единица была приобретена в собственность в соответствии с настоящим Законом или в соответствии с существующими Правилами (11), и это не является собственностью единицы, созданной в соответствии с положениями статьи 7, если аренда единицы была согласована с владельцем единицы - физическим лицом. Если пользователь не примет это предложение в течение шести месяцев с даты его получения, устройство может быть передано другому лицу.
(7) Договор о передаче права собственности на нежилое помещение, служащее целям гражданской защиты, может быть заключен только после предварительного согласия компетентных органов.
(8) Периоды, указанные в пунктах 1, 2 и 6, не должны проходить в течение процедуры определения действительности или недействительности тендера.
Передача единиц жилищных кооперативов
(1) Квартира в здании, принадлежащем или совместно принадлежащем жилищному кооперативу (далее - кооператив), арендатором которого является физическое лицо - член кооператива, может быть передана только этому члену кооператива. Это условие распространяется также на квартиры, находящиеся в собственности или совместной собственности кооператива в домах.
(2) Кооператив обязан заключить договор о передаче квартиры, указанной в статье 24 (1) и (2), с физическим лицом - членом кооператива, являющимся арендатором квартиры и обратившимся к кооперативу в соответствии со статьей 24 Закона No 42/1992 Сб., о внесении изменений в имущественные отношения и об урегулировании имущественных прав в кооперативах, с изменениями, внесенными правовой мерой Бюро Федерального Собрания No 297/1992 Сб., или предложит кооперативу заключить договор о передаче права собственности на эту квартиру до 30 июня 1995 года. Договор должен быть заключен не позднее 31 декабря 1995 года, если не согласовано иное. Это не наносит ущерба положениям валютных правил17.
(3) Аналогичным образом, нежилые помещения, для которых только физическое лицо - член кооператива, являющийся арендатором или его законным предшественником - участвовало в финансировании их членства, рассматриваются как таковые.
(1) Если квартиры, гаражи и студии в зданиях, принадлежащих или находящихся в совместном владении кооперативов, для строительства которых в соответствии со специальными правилами была предоставлена финансовая, кредитная и иная помощь, 18 принадлежат членам таких кооперативов - физическим лицам, чьи арендные отношения с квартирой, гаражом и студией возникли после выплаты доли члена кооперативу этими членами или их законными предшественниками, эти переводы являются бесплатными.
(2) Положения пункта 1 распространяются также на передачу квартир, гаражей и студий в зданиях, которые на дату применения настоящего Закона находились в собственности или совместной собственности кооперативов, назначенных в качестве народных жилищных кооперативов по прежним правилам, 19), если они переходят из собственности или совладения этих кооперативов в собственность членов - физических лиц, арендное отношение которых к квартире, гаражу и студии возникло на основании фактов, установленных законом 20.
(3) Положения пункта 1 применяются также к переводам нежилых помещений, возникших в результате решения об изменении использования строительства (21) из квартир, гаражей и студий, указанных в пунктах 1 и 2.
Содержание
Войдите для заметок, избранного и уведомлений
Информация об акте
| Цитирование | Полный текст Закона No 2 / 2001 Coll., Закона No 72 / 1994 Coll., который регулирует определенные отношения совместной собственности со зданиями и определенные отношения собственности с квартирами и нежилыми помещениями (Закон о жилье), следует из изменений, внесенных Конституционным судом, признанных опубликованными в соответствии с Законом No 280 / 1996 Coll., Законом No 97 / 1999 Coll. и Законом No 103 / 2000 Coll. |
|---|---|
| Тип акта | - |
| Автор | - |
| Сборник | Сборник законов |
| Дата опубликования | 09.01.2001 |
|---|---|
| Действует с | - |
| Действует до | - |
| Статус | Действующий |
Текст нормативного акта носит информационный характер.
Комментарии 0