2 C 366/2024-31

1.Žalobce se jako vlastník a pronajímatel bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , Anonymizováno, domáhal vůči žalované zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce září 2023 až srpen 2024. Žalovaná předmětný byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 5. 6. 2013 s účinností od 1. 7. 2013 na dobu neurčitou. Žalovaná na svůj dluh za dané období do současné doby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobce ze dne 18. 9. 2024.

2.V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval soud žalobce i žalovanou, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobce vyslovil s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlas, žalovaná se k výzvě nijak nevyjádřila a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.

3.Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobce je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to zejména z nájemní smlouvy ze dne 5. 6. 2013 za plně prokázané, že žalobce pronajal žalované byt č. , hodnota, na adrese , adresa, s účinností od 1. 7. 2013 na dobu neurčitou. Z rozpisu dlužných období vyhotoveného ke dni 18. 9. 2024 vyplývá výše dlužné úhrady za užívání daného bytu, která činí za měsíc září 2023 částku 10 Kč, za měsíce říjen 2023 až červen 2024 částku 5 687 Kč měsíčně a za měsíce červenec 2024 až srpen 2024 částku 6 036 Kč měsíčně, tj. celkem 63 265 Kč. To, že žalovaná svůj dluh řádně včas žalobci nesplnila, vyplývá z výše uvedené upomínky.

4.Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), která upravují nájem, a dále dle ust. § 2246 a násl. o. z. upravujících nájemné a jiné platby. Vzhledem k tomu, že žalovaná porušila svoje povinnosti, když neuhradila žalobci za užívání bytu nájemné a zálohy za služby za měsíce září 2023 až srpen 2024, soud žalobě žalobce vyhověl a uložil žalované tyto částky žalobci zaplatit. Důvodným je i nárok žalobce na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaná je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.

5.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 3 764 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 164 Kč a náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 300 Kč za každý ze dvou provedených úkonů (předžalobní upomínka a návrh ve věci samé) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.