16 C 14/2025-54

o 109 738 Kč s přísl.

Okresní soud v Chebu Datum rozhodnutí: 26.06.2025 ECLI:CZ:OSCH:2025:16.C.14.2025.1

I.Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 109 738 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z uvedené částky za období od 1. 9. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II.Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení k rukám zástupce žalobce částku 19 886 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1.Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku s příslušenstvím uvedenou ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek oprávněným jednat v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i třetími osobami a vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv. Žalobce je tedy aktivně legitimován vymáhat vlastním jménem plnění povinností uložených vlastníkům jednotek. Na listu vlastnictví , Anonymizováno, pro katastrální území a obec , adresa, jsou jako vlastníci jednotky č. , číslo, v domě čp. 2140 zapsáni kromě žalované ještě její manžel , jméno FO, , r.č. , RČ, , který dne 22. 1. 2017 zemřel a dědické řízení nebylo do podání žaloby pravomocně skončeno. Žalobce tedy s ohledem na ustanovení § 1872 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“), podal žalobu pouze proti žalované. Žalobou jsou uplatňovány nároky za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2023. Žalovaná jakožto vlastník předmětné bytové jednotky byla povinna hradit: 1) tzv. fond oprav (§ 1180 odst. 1 OZ) – jeho výše byla stanovena dne 26. 2. 2009, kdy se sešlo shromáždění vlastníků jednotek, které přijalo rozhodnutí o zvýšení příspěvku na správu domu a pozemku (tzv. „fond oprav“) ve vztahu k jednotce č. , číslo, na částku 1 347 Kč měsíčně. Dne 12. 12. 2016 se sešlo opětovně shromáždění vlastníků jednotek a přijalo rozhodnutí, kterým snížilo příspěvek do tzv. fondu oprav na 50 %, tedy v případě bytu žalované na částku 674 Kč měsíčně (bod 8. zápisu). Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 8 088 Kč. Z listiny nazvané Evidenční list vlastníka dále vyplývá, že žalovaná byla povinna platit odměnu správci (, právnická osoba, ) ve výši 140 Kč měsíčně (§ 1180 odst. 2 OZ). Dne 28. 4. 2022 se sešlo opětovně shromáždění vlastníků jednotek a přijalo rozhodnutí, kterým zvýšilo částku na částku 150 Kč měsíčně (bod 6. zápisu) s účinností od 1. 6. 2022. Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 750 Kč, příspěvek na odměňování členů orgánů společenství ve výši 100 Kč na jednotku a měsíc (bod 4. zápisu) přijatý shromážděním vlastníků jednotek dne 12. 12. 2016 s účinností od 1. 1. 2017. Dne 28. 4. 2022 se sešlo opětovně shromáždění vlastníků jednotek a přijalo rozhodnutí, kterým zvýšilo částku na částku 120 Kč měsíčně (bod 6. zápisu) s účinností od 1. 6. 2022. Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 340 Kč. Žalovaná je dále povinna platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu (osvětlení společných prostor, studená voda, teplá užitková voda, teplo) celkem měsíčně ve výši 2 493 Kč a za kalendářní rok ve výši 29 916 Kč. Předmětem žaloby je již i vyúčtování služeb a tedy i skutečná spotřeba, kdy žalovaná spotřebovala za osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu a teplo (+ snímače tepla a servis vodoměrů) částku 44 585 Kč. Celkem tedy žalovaná na všech výše označených nárocích za rok 2022 dluží (8 088 + 1 750 +1 340 + 44 585) částku 55 763 Kč. Z této částky však žalovaná neuhradila ničeho, ač byla žalobcem upomenuta písemnou výzvou ze dne 10. 6. 2023. V roce 2023 byla žalovaná povinna hradit: 1) tzv. fond oprav (§ 1180 odst. 1 OZ) – jeho výše zůstala ve shodné výši, tedy v částce 674 Kč měsíčně. Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 8 088 Kč; 2) odměnu správci (, právnická osoba, ) ve shodné výši, tedy ve výši 150 Kč měsíčně. Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 920 Kč; 3) příspěvek na odměňování členů orgánů společenství shodné výši, tedy ve výši 120 Kč na jednotku a měsíc. Za 12 měsíců se tedy jedná o částku 1 440 Kč; 4) zálohy na služby spojené s užíváním bytu (osvětlení společných prostor, studená voda, teplá užitková voda, teplo) ve shodné výši 2 493 Kč a za kalendářní rok ve výši 29 916 Kč. Předmětem žaloby je již i vyúčtování služeb a tedy i skutečná spotřeba, kdy žalovaná spotřebovala za osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu a teplo (+ snímače tepla a servis vodoměrů) částku 42 527 Kč. Celkem tedy žalovaná na všech výše označených nárocích za rok 2023 dluží (8 088 + 1 920 + 1 440 + 42 527) částku 53 975 Kč. Z této částky však žalovaná neuhradila ničeho, ač byla žalobcem upomenuta písemnou výzvou ze dne 5. 5. 2024.

2.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3.Žalobce i žalovaná dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř“) bez nařízení jednání.

4.Z žalobcem předložených listinných důkazů dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci. Soud má z výpisu z katastru nemovitostí – listu vlastnictví č. , číslo, pro katastrální území a obec , adresa, za prokázané, že žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem jednotky č. 2140/1 se spoluvlastnickým podílem 7487/80036 na společných částech domu čp. 2140 a pozemku p.č.st. 6371 v katastrálním území a obec , adresa, , přičemž z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek je patrné, že žalobce vykonává správu na společných částech uvedeného domu. Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek ze dne 26. 2. 2009, zápis ze shromáždění vlastníků jednotek ze dne 12. 12. 2016 a evidenční list vlastníka ze dne 28. 3. 2017 prokazují, že v roce 2022 a v roce 2023 mělo být za předmětnou jednotku do tzv. fondu oprav hrazeno 674 Kč měsíčně; odměna za správu činila 140 Kč měsíčně, s účinností od 1. 6. 2022 pak částku 150 Kč měsíčně; příspěvek na odměňování členů orgánů společenství 100 Kč měsíčně, s účinností od 1. 6. 2022 částku 120 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily měsíčně 2 493 Kč. Z vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 vyplývá nedoplatek ve výši 44 585 Kč a za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 nedoplatek ve výši 42 527 Kč. Žalobce tvrdil a doložil listinnými důkazy nárok na zaplacení celkové částky 109 738 Kč, přičemž současně tvrdil, že žalovaná tuto částku neuhradila. Bylo na žalované, aby v případě, že s tímto tvrzením zcela či zčásti nesouhlasí, anebo se chce bránit uvedením jiné významné skutečnosti, ve smyslu ustanovení § 101 o.s.ř., takové tvrzení v tomto soudním řízení uvedla a pokud jej žalobce neučiní nesporným, též prokázala. Žalovaná však byla v řízení zcela pasivní, soud tudíž vychází z toho, že částku skutečně nezaplatila ani na její straně není žádná právně významná skutečnost. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky výzvou ze dne 18. 10. 2024, která byla žalované zaslána dne 21. 10. 2024, jak vyplývá z podacího lístku.

5.Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

6.Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

7.Soud dospěl v projednávané věci k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaná jakožto vlastnice shora označené bytové jednotky, a současně členka shora uvedeného společenství, je povinna dodržovat závazky, které jí ze členství ve společenství vyplývají, přičemž jedním z významných závazků je povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit poplatky spojené s užíváním bytu a společných částí domu a s tím související závazek platit vyúčtované nedoplatky za služby. Tyto povinnosti jí ukládají shora citovaná ustanovení § 1180 a § 1181 o.z. Soud má dále za prokázáno, že žalobce v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb., vyúčtoval žalované za rok 2022 a 2023 nedoplatek za služby, a to s náležitostmi zákonem požadovanými. Protože žalovaná v řízení netvrdila a neprokazovala skutečnosti, které by oprávněnost žalobou uplatněných nároků vyvracely či oslabovaly, soud žalobou uplatněným nárokům vyhověl v plném rozsahu, tedy včetně úroku z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši odpovídající ustanovení § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kdy jej žalobce požaduje ve smyslu § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, od 1. 9. 2024. Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, který byl v řízení zcela úspěšný, právo na náhradu nákladů řízení v částce 19 886 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 487 Kč a z nákladů zastoupení žalobce advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „advokátní tarif”) z tarifní hodnoty ve výši 109 738 Kč sestávající z částky 5 500 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu, vše vyjma soudního poplatku dle § 137 odst. 3 o.s.ř. spolu s DPH ve výši 21 %, neboť žalobce zastupující advokát je registrován jako plátce DPH; o místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o.s.ř. O všech lhůtách k plnění bylo rozhodnuto podle § 160 o.s.ř.

Odkazované předpisy

Související rozhodnutí

14 C 61/2026-29 29.04.2026

o 15 525 Kč s příslušenstvím

14 C 28/2026-34 29.04.2026

o 32 832 Kč s příslušenstvím

9 C 4/2026-56 16.04.2026

o 12 495 Kč s příslušenstvím

11 C 55/2026-22 13.04.2026

o zaplacení 19 555 Kč s příslušenstvím

11 C 54/2026-21 09.04.2026

o zaplacení 10 195 Kč s příslušenstvím

Komentáře 0

Pro psaní komentářů se prosím přihlaste.

Informace

Spisová značka	16 C 14/2025-54
Soud	Okresní soud v Chebu
Soudce	JUDr. Anna Veselá
Datum rozhodnutí	26.06.2025
Datum zveřejnění	09.09.2025
ECLI	ECLI:CZ:OSCH:2025:16.C.14.2025.1

Přihlaste se a sledujte podobná rozhodnutí

Registrace zdarma Přihlásit se

16 C 14/2025-54

o 109 738 Kč s přísl.

Odkazované předpisy

Související rozhodnutí

Komentáře 0

Informace

Klíčová slova

Podobná rozhodnutí

Další od tohoto soudu

Spolupracující weby

Oblíbené

Historie prohlížení