Vyhláška č. 488/2020 Sb.

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Platný Vyhláška Účinnost od 01.01.2021
Verze znění: 01.01.2021 30.11.2020
Obsah
Čl. I „ČÁST DRUHÁ § 1a § 1b § 1c „§ 39a § 39b § 39c „§ 49 Čl. II
488
VYHLÁŠKA
ze dne 18. listopadu 2020,
kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a zákona č. 237/2020 Sb.:
Čl. I
Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. a vyhlášky č. 188/2019 Sb., se mění takto:
1. Na konci textu § 1 se doplňují slova „a služeb“.
2. Za část první se vkládá nová část druhá, která včetně nadpisu zní:

„ČÁST DRUHÁ

OBVYKLÁ CENA A TRŽNÍ HODNOTA
§ 1a
Určení obvyklé ceny
(1) Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.
(2) Postup určení obvyklé ceny zahrnuje
a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.
(3) Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.
(4) Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.
§ 1b
Určení tržní hodnoty
(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.
(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.
(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.
§ 1c
(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná. Případné rozdíly v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.
(2) Odstavec 1 se nepoužije v případě ocenění předmětu zajištění pro účely související s činností banky, zahraniční banky nebo spořitelního a úvěrního družstva.“.
Dosavadní části druhá až sedmá se označují jako části třetí až osmá.
3. V § 2 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:
„(1) Cenová mapa stavebních pozemků zahrnuje
a) textovou část obsahující
1. věcnou analýzu stavu místního trhu s nemovitými věcmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu a úroveň cen,
2. popis použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
3. komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
4. popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti,
b) grafickou část obsahující
1. mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5 000 nebo větším,
2. popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
3. ceny u jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se stavebními pozemky se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
(2) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření v listinné podobě složené do formátu A4 nebo v elektronické podobě na nosiči dat.“.
Dosavadní odstavce 1 až 3 se označují jako odstavce 3 až 5.
4. V § 2 odstavec 5 zní:
„(5) Pozemek, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavebním pozemkem, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit. Takový pozemek se ocení podle příslušného ustanovení této vyhlášky.“.
5. V § 2 se doplňuje odstavec 6, který zní:
„(6) Stavební pozemek neoceněný cenou v cenové mapě stavebních pozemků se ocení podle § 3 až 5.“.
6. V § 21 odst. 6 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
7. V § 25 odst. 1 větě první se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
8. V § 25 odst. 2 větě druhé se slovo „druhé“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
9. V § 31 odst. 2 větě poslední, § 35 odst. 6 a v § 36 odst. 5 se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
10. V § 38 odst. 3 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
11. Za § 39 se vkládají nové § 39a až 39c, které včetně nadpisů znějí:
㤠39a
Oceňování věcného břemene
(1) Cena věcného břemene se určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Je-li věcné břemeno zřízeno na dobu
a) neurčitou, cena věcného břemene, s výjimkou zjednodušeného ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, se určí podle vzorce
CBN=ru0p,
kde
CBN... cena věcného břemene zřízeného na dobu neurčitou v Kč,
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
b) určitou nebo na dobu života, cena věcného břemene se určí podle vzorce
CBU=ru0 × 1+pn-11+pn×p,
kde
CBU... cena věcného břemene zřízeného na dobu určitou nebo na dobu života v Kč,
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
n....... počet let dalšího trvání věcného břemene určený podle odstavce 3.
(2) Roční užitek oprávněného z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene, podle vzorce
ru0=∑i=1nrui × koi,
kde
ruo.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč,
rui.... dílčí roční užitek oprávněného z věcného břemene z nemovité věci nebo její části zatížené věcným břemenem v Kč, který se obvykle zjistí pro ocenění
a) služebnosti pozemkové s výjimkou věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, nebo užívacího práva, popřípadě obdobného práva z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný; obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč; u věcného břemene pro technickou infrastrukturu a pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, se vychází při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky; od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný,
b) služebnosti požívacího práva, ze součtu dílčího ročního užitku oprávněného určeného podle písmene a) a dílčího ročního užitku ve výši obvyklé ceny plodů a užitků vzešlých ze zatížené nemovité věci za rok touto služebností, při zohlednění obvyklých dosažitelných výnosů a užitků, a odpočtu nákladů, bez nichž by se plodů a užitků nedosáhlo, není-li ve smlouvě uvedeno jinak,
c) reálného břemene, z ročního prospěchu plynoucího ze závazku, který je vlastník nemovité věci povinen poskytovat oprávněnému; u naturálního plnění nebo poskytované služby se určí ve výši obvyklé ceny určené podle § 1a v rozsahu podle smlouvy, pokud nebyl ve smlouvě určen, pak podle běžné zvyklosti,
i…… pořadové číslo dílčího ročního užitku plynoucího z věcného břemene,
n…… počet dílčích ročních užitků plynoucí z věcného břemene,
koi…. koeficient míry užitku, který zohledňuje podíl oprávněného z věcného břemene na ročním užitku plynoucím z nemovité věci vlastníkovi a míru omezení vlastníka věci, vyjadřuje způsob a četnost využívání nemovité věci oprávněným. Koeficient míry užitku se určuje podle účelu užívání zatížené nemovité věci věcným břemenem oprávněným. Pokud
a) oprávněný nemovitou věc užívá shodně s jejím účelem užití, hodnota koeficientu se určí jako podíl na užívání nebo spoluužívání nemovité věci oprávněným,
b) oprávněný nemovitou věc využívá k jinému účelu, než ke kterému je nemovitá věc určena a skutečně užívána, hodnota koeficientu se určí ve výši omezení užívání vlastníka v souvislosti s tímto zatížením,
c) se jedná o věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, a to na dobu neurčitou, určí se hodnota koeficientu podle tabulky č. 2 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(3) Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o
a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n se určí z tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce podle věku oprávněného k datu ocenění,
b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou,
c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.
(4) Nelze-li cenu věcného břemene zjistit podle odstavců 1 až 3, oceňuje se peněžní částkou ve výši 10 000 Kč.
(5) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 4.
§ 39b
Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu
(1) Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu se použije pro umístění podzemního vedení technické infrastruktury do silničního nebo pomocného silničního pozemku, pokud je zřízeno na dobu neurčitou. Cena se určuje v závislosti na umístění vedení na těchto pozemcích, a to podle vzorce
CBZ = ruz x d x ku,
kde
CBZ.... cena věcného břemene pro technickou infrastrukturu v Kč určená zjednodušeným způsobem,
ruz……roční užitek oprávněného v Kč za m z věcného břemene pro podzemní technickou infrastrukturu, který se určí podle vzorce
ruz = ZC x 0,015,
kde
ZC....... základní cena stavebního pozemku v Kč za 1 m2 určená podle § 3,
0,015…. konstanta,
d…….. délka vedení technické infrastruktury v m,
ku…….koeficient míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu, který se určí podle tabulky č. 1 přílohy č. 22a k této vyhlášce, v závislosti na umístění vedení v silničním pozemku nebo pomocném silničním pozemku, a který zohledňuje šíři technické infrastruktury.
(2) Hodnota ročního užitku činí nejméně 10 Kč za 1 m a nejvíce 1 500 Kč za 1 m.
§ 39c
Oceňování závady na nemovité věci
(1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce
CZ=∑i=1n CZni+∑i=1u CZui,
kde
CZ….. celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
n…….. počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
u…….. počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného,
CZni..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
CZni=rjvp,
kde
CZni…. cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
CZui=rjv×1+pk-11+pk×p,
kde
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
k......... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rjv se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.
(3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.
(4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.“.
12. V nadpisu § 46 se za slovo „dřeviny“ vkládají slova „, rychle rostoucí dřeviny“.
13. V § 46 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
„(2) Základní cena a druhy rychle rostoucích dřevin pěstovaných ve výmladkových plantážích na zemědělské půdě jsou uvedeny v přílohách č. 43 a 42 k této vyhlášce v Kč za m2. Základní cena se vynásobí korekčními faktory porostů a pozemků podle přílohy č. 44 k této vyhlášce a výměrou výmladkové plantáže v m2.“.
Dosavadní odstavce 2 a 3 se označují jako odstavce 3 a 4.
14. V § 46 odst. 4 se slova „odstavců 1 a 2“ nahrazují slovy „odstavce 3“.
15. § 49 zní:
㤠49
(1) Cena nemovité věci se sníží o cenu závady, kterou je nemovitá věc zatížena, určenou podle § 16c zákona o oceňování majetku a § 39c.
(2) Cena nemovité věci může být z důvodu závad, jimiž je zatížena, snížena nejvýše o 80 % určené ceny nemovité věci.“.
16. V příloze č. 2 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
„Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti
Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha - oblast 178 090
Praha - oblast 2, 3, 6 a 2118 330
Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 188494
Praha - oblast 7, 11 a 207351
Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 195272
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov1873
Beroun2 458
Kladno - oblast 12 251
Kladno - oblast 2 a 31 977
Kolín1 954
Kutná Hora2 133
Mělník1 405
Mladá Boleslav1 844
Nymburk2 138
Poděbrady - oblast 13 740
Poděbrady - oblast 22 470
Praha - východ1 266
Praha - západ1 919
Příbram1 215
Rakovník1 382
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice - oblast 19 492
České Budějovice - oblast 2, 3 a 42 378
Český Krumlov2 214
Jindřichův Hradec840
Písek1 070
Prachatice768
Strakonice746
Tábor1 166
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň - oblast 15 400
Plzeň - oblast 22 817
Plzeň - oblast 31 757
Plzeň - jih728
Plzeň - sever633
Domažlice1 526
Klatovy956
Rokycany1 070
Tachov778
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary - oblast 17 691
Karlovy Vary - oblast 2, 3, 41 710
Cheb725
Františkovy Lázně - oblast 11 704
Františkovy Lázně - oblast 21 231
Mariánské Lázně - oblast 14 920
Mariánské Lázně - oblast 2 a 31 441
Sokolov751
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín627
Chomutov770
Litoměřice1 142
Louny953
Most886
Teplice1 071
Ústí nad Labem - oblast 1 a 21 497
Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 6846
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa665
Jablonec nad Nisou1 187
Liberec - oblast 12 525
Liberec - oblast 2, 3, 4 a 51 553
Semily504
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové - oblast 13 306
Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 51 823
Jičín1 216
Náchod582
Rychnov nad Kněžnou625
Trutnov541
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim867
Pardubice - oblast 12 606
Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 61 378
Svitavy663
Ústí nad Orlicí617
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod700
Jihlava - oblast 12 151
Jihlava - oblast 2 a 31 297
Pelhřimov488
Třebíč891
Žďár nad Sázavou793
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno - oblast 1 a 217 575
Brno - oblast 3, 4 a 55 956
Brno - oblast 6, 7, 8 a 93 859
Brno - venkov1 252
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Blansko1 001
Břeclav1 218
Hodonín1 011
Vyškov1 275
Znojmo1 356
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník814
Olomouc - oblast 16 372
Olomouc - oblast 2, 3 a 41 877
Prostějov1 496
Přerov - oblast 1 a 21 387
Přerov - oblast 3, 4 a 5633
Šumperk1 175
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž1 121
Luhačovice1 317
Uherské Hradiště1 310
Vsetín1 064
Zlín - oblast 11 952
Zlín - oblast 2 a 31 174
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 9999
Ostrava - oblast 1, 3 a 101 167
Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12973
Bruntál528
Frýdek - Místek768
Karviná416
Nový Jičín802
Opava - oblast 11 813
Opava - oblast 2, 3 a 4986
* Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.“.
17. V příloze č. 3 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
„Index trhu s nemovitými věcmi*
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 1
ZnakKvalitativní pásma
Pi Název znakuČísloPopis pásmaHodnota
1Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmiI.Poptávka nižší než nabídka-0,01 až -0,06
II.Nabídka odpovídá poptávce0,00
III.Poptávka je vyšší než nabídka0,01 až 0,06
2Vlastnické vztahyI.Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci pozemku a stavby)-0,03
II.Pozemek s právem stavby-0,02
III.Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce)-0,01
IV.Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku nebo stavba ve spoluvlastnictví-0,02
V.Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku0,00
3Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věciI.**Negativní-0,01 až -0,08
II.Bez vlivu nebo stabilizovaná území0,00
III.**Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, v lázeňských a turistických střediscích0,01 až 0,08
4Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby)I.**Negativní-0,01 až -0,04
II.Bez vlivu0,00
III.**Pozitivní0,01 až 0,04
5Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost)I.**Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,30
II.Bez dalších vlivů0,00
III.**Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,30
6Povodňové rizikoI.Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody)0,70
II.Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)0,80
III.Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)0,95
IV.Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav1,00
7***Význam obceI.Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s významnými lyžařskými středisky nebo obce s významnými turistickými cíli.1,20
II.Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) a obce s lyžařskými středisky nebo obce ve významných turistických lokalitách1,10
III.Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) nebo oblíbené turistické lokality1,00
IV.Ostatní obce0,90
8***Poloha obceI.Katastrální území obce Prahy nebo Brna1,15
II.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem nebo Katastrální území vyjmenovaných obcí v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)1,10
III.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna)1,03
IV.Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně1,06
V.Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 přílohy č. 2 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně1,02
VI.Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel1,00
VII.V ostatních případech0,80
9***Občanská vybavenost obceI.Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)1,05
II.Základní vybavenost (obchod, ambulantní zařízení a základní škola)1,00
III.Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) nebo žádná0,90
Index trhu:IT=P6×P7×P8×P9×1+∑i=15Pi
* Index trhu IT pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.
** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
*** Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky, pokud se
- stavba nebo jednotka oceňuje nákladovým způsobem, nebo
- stavba nebo jednotka oceňuje porovnávacím způsobem a současně se nachází v obci, která není vyjmenovaná v tabulce č. 1 s určenými základními cenami dle přílohy pro příslušný druh oceňované stavby nebo jednotky.
V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.“.
18. Příloha č. 20 zní:

„Příloha č. 20 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Koeficient polohový - K5
Tabulka č. 1
Číslo položkyNázev, resp. skupiny měst a obcíKoeficient K5
1Praha, Brno, Ostrava1,20 až 1,25
2Ostatní statutární města a katastrální území lázeňských míst typu A uvedená v tabulce č. 21,10 až 1,15
3Města, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B, C, D uvedená v tabulce č. 21,05
4Ostatní města1,00
5Ostatní obce s 1001 obyvatelem a více0,90
6Ostatní obce do 1000 obyvatel včetně0,80
Pro liniové inženýrské stavby (popřípadě její převažující část) nacházející se v zastavěném území obce se použije u položek č. 1 a 2 maximální hodnota koeficientu polohy K5 zvýšená o 10 %, a u položek 3, 4 a 5 se hodnota koeficientu zvýší o 15 %.
Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu
Tabulka č. 2
Pořad. čísloNázev lázeňského místaTyp lázeň. místaNázev katastrálního územíKód katastrálního území
1BechyněCBechyně601543
2BělovesBBěloves701301
3BílinaCBílina604208
4BludovDBludov605816
5DarkovCDarkov664014
6Dubí u TeplicCDubí u Teplic633381
7Františkovy LázněAFrantiškovy Lázně634646
8JáchymovBJáchymov656437
9Janské LázněBJanské Lázně657239
10JeseníkBJeseník658723
11Karlova StudánkaCKarlova Studánka663301
12Karlovy VaryAKarlovy Vary663433
13Klášterec nad OhříDKlášterec nad Ohří665622
14KlimkoviceCKlimkovice666319
15Konstantinovy LázněDKonstantinovy Lázně669199
16Kostelec u ZlínaDKostelec u Zlína670138
17Lázně BělohradDLázně Bělohrad679330
18Lázně BohdanečDLázně Bohdaneč606171
19Lázně KundraticeDLázně Kundratice712779
20Lázně KynžvartCLázně Kynžvart679372
21Lázně LibverdaCLázně Libverda679381
22LedniceCLednice na Moravě679828
23Lázně ToušeňDLázně Toušeň767859
24Lipová - lázněCDolní Lipová684660
25LuhačoviceALuhačovice, Pozlovice688576,
726885
26Mariánské LázněAMariánské Lázně, Úšovice691585,
691607
27Mšené - lázněDMšené - lázně700258
28Ostrožská Nová VesDOstrožská Nová Ves716201
29PoděbradyBPoděbrady723495
30SlatiniceDSlatinice na Hané749818
31Teplice nad BečvouCTeplice nad Bečvou766283
32TepliceBTeplice766003
33TřeboňBTřeboň770230
34VelichovkyCVelichovky777951
35Velké LosinyCVelké Losiny779083
36Vráž u PískuDVráž u Písku785733
V případě odchylného uvedení názvu katastrálního území je rozhodující kód katastrálního území.
A - Lázeňské místo nadnárodního významu
B - Lázeňské místo celostátního významu
C - Lázeňské místo regionálního významu
D - Lázeňské místo malého významu.“.
19. Příloha č. 22 zní:

„Příloha č. 22 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
Číslo polož.Typ stavby*Název položkyMíra kapitalizace v % pro
BudovyHalyBudovyHaly
1LE,F,GNemovité věci pro výrobu7,59,5
2RINemovité věci pro garážování1110
3HCNemovité věci pro obchod78
4FDNemovité věci pro administrativu6,5
5I,GDNemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování7,5
6PHNemovité věci pro dopravu, spoje7
7CANemovité věci pro školství8
8DANemovité věci pro kulturu7
9ADNemovité věci pro zdravotnictví8
10Z, OK,LNemovité věci pro zemědělství67,5
11SJNemovité věci pro skladování66,5
12EBNemovité věci pro sport77
13J-Bytové domy typové5,5-
14K-Bytové domy netypové4,5-
15-Rodinné domy4,5
16-Ostatní nemovité věci neuvedené8
17-Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak10
18-Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném funkčním celku, zatížené věcným břemenem10
* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.
Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.
V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.
U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).
Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.
U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.
U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.
Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.“.
20. Za přílohu č. 22 se vkládá nová příloha č. 22a, která zní:

„Příloha č. 22a k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury
Tabulka č. 1
Umístění vedení na silničním pozemkuHodnota koeficientu míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci* (ku) pro plochy zatížené věcným břemenem pro technickou infrastrukturu
Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší než 1 metrŠířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší 0,5 metru až 1 metr včetněŠířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je menší než 0,5 metru včetně
Vložení do komunikace24125
Vložení do krajnice115,52
Vložení do chodníku52,52
Vložení do pomocného silničního pozemku422
Překop komunikace604020
* Hodnotu koeficientu míry užitku lze zvýšit nebo snížit až o 30 % v návaznosti na druh komunikace a její polohu v obci.
Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku
Zobrazit všechna ustanovení (289)

Přihlaste se pro poznámky, oblíbené a upozornění

Registrace zdarma Přihlásit se
Hodnocení:

Komentáře 0

Pro psaní komentářů se prosím přihlaste.

Informace o předpisu

CitaceVyhláška č. 488/2020 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
Typ předpisuVyhláška
Autor-
SbírkaSbírka zákonů
Datum vyhlášení30.11.2020
Účinnost od01.01.2021
Účinnost do-
Stav Platný
Právní oblasti: Občanské právo Občanské právo hmotné
Znění předpisu má informativní charakter.

Spolupracující weby

Založení s.r.o. Virtuální sídla a zakládání společností
MojeDatovka.cz Databáze a vyhledávání datových schránek
ČeskéFirmy.online Katalog a hodnocení českých firem
Oblíbené
Historie prohlížení
Tento web používá cookies pro zajištění správného fungování, analýzu návštěvnosti a zobrazování reklamy. Více informací
Nastavení cookies

Vyberte, které kategorie cookies chcete povolit.