294 C 3/2025-59

105 800 Kč s příslušenstvím - nájemné

Městský soud v Brně Datum rozhodnutí: 14.10.2025 ECLI:CZ:MSBR:2025:294.C.3.2025.1

I.Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 105 800 Kč s úrokem z prodlení- ve výši 14,75 % ročně z částky 2 000 Kč od 2. 4. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 8 000 Kč od 2. 5. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 000 Kč od 2. 6. 2024 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 9 000 Kč od 2. 7. 2024 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 17 000 Kč od 2. 8. 2024 do zaplacení a- ve výši 12,75 % ročně z částky 66 800 Kč od 2. 11. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II.Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 22 360 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.

1.Žalobou ze dne 23. 1. 2025 se žalobce domáhal zaplacení částky 105 800 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaní užívali od 20. 1. 2023 byt žalobce na adrese , adresa, , za což nehradili sjednané řádně nájemné. Žalovaní celkem dluží žalobci částku 39 000 Kč na nájemném (za duben 2024 částku 2 000 Kč, za květen 2024 částku 8 000 Kč, za červen 2024 částku 3 000 Kč, za červenec 2024 částku 9 000 Kč a za srpen 2024 částku 17 000 Kč). Byt byl žalobci předán zpět dne 30. 8. 2024, kdy bylo zjištěno rozsáhlé poškození (poškození interiéru psem žalovaných, absence sedačky žalobce, odstranění čtyř vzrostlých stromů na zahradě), které žalobce vyčíslil na celkem 83 800 Kč, po odečtení kauce ve výši 17 000 Kč, na částku 66 800 Kč.

2.Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili.

3.Soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť účastníci neměli proti tomuto postupu soudu námitky a z předložených listinných důkazů učinil tento závěr o skutkovém stavu věci (§ 115a ve spojení s § 101 odst. 4 o.s.ř.).

4.Vlastníkem pozemku p.č. , hodnota, v k.ú. , adresa, , jehož součástí je rodinný dům s č.p. , adresa, ) se třemi vymezenými bytovými jednotkami, je dle informace z katastru nemovitostí žalobce.

5.Smlouvou ze dne 20. 1. 2023 poskytl žalobce žalovaným k užívání byt v přízemí uvedeného rodinného domu na dobu neurčitou za nájemné ve výši 17 000 Kč. Součástí ujednání stran byla kauce ve výši 17 000 Kč a splatnost nájemného k 1. dni daného měsíce. Dle předávacího protokolu byla součástí vybavení bytu čalouněná sedačka.

6.Při předání bytu zpět žalobci bylo zjištěno rozsáhlé poškození interiéru a čtyř stromů na zahradě, chybějící sedačka (předávací protokol podepsaný žalovanými dne 30. 8. 2024).

7., právnická osoba, nabídlo žalobci opravy stěn, koupelny a úklid za 27 300 Kč (položkový rozpočet z 4. 11. 2024).

8., jméno FO, nabídl žalobci opravy dveří, zárubní, kuchyňské linky, skříně a francouzských oken za 28 500 Kč (cenová nabídka z 20. 12. 2024).

9.Z předložených inzerátů na prodeje sedacích souprav soud zjistil, že požadovaná náhrada ve výši 8 000 Kč za chybějící sedačku je zcela adekvátní (tři inzeráty na 8 000 Kč, jeden na 9 900 Kč, sedačky stáří tří až čtyř let).

10.Z odborného posudku , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne 21. 8. 2025 vyplývá škoda na dřevinách způsobená přesazením v nevhodném termínu a za použití nevhodné technologie ve výši 20 000 Kč.

11.Výzvou ze dne 23. 10. 2024 žalobce žalované vyzýval k zaplacení žalované částky 105 800 Kč složené z dlužného nájemného ve výši 39 000 Kč (za duben 2024 částku 2 000 Kč, za květen 2024 částku 8 000 Kč, za červen 2024 částku 3 000 Kč, za červenec 2024 částku 9 000 Kč a za srpen 2024 částku 17 000 Kč) a celkové škody ve výši 83 800 Kč ponížené o zaplacenou kauci ve výši 17 000 Kč (výzva, podací lístek, výpis ze sledování zásilek).

12.Právním posouzením dospěl soud k závěru, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva (§ 2235 občanského zákoníku), jejímž předmětem byl byt v přízemí rodinného domu. Žalovaní byli povinni hradit řádně nájemné, což v částce 39 000 Kč neučinili. Žalovaní jsou dále povinni zaplatit žalobci škodu na poškození bytu a zahrady. Žalovaná částka sestává z dlužného nájemného a náhrady škody po odečtení kauce zaplacené žalovanými. Soud proto žalobě výrokem I. v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalované zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku 105 800 Kč s úrokem z prodlení (§ 1970 občanského zákoníku) ode dnů následujících po splatnosti jednotlivých nájemných, resp. ode dne uplynutí lhůty stanovené v předžalobní výzvě. Lhůtu k plnění pak soud stanovil třídenní (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).

13.Procesně úspěšnému žalobci soud na základě ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal právo na náhradu nákladů řízení, které tvoří odměna za zastupování za 3 úkony právní služby (příprava a převzetí zastoupení, výzva k plnění, žaloba) ve výši 16 020 Kč (sazba odměny za jeden úkon činí 5 340 Kč, § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) a náhrada hotových výdajů advokáta ve výši 1 050 Kč (režijní paušál za jeden úkon činí 300 Kč do 31. 12. 2024 a 450 Kč od 1. 1. 2025, § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) a soudní poplatek ve výši 5 290 Kč. Náhradu nákladů řízení v celkové výši 22 360 Kč uložil soud zaplatit žalovaným společně a nerozdílně výrokem II., a to do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o.s.ř.) k rukám zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).

Odkazované předpisy

Související rozhodnutí

21 C 246/2025-17 15.04.2026

rozvod manželství

72 C 22/2026-23 14.04.2026

10 534 Kč s příslušenstvím - příspěvek za nepojištěné vozidlo

41 C 127/2025-32 10.04.2026

zaplacení 17 665 Kč - nedoplatek na elektřině

37 C 39/2026-23 09.04.2026

11 993,18 Kč s příslušenstvím - úvěr

16 C 256/2025-35 09.04.2026

20 000 Kč s příslušenstvím - bezdůvodné obohacení

Komentáře 0

Pro psaní komentářů se prosím přihlaste.

Informace

Spisová značka	294 C 3/2025-59
Soud	Městský soud v Brně
Soudce	Mgr. Lucie Vymětalová
Datum rozhodnutí	14.10.2025
Datum zveřejnění	20.01.2026
ECLI	ECLI:CZ:MSBR:2025:294.C.3.2025.1