34 C 125/2024-37

O zaplacení 30 079 Kč s příslušenstvím

Okresní soud Plzeň-město Datum rozhodnutí: 21.10.2024 ECLI:CZ:OSPM:2024:34.C.125.2024.37

I.Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 30 079 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 322 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 911 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 411 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 411 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 4 411 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 411 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 411 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 4 411 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 380 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II.Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 10 787,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1.Žalobce se domáhal na žalované zaplacení částky 30 079 Kč jako nedoplatku na nájemném za období duben 2023 ve výši 1 322 Kč, nájemného a zálohy na služby za období červen 2023 ve výši 4 911 Kč, nedoplatku na nájemném a zálohy na služby za období červenec 2023 ve výši 4 411 Kč, nedoplatku na nájemném za období srpen 2023 ve výši 1 411 Kč a nájemného a zálohy na služby za období září 2023 a prosinec 2023 až únor 2024, činícího 4 441 Kč měsíčně, a nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 380 Kč splatného dne 31. 8. 2023. Žalobu odůvodnil tím, že se žalovanou uzavřel dne 20. 11. 2019 nájemní smlouvu změněnou dodatkem č. , hodnota, ze dne 5. 8. 2020, na jejímž základě měl žalobce pronajímat byt č. , hodnota, na adrese , adresa, , jehož je vlastníkem. Na základě této smlouvy měla být žalobkyně povinna platit měsíční nájem ve výši 3 811 Kč a měsíční zálohy na služby ve výši, které v období od 1. 12. 2019 do 30. 6. 2023 činily 1 100 Kč a od 1. 7. 2023 činily 600 Kč. Žalovaná výše uvedená plnění nezaplatila včetně vyúčtování služeb za rok 2022 i navzdory předžalobním upomínkám.

2.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3.Soud má za prokázané následující skutečnosti. Žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, , na kterém se nachází byt, jež je předmětem nájemní smlouvy mezi žalobcem a žalovanou, což vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí. Žalobce s žalovanou dne 20. 11. 2019 uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem je byt č. , hodnota, na drese , adresa, a která byla 5. 8. 2020 změněna dodatkem č. , hodnota, . Podle této smlouvy byla nájemné stanoveno v období duben 2023 až únor 2024 (tedy v době, v kterém mělo docházet k neplacení nájemného) na částku 3 693 Kč měsíčně, které bylo vypočtené jako sazba 86,86 Kč za m2 na základě čl. III. bodu 2. dodatku ke smlouvě č. , hodnota, s odkazem na evidenční list platný od 1. 1. 2021. Sazba za m2 byla s účinností od 1. 3. 2022 ze strany žalobce navýšena 6 % v souladu s čl. III bodu 5. dodatku ke smlouvě č. , hodnota, a nové nájemné tedy činilo 3 811 Kč měsíčně. Na navýšení nájemného byla žalovaná žalobcem upozorněna v souladu s čl. III bodu 5. dodatku ke smlouvě č. , hodnota, . Zálohy na služby činily v období od 1. 12. 2019 do 30. 6. 2023 dohromady 1 100 Kč měsíčně, což vyplývá z čl. III. bodu 4. dodatku č. , hodnota, ke smlouvě s odkazem na evidenční list platný od 1. 3. 2022 a s účinností od 1. 7. 2023 byly sníženy na celkovou částku 600 Kč měsíčně, jak vyplývá z evidenčního listu s platností od 1. 7. 2023. Strany se ve smlouvě dohodly i na tom, že žalovaná zaplatí skutečnou výši nákladů na služby spojené s užíváním bytu.

4.Soud dospěl k závěru, že žalovaná byla povinna na základě smlouvy o nájmu, kterou s žalobcem uzavřela 20. 11. 2019, platit nájem za využívání bytu žalobce, zálohy na služby a vyúčtování služeb a v období označeném žalobce tuto povinnost opakovaně nesplnila tím, že dané částky opakovaně nezaplatila, a to buď z části nebo zcela. Nesplněním smluvních povinností se žalovaná dostala do prodlení, čímž žalobci vznikl nárok na splnění dluhu podle § 1969 občanského zákoníku a na úroky z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku. Výše úroku z prodlení činí pro dlužné částky, na které vznikl nárok v období od 1. 5. 2023 až 31. 12. 2023, 15 % počítáno od doby vzniku nároku do doby jeho zaplacení na základě nařízení vlády, a pro dlužné částky, na které vznikl nárok v období od 1.

1.2024 do 1. 3. 2024, 14,75 % počítáno od doby vzniku nároku do doby jeho zaplacení.

5.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 787,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 204 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 30 079 Kč sestávající z částky 2 340 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 920 Kč ve výši 1 663,20 Kč.

Odkazované předpisy

Související rozhodnutí

13 C 1/2026-36 18.10.2026

o 23 608 Kč s příslušenstvím

11 C 21/2026-29 20.04.2026

o 11 470 Kč s příslušenstvím

19 C 105/2026-33 17.04.2026

o 16 802,62 Kč s příslušenstvím

11 C 15/2026-51 15.04.2026

o 20 894,20 Kč s příslušenstvím

17 C 46/2026-21 09.04.2026

o 13 000 Kč s příslušenstvím

Komentáře 0

Pro psaní komentářů se prosím přihlaste.

Informace

Spisová značka	34 C 125/2024-37
Soud	Okresní soud Plzeň-město
Soudce	Mgr. Bc. Tomáš Kamenický
Datum rozhodnutí	21.10.2024
Datum zveřejnění	28.01.2025
ECLI	ECLI:CZ:OSPM:2024:34.C.125.2024.37